공동 모기지 가이드: 파트너, 친구 또는 가족과 함께 부동산을 구입하는 방법

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파트너, 친구 또는 가족과 함께 힘을 합치기로 선택 부동산을 사다 공동 모기지를 받음으로써 한 가지 큰 이점이 있습니다. 구매를 더 저렴하게 만들어야 한다는 것입니다.

모기지 브로커 SPF Private Clients의 CEO인 Mark Harris는 다음과 같이 말합니다. 경제성과 대출을 강화하여 잠재적인 구매 장애물을 해결하기 때문에 수년 동안 인기를 얻었습니다. 잠재적인.'

여기에서는 공동 모기지가 작동하는 방식과 이에 대해 알아야 할 사항을 설명합니다.

공동 모기지는 어떻게 작동합니까?

공동 모기지는 여러 사람이 공유하는 모기지입니다. 대부분의 경우 이는 모기지를 다른 사람과 공유하는 것을 의미합니다. 그러나 어떤 경우에는 최대 4명이 공동 모기지에 가입합니다.

파트너, 친구 또는 가족과 공동 모기지를 받을 수 있습니다. 각 사람은 재산 증서에 이름이 지정되며 모기지 상환에 대해 동등하게 책임이 있습니다.

Chris Sykes, 부이사 겸 브로커 모기지 컨설턴트 민간 금융, '각 신청자의 상황을 고려하여 그들이 모기지를 감당할 수 있는지 (공동으로) 확인합니다. 여기에는 소득과 대출, 기타 부동산에 대한 부채와 같은 배경에 있는 모든 약정이 포함됩니다.'

다른 사람과 함께 부동산을 구입하는 경우 '공동 세입자' 또는 '공동 세입자'라는 두 가지 방법 중 하나를 선택하여 소유할 수 있습니다. 공동 세입자인 경우 해당 부동산에 대해 동등한 권리를 가진 단일 소유자로 간주됩니다. 그러나 일반적으로 세입자로서 귀하는 처음에 투자한 금액을 반영하는 부동산의 특정 지분을 소유합니다.

공동 모기지의 유형

공동 모기지는 기본적으로 표준 모기지와 동일한 방식으로 작동하며 비슷한 이자율과 수수료가 부과됩니다. 그러나 다른 사람과 함께 구매하는 경우 보증금으로 더 많은 돈을 예치할 수 있기를 바랍니다. 모기지 이자율.

일반적인 규칙은 더 큰 예금, 모기지 이자율을 낮춥니다. 가장 좋은 요금은 부동산 가치의 25% 이상의 보증금을 가진 구매자에게 예약되어 있습니다. 그러나 예를 들어 보증금을 5%에서 10%로 높이더라도 더 나은 이율을 얻을 수 있습니다.

귀하가 자녀를 부동산 사다리에 오르도록 돕는 부모라면 '공동 소유자 단독 소유자' 모기지를 신청할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 증서에 없거나 두 번째 부동산에 대해 3% 인지세 추가 요금을 지불하지 않고도 모기지론에 가입할 수 있습니다.

공동 모기지의 장단점

장점

• 공동 모기지를 받으면 다른 방법으로는 감당할 수 없었을 때 부동산을 구입할 수 있습니다.
•  일반적으로 다른 사람과 함께 부동산을 구입하면 합산 소득이 더 높기 때문에 더 많이 빌릴 수 있습니다.
•  보증금을 많이 내시면 더 좋은 모기지 이율을 받을 수 있습니다.

단점

• 당신은 다른 사람의 재정 상황과 역사에 대한 링크를 만들고 있습니다. 재정적 어려움에 빠지거나 신용 기록이 좋지 않은 경우 기록에도 표시될 수 있습니다. 이것은 미래에 모기지 및 기타 신용을 얻을 기회에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 상환을 놓치지 않기 위해 다른 사람에게 의존하고 있습니다. 이것이 우려되는 경우 스트레스가 될 수 있습니다.
• 공동 모기지론에서 벗어나고 싶다면 까다로울 수 있습니다.

한 사람이 외출을 원하면?

예를 들어 이혼이나 한 사람이 자신의 집을 사고 싶어하는 것과 같이 이러한 일이 발생할 수 있는 많은 이유가 있을 수 있습니다. 소유권을 한 명의 소유자에게 양도할 수 있습니다. 다른 사람의 지분을 매수하는 것으로 알려져 있습니다.

Harris는 다음과 같이 말합니다. 상대방의 의무를 면제하기 전에 그렇게 할 수 있다는 증거를 보고 싶습니다.'

또는 둘 중 한 명이 이사를 가더라도 둘 다 모기지 상환을 계속하기로 결정할 수 있습니다. 또는 매각하고 수익금을 모기지 상환에 사용할 수 있습니다. 조기상환수수료.

친구나 가족과의 공동 모기지가 좋은 생각입니까?

잠재적으로 그렇습니다. 그러나 모기지는 큰 재정적 부담이므로 문제의 사람을 전적으로 신뢰하는 것이 정말 중요합니다.

한 명의 차용인이 상환금 중 자신의 몫 지불을 중단하는 경우, 대출 기관은 공동 소유자로서 귀하에게 돈을 요구할 자격이 있습니다. 또한 기간 연장 또는 추가 대출과 같이 모기지를 변경하려는 경우 다른 사람의 동의가 필요합니다. 또한 한 사람이 다른 사람보다 먼저 매각을 원할 경우 어떻게 되는지에 대해 이야기해야 합니다. 옵션을 설정하는 법적 계약을 체결할 수도 있습니다.