내 집의 가치는? 당신의 집을 정확하게 평가하기 위한 전문가 가이드

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당신이 집을 사다 또는 자신의 집을 팔거나, 담보 대출을 생각하거나, 단순히 호기심이 생길 때, 여기 당신의 집이 얼마인지 판단하는 방법이 있습니다.

대부분의 사람들에게 집은 가장 소중한 자산입니다. 그 어느 때보다 큰 스트레스를 받는 가계 예산으로 지금은 벽돌과 박격포에 묶여 있는 현금을 재고하기에 좋은 시기입니다.

내 집의 가치를 알아야 하는 이유는 무엇입니까?

가장 분명히, 당신이 생각하고 있다면 당신의 집을 판매, 요구 가격을 결정해야 합니다. 그리고 구매하려면 예산이 얼마인지 이해해야 합니다.

그러나 평가는 집으로 이사하는 경우에만 유용하지 않습니다. 당신은 할 수 있습니다 모기지, 이 경우 은행은 귀하의 집 가치를 알아야 합니다. 평가는 또한 부엌 확장이나 다락방 개조와 같은 주택 개선에 지출한 돈이 나중에 판매될 때 회수될지 여부를 알려줄 수 있습니다.

내 집의 가치를 어떻게 알 수 있습니까?

다음은 정확한 정보를 얻기 위한 몇 가지 지침입니다. 주택 평가.

귀하의 지역에서 최근 판매 및 현재 요구 가격을 조사하십시오.

온라인 대행사 Zoopla 및 Rightmove와 같은 유사한 속성의 즉각적인 목록을 제공합니다. 양식을 사용하여 우편 번호, 침실 수, 부동산 유형(집 또는 아파트) 및 가격 브래킷을 제출하여 시장에 무엇이 있는지 확인하십시오.

목록에는 해당 부동산이 판매된 기간과 가격이 할인되었는지 여부가 표시됩니다. 내부 사진과 평면도를 보고 귀하의 부동산이 그들의 부동산과 얼마나 유사한지 확인하십시오.

Land Registry의 영국 주택 가격 지수에는 최근 판매 가격도 포함되어 있습니다.

귀하의 부동산을 보기 위해 최소 3명의 에이전트를 초대하십시오.

현재 Purplebricks 및 Yopa와 같은 온라인 대행사 간에는 999파운드의 고정 요금을 부과하는 온라인 에이전시 사이에 큰 격차가 있습니다. 부동산 판매, Foxtons 또는 Savills와 같은 전통적인 대형 에이전시는 최종 판매액의 일정 비율을 청구합니다. 가격. 각 그룹은 주택 판매자에게 뚜렷한 이점을 제공하므로 양쪽에서 최소 한 명씩 초대하십시오.

주변에 보여 준 후 두 가지 견적을 요청하십시오. 귀하의 부동산을 판매할 수 있는 가장 높은 가격과 구매자의 관심을 가장 많이 끌 수 있는 가격입니다. 그런 다음 각각의 장점에 대해 물어보십시오. 높은 투구는 자신감의 표시입니다. 리노베이션 없이 바로 입주할 수 있는 현대화된 고사양 주택을 원하는 구매자를 끌어들일 수 있습니다.

온라인 에이전시 Yopa의 Tom Cottrell은 "많은 '모기지 부자' 구매자를 봅니다. '그들의 은행은 값비싼 부동산을 살 수 있을 만큼 충분한 돈을 빌려줄 것이지만, 그것을 할 현금이 없습니다.' 그러나 너무 높은 목표를 세우면 당신은 제안을 전혀 받지 못할 수도 있습니다.

피치가 낮으면 입찰 전쟁을 촉발하여 원래 추정치보다 높은 판매로 이어질 수 있습니다. 반면에 부동산에 문제가 있다고 의심하는 구매자를 설득할 수 있습니다.

집의 특징이 평가에 추가되는 것을 계산하십시오.

귀하의 부동산을 다른 지역과 비교하고 차이점을 찾아보십시오. 침실이 3개 있는 집이 £600,000에 팔린다면 침실이 네 개 있는 집은 £800,000에 팔릴 것입니다. 큰 정원(예: 50피트 이상)은 판매 가격에 10%를 추가할 수 있습니다.

긍정적인 점은 최근에 설치한 에너지 효율적인 난방 시스템, 목재 바닥, 다음과 같은 원래 기능입니다. 오래된 건물의 벽난로, 높은 천장, 새 창, 넉넉한 수납 공간, 사무실에 적합한 공간 및 유틸리티 지역.

결합하여 현지 판매자와 비교하여 이러한 장점 중 몇 가지가 있으면 귀하의 자산을 프리미엄으로 평가할 수 있습니다. 온라인 부동산 대행사 Purplebricks의 Alekos Kleanthous는 가장 높은 제안을 유치하기 위해 모든 것이 사진이라고 말합니다. '밝은 날에 사진사를 만나 최고의 빛으로 집을 보여주세요. 모든 방을 깨끗하고 깔끔하게 만드십시오. 어수선한 것을 치우십시오'라고 조언합니다.

또한 연석 호소를 고려하십시오. 집의 외관이 매력적인지 확인하십시오. 쓰레기나 잡초를 제거하십시오.

부동산 평가는 얼마나 정확합니까?

일부 부동산 중개인은 귀하의 비즈니스를 유치하기 위해 귀하에게 높은 가치를 부여할 것입니다.

그들은 또한 협상 전략으로 높은 견적을 내서 구매자에게 가격을 낮출 때 좋은 거래를 받고 있다는 인상을 줍니다.

다른 사람들은 빠른 판매와 번거로움이 적기를 바라며 더 낮은 가치를 제공할 것입니다. 그렇기 때문에 여러 평가를 거쳐 자신에게 가장 적합한 것을 결정해야 합니다.

부동산 평가액을 지불해야 합니까?

아니요, 부동산 중개인은 무료로 평가를 제공합니다. 귀하의 재산에 대한 보다 자세한 보고서를 제공하기 위해 공인 측량사를 고용할 수 있으며 이에 대한 비용을 지불하게 됩니다.

마지막 생각: 자산에 가치를 부여할 때 별을 목표로 하고 싶은 마음이 들 것입니다. 현실적으로, 당신이 비교적 빠른 판매를 성사시킬 수 있다면 당신의 삶은 더 단순하고 덜 스트레스가 될 것입니다. 특히 다른 곳에서 구매하는 경우 수수료와 이자를 절약할 수 있습니다. 에이전트는 이미 적합한 구매자와 연락을 취하고 있으므로 사람들이 지불할 금액을 알고 있습니다. 그들의 말을 들어라.