주택 가치 설명 및 사용할 최고의 온라인 도구

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주택 평가는 주택 판매 및 부동산 구매 과정에서 중요한 부분입니다. 귀하의 주택이 적절한 가격에 판매되도록 하고 합리적인 기간 내에 공정한 요구 가격을 설정해야 합니다.

여기에는 많은 독립적인 조사가 포함되며 지역 부동산 중개인으로부터 많은 견적을 수집해야 합니다.

주택 가치 설명

이 기사에서는 구매 또는 판매 여부에 관계없이 주택 평가 프로세스와 관련된 모든 요소에 대해 설명합니다. 올바른 부동산 중개인 평가 견적을 선택하고 검사를 위해 집을 준비하는 방법, 최고의 온라인 도구 사용 가능.

당신이 집을 사다, 부동산 평가는 경험이 풍부하고 공인된 RIC 측량사가 수행해야 합니다. 구입하려는 집을 방문하여 검사 결과를 자세히 설명하는 보고서를 제공하십시오.

의 CEO이자 설립자인 Vadim Toader는 '구매하려는 부동산이 지출할 가치가 있는지 확인하기를 원합니다. 비례. 게다가 대부분의 모기지 제공업체도 하나를 고집할 것입니다.

주택 평가는 무엇을 기준으로 하나요?

집의 가치는 건물의 크기, 나이, 위치 및 상태에 따라 결정됩니다. 지역 학교, 대중 교통, 소음 및 범죄 수준과 같은 요인을 고려하여 지역의 모습과 제공해야 하는 것 또한 영향을 미칩니다.

'기억할 가치가 있는 것은 궁극적으로 부동산은 구매자가 기꺼이 지불할 가치가 있다는 것입니다.' 내 움직임 비교.

집값은 어떻게 알 수 있나요?

첫 번째 단계는 해당 지역의 유사한 속성에 대해 자신의 연구를 수행하는 것입니다. 하려는 경우 집을 팔다, 귀하의 자산을 평가하고 판매 가격을 설정하는 좋은 출발점이 될 것입니다. 구매하는 경우 구매하려는 지역에서 구매할 수 있는 금액을 파악하는 데 도움이 됩니다.

Dave는 '지역 주택 가격을 조사하고 해당 지역에서 유사한 부동산이 얼마나 팔렸는지 검토하는 것으로 시작합니다. '집값은 수시로 변동하기 때문에 최근에 매매할수록 견적이 정확해집니다.'

판매하는 경우 세 명의 부동산 중개인의 평가를 조정해야 합니다. 가장 높은 평가를 제공하는 에이전트를 자동으로 선택하지 마십시오. 과대평가된 경우 판매하는 데 어려움을 겪을 것입니다. 좋은 경험 법칙은 중간 값을 사용하거나 평균을 계산하는 것입니다.

주택 평가 보고서는 무엇입니까?

집을 구입할 때 등록된 Royal Institution of Chartered Surveyors' Surveyor(RIS)가 수행한 평가 보고서가 필요합니다. 모기지 대출 기관은 구매하려는 부동산에 대해 공정한 가격을 지불하고 있는지 확인하도록 요구할 것입니다.

'사용 가능한 다른 설문조사 유형만큼 상세하지 않으며 일반적으로 2~3페이지에 불과합니다. 부동산의 전반적인 평가와 가격에 영향을 미칠 수 있는 명백한 결함을 제공합니다'라고 말합니다. 데이브.

측량사는 주택 평가에서 무엇을 보나요?

평가는 해당 지역에 대한 측량사의 지식과 판매할 주택의 품질을 기반으로 합니다.

'측량사가 찾을 수 있는 주요 지표에는 건물의 전반적인 상태에 대한 간략한 검사가 포함됩니다. 신고된 객실 수가 정확한지, 해당 지역의 다른 주택과 비교했을 때 현대화 또는 개조되었는지 여부에 관계없이 '라고 Dave는 말합니다.

한 가지 주의할 점은 다른 주택 조사와 달리 필요한 유지 보수 및 수리 작업에 대해 조언을 받지는 않지만 조사원이 보고서를 작성할 때 이러한 요소를 고려한다는 것입니다.

HPI 주택 평가란 무엇입니까?

HPI라고도 알려진 주택 가격 지수는 잉글랜드, 스코틀랜드, 웨일즈 및 북아일랜드의 부동산 가치 변화를 보여주는 국가 통계입니다.

데이터는 카운티, 지방 당국 및 런던 자치구뿐만 아니라 국가 및 지역 수준에서 사용할 수 있습니다. Vadim은 '이전 구매 가격과 구매 이후 해당 지역의 시장 움직임을 기반으로 부동산 가격을 벤치마킹할 뿐입니다.'라고 Vadim은 말합니다. '기본 평가이며 일반적으로 고급 평가에 비해 정확도가 떨어집니다.'

부동산 가치를 떨어뜨리는 요인은 무엇입니까?

낮은 평가의 주요 원인은 지붕 누수, 건물 외관 손상 및 눈에 띄는 습기와 같은 열악한 상태의 건물입니다. 그러나 당시에는 판매자에게 이익이 되었을지라도 실제로 주택 가치를 평가절하할 수 있는 일부 개조 및 주택 개조가 있습니다.

'중간 크기의 방 2개보다 넓은 침실 1개를 만들기 위해 침실 벽을 허물면 바람직할 수 있지만 집의 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다.'라고 Dave는 말합니다. 마찬가지로, 샤워를 하기 위해 목욕을 없애는 것도 나쁜 생각이 될 수 있습니다. 데이브는 '많은 사람들이 목욕을 할 수 있는 옵션을 좋아하고 부모는 자녀를 목욕시키는 것보다 목욕시키는 것을 더 좋아합니다'라고 말합니다.

평가를 위해 내 집을 어떻게 준비합니까?

부동산 가치를 평가하는 데 사용되는 대부분의 요소는 귀하가 통제할 수 없지만 일부는 귀하의 자산을 매각할 때 Chartered RICs 부동산 측량사가 원활한 평가를 보장하기 위해 취할 수 있는 조치 집. '집이 깨끗하고 잘 표현되어 있는지 확인하고 가능한 한 어수선한 물건을 전시하지 마십시오. 창문을 열어 자연광이 많이 들어오도록 하세요. 이렇게 하면 집을 가장 멋지게 표현하는 데 도움이 될 것입니다.'라고 Vadim은 말합니다. '또한 동물이나 쓰레기통과 같은 불쾌한 강한 냄새가 없는지 확인하십시오.'라고 그는 말합니다.

Dave는 또한 창문 열쇠, 야외 창고, 차고 및 다락방과 같은 건물 전체에 접근이 가능한지 확인하라고 제안합니다. Dave는 '제한된 영역을 표시하고 구매자에게 표시할 수 있어 의심을 불러일으킵니다.'라고 Dave는 말합니다.

그는 또한 부동산에 필요한 모든 서류와 증명서를 파일로 정리할 것을 조언합니다. Dave는 '계획 허가나 에너지 성능 인증서와 같은 문서가 있으면 자산의 역사에 대한 확신을 심어줄 수 있습니다.'라고 말합니다.

사용할 최고의 온라인 도구는?

집에서 편안하게 집의 가치를 알고 싶다면 Vadim은 다음과 같은 유용한 웹 사이트를 제안합니다. 비례, 주플라, 오른쪽 이동 그리고 보라색 벽돌.

'이러한 도구는 일반적으로 우편번호를 입력하도록 요청한 후 예상되는 부동산 가치의 좋은 지표가 될 수 있는 귀하의 지역에 있는 유사한 부동산의 가치 바딤.