인다우먼트 모기지 – 여전히 이용 가능합니까?

이 기사의 일부 링크를 통해 구매한 제품에 대해 수수료를 받습니다.

주택 구매자들은 낮은 상환액과 부채 상환을 위한 투자 계획에 이끌려 1980년대와 1990년대에 엔다우먼트 모기지를 샀지만 이러한 거래는 판매원의 약속을 지키지 못했습니다.

이것들 이자 전용 모기지 기한이 끝날 때 대출을 상환할 수 있을 만큼 충분히 제공하기 위한 기부 정책이 첨부되어 있었습니다. 그러나 궁극적으로 엔다우먼트 모기지론은 수백만 명의 사람들이 자금 부족에 직면했다는 사실을 알게 되면서 엄청난 잘못된 판매 스캔들로 이어졌습니다.

다음은 엔다우먼트 모기지론에 대해 알아야 할 사항과 현재 이에 대한 대안이 무엇인지 알려줍니다. 모기지 시장에 있는 경우 모기지 받기에 대한 가이드를 확인하십시오. 최고의 모기지 이자율.

아직도 엔다우먼트 모기지를 받을 수 있습니까?

아니요, 이러한 제품의 잘못된 판매 후에는 기부금 모기지를 받을 수 없습니다. 수년간의 나쁜 언론이 이 제품을 역사에 남겼기 때문입니다.

브로커 Private Finance의 모기지 컨설턴트인 Chris Sykes는 다음과 같이 말합니다. 차용인의 모든 인구 통계가 투자하고 이익을 얻는 데 도움이되는 매우 현실적이었습니다. 투자.'

'극도의 수익을 약속하는 모기지론의 잘못된 판매, 대체 상환 조항의 부족, 결국 파산으로 이어지는 시장 변동 때문이었습니다.'

그들은 무엇이고 왜 인기가 있었습니까?

엔다우먼트 모기지가 처음 유행했을 때 모기지 이자율은 최고 12%로 월별 비용을 줄이는 방법으로 여겨졌습니다. 차용인은 모기지론에 대한 이자만 지불했기 때문에 기간 동안 빌린 자본을 상환할 필요가 없었습니다.

또한 그들은 기부금에 대한 세금 감면 혜택을 받았습니다. 이러한 이점으로 인해 부동산 중개업자와 대출 기관은 막대한 수수료를 받는 대가로 엔다우먼트 모기지를 판매하는 것이 합리적으로 간단해졌습니다.

인다우먼트 정책은 일반적으로 25년 후에 모기지 잔액을 전액 상환할 수 있을 만큼 충분한 일시금을 제공할 수 있다는 아이디어였습니다. 차용인은 모기지에 대한 월간 이자와 인다우먼트 정책에 대한 프리미엄을 지불하기만 하면 됩니다. 그들은 또한 패키지의 일부로 기간 중에 사망할 경우 대출금을 상환하기 위해 생명 보험에 가입했습니다.

엔다우먼트 모기지가 있는 주택 소유자는 일반적으로 부채가 완전히 상환되면 엔다우먼트에서 잉여금이 생길 수 있기를 희망했습니다. 실제로 이런 일은 거의 일어나지 않았으며, 대부분의 사람들은 대신 기금이 모기지론을 상환할 만큼 충분히 생산하지 못한다는 것을 알게 되었습니다.

그들은 왜 실패했는가?

금리가 결국 하락하여 궁극적으로 최저치를 기록하고 주식 시장이 폭락했을 때 금융 위기의 여파로 기부 정책이 크게 저조할 가능성 증가했다.

온라인 모기지 브로커 Trussle의 모기지 책임자인 Miles Robinson은 이렇게 말합니다. 주택 소유자는 원래 자본 금액을 충당하지 못할 기부금과 함께 막대한 부족을 남겼습니다. 빌린. 많은 은행과 대출 기관이 결국 차액을 지불해야 했습니다.'

종종 엔다우먼트 모기지를 받은 사람들은 위험에 대해 제대로 알리지 않았고 정책이 모기지를 갚을 것이라는 잘못된 약속을 했습니다. 이러한 유형의 모기지와 관련된 비용도 항상 명확하지 않아 잘못된 판매 스캔들에 기여했습니다.

아직도 엔다우먼트 모기지 보상을 받을 수 있습니까?

아마도, 귀하가 어떤 단계에서 엔다우먼트 모기지를 잘못 팔았다고 생각한다면, 귀하는 금융 서비스 보상 제도 (FSCS). 그러나 잘못된 조언으로 인해 손실을 입었고 1988년 8월 이후에 조언을 받았을 것입니다.

먼저 인다우먼트 모기지를 판매한 회사에 불만을 제기해야 하며, 잘못된 판매 불만 제기 절차에 대한 자세한 내용은 금융감독원 웹사이트, 도시 감시자. FCA는 귀하에게 엔다우먼트 모기지를 판매한 회사가 더 이상 존재하지 않는 경우에도 도움이 될 수 있습니다.

엔다우먼트 모기지에 대한 대안은 무엇입니까?

당신은 여전히 ​​얻을 수 있습니다 이자 전용 모기지, 개인 상황에 따라 상환액은 대출 이자를 충당합니다. 이는 상환 모기지보다 훨씬 저렴합니다. 그러나 빌린 금액은 저축이나 투자와 같은 전통적인 상환 방법으로 상환해야 함을 기억하십시오.

Sykes는 다음과 같이 말합니다. '이자 전용 모기지를 받으려면 이제 상환 수단에 대한 세부 정보를 제공해야 현금화할 수 있습니다. 당신은 이미 투자를 하고 있거나 가장 인기 있는 상환 수단 중 하나는 기간. 그러나 종종 이 방법을 사용하려면 부동산에 최소 £300,000의 자산이 있어야 하며 자산 가치의 50-60%로 제한되는 경우가 많습니다.'

부채 상환을 위한 준비를 스스로 해야 하므로 이자 전용 모기지가 자신에게 적합한 옵션인지 신중하게 고려해야 합니다. 모기지 대출 기관이나 모기지 브로커 귀하의 상황에 가장 적합한 옵션을 찾기 위해.