자유보유 재산이란 무엇입니까? 프리홀드 구매에 대해 알아야 할 모든 것

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.자유보유란 무엇입니까? 부동산을 구입할 때 그 의미의 의미를 이해하지 못하면 일부 용어가 압도적으로 느껴질 수 있습니다.

소유권의 두 가지 주요 방법이 있습니다. 집을 사다 ('부동산'은 토지와 그 토지의 건물을 의미) 잉글랜드와 웨일즈 – 자유 보유 및 임대. 우리는 전문가 팀에 공유를 요청합니다 재산 조언 부동산에 대한 프리홀드를 구입한다는 것이 정확히 무엇을 의미하는지 명확하게 설명합니다.

자유보유 재산이란 무엇입니까?

'자유 보유자는 단순히 자유 소유자가 재산을 절대적으로 소유하기 때문에 '상위' 또는 '상위' 타이틀입니다. (예: 소유권에는 시간 제한이 없습니다.)' 파트너이자 자산 책임자인 Jane Lonergan은 다음과 같이 설명합니다. 윌슨 변호사 LLP.

'모든 재산에는 자유보유권이 있지만 자유 소유자는 임차인에게 재산을 임대하여 일정 기간('기간') 동안 재산을 점유할 수 있는 권리를 부여할 수 있습니다. 일정 금액(일회성 지불 – '구매 가격' 및/또는 '임대료'라고 하는 정기 지불) 및 특정 조건(모두 '임대료'라는 문서에 명시됨)에 대해. 그러면 세입자는 해당 부동산에 대한 임대 지분을 갖게 됩니다.'

'자유 보유 부동산은 본질적으로 진정한 의미의 주택 소유입니다.'라고 국장이 설명합니다. 벤햄과 리브스, 마크 폰 Grundherr.

부동산이 프리홀드인지 어떻게 알 수 있습니까?

Jane Lonergan은 '단기 주거용 임대차 계약을 맺는 것은 쉽습니다. 임대차 계약(임대 계약이라고 함)을 받게 됩니다'라고 조언합니다. '장기 주거용 임대차로 말하기는 조금 어렵습니다. Land Registry는 잉글랜드와 웨일즈에서 확실한 토지 소유권 기록을 유지합니다. 부동산에 대한 토지 등록부의 항목은 귀하가 부동산에 대한 자유 보유 또는 임대를 다루고 있는지 여부를 명확하게 알려줄 것입니다.'

Jane은 계속해서 설명합니다. '아파트는 거의 항상 임차권입니다. 각 아파트 소유자는 더 큰 자유 토지 '블록' 내에서 자신의 아파트에 대한 임대권을 소유합니다. 일반적인 약정은 주주가 평면 소유자인 유한 회사가 자유 보유를 소유하는 것입니다. 임대 주택의 경우 보다 신중한 접근이 권장됩니다. 집을 임대하는 데는 합당한 이유가 있을 수 있지만(예: 공동 구역을 유지하기 위해) 지상 임대료를 조심하십시오! 그것은 믿을 수 없을 정도로 낮게 시작될 수 있지만 임대는 때때로 간격을 두고 증가하도록 제공합니다. 즉, 급격하게 엄청나게 높아집니다!'

임대 주택에 대해 우려 사항이 있는 경우 자유 토지를 구입할 수 있는 기회를 제공할 수 있는 법률이 마련되어 있으므로 변호사를 방문할 가치가 있습니다.

자유보유는 당신이 땅을 소유한다는 것을 의미합니까?

Marc von Grundherr는 '당신은 건물과 그 건물이 있는 토지를 완전히 소유하고 있으며 토지 등록부와 자유 소유자에 기록된 당신의 이름입니다'라고 말합니다. '또한 시간 제한이나 만료 날짜가 없으므로 판매하기로 결정할 때까지 토지와 그 위에있는 모든 것이 귀하의 것입니다. ‘

프리홀드를 소유하면 어떤 이점이 있습니까?

Marc von Grundherr는 '이 토지의 완전한 소유권과 똑딱거리는 시계가 없다는 사실이 아마도 프리홀드 주택을 구입하는 가장 큰 장점일 것입니다. '너무 자주 주택 소유자는 리스가 부족해져서 리스를 연장하려고 할 때 해결해야 할 값비싼 문제가 될 수 있습니다.

'게다가 서비스 요금이나 지상 임대료가 없기 때문에 임대 주택은 재정적 놀라움을 줄 것 같지 않습니다. 임대 주택에서 자유 소유자가 그렇게 하기를 기다리는 것보다 필요할 때 필요할 때 유지 관리를 수행할 수 있다는 점에서 훨씬 더 큰 통제력이 있습니다.'

예를 들어 아파트에서 자유 보유 지분을 소유함으로써 얻을 수 있는 즉각적인 이점 중 하나는 지상 임대료로 지불하는 금액을 통제할 수 있다는 것입니다. 지상 임대료는 건물 등을 유지하기 위해 모든 임대 소유자가 지불해야 하는 비용입니다. 수행해야 할 수 있는 수리를 위한 저축 냄비가 있는지 고려하십시오. 그러나 일부 집주인은 지상 임대료에 대해 높은 비용을 청구할 수 있으며 귀하는 그 돈이 어디에 쓰이는지 통제할 수 없습니다.

프리홀드를 소유한다는 것은 부동산을 완전히 통제할 수 있음을 의미합니다. 프리홀드의 지분을 공유하더라도 부동산이 여러 아파트로 분할되면 프리홀드는 내부에 있는 3개의 별도 주거용 주택에 균등하게 분할됩니다.

프리홀드 부동산을 사는 것이 안전한가요?

Marc von Grundherr는 '구매 과정에서 부동산에 대한 철저한 조사는 건물의 안전과 관련된 문제를 제기해야 합니다.'라고 조언합니다. '물론, 프리홀더로서 문제를 해결하는 것은 당신의 책임입니다. 따라서 침하 또는 일본 장초와 같은 문제를 조심해야 합니다. 장기적으로 위험할 수 있는 심각한 구조적 문제를 일으킬 수 있기 때문입니다.'

그는 계속해서 경고합니다. '가스 및 전기의 상태는 순서가 맞지 않으면 잠재적으로 위험할 수 있으므로 집중해야 할 영역이기도 합니다.'

프리홀드 소유의 단점은 무엇입니까?

'당신이 자유 소유자이기 때문에 당신의 재산과 그것이 놓여 있는 땅이 황폐해질 수 있다고 생각하는 데 속지 마십시오.'라고 전무이사는 경고합니다. 스트라이프홈, 제임스 포레스터.

'당신은 외벽과 같은 건물의 핵심 구조를 유지해야 할 책임이 있습니다. 지붕뿐만 아니라 토지 자체.' 이것은 귀하가 부동산에 직접 거주하든 임대하든 상관없이 적용됩니다. 밖. 이것은 자유 보유자로서 귀하의 책임이 될 것이기 때문입니다.

'따라서 프리홀드를 구입할 때 이러한 추가 비용을 연간 기준으로 고려하는 것이 중요합니다. 그렇게 하는 가장 좋은 방법은 1% 규칙을 따르는 것입니다. 기본적으로 부동산 구입 가격의 1%에 해당하는 예산을 빼면 집을 적절하게 유지 관리할 수 있는 여유가 쉽게 생길 것입니다.'

이것은 실제로 아파트의 지상 임대료를 지불하는 비용과 동일합니다. 필요한 지붕 수리 또는 구조적 변경에 대해 잠재적인 비용을 보장하는 보험입니다.