임대란 무엇입니까? 임대 부동산을 구입하기 위해 알아야 할 사항

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  • Freehold 및 Leasehold는 잉글랜드와 웨일즈에서 부동산을 소유하는 두 가지 주요 방법입니다. 부동산은 토지와 해당 토지의 건물을 의미합니다. 그러나 두 가지 형태의 소유권은 매우 다르며 특정 유형의 재산에만 적용됩니다.

    예를 들어 아파트를 구입하려는 경우 임대가 무엇인지 묻습니다. 언제 집을 사다, 임대에 대해 걱정할 필요가 있습니까? 우리는 심도 있는 전문가의 조언으로 모든 불타는 질문에 답합니다.

    임대차계약이란?

    '임차권은 자유보유권과 법적 지위가 매우 다르며 실제로는 부동산을 '점유할 권리'만 부여합니다. 정해진 기간(장기 임대의 경우 일반적으로 99년에서 999년 사이)을 영구적으로 소유하는 것보다'라고 설명합니다. 재산 조언 전문가 Saira Parveen, 변호사 SA 법.

    새 아파트에 대한 '구매 가격'은 실제로 법적으로 점유권에 대해 집주인에게 지불해야 하는 '프리미엄'이며, 여기에 더해 귀하는 여전히 종종(항상 그런 것은 아니지만 – 임대 조건에 따라 다름) 지상 임대료(일반적으로 1년에 1~2회), 서비스 요금(귀하의 몫 건물의 공통 부분(예: 건물의 구조 부품, 승강기 등 및 건물 부지)의 수리 및 유지 보수 및 보험 임대료.'

    크림 반 단독주택 외관

    이미지 크레디트: 미래/ Richard Gadsby

    임대 부동산을 산다는 것은 무엇을 의미합니까?

    '임대권 구매를 보다 장기적인 임대 옵션으로 생각하면 더 합리적입니다.'라고 의 설립자이자 CEO가 설명합니다. GetAgent.co.uk, 콜비 쇼트. '당신은 재산 자체를 사고 소유하지만, 그 땅이 있는 땅은 소유하지 않습니다.'

    '예를 들어 임대 아파트의 경우 공동 구역이나 건물 자체에 대한 소유권도 없고 아파트나 아파트만 소유할 수 있습니다.'

    Colby는 '임대 임대와 마찬가지로 구입한 부동산의 임대에도 기간이 있습니다'라고 설명합니다. '이 기간이 만료되면 소유권은 자유 소유자에게 다시 이전됩니다. 임대 기간이 얼마나 남았는지에 따라 임대 주택을 판매하는 데 어려움을 겪을 수 있다는 점에 유의하는 것도 중요합니다. 90년 미만이면 거의 확실하게 연장하거나 자본 이득을 잃을 위험이 있습니다.'

    주거용 부동산의 임대는 크게 다음과 같이 나눌 수 있습니다. 단기 주거 임대 (구매 가격을 지불하지 않고 임대료를 지불하고 고정된 초기 기간 동안 점유한 다음 월 단위로 사용) 및 기간이 종종 수백(또는 심지어 수천) 년 동안 임대차 계약은 연속 세입자가 구매 가격으로 사고 팔 수 있습니다.'라고 파트너이자 책임자인 Jane Lonergan은 조언합니다. 재산 윌슨 변호사 LLP. '장기 임대에서는 임대료(지상 임대료라고 함)가 일반적으로 낮습니다.'

    임대주택을 사면 어떤 불이익이 있나요?

    청록색 글꼴 문이 있는 집 외관

    이미지 크레디트: 미래

    임대 주택은 귀하가 프리홀드를 소유하고 있지 않기 때문에 제한이 따릅니다. "이것은 임대 주택의 가장 큰 단점 중 하나이지만 추가 제한 사항이 있을 수도 있습니다."라고 Short는 말합니다. ' 여기에는 집을 변경하기 위해 허가가 필요한 것과 같은 것들이 포함될 수 있습니다. 이를 위해서는 프리홀더의 허가를 받아야 하며, 이는 의회 계획에 추가되는 것입니다. 권한 등

    '재산을 전대하거나 사업을 운영하기 위한 기지로 사용하거나 애완 동물을 소유하는 것이 허용되지 않을 수 있습니다. 이러한 제한 사항을 위반하는 것으로 판명되면 임대 계약을 잃을 수 있으므로 현재 위치를 아는 것이 중요합니다.'라고 Short는 경고합니다.

    '지불할 수 있는 지상 임대료와 서비스 요금이 얼마인지 아는 것도 매우 중요합니다. 주택 소유자가 재정적 어려움에 처하게 만드는 막대한 서비스 요금을 받는 것은 드문 일이 아닙니다. 지상 임대료도 시간이 지남에 따라 증가할 수 있으므로 구매 시점뿐만 아니라 지속적으로 감당할 수 있는 금액에 대해 현실적이어야 합니다. ‘

    임대 부동산이 끝나면 어떻게 됩니까?

    임대 기간이 몇 년 정도 남아 있는 것이 재정적으로나 육체적으로나 좋은 위치에 있는지 확인하는 유일한 방법입니다. '임대를 연장하지 않으면 소유권이 자유 소유자에게 다시 이전되며 대부분의 경우 더 이상 해당 부동산에 살 권리가 없습니다.'라고 COO가 경고합니다. 워릭 에스테이트, 베단 그리피스.

    '좋은 소식은 언제든지 연장을 요청할 수 있다는 것입니다'라고 그녀는 긍정적으로 덧붙입니다. 하지만 2년 동안 소유한 후에는 자격을 갖춘 세입자인 한 임대차 기간을 90년 연장할 수 있는 권리가 있습니다. 2년 이상 임대 소유자로 해당 부동산을 소유한 경우 자격을 갖춘 세입자인 한 임대를 90년(평형) 및 50년(주택) 연장할 수 있는 권리가 있습니다.'

    자격을 갖춘 세입자가 되려면 원래 임대 기간이 최소 21년인 부동산을 구입했어야 하며 대부분의 경우는 아닐지라도 이 기간이 전부여야 합니다.

    임대를 연장하는 것은 실행 가능한 솔루션이지만 비용이 듭니다. Bethan은 '이 비용은 오래 방치할수록 리스 기간은 짧아질 것입니다.'라고 설명합니다.

    '예를 들어, 90년 임대를 연장하는 비용은 연장 비용과 수수료 모두 약 9,000파운드이지만 가치는 약 13,000파운드가 추가됩니다.'라고 그녀는 조언합니다. 대조적으로, 60년 임대를 연장하는 것은 £32,000만큼의 비용이 들 것이고 아마도 같은 금액의 가치가 추가될 것입니다. 따라서 핵심은 그 정상에 머무르고 늦기 전에 행동하는 것입니다.'

    내 집에 대한 자유 보유 지분을 구입할 가치가 있습니까?

    '아파트는 일반적으로 임대용으로만 사용됩니다. 하지만 이는 향후 변경될 수 있습니다. 정부는 공동 보유 소유권을 다시 활성화하려고 하지만 그것은 또 다른 이야기입니다'라고 변호사는 말합니다. 사이라 파빈. '건물은 많은 세입자에 의해 점유될 것이고 건물 전체, 즉 모든 아파트와 공동 부분에 대한 프리홀드를 소유하는 것은 집주인이 될 것이기 때문입니다.'

    '일부 주택은 임대가 가능하며 세입자가 다음을 통해 임대 지분을 자유 보유 지분으로 업그레이드할 수 있는 법률이 있습니다. 임대차 개혁에 의해 규정된 필수 보험료 지불에 대해 임대인에게 자유 보유 이자를 매각하도록 요구할 권리 행사 1967년 법. 이것은 자유 보유 지분이 부동산의 가치를 높이고 판매 가능성을 높일 수 있기 때문에 주택 소유자에게 유리할 수 있습니다(대부분의 사람들은 주택을 자유롭게 소유할 수 있음) 소유자는 더 이상 집주인에게 임대료를 지불할 필요가 없으며 제3자에 대한 다른 의무도 없습니다. 주인.'

    '주택에 대한 임대 지분을 자유 보유 지분으로 업그레이드하는 현재 프로세스는 복잡하고 비용이 많이 들 수 있습니다.'라고 Saira는 경고합니다. “임대 주택에 대한 공포스러운 이야기가 있어 임대 계약에 따라 지불해야 하는 임대료가 일반적으로 세입자에게 불공정한 것으로 간주되었습니다. 전문가들은 정부가 개입하여 이 분야에 관한 법률을 개정하여 훨씬 저렴하고 쉽게 프리홀드로 전환하고 새로운 임대 주택 판매를 금지합니다. 처음.'

    '이미 소유하고 있는 임대 주택을 지금 소유하려고 하는 것보다 앞으로 몇 년 동안 어떤 변화가 올지 지켜보는 것이 가치가 있을 것입니다. 임대 상태에서 전환해야 하는 긴급한 필요가 없다면.'

    임대 부동산을 구입하면 어떤 이점이 있습니까?

    빅토리아 시대 타운하우스가 아파트로 분할됨

    이미지 크레디트: 미래/ 로버트 샌더슨

    Bethan은 '임대 주택의 복잡성에도 불구하고 적합한 구매자에게 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.'라고 말합니다. '그리고 그들은 주로 직업에 중점을 두고 더 짧은 기간 동안 해당 부동산에 거주할 의도가 있는 주요 도시 지역에서 구매하는 사람들을 선호합니다.'

    '임대 주택은 구매하려는 위치에 따라 약 3분의 1이 더 저렴하며 더 저렴합니다'라고 그녀는 말합니다. '임대 주택은 프리홀더가 부동산 및/또는 더 넓은 건물. 그들은 또한 건물 보험을 마련할 책임이 있습니다. 전반적으로 걱정할 것이 훨씬 적습니다.'

    일부 임대는 왜 999년입니까?

    임대 기간은 일반적으로 125년이지만 임대 기간은 999년입니다. 이것은 종종 부동산을 더 시장성 있게 만들기 위해 시행된다고 전문가들은 말합니다.

    '이 경우 999년 임대 계약을 체결하면 소유자가 '자유보유 자격'(기간으로 인해) 소유권을 가질 수 있습니다.'라고 Colby는 조언합니다. 따라서 단기 임대(예: 85년)보다 구매자에게 훨씬 더 매력적입니다. 기존의 자유 보유/임대 구조를 유지하면서 장기적인 보안을 제공합니다.'

    임대 부동산은 경제성의 관점에서 처음 구매자에게 이상적입니다. 이러한 임대 주택의 대부분은 아파트가 될 것이며, 부동산이 이미 임대되었기 때문에 임대가 유지됩니다. 여러 주거지로 개발 및 분할되어 있으므로 어느 누구도 프리홀드나 토지를 소유하지 않습니다. 에 거주합니다.

    자유 보유 지분을 얻을 수 있지만 현재 설정에 따라 비용과 복잡성이 발생합니다.

    변호사 Saira Parveen은 '토지 등록소에서 빠르고 저렴한 확인을 통해 부동산이 자유 보유인지 임대인지 알려줄 것입니다'라고 조언합니다. '부동산이 토지 등록부에 등록되지 않은 경우(대부분 등록됨) 증서를 검토하고 알아볼 수 있습니다.'

    임대 부동산을 개조할 수 있습니까?

    유리 도어가 있는 후면 확장

    이미지 크레디트: 퓨처/크리스 스누크

    예, 아니요. 임대 부동산을 소유하고 있다면 일반적으로 페인팅, 장식, 주방 및 욕실 수리를 포함하여 더 많은 사소한 작업을 자유롭게 할 수 있습니다. 그러나 창문을 설치하거나 다른 구조적 변경을 하는 것과 같은 더 큰 변경을 위해서는 임대를 확인하여 허용되는지 확인해야 합니다.

    '임대 부동산에서 주택 수리를 수행하는 것은 더 복잡합니다. 근본적으로 당신은 당신이 개조하는 부동산을 소유하고 있지 않습니다.' MoveStreets, 아담 카마니. '결과적으로, 개조를 수행하기 전에 프리홀더의 허가가 필요합니다. 특히 주요 변경 사항입니다.'

    '임대차를 확인하여 변경이 허용되는지 확인하십시오. 일부 임대차 계약은 배관 또는 전기와 관련된 주요 작업에 대해서만 허가가 필요하다고 규정할 수 있습니다. 다른 사람들은 모든 작업에 대해 허가가 필요할 수 있습니다. 자유 소유자에게 문의하십시오. 종종 자유 소유자(또는 집주인)는 귀하가 하려는 모든 개조가 부동산을 개선하고 그 가치를 해칠 것이라는 사실을 알고 싶어할 것입니다.'

    금주의 비디오

    Adam은 계속해서 경고합니다. '작업을 수행하기 전에 자유 소유자의 동의를 얻지 않으면 재산을 원래 상태로 되돌릴 수 있으며 모든 책임은 귀하에게 있습니다. 소송 비용.'

    '자유 소유자의 동의 없이 재산을 변경하는 것도 미래에 재산을 판매할 수 있는 능력에 영향을 미칠 수 있다는 점에 유의하십시오. 잠재적 구매자는 일반적으로 동의 및 권한에 대한 세부 정보와 사본을 요청할 것입니다. 또한 무단 변경 또는 개조는 모기지 조건을 위반할 수 있습니다.'

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