궁극의 집 보기 체크리스트

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집을 구하는 사람들이 자신에게 적합한 부동산인지 확인하는 데 8분밖에 걸리지 않습니다.

한 두 가지 이유로 부동산에 빠지기 쉽지만 이 집 보기 체크리스트는 우리는 모든 집을 구입합니다 이 책은 집을 집으로 만드는 데 방해가 될 수 있는 모든 요소를 ​​평가하는 것이 얼마나 중요한지 강조합니다!

지역 부동산 시장 조사

보기 전에 지역 부동산 시장의 성과에 대한 조사를 수행하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 해당 부동산의 진정한 가치를 결정하는 데 도움이 됩니다. 인터넷 및 부동산 중개인 웹사이트를 사용하여 인근 부동산의 평균 판매 가격을 조사하고 기록해 두십시오.

또한 당시 해당 지역의 주택 시장이 어떻게 진행되고 있는지 고려하십시오. 부동산이 천천히 움직이고 원래 요구 가격보다 훨씬 더 낮은 가격으로 손을 바꾸면 가격에 대해 협상할 수 있는 강력한 위치에 있게 됩니다.

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주변을 조사하다

매일의 편의 시설과 서비스가 보고 있는 건물과 얼마나 가까운지 평가하기 위해 지역 마을이나 동네를 산책할 가치가 있습니다. 고려해야 할 몇 가지 주요 사항은 다음과 같습니다.

부동산 위치 – 부동산이 주요 도로 근처에 있습니까? 소음 방해나 교통 방해가 있습니까? 근처에 햇빛을 차단하는 나무나 건물이 있습니까?

대중 교통연결 – 근처에 기차나 버스 정류장이 있습니까?

주차 – 주차할 공간이 얼마나 되는지. 주차 허가인가요? 주차장이 붐비는 것 같습니까?

지역 편의 시설 및 서비스 – 가장 가까운 의사의 수술과 슈퍼마켓은 어디에 있습니까?

학교 집수 지역 – 주변에 학교가 몇 개입니까? 그들의 입학 기준은 무엇입니까?

속성을 두 번 이상 보기

항상 한 번 이상 부동산을 방문하는 것이 현명합니다. 더 많이 볼수록 기존 또는 잠재적인 문제를 발견할 가능성이 높아집니다. 판매자는 법적으로 문제에 대해 말할 필요가 없으며 문제를 숨기려고 할 수 있습니다. 우리가 많이 볼 수 있는 은폐에는 습기찬 페인트 칠과 깔개나 가구로 바닥의 흠집이나 흠집을 숨기는 것이 포함됩니다.

우리는 일주일 중 다른 시간과 하루 중 다른 시간에 최소 2-3번 속성을 볼 것을 권장합니다. 이렇게 하면 숨겨진 문제를 찾을 수 있을 뿐만 아니라 얼마나 밝거나 어두운지 볼 수 있습니다. 속성은 하루 중 시간에 따라 다르며 주변 교통의 영향을 평가하고 잠재적인 소음이 있는지 확인합니다. 방해.

부동산 중개인이 귀하에게 제안을 하라고 압력을 가하거나 다른 제안이 있더라도 테이블을 둘러보는 데 충분한 시간을 할애할 때까지 서두르지 마십시오. 재산. 일요일 오후 3시에 보았던 그 조용한 오두막집은 한 주가 시작되는 월요일 아침에 시끄러울 수 있습니다!

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건물의 구조를 평가

건물의 내부에 집중하고 외부를 보는 것을 잊는 것은 매우 쉽습니다. 집 밖을 돌아다니며 위험을 초래할 수 있는 모든 것을 찾으십시오. 나중에 문제가 발생합니다. 예를 들어 습기, 헐거운 지붕 타일, 깨진 홈통, 균열 벽 등

계속해서 제안을 하고 수락되면 구매하는 부동산에 숨겨진 문제를 찾기 위해 항상 독립적인 주택 설문조사를 준비해야 합니다.

유틸리티가 제대로 작동하는지 확인

간단한 작업처럼 들릴 수 있지만 구매자는 제안을 하기 전에 일상적인 모든 가정용 유틸리티 및 가전 제품이 제대로 작동하는지 다시 한 번 확인하는 것을 종종 잊습니다.
시청하는 동안 방에서 방으로 이동할 때 다음을 테스트하여 양호한 작동 상태인지 확인하십시오.

• 전등 스위치 및 조명
• 플러그 소켓
• 수도꼭지와 수압
• 보일러 및 라디에이터
• 빌트인 주방 가전제품(예: 전자레인지, 식기세척기, 송풍기, 호브)
• 문제가 발생하면 부동산 중개인에게 문제에 대해 자세히 알아보고 판매가 시작되기 전에 해결될지 여부를 문의하는 것을 두려워하지 마십시오.

공간을 생각하다

부동산을 볼 때 보기에 넓어 ​​보이도록 정리 및 재배치했을 가능성이 있음을 기억하십시오. 새 건물은 비어 있을 수도 있고 가구가 없기 때문에 더 커 보일 수도 있습니다.

관람하는 동안 부동산에 살고 있는 자신을 상상하고 소지품이 어디로 갈지 상상해 보십시오. 각 방에서 사용할 수 있는 저장 공간의 양을 확인하고 스스로에게 물어보십시오. 내 모든 소지품이 여기에 편안하게 들어갈 수 있습니까?

두 번째 또는 세 번째 관람을 위해 다시 방문하는 경우 항상 줄자를 가지고 가구가 맞는지 확인하는 것이 좋습니다.

사진을 찍다

재산의 사진을 많이 찍으면 관람이 끝난 후에도 자신의 시간에 재산을 계속 평가할 수 있습니다.

참조할 사진이 있으면 부동산을 이전에 본 다른 장소와 비교하는 데 도움이 되며 이사할 경우 특정 가구나 가정용품이 살 곳을 상상하는 데 도움이 됩니다.

카메라를 꺼내기 전에 부동산 중개인에게 사진을 찍어도 되는지 확인하십시오. 에이전트는 일반적으로 귀하가 해당 부동산에 진정으로 관심이 있다는 것을 보여주기 때문에 사진을 찍는 데 문제가 되지 않습니다. 그러나 현재 소유자가 이의를 제기할 경우를 대비하여 물어보는 것이 예의입니다.

질문

부동산 중개인에게 판매자와 부동산에 대해 많은 질문을 하는 것이 중요합니다. 제안을 하기로 결정한 경우 제안 및 구매 전략을 조정하는 데 도움이 되기 때문입니다. 몇 가지 예시 질문은 다음과 같습니다.
현재 소유자는 해당 부동산에 얼마나 오래 살았습니까?

그들이 이사하는 이유는 무엇입니까?

그들은 다른 부동산에 대한 제안을 했습니까? 만약 그렇다면, 그들은 어느 정도 진행 중이며 언제 이사를 가려고 합니까?

부동산이 시장에 나온 지 얼마나 되었습니까?

조회수가 많았나요?

시청하는 동안 이러한 모든 질문에 대한 답변을 얻지 못할 수도 있지만 찾을 수 있는 정보는 좋은 출발점이며 시청 후 부동산 중개인에게 후속 조치를 취하여 잔여 자산에 대한 답변을 요청해야 합니다. 질문. 이 모든 정보는 해당 부동산이 귀하에게 적합한지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.

추가 비용 고려

많은 구매자는 부동산 비용에 관심을 집중하고 일단 구입한 후에 발생할 수 있는 추가 비용을 고려하는 것을 잊습니다. 다음은 부동산 소유자가 된 후 고려해야 할 많은 비용의 몇 가지 예입니다.

건물 및 컨텐츠 보험 – 이것은 주택 소유자가 자신의 재산 또는 내부 소유물 및 내용물에 발생할 수 있는 손해 또는 손실을 보상하기 위해 지불하는 결합된 보험입니다. 이에 대한 평균 비용은 연간 £297이지만 자산 규모에 따라 더 높거나 낮을 수 있습니다.

지상 임대료 – 임대 부동산을 구입하는 경우 특정 기간 동안 거주하기 위해 자유 소유자에게 지상 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다. 지불하는 금액은 거주하는 지역, 부동산의 규모, 집주인의 기대치에 따라 달라질 수 있습니다.

서비스 요금 및 유지 보수 – 임대 부동산 소유자는 공동 블록이나 공동 가구에 거주하는 경우 거주하는 건물을 유지 관리하는 비용을 충당하기 위해 서비스 요금을 지불해야 할 수도 있습니다. 소유주와 건물의 규모와 시설에 따라 연간 £1,000에서 £2,000 사이가 될 수 있습니다.

의회 세금 – 이 세금은 부동산 거주자가 시의회 지출을 충당하기 위해 해당 지역 시의회에 지불해야 합니다. 모든 재산은 가치에 따라 8개 세금 밴드(A~H) 중 하나에 할당되고 세금이 설정됩니다. 각 밴드에 대한 고정 금액으로 – 따라서 집의 가치가 높을수록 의회 세금이 높아집니다. 이다.

주차요금 – 차고나 차도가 없는 경우, 길가에 주차하려면 연간 허가증을 구입해야 할 수 있습니다. 지역에 따라 비용이 다를 수 있습니다. 거주 지역의 주차 허가 비용이 얼마인지 알아보려면 지역 의회에 문의하십시오.

가스 및 전기 요금 – 가스 및 전기 요금은 월별 또는 분기별로 지불할 수 있으며 사용량에 따라 월 £50에서 £150파운드까지 비용이 청구될 수 있습니다.

수도요금 – 수도 요금은 부동산의 평가 가치 또는 수도 미터가 설치된 경우 실제 물 사용량을 기준으로 계산됩니다. 사용량에 따라 매월 £20-£50 사이에 떨어질 수 있습니다.

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이러한 비용은 그 자체로 작아 보일 수 있지만 모두 합하면 매달 귀하의 계정에서 상당한 양의 돈이 빠져나갈 수 있습니다. 제안을 하기 전에 이러한 비용이 얼마나 들 것이며 감당할 수 있는지 계산하는 데 시간을 할애해야 합니다. 전체 금액이 너무 높으면 다른 지역이나 가격대의 대체 부동산을 찾는 것을 고려할 수 있습니다.

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