부동산을 구입할 때 '체인 프리'는 무엇을 의미합니까? 전문가 설명

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  • 이전에 용어를 들어 보았을 수도 있지만 '체인 프리'는 실제로 무엇을 의미합니까? 속성 체인의 크기는 프로세스가 얼마나 오래 걸리는지에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 집을 사다 걸립니다.

    부동산 체인은 동시에 사고 팔리는 일련의 주택입니다. 예를 들어, 새 주택을 구매하고 있지만 구매를 완료하기 전에 자신의 주택 판매가 완료될 때까지 기다려야 하는 경우 부동산 체인의 중간에 있는 것입니다.

    여러 구매자와 판매자가 함께 연결된 경우 자산 체인이 길어질 수 있습니다. 체인의 누군가가 거래에서 빠지면 전체 체인이 붕괴되어 계획대로 집을 이동할 수 없게 될 수 있습니다.

    브라이튼의 빅토리아 하우스 인 외관

    이미지 크레디트: 데이비드 울리

    결과적으로 체인 없는 구매자가 되는 것은 강력한 판매 포인트가 될 수 있으며 잠재적으로 선택한 부동산에 대해 더 나은 가격을 제시할 수도 있습니다.

    Knight Frank의 Chelsea 사무실 파트너인 Toto Lambert는 다음과 같이 설명합니다. 자산 체인이 길수록 다른 사람의 자산 판매에 의존하고 따라서 다른 사람들의 문제에 의존하기 때문에 거래가 성사될 가능성이 커집니다.'

    속성 체인의 문제는 무엇입니까?

    속성 체인의 주요 문제는 느리다는 것입니다. 수많은 구매자와 판매자가 하나의 체인에 있기 때문에 상황은 가장 느린 링크의 속도로만 진행됩니다.

    Stacks Property Search의 Bill Spreckley는 다음과 같이 말합니다. 정보가 신속하고 진실되게 전달될 수 있도록 구매자 및 판매자와 강력한 관계를 구축하십시오.'

    속성 체인의 또 다른 문제는 종종 붕괴된다는 것입니다. 이것은 구매자 또는 판매자가 거래에서 빠져나와 체인이 끊어질 때 발생합니다.

    자산 사슬이 무너지면 스트레스가 많고 비용이 많이 들 수 있습니다. 이사를 하지 않더라도 측량사와 변호사가 수행한 모든 작업에 대해 비용을 지불해야 합니다.

    부동산을 구입할 때 체인이 없다는 것은 무엇을 의미합니까?

    부동산 거래에서 체인이 없다는 것은 자신의 거래를 진행하기 위해 진행 중인 별도의 부동산 거래에 의존하지 않는다는 것을 의미합니다. 따라서 예를 들어 처음 구매자인 경우 자동으로 체인이 없는 위치에 있게 됩니다.

    구매자든 판매자든 체인이 없는 것은 좋은 상황입니다. 구매자라면 판매자에게 더 매력적인 잠재 고객이 될 것입니다. 당신이 집을 팔고 있다면 그것은 당신의 부동산을 잠재적인 구매자에게 더 매력적으로 만들 것입니다.

    판매자의 경우 체인이 없다는 것은 다음을 의미할 수 있습니다.

    • 거주할 부동산을 임대할 계획
    • 파트너나 가족이 소유한 부동산으로 이사
    • 해외 이주
    • 새 빌드 구매
    • 요양원으로 이사
    • 다른 부동산을 바로 사지 않고
    • 상속받은 집을 팔다
    • 투자 부동산 판매

    구매자의 경우 체인이 없다는 것은 다음을 의미할 수 있습니다.

    • 처음 구매자
    • 현금 구매자
    • 부동산을 구입하지만 현재 집을 팔지 않는 경우
    • 집주인이 집을 나가기 위해 추가 부동산을 구입하는 경우

    폴라 히긴스 CEO 홈오너 얼라이언스, '체인 없는 구매자가 되는 것에는 분명히 이점이 있습니다. 빠르게 이동할 수 있습니다. 거래가 오래 걸릴수록 체인의 누군가가 상황이나 마음의 변화를 가질 수 있기 때문에 실패할 가능성이 더 큽니다.'

    귀하가 자산을 판매 중이고 체인이 없는 경우 부동산 중개인은 자산을 마케팅할 때 다음 용어를 사용할 수 있습니다.

    • 사슬 없는
    • 앞으로 체인 없음
    • 상향 체인 없음
    • 체인 없음

    기본적으로 모두 같은 의미입니다.

    파란색 문과 흰색 울타리가 있는 테라스 벽돌 집 끝의 외부.

    이미지 크레디트: 미래

    체인 프리의 장점과 단점은 무엇입니까?

    집을 구입할 때 체인이 없는 것의 가장 큰 이점은 거래가 더 빨리 완료되어야 한다는 것입니다.

    당신이 사슬에 묶여 있다면, 구매 과정에서 작은 딸꾹질이라도 당신의 주택 구매 또는 판매뿐만 아니라 다른 사람들의 매매를 방해할 수 있는 주요 도미노 효과를 유발할 수 있습니다. 체인이 없는 경우에는 그렇지 않습니다.

    부동산 중개인은 때때로 체인이 없는 구매자 또는 판매자를 '진행 가능'이라고 지칭합니다. 이는 그들이 이동할 준비가 되었음을 의미합니다.

    Toto는 "체인이 없는 구매자가 된다는 것은 또한 필요한 경우 더 높은 수준의 유연성을 제공할 수 있음을 의미합니다(예: 교환 및 완료까지의 시간 척도)"라고 Toto는 말합니다.

    '유연성은 판매자와의 초기 협상에 도움이 될 수 있으며 특히 구매하려는 주택에 관심이 있는 여러 당사자가 있는 경우 유리한 위치에 놓일 수 있습니다.'

    주요 단점은 체인 프리가 되는 것이 구매자가 되려는 많은 사람들에게 반드시 선택 사항이 아니라는 것입니다. 예를 들어, 집을 구매하기 전에 주택 판매가 완료될 때까지 기다리는 것 외에는 선택의 여지가 없을 수 있습니다.

    체인 없는 주택 판매가 완료되는 데 얼마나 걸립니까?

    초고속 거래를 위한 이상적인 세상에서 사슬 없는 구매자는 사슬 없는 판매자에게서 물건을 살 것입니다. 예를 들어, 처음 구매자는 파트너와 함께 이사하기 위해 판매하는 사람에게서 구매할 수 있습니다.

    이 상황에서는 6-8주가 더 일반적이지만 몇 주 안에 거래를 완료할 수 있습니다.

    반대로, 긴 사슬에 속해 있는 경우 프로세스에 몇 개월이 걸릴 수 있습니다. 체인에 있는 누군가가 빠져나와 교체 대상을 찾아야 하는 경우에는 훨씬 더 길어질 것입니다.

    체인 없는 구매자 또는 판매자가 되려면 어떤 단계를 밟을 수 있습니까?

    긴 속성 사슬 또는 속성 사슬에 포함되지 않도록 하는 방법이 있습니다.

    여기에는 다음이 포함됩니다.

    • 새 빌드 구매
    • 다른 집을 사기 전에 임시방편으로 임대 숙소로 이사하는 것
    • 판매하는 대신 기존 자산을 임대
    • 다음 부동산을 사기 위해 브리징 론을 받는 것
    • 유언 검인으로 인해 판매되는 주택 구입
    • 현금 구매자 되기

    Bill은 "먼저 판매하고 임대한 다음 체인 없는 현금 구매자로 구매하면 매우 강력한 위치에 놓이게 됩니다."라고 말합니다. '임대료는 불편한 비용이지만 대부분의 경우 공급업체에 대한 제안 가치의 일부가 성공적인 판매 및 완료의 기회이기 때문에 배당금을 지급합니다. 체인이 없는 낮은 제안은 긴 체인이 포함된 높은 제안보다 공급업체에 더 가치 있는 것으로 판명될 수 있습니다.'

    브릿징 론(Bridging Loan)은 주택을 구입하는 데 필요한 돈을 빌릴 수 있는 단기 부동산 대출입니다. 다른 돈, 즉 현재 주택 판매로 인한 자산이 들어오기를 기다리는 동안. 브리징 론은 일반적으로 최대 12개월입니다.

    금주의 비디오

    전문 대출 기관인 Together의 유통 개발 관리자인 Scott Clay는 다음과 같이 말합니다. 연결 대출을 위해 점선에 서명하기 전에 계약을 교환할 때까지 기다리는 것이 현명할 수 있습니다. 우리가 이렇게 말하는 이유는 마지막 순간에 멍해지면 여전히 갚아야 할 대출이 남아 있기 때문입니다.'

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