Unmortgage – 모기지 없이 집을 살 수 있도록 도와주는 제도

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20대와 30대라면 누구나 지금 스스로에게 묻고 있는 것 같습니다. 보증금을 어떻게 저축할 수 있을까요? 그러나 Unmortgage라는 회사의 새로운 계획은 보증금이 5%에 불과하고 모기지가 없는 주택을 구입할 수 있는 방법을 제공하고 있습니다.

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꿈이 실현되는 것처럼 들리지만 종종 이와 같은 계획에는 항상 함정이 있습니다.

모기지 제도가 작동하는 방식

최소 £12,500의 5% 보증금을 예치해야 합니다(그래서 집은 최소 £250,000의 가치가 있어야 함). 또한 세전 가계 소득이 최소 £30,000 이상이어야 합니다. 그런 다음 Unmortgage는 주택을 함께 구입하기 위해 자금 조달 파트너와 연결합니다.

Unmortgage는 변호사를 쫓고 재산 조사를 분석하는 것과 같이 시간이 많이 걸리는 모든 일을 한다고 주장합니다. 부동산의 5%만 소유하고 있어도 즉시 입주하여 마음에 드는 사진을 벽에 못 박으셔도 됩니다.

그때부터 집세를 계속 지불하게 되며, 이는 집을 구입하는 데 도움을 준 자금 조달 파트너에게 넘어갑니다. 임대료는 해당 지역의 유사한 주택이 임대료로 지불할 금액을 추정하여 계산됩니다. 따라서 일반적으로 한 달에 1,000파운드에 임대할 주택의 10%를 구입하면 첫 번째 지불액은 900파운드가 됩니다.

매월 더 많은 임대료를 지불하여 언제든지 소유 비율을 높일 수 있습니다.

Unmortgage의 공동 설립자인 Josef Wasinski는 The Times에 "우리는 예금을 위해 충분히 저축할 수 없는 사람들을 목표로 하고 있습니다."라고 말했습니다. '우리에게는 임대와 모기지 받기 사이의 누락된 단계입니다.'

이 계획은 수수료를 부과하지 않으며 초기 인지세 지불은 귀하와 귀하의 투자 파트너 간에 분할된다고 주장합니다. 따라서 언뜻보기에 처음 구매자가 부동산 사다리에 발을 딛는 이상적인 방법처럼 보입니다.

그러나 항상 그렇듯이 예금을 위해 저축했을 때보다 더 많은 돈을 계속 착유할 수 있는 몇 가지 어획량이 있습니다.

모기지론의 단점

이 제도를 사용하려면 좋은 신용 점수가 필요하며 y우리 부동산은 또한 모든 요구 사항을 충족해야 합니다. 즉, 침실이 2개 이상 있어야 합니다. 꿈의 집이 주요 도로에 있는 경우 Unmortgage는 해당 시나리오에서 대출을 배제했습니다.

인플레이션에 휘말릴 수도 있습니다. 임대료는 소매 물가 지수에 따라 매년 오르지만, 인플레이션이 떨어지면 슬프게도 임대료는 그대로 유지됩니다.

주의해야 할 중요한 점은 첫 번째 인지세 할인을 받을 수 없다는 것입니다. Unmortgage는 인지세 지불이 귀하와 투자자 사이에서 분할된다고 말하지만 비즈니스 파트너와 함께 구매하기 때문에 인지세 수수료 3%가 추가로 부과됩니다.

또한 집 근처에서 점차적으로 재산의 40%를 소유하게 되면 투자자에게 환급하기 위해 인지세를 다시 지불해야 합니다.

또 다른 숨겨진 비용은 보험의 형태로 나타날 수 있습니다. Unmortgage는 건물 제공업체와 주택 커버 제공업체를 모두 선택하므로 경쟁력이 없는 요금에 갇히게 됩니다.

대중은 Unmortage에 대해 어떻게 생각합니까?

그러나 모든 추가 숨겨진 비용을 제외하고 이 계획을 신뢰할 수 있습니까? MoneySavingExpert.com 포럼에서 사람들은 투자자와의 공유 소유권에 대해 회의적이었습니다.

한 사용자는 다음과 같이 말했습니다: 누가 부동산의 문제를 해결합니까? 내가 5% 소유주로서 시장 가격 임대료를 지불하고 있다고 가정합니까? 아니면 '투자자'? 차라리 예금을 더 많이 저축하고 전통적인 모기지를 받는 것이 낫다고 생각합니다.

그러나 다른 사용자는 이 계획을 옹호하기를 열망했습니다. '나는 모두 조심해야 합니다. 그러나 그것이 새롭고 입증되지 않았다고 해서 바로 "사기"나 "엉터리"로 넘어가지 말자. 이것은 나에게 꽤 혁신적으로 보인다. 네, 공유소유제지만 이미 많은 사람들이 만족하고 있는 공유소유권이 있어서 기본 아이디어는 나름의 메리트가 있습니다.'

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