- 주택금융
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당신이있는 경우 집을 사다 지역권이 있거나 혜택이 있는 경우 그것이 의미하는 바를 이해하는 것이 중요합니다.
기본적으로 액세스에 관한 모든 것입니다. 일부 부동산의 경우 이웃의 토지를 사용하여 집에 접근해야 합니다. 다른 사람들과 함께 당신의 땅을 사용해야 하는 이웃이 있을 수 있습니다. 접근 준비는 비공식적으로 이루어졌을 수 있지만, 법적으로 이 권리를 부여하는 공식적인 합의가 종종 있을 것입니다. 이것이 지역권으로 알려진 것입니다.
지역권이란 무엇입니까?
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Nationwide Building Society의 자산 위험 책임자인 Rob Stevens는 다음과 같이 설명합니다. '가장 기본적인 형태로 지역권을 다음과 같이 설명합니다. 누군가 다른 사람의 땅을 사용할 권리가 있습니다.' 이것은 이웃에게 당신의 정원에서 바베큐를 할 수 있는 권리를 주는 것이 아닙니다. 반대로 개인이나 조직에 필요한 액세스 권한을 제공합니다. 이것은 지역권의 '명시된 목적'에 표시될 것입니다.
'가장 분명한 예는 내륙에 있는 부동산이 있는 경우일 수 있습니다. 주요 도로에 도달할 수 있도록 다른 사람의 땅에 지역권이 있을 수 있습니다.'라고 Stevens는 말합니다.
또는 유지 관리를 위해 지역권을 마련할 수 있습니다. 예를 들어, 공유 정화조에 대한 액세스 권한 부여, 유틸리티 회사에 필요한 액세스 권한 부여 또는 배수 파이프 또는 케이블이 토지를 통과하도록 허용합니다. 이것들은 모두 민간 지역권의 예입니다.
또한 일반 대중이 귀하의 땅을 건너도록 허용하는 공공 '로밍할 권리' 지역권이 있습니다.
지역권은 일반적으로 영구 계약으로 설정됩니다. 경우에 따라 제거할 수 있지만 다른 사람이 귀하의 토지에 액세스하는 것을 원하지 않기 때문에 하나만 제거할 수 없습니다. 양 당사자는 변경 사항에 동의해야 합니다.
부동산에 지역권이 있는지 어떻게 알 수 있습니까?
귀하의 법률 고문은 귀하가 구매하는 주택이 양도 과정에서 지역권의 영향을 받는지 확인해야 합니다. 부동산에 영향을 미치는 지역권이 소유권 증서에 표시되기 때문에 스스로 조사하는 것도 쉽습니다. 소유권 증서는 다음에서 다운로드할 수 있습니다.
토지 등록 3파운드.'확실하지 않은 것이 있으면 운송인에게 즉시 확인하도록 요청하십시오.'라고 Stevens는 제안합니다. 그는 부동산 중개인에게 부동산을 보기 전에 증서를 보여달라고 요청할 수도 있다고 덧붙였습니다. '농촌부동산을 산다면, 보기도 전에 증서를 확인했을 것입니다.'
지역권으로 인해 부동산 구입에 어려움이 있습니까?
당신이 무엇을 사는지 이해하는 것이 중요하지만, Stevens는 지역권이 큰 우려의 이유라고 반드시 생각하지는 않습니다. 또한 다음과 같은 경우에 영향을 주어서는 안 됩니다. 모기지 신청 재산에. '변호사가 재산을 확인하기 위해 합당한 모든 조치를 취했다면 문제가 없을 것이라고 말할 것입니다.'
지역권이 없는 토지에 대한 접근 동의가 있는 경우 어려움이 있을 가능성이 더 큽니다. '제목에 문서화되어 있으면 현재 위치를 알 수 있습니다.'라고 그는 덧붙입니다.
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Law Society Council의 회원이자 Earl and Crocker Solicitors의 이사인 Anthony Earl도 이에 동의합니다. 그러나 그는 또한 공유 토지의 유지 관리를 둘러싸고 이웃 사이에 이견이 있을 수 있다고 경고하기도 했습니다.
'누군가가 당신의 차를 몰고 자신의 재산에 들어갈 수 있는 우선권을 가지고 있을 때 일반적으로 각 당사자가 보도 또는 차도의 유지 관리에 기여할 의무', Earl 말한다. '이러한 상황에서 수리 및 유지 보수가 필요하고 당사자가 비용을 지불해야 하는 데 동의하지 못하는 경우가 가끔 있습니다.'
이러한 이유로 귀하의 변호사는 지역권의 조건을 확인하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 각 당사자의 의무를 명확하게 설명할 수 있습니다.
지역권이 내 집의 가치에 영향을 미칩니까?
결론은 미리 경고한 사람이 팔뚝을 쳤다는 것입니다. 지역권을 이해하고 나면 그것이 부동산 구매에 영향을 미칠지 여부와 매각 시 가치에 대해 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.
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Earl은 "대부분의 지역권은 지역권이 해당 부동산에 부정적인 영향을 미치지 않도록 증서가 준비되었기 때문에 부동산 판매에 있어 큰 문제가 되지 않습니다."라고 말합니다. '그러나 특히 오래된 계단식 코티지의 경우 이웃이 인접한 부동산의 뒤뜰을 가로질러 접근할 수 있는 통행권이 부여될 수 있는 상황이 있을 수 있습니다. 이러한 상황에서 일부 구매자는 이웃이 자신의 재산에 대해 통행권이 있는 경우 해당 부동산을 구입하는 것을 꺼릴 것입니다. 특히 통행권이 집과 가까우면 더욱 그렇습니다.”
