임대 및 휴가용 주택을 위한 전세자금대출 안내

이 기사의 일부 링크를 통해 구매한 제품에 대해 수수료를 받습니다.

이 주택 전세자금대출 가이드는 두 번째 주택이나 휴가용 부동산 구입에 대해 생각하고 있다면 도움이 될 것입니다. 운이 좋다면 돈을 지불하는 손님에게 임대하여 수입을 늘릴 수 있습니다.

영국 주택 조사 2018-19에 따르면 영국의 770,000가구 이상이 두 번째 주택을 소유하고 있습니다. 이는 공식 통계가 제공되는 가장 최근 연도입니다. 이 중 거의 40%가 두 번째 패드를 자신이나 친구를 위한 휴가용 별장으로 사용하거나 휴가를 보내는 사람들에게 나눠주기 위해 사용합니다.

이유를 찾는 것은 어렵지 않습니다. 휴가용 주택의 매력과 위치에 따라 매년 수천 파운드를 벌 수 있습니다. 집값이 오르면 정기적인 수입과 장기적인 이익을 얻을 수 있는 투자가 될 수 있습니다. 또는 수입이 비용을 충당하는 데 도움이 될 수 있습니다. 저당 다른 시간에는 자유롭게 즐길 수 있습니다.

임대 및 휴가용 주택을 위한 전세자금대출 안내

시골 마을이나 도시에서 돈을 벌고 싶다면 여기 시작하는 데 도움이 되는 몇 가지 전세 모기지 팁이 있습니다.

부동산 및 위치 선택

피크 및 레이크 디스트릭트와 코츠월드와 같이 많은 인구가 접근할 수 있는 연중 내내 매력이 있는 그림 같은 목적지는 휴가를 즐기는 사람들에게 큰 장점입니다. Luxurycottages.com에 따르면 North Wales와 Welsh Borders도 인기 있는 지역입니다.

다양한 교통 수단을 사용하여 집까지 얼마나 쉽게 갈 수 있는지, 그리고 집에서 명소나 해안이 가까이 있는지 생각해 보십시오. 집이 해변 근처에 있거나 관광 명소까지 걸어서 갈 수 있는 거리에 있다면 더 많이 청구할 수 있습니다.

도시를 사랑하는 사람들은 도시 패드에 투자하기를 원할 수 있습니다. 작년 Vanquis의 분석에 따르면 에어비앤비 집주인으로 가장 수익성이 높은 세 도시는 카디프, 벨파스트, 맨체스터였습니다.

개인적인 감동과 프리미엄 고객

양질의 손님을 유치하고 프리미엄을 청구하려면 더 많은 노력을 기울여야 합니다. 프리미엄 휴양지로 자리 잡은 홀리데이 홈은 표준 부동산 수입의 최대 2.5배까지 벌어들일 수 있습니다.

의 최고 경영자 럭셔리코티지닷컴 Alistair Malins는 다음과 같이 말합니다. '모든 손님은 멀리 떨어져 있을 때 특별함을 느끼고 싶어합니다. 현지 농산물 바구니 또는 도착 시 와인 한 병과 같은 터치는 분위기를 설정하는 데 실제로 도움이 됩니다. 그들의 체류.

'온천, 사우나, 장작불로 워밍업 등 집에 없는 사치품을 모두 즐길 수 있어 호화로운 집에 머무는 진정한 경험을 할 수 있습니다.'

요금 설정

귀하와 같은 부동산에 대한 진행률을 알아보려면 지역 임대 에이전트에게 문의하십시오. 예약 시즌이 얼마나 오래 지속되는지, 성수기와 비수기에 얼마를 청구할 수 있는지 물어보십시오. 그러나 청구할 수 있는 금액은 부분적으로 온라인 리뷰의 품질에 따라 다릅니다.

리뷰를 받기 전 첫 1년 동안에는 할인된 가격으로 부동산을 제공하여 휴가를 즐기는 사람들을 끌어들이고 긍정적인 피드백을 쌓을 수 있습니다.

귀하의 재산은 특히 휴가철이 아닌 경우 항상 허용되지 않을 수 있습니다. 따라서 주택에 모기지가 있고 수입을 통해 상환할 것으로 예상되는 경우 계산에 빈 기간을 고려하십시오.

당신의 별장 광고하기

에어비앤비는 휴가용 주택 소유자가 사용하는 가장 인기 있는 플랫폼 중 하나입니다. 웹 사이트를 사용하기 위해 예약당 약 3%를 지불합니다. 자신의 예약을 관리하고 게스트 쿼리에 응답해야 합니다. 유사한 웹사이트로는 부킹닷컴(Booking.com), 코티지닷컴(Cottages.com), VRBO.com(이전 명칭 홈어웨이) 등이 있습니다.

대안은 부동산 중개인에게 비용을 지불하여 귀하의 자산을 마케팅하고 게스트 관리자를 관리하며 귀하를 위해 허용을 극대화하는 것입니다. 에이전트는 모든 예약의 15%~20%를 청구하는 경향이 있습니다.

조세 처리

휴가용 주택을 임대하여 벌어들인 소득은 과세 대상입니다. 연간 세금 보고서에 신고해야 합니다. 그런 다음 기본 세율, 더 높은 세율 또는 추가 세율 납세자인지 여부에 따라 소득세를 20%, 40% 또는 45%로 납부하게 됩니다.

더 행복하게도, Furnished Holiday Let 규정을 충족하는 경우 홀리데이 홈에 대한 다양한 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 기억해야 할 주요 규칙은 1년에 최소 210일 동안 렛이 제공되어야 하고 1년에 105일 동안 유료 게스트에게 렛이 제공되어야 한다는 것입니다.

요건을 충족하는 경우 다음과 같은 세전 소득에서 비용을 공제할 수 있습니다.

• 모기지 이자 비용
• 광고 또는 자산 관리 수수료
• 청소 및 유지보수
• 공과금
• 웰컴팩 아이템
• 보험료

또한 휴가용 주택의 가치를 높이기 위해 구입한 가구, 부속품 및 장비와 같은 품목에 대한 세금 감면을 받을 수 있습니다.

첫해에 별장을 설정하는 것은 비용이 많이 들 수 있습니다. 그러나 걱정하지 마십시오. 세금 목적으로 손실을 다음 과세 연도로 이월할 수 있습니다.

추가 세금 혜택은 다음과 같습니다.

1. 소상공인 요금 경감 – Holiday Let 소유자는 시의회 세금이 아닌 비즈니스 요금을 등록해야 합니다. 그러나 소기업 요금 감면을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 즉, 전혀 지불하지 않아도 됩니다. 면제 여부를 알아보려면 지역 카운슬에 전화하십시오.
2. 마모 허용량 – 교체한 국내 품목이 더 이상 사용되지 않아 세금 감면을 청구할 수 있습니다.
3. 연금 기여금 – 홀리데이 홈에서 벌어들이는 이윤은 연금 냄비에 지불될 때 정부로부터 세금을 보충받을 수 있습니다.
4. 양도소득세 – 재산을 매각할 때 기업가 구제, 이월 구제 또는 보류 구제를 받을 자격이 있을 수 있습니다.

세무사와 상담하는 것이 좋습니다.

전문 모기지 및 보험

일반적으로 25%의 보증금을 요구하는 전문 홀리데이 바이-투-렛 모기지가 필요합니다. 당신을 찾을 수 있는 모기지 브로커와 이야기하는 것이 가장 좋습니다 최고의 모기지 금리 당신의 상황을 위해. 전문 보험도 필수입니다. 일상적인 주택 보험은 손상 및 도난 위험이 증가하기 때문에 귀하의 요구 사항을 보장하지 않습니다.

게스트가 귀하의 재산에서 부상을 입었을 경우 귀하를 보장하는 공공 책임 보험도 원할 수 있습니다. 가격 비교 웹사이트에서 전문 커버를 검색할 수 있습니다.