공유 소유권 가이드 – 장단점 설명

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부동산 가격은 사상 최고치를 기록하고 있다. 팬데믹의 경제적 영향은 젊은이와 저임금 직업에 있는 사람들에게 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 사람들은 보증금을 모으기 위해 고군분투하고 있습니다. 따라서 공유 소유권과 같은 저렴한 주택 계획의 필요성이 그 어느 때보다 커졌습니다.

통계청에 따르면 집값은 지난해보다 11.8% 올랐다. 영국의 평균 집값은 현재 £270,000입니다. 그리고 런던에 거주하는 경우 영국의 다른 어떤 지역보다 더 큰 보험료를 지불해야 합니다. 수도의 평균 부동산 가격은 507,000파운드입니다.

'공유 소유권은 소중한 구매에 도움 공개 시장에서 집을 살 여유가 없는 최초 구매자를 지원하는 제품'이라고 판매 및 마케팅 이사인 Louise Mills는 말합니다. 세인트 아서 홈즈 설명합니다.

Gemma Caulfield, 주거 판매 지점 관리자 브램리 '공유 소유권은 경제성 측면에서 좋은 계획'이라는 데 동의합니다.

공유 소유권 – 설명

이 가이드를 따라 공유 소유권 프로그램에 대해 알아야 할 모든 것을 알아보세요. 스코틀랜드, 웨일즈 및 북아일랜드에서 구매할 때 규칙이 다릅니다.

공유 소유권이란 무엇입니까?

이 정부 지원 계획은 공개 시장에서 집을 살 여유가 없는 구매자에게 부동산 사다리를 올라갈 수 있는 기회를 주기 위해 고안되었습니다. 승인된 신청자는 대신 비영리 조직에서 주택의 일부를 구입합니다.

종종 부분 소유, 부분 임대료 계획이라고 하는 구매자는 자신이 소유한 주식에 대해 모기지를 지불하고 나머지 주식에 대해 주택 협회에 임대료를 지불합니다. 그런 다음 (대부분의 경우) 부동산을 완전히 소유할 수 있을 때까지 더 많은 부분을 구입할 수 있습니다.

현재 최소 점유율은 약 25%입니다. 그러나 이는 2021년 4월에 시작된 Affordable Homes Programme에 따라 변경될 예정입니다. 새로운 계획은 2026년 4월까지 5년간 실행되며 최소 지분은 10%입니다.

그러나 새 주택은 건설하는 데 18-24개월이 걸릴 수 있으므로 수정된 모델에서 주택을 사용할 수 있게 되기까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.

공유 소유권의 자격 기준은 무엇입니까?

공유 소유권 주택을 확보하려면 총 가구 소득이 £80,000 미만이어야 합니다. 또는 런던에서 구매하는 경우 £90,000 미만입니다.

이 제도는 최초 구매자, 이전에 집을 소유한 적이 있지만 지금 집을 살 여유가 없는 사람들, 그리고 집을 옮기고 싶어하는 기존 공유 소유권 소유자에게 제공됩니다. 18세 이상이어야 합니다.

'또한 모기지나 임대료 연체 상태가 아님을 증명할 수 있어야 합니다.' 온라인 모기지 고문. '당신은 또한 좋은 신용 기록을 가지고 있고 모기지에 관련된 정기적인 지불을 감당할 수 있음을 입증할 수 있어야 합니다.'

공유 소유권 주택은 어떻게 구입합니까?

먼저 구매 공유, 전국 공유소유주택을 검색할 수 있는 곳으로, 부동산에 관심을 등록하고, 주택조합에 연락해 관람을 해보세요.

부동산을 선택하면 필요한 보증금을 확보하고 모기지를 받을 수 있도록 재정을 확보해야 합니다. 브로커가 가장 적합한 모기지를 조언할 수 있습니다.

공개 시장에서 구매하는 것과 마찬가지로 변호사에게 양도 과정을 안내하도록 지시해야 합니다.

'공유 소유권 구매를 처리한 경험이 있는 사람에게 알려야 합니다.'라고 의 이사 겸 공동 설립자인 James Smith는 말합니다. 홀든 스미스.

'공유 소유권에 관한 법률은 복잡할 수 있으므로 모든 것을 자세히 이해하고 설명할 수 있는 변호사가 필요합니다.'라고 그는 말합니다.

귀하의 변호사는 모든 일반적인 소유권 확인을 수행하지만, 유일한 차이점은 제3자 주택 협회 변호사도 거래에 참여할 것이라는 점입니다. '주택조합과 구매자 사이에 임대가 있을 것입니다. 주택 협회 변호사도 이를 검토해야 합니다.'라고 James는 말합니다.

모든 확인이 완료되면 교환 및 완료 날짜가 합의되고 자금이 이체됩니다. 오픈마켓에서 구매할 때와 거의 동일한 과정입니다.

대부분의 금융 투자와 마찬가지로 평가해야 할 공유 소유권 장단점이 있습니다.

공유 소유권 – 전문가

공유 소유권은 막대한 재산 보증금을 모으기 위해 고군분투하는 사람들에게 생명줄이 될 수 있습니다…

1. 부동산 사다리로 가는 길입니다

하루가 끝나면 소유 비율에 관계없이 공유 소유권을 사용하면 소유자가 될 수 있습니다. 피트는 '장기적으로 감당할 수 없을 수도 있는 모기지를 얻기 위해 무리한 노력을 기울이지 않고도 장기적인 안정성을 제공합니다.'라고 말합니다.

2. 더 낮은 보증금이 필요합니다

당신은 당신이 소유한 주식에 대해서만 모기지가 필요합니다. 따라서 보증금에 필요한 금액은 부동산을 직접 구매할 때보다 훨씬 적은 경향이 있습니다.

예를 들어, 시장 가치가 £300,000인 아파트의 25% 지분을 구매하는 경우 해당 지분은 £120,000입니다. 10% 보증금은 £12,000입니다. 공개 시장에서 구매하는 경우 £300,000 상당의 부동산에 대한 10% 보증금은 £30,000입니다.

 3. '무과실' 섹션 21 퇴거 통지는 적용되지 않습니다.

“민간임대와 달리 집세를 내고 모기지론을 갚기만 하면 임대기간 동안 그 집에서 살 수 있다. 피트는 보통 99~125년입니다.

4. 당신은 결국 재산을 완전히 소유할 수 있습니다

대부분의 경우 부동산에서 더 많은 주식을 구입할 수 있습니다. 이 과정을 '계단'이라고 합니다. 새로운 형식으로 부동산을 구입한 공유 소유권 소유자는 이제 단 1%의 분할로 추가 주식을 구입할 수 있습니다. 이는 이전 10%보다 낮아진 수치다.

공유 소유권 – 단점

공유 소유권은 부동산을 완전히 구매할 때까지 완전한 소유권의 모든 이점을 부여하지 않습니다...

1. 숨겨진 비용이 있을 수 있음

다른 주택 협회는 다른 임대료를 부과합니다. 그런 다음 해당 부동산이 임대차 계약일 경우 서비스 요금이 부과될 수 있습니다. "프로세스를 시작하기 전에 관련된 모든 금액에 대해 조언을 받았는지 확인하십시오."라고 James는 말합니다.

2. 장기적인 약속이다

재정적 관점에서 볼 때 몇 년 동안 부동산에 머무르는 것이 합리적입니다. '이것은 판매 가격에 대한 추가 프리미엄을 포함하여 대부분 신축 건물에 달려 있습니다. 이사하는 즉시 감가상각됩니다(신차 구매와 유사).

집값이 떨어지면 마이너스 자산에 빠질 수 있습니다. 즉, 이사를 하려고 하면 돈을 잃게 됩니다.'라고 피트는 말합니다.

3. 판매가 복잡할 수 있습니다.

판매는 시간이 많이 걸리는 과정일 수 있습니다. 판매하기로 결정한 경우, 귀하의 주택은 독립적인 전문가에 의해 평가되고 약 8주 동안 주택 협회를 통해 판매됩니다. 받는 사람이 없는 경우에만 선택한 부동산 중개인을 통해 공개 시장에서 판매할 수 있습니다.

흥미롭게도 새 모델로 구입한 주택은 공유 소유주에게 4주 표시로 8주 기간을 종료할 수 있는 옵션을 제공합니다. 이렇게 하면 재판매 프로세스를 약간 더 잘 제어할 수 있습니다.

4. 리노베이션은 승인이 필요합니다.

구매자는 장식이 허용되지만 주택 개조가 허용되는 항목에 제한이 있을 수 있습니다. Louise는 '레이아웃에 대한 구조적 변경을 수행하기 전에 주택 공급업체로부터 허가를 받아야 할 수도 있습니다.'라고 말합니다.