침하 보험: 집을 보호하는 방법

instagram viewer
  • 주택금융
  • 이 기사의 일부 링크를 통해 구매한 제품에 대해 수수료를 받습니다.

  • 침강은 집주인에게 두려움을 주는 단어입니다. 건물 아래의 지반이 침식되어 아래쪽으로 이동하여 집의 기초가 손상될 때 발생합니다.

    움직임으로 인해 재산에 균열 및 구조적 손상이 발생하여 재산이 불안정해질 수 있습니다. 재건 및 수리 비용이 많이 듭니다. 그렇기 때문에 침하 주택 보험이 이러한 종류의 재산 피해에 대해 적절하게 커버하는지 확인하는 것이 중요합니다.

    침하 보험 설명

    주제에 대해 자세히 설명하는 이 유용한 Q&A 가이드를 살펴보세요. 주택 보험 침하와 부동산 소유자가 그것을 필요로 하는 이유.

    침강이란 무엇입니까?

    침하의 첫 번째이자 가장 명백한 징후는 집의 벽에 나타나는 균열입니다. 일부 균열은 무해합니다. 그들은 종종 새로 지은 집으로 나타나거나 확장이 자체 무게로 인해 아래로 내려갑니다.

    열 균열도 일반적입니다. 그것은 집이 더위에 팽창하고 떨어지는 온도에 수축함에 따라 발생합니다. 이러한 종류의 움직임은 경미하고 쉽게 수리할 수 있습니다. 에서 다루지 않습니다. 주택 건물 보험.

    그러나 점점 커지는 것처럼 보이거나 대각선으로 이어지는 새로운 균열을 발견하면 침하의 시작일 수 있습니다.

    외부

    이미지 크레디트: Future Plc

    최악의 시나리오에서는 집이 지지되어야 할 수도 있습니다. RICS(Royal Institution of Chartered Surveyors)에 따르면 £5,000에서 £50,000 사이의 비용이 들 수 있는 건설 프로세스입니다.

    침강의 원인은 무엇입니까?

    침강은 어디에서나 일어날 수 있습니다. 그러나 주택이 점토 토양 위에 지어진 지역에서는 더 일반적입니다. 이 토양은 여름이나 가뭄 기간에 건조하고 수축하여 아래쪽으로 이동하고 침하를 일으킬 수 있습니다. 점토 토양은 특히 런던과 남동부에 널리 퍼져 있습니다.

    속성에 가까운 목 마른 나무와 관목은 토양에서 많은 양의 물을 흡수하는 경우 비난받을 수 있습니다. 반대로, 침하는 열악하거나 결함이 있는 배수 또는 토양을 씻어내는 범람의 결과일 수 있습니다. 비점착성 모래 또는 자갈 토양은 특히 이러한 경향이 있습니다.

    과거에 채광이 있었던 곳에 지어진 집도 그 아래에 열린 공간이 있기 때문에 가라앉을 수 있습니다.

    침하의 징후는 무엇입니까?

    벽에 갑자기 나타나는 균열은 침하에 대한 우려를 유발할 수 있습니다. 그러나 당황하지 마십시오. 2mm 이하의 작은 균열은 일반적으로 걱정할 필요가 없습니다.

    더 우려되는 것은 시간이 지남에 따라 넓어지거나 길어지고 폭이 3mm 이상인 균열입니다. 대각선으로 달리거나 외부 벽돌 벽에 나타나는 것을 찾으십시오. 지그재그로 박격포 선을 따라가십시오.

    침하의 다른 징후로는 콘크리트 바닥과 정원 경로의 균열, 달라붙어 열고 닫기 어려워지는 문과 창문이 포함될 수 있습니다.

    새 건물 또는 오래된 집

    이미지 크레디트: Future PLC/ Polly Eltes

    침하 징후를 발견하면 어떻게 해야 합니까?

    보험사에 즉시 알리고 현재 주택 보험 커버. 이것은 보험 중개인과 같은 독립적인 도움을 받는 것이 정말 유용할 수 있는 곳입니다.

    '좋은 중개인이 처음부터 침하 주장을 도와줄 것입니다.'라고 의 고객 이사인 Steve Moores가 설명합니다. Aston Lark 보험 중개인. '크랙이 의심스러워 보이면 보험사에서 손해사정사를 보내 살펴봅니다. 우려 사항이 있는 경우 구조 엔지니어 또는 측량사가 귀하의 집을 방문하도록 임명될 것입니다. 그런 다음 움직임이 진행 중인지 중지되었는지 확인하기 위해 균열을 모니터링하는 프로세스를 시작합니다.'

    '엔지니어는 균열을 가로지르는 수평 및 수직 움직임을 모니터링하기 위해 'Tell-Tale' 균열 모니터링 게이지를 적용할 수 있습니다.'

    침하 수리는 얼마나 걸립니까?

    '주택 소유자는 종종 침하가 몇 주 안에 해결될 것이라고 생각하지만 몇 달, 때로는 몇 년이 걸릴 수도 있습니다.'라고 Moore는 말합니다.

    '문제가 있는지 여부를 확인하는 것조차 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 균열은 일반적으로 1년 이상에 걸쳐 3개월마다 측정됩니다. 계절 - 균열은 여름의 건조한 기간 동안 넓어지고 습한 겨울 후에 닫힐 수 있기 때문에 개월.'

    '침하가 확인되면 원인을 조사하고 집이 안정될 수 있도록 문제를 수정하고, 움직임을 멈추고, 균열을 채우는 것을 포함할 수 있는 수리를 수행합니다. 재장식. 이 모든 것은 귀하의 보험으로 보장되어야 하지만 정책이 다르기 때문에 귀하의 소책자를 주의 깊게 읽고 귀하의 보험이 정확히 무엇을 포함하는지 확인하십시오.'

    모든 주택 보험은 침하 보험을 표준으로 제공합니까?

    '대부분의 주택 보험 정책에는 이전에 이런 종류의 움직임을 겪지 않은 부동산에 대한 표준으로 침하 보험이 포함됩니다.'라고 Steve는 설명합니다.

    '정책에 포함된 내용을 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 그러나 보험사는 일반적으로 침하 원인을 모니터링하고 조사하는 비용을 부담합니다.'

    여기에는 원인을 수정하고 건물을 안정화하고 균열을 메우고 다시 장식하는 것과 같이 집에 가해진 손상을 수리하는 것이 포함됩니다.

    '집에 대대적인 수리가 필요한 경우 집을 떠나야 하는 경우에도 대부분의 정책은 숙소 비용을 충당할 것입니다. 더 나은 정책은 더 긴 대체 숙박 기간을 제공합니다.'

    이전에 집이 침하된 적이 있는 경우 보험에 가입할 수 있습니까?

    과거에 침하의 영향을 받은 부동산에 대한 보험에 가입하는 것은 어려울 수 있습니다. 그것이 뒷받침된다면 더 문제가 될 수 있습니다. 일부 보험 회사는 자산이 미래에 추가 구조 작업이 필요할 위험이 너무 크다고 생각하기 때문에 커버 견적조차 내지 않습니다.

    다른 사람들은 특정 기간이 경과한 후에만 재산에 대한 보험에 가입하는 것을 고려할 것입니다. 예를 들어, 집이 파손된 지 10년이 넘었고 그 이후로 아무런 움직임이 없는 경우입니다.

    침하 클레임을 한 경우 현재 보험사는 클레임 ​​후에도 계속해서 보장을 제공해야 합니다. 그러나 그들은 의무가 없으므로 갱신 시 보장을 거부할 수 있습니다.

    계속해서 보험에 가입하면 보험료를 인상하거나 향후 청구에서 침하 보험을 제외할 수 있습니다. 보장을 위해 다른 곳을 자유롭게 찾을 수 있지만 보험사 선택은 제한적입니다.

    '다음과 같은 경우 주택 침하 보험을 받을 가능성을 높일 수 있습니다. 구조적정성증명서 또는 구조기술자의 보고서. 이것은 움직임의 원인이 제거되었고 구조가 이제 건전하다는 것을 보여줍니다.'라고 Moore는 말합니다.

    '문서는 보험업자가 견적을 낼 수 있는 자신감을 줄 것입니다. 이 인증서가 없고 구조 조사를 받아야 하는 경우 Institute of Structural Engineers 웹 사이트에서 가까운 구조 엔지니어를 찾으십시오. istruct.org.’

    노출된 벽돌 벽과 보라색 소파가 있는 현대적인 시골 거실

    이미지 크레디트: Polly Eltes

    주택 보험 정책은 침하 방지를 위한 보험을 제공합니까?

    '보험사는 일반적으로 문제가 다시 발생하지 않도록 보장하지 않습니다. 이것이 '개선'으로 간주되기 때문입니다.

    '예를 들어, 당신의 정원에 있는 나무가 흙을 말려 땅을 수축시키고 가라앉게 해서 침하가 발생했다고 가정해 봅시다. 보험에서 해당 나무를 제거하는 비용을 충당할 수 있지만, 집과 똑같이 가까운 다른 나무를 쓰러뜨리는 것은 비용을 지불하지 않지만 아직 피해를 입히지 않았습니다. 보험사는 다른 나무를 제거하도록 요구할 수 있습니다. 하지만 그 대가는 당신에게 달려 있을 것입니다.'

    일반적으로 정책은 주변 구조물의 침하 손상에 대해 비용을 지불하지 않습니다. 예를 들어, 파티오, 경계 벽, 문, 울타리 및 진입로 – 집이 동시에 동일한 원인으로 손상되지 않는 한.

    일반적으로 침하 청구에 대해 별도의 강제 초과 금액이 있습니다(일반적으로 £1,000). 청구의 이 부분을 직접 충족해야 합니다.

    침하 보험 비용은 얼마입니까?

    운이 좋지 않아 침하를 겪을 수 있었다면 평소보다 더 높은 보험료를 내야 할 수도 있습니다. 귀하를 보장하려는 보험사의 시장은 더 작기 때문에 경쟁이 적습니다.

    침강이 있었다면 더 높은 의무 초과가 적용될 수 있습니다. 일반적인 £1,000 초과분은 £2,500 정도로 증가할 수 있습니다. 또는 어떤 경우에는 보험사가 5,000파운드 이상의 초과 금액을 부과할 수 있습니다.

    그러나 이것이 전부는 아닙니다. 집 보험 비용 얼마. 귀하가 받고 있는 침하에 대한 보험이 좋은 품질인지 확인하려면 모든 정책의 작은 글씨를 읽으십시오.

    Moore는 '저렴한 견적은 종종 이유가 있습니다. '보통 저비용 주택보험은 보장 범위가 좋지 않아 가격을 인하한다. 좋은 정책은 표준의 저렴한 정책보다 훨씬 더 넓은 범위를 제공하는 '모든 위험'이 될 것입니다.

    '기본 정책은 청구 한도가 낮을수록 더 제한됩니다. 제한적 조건이란 보험금 청구가 보험 증권의 특수한 상황을 충족해야 한다는 것을 의미합니다.'

    침하에 대한 보험과 관련하여 전문 서비스 제공자를 고용해야 합니까?

    전문 제공업체와 협력한 경험이 있는 중개인을 거치는 것이 좋습니다. 침하의 역사와 이전에 기초가 된 자산(PUP으로 알려진 짧은).

    전문 중개인은 가장 넓은 범위의 커버로 최고의 거래를 찾을 수도 있습니다. 그들은 또한 침하가 다시 발생할 경우 귀하가 적절하게 보장받을 수 있도록 보험 보장 범위를 알고 이해할 것입니다.

    를 통해 보험 중개인에게 연락할 수 있습니다. 영국 보험 중개인 협회 (BIBA) 전문가 조언.

    경사 정원

    이미지 크레디트: Future PLC/ Polly Eltes

    침하를 피할 수 있습니까?

    금주의 비디오

    대부분의 경우 침하를 상당히 쉽게 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 나무를 제거하거나 잘라서 토양 수분을 덜 흡수하도록 합니다. 또는 배관 누수를 수정하여.

    기초는 최후의 수단으로 사용됩니다. 침하가 있는 건물의 10%만이 이러한 유형의 작업이 필요한 것으로 추정됩니다.

    토대 방법은 다음과 같습니다.

    • 폴리머 또는 수지를 주입하여 토양을 강화합니다.
    • 콘크리트로 지면의 일부를 채우는 것.
    • 기초를 지지하기 위해 콘크리트 빔 또는 나사 말뚝 시스템을 설치합니다.

    집이 지어진 토양의 유형을 변경할 수는 없지만 다음을 통해 침하 위험을 줄일 수 있습니다.

    • 집 근처에 심은 나무를 베어내거나 제거합니다. 건물보다 오래된 나무를 제거하지 마십시오. 이것은 집의 기초가 들어 올려지는 반대의 문제를 일으킬 수 있습니다. 전문가의 조언을 구하십시오.
    • 누수가 없는지 확인하기 위해 배관, 홈통, 파이프 및 배수구를 유지 관리합니다.
    click fraud protection
    교체용 도어: 새 현관문 선택을 위한 종합 가이드

    교체용 도어: 새 현관문 선택을 위한 종합 가이드

    홈 에너지 허브 이 기사의 일부 링크를 통해 구매한 제품에 대해 수수료를 받습니다. 정문은 건물 외관의 초점입니다. 보안 및 에너지 효율성에 중요할 뿐만 아니라 가정의 분위기...

    read more
    지역권이란 무엇입니까? 이 주택 구매자 가이드 읽기

    지역권이란 무엇입니까? 이 주택 구매자 가이드 읽기

    주택금융 이 기사의 일부 링크를 통해 구매한 제품에 대해 수수료를 받습니다. 당신이있는 경우 집을 사다 지역권이 있거나 혜택이 있는 경우 그것이 의미하는 바를 이해하는 것이 ...

    read more
    장작 난로에 대한 완전한 안내서 – 당신이 알아야 할 모든 것

    장작 난로에 대한 완전한 안내서 – 당신이 알아야 할 모든 것

    홈 에너지 허브 이 기사의 일부 링크를 통해 구매한 제품에 대해 수수료를 받습니다. 벽난로를 집을 난방하는 더 효율적인 방법으로 교체하고 싶으십니까? 아니면 겨울철에 난방 시...

    read more