- 주택금융
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집값이 오르고 수요가 공급을 초과함에 따라 과시 행위의 위협이 더욱 현실화될 수 있습니다. 집을 사다 평이한 항해로 묘사되는 경우는 거의 없습니다. 적절한 부동산을 찾고, 가격을 협상하고, 설문 조사 중에 긴장을 늦추지 않고, 완벽하게 하는 일이 있습니다. 모기지 신청 – 목록은 계속됩니다.
그러나 gazumping은 상당히 일반적이라는 사실에도 불구하고 구매자를 당황하게 만들 수 있는 예기치 않은 커브볼입니다.
가즈핑이란?
집을 사기 위해 가는 길에 있다고 생각한다면, 멍! 갑자기 새로운 구매자가 더 큰 제안을 하고 판매자가 이를 수락하여 다시 원점으로 돌아갑니다. Gazumping은 이 불행에 대한 동적 용어입니다.
답답할 뿐만 아니라 비용도 많이 듭니다. 종종 멍한 구매자는 더 이상 살 수 없는 부동산에 대한 조사나 법률 비용을 이미 지불했습니다.
부동산 에이전시 Savills의 런던 서부 주거 책임자인 Christopher Bramwell은 '가주프는 판매자 시장, 즉 부동산 가격이 상승할 때 더 일반적입니다.'라고 말합니다.
부동산 중개인 전문 기관인 Propertymark의 CEO인 Nathan Emerson도 이에 동의합니다. 그는 다음과 같이 말합니다.
'에이전트가 받는 모든 제안은 법적으로 제시되어야 하며, 판매자가 에이전트에게 무엇을 하라고 지시하느냐에 따라 멍하니 바라보게 될 것입니다.'
이미지 크레디트: Future PLC/ Douglas Gibb
응시가 합법인가요?
예, 슬프게도. 눈살을 찌푸리게 하는 관행이지만 법에 저촉되는 것은 아닙니다. 판매자가 이 조치를 취하는 것이 합당한 경우가 있습니다. 예를 들어 구매자가 불안정해 보이고 이탈할 가능성이 있는 경우입니다.
부동산에 대한 제안이 수락되면 판매는 아직 법적 구속력이 없습니다. 이것은 잉글랜드, 웨일즈 및 북아일랜드의 가정에 적용됩니다. 스코틀랜드의 주택 구입 규칙은 약간 다릅니다. Gazumping은 기술적으로 스코틀랜드에서 여전히 발생할 수 있지만 가능성은 훨씬 적습니다.
Savills의 Bramwell은 다음과 같이 말합니다. 설문 조사 및 관련 법적 확인이 수행되었으며 구두 수락 후 최대 3개월이 소요될 수 있습니다.
'이 단계에 도달할 때까지 구매자는 현혹되어 가지고 있던 돈을 잃는 경향이 있습니다. 수수료에 지출 지금까지.'
내가 시선을 받았다면 어떻게 해야 합니까?
다음 움직임은 예산과 직감에 기반합니다. 귀하의 제안을 늘리기 위해 더 많은 돈이나 더 많이 빌릴 수 있는 능력이 있습니까? 그리고 더 많은 비용을 지불할 준비가 되셨습니까?
원하는 집을 위해 싸울 준비가 되어 있고 재정적 여유가 있다면 라이벌의 제안을 충족하거나 능가할 수 있습니다.
우리의 모기지 계산기 얼마나 빌릴 수 있는지 확인하십시오.
그러나 판매자를 신뢰하지 않고 더 나빠지기 전에 떠나기로 결정할 수 있습니다. 어느 쪽이든 이미 사용한 돈과 약속한 집을 잃거나 거래를 회수하기 위해 더 많은 비용을 지불합니다.
당신이 멍하니 바라보는 이유가 아니라면. 판매자의 인내심이 끝 부분의 지연으로 인해 얇아지면 작업 속도를 높이는 데 동의하십시오. 그들의 이성에 호소하고 가능한 한 빨리 거래를 마무리할 것이라고 안심시키십시오.
시선을 피하는 방법은 무엇입니까?
구매 진행 방식에 대한 초기 구두 합의가 도움이 될 수 있습니다. 에머슨은 다음과 같이 덧붙였습니다. '기만당할 가능성을 줄이기 위해 구매자는 판매가 합의되면 판매자에게 부동산 마케팅을 중단하도록 요청할 수 있습니다.
'이렇게 하면 부동산 포털에서 추가 구매자에게 노출되는 것을 방지하고 추가 제안이 제출될 위험을 줄일 수 있습니다.'
각 단계를 지체 없이 정리하고 진행함으로써 헌신을 보여주는 것에도 가치가 있습니다.
가지고있다 원칙적으로 모기지 당신이 집을 구할 때 준비가 되어 있고, 당신이 감당할 수 있는 것을 계산했고 모기지론을 받을 가능성이 있음을 보여줍니다.
이미지 크레디트: Future PLC/ David Giles
더 높은 제안에서 더 많은 돈을 받는 것이 좋을 수도 있지만 판매자가 기존 구매자를 포기하고 새로운 구매자로 다시 시작하는 경우 위험을 감수해야 합니다.
Bramwell은 다음과 같이 말합니다. 물론 가능한 한 빨리 계약을 체결하기 위해 노력하고 있습니다.'
계약이 교환되면 어느 한쪽이 거래를 취소할 경우 강력한 재정적 불이익이 따릅니다. 양측의 부동산 중개인 및 변호사와 계속 연락하여 진행 상황에 대해 모든 사람에게 정기적으로 최신 정보를 제공하십시오.
Bramwell은 다음과 같이 덧붙입니다. '판매자의 에이전트에 가즈음에 대한 정책이 있는지 확인하는 것도 가치가 있을 수 있습니다. 즉, 판매자가 최초 수락 후 제안을 거절할 것을 요구합니다.'
금주의 비디오
또 다른 옵션은 주택 구매자 보험입니다. 주택 구입이 성사될 경우 귀하의 재정적 손실을 보상하여 설문조사, 법률 및 모기지 비용과 같은 비용을 충당합니다.
정책은 지불할 수 있는 금액과 상황에 따라 다릅니다.
가격은 £60에서 £130 사이이며 다음을 통해 구입할 수 있습니다. 홈오너 얼라이언스, 부동산 자문 회사 및 전문 보험사 확실히.
주택 구매자 보험 꿈에 그리던 집을 놓치더라도 실망하지 않도록 보호해 주지는 않겠지만 재정적 고통을 줄일 수는 있습니다.