2021년 집값 폭락? 전문가들의 예측 공유

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영국 집값은 계속해서 상승하고 있어 모든 기록을 깨고 2021년 집값 폭락에 대한 모든 예측을 뒤집고 있습니다. 그러나 많은 부동산 전문가들은 주택 시장의 둔화를 계속 예측하고 있습니다.

로 인지세 휴일 9월 말을 향해 서서히 감기 시작하고, 핼리팩스 집값 지수 보고서 올해 처음으로 집값이 하락한 2021년 집값 폭락 경고가 마침내 카드에 표시될 수 있을까요? 우리는 2021년과 그 이후에 주택 가격에 어떤 일이 일어날지 밝히기 위해 부동산 전문가들과 이야기를 나눴습니다.

2021년 집값 폭락?

부동산 전문가들 사이에는 가까운 장래에 집값 폭락에 대해 당황할 필요가 없다는 확고한 합의가 있습니다.

"지난 18개월 동안 우리 중 많은 사람들이 가정에서 원하는 것을 재평가하는 것을 보았습니다."라고 Gráinne Gilmore, 연구 책임자주프라. 인지세 면제로 인한 수요 급증과 함께 '우주 경쟁'은 전염병에 대한 지속적인 불확실성에도 불구하고 부동산 가격을 상승시켰습니다.' 

여름 여행의 재개는 집값의 약간의 '완화'를 초래할 수 있지만 Gráinne은 나머지 기간 동안 성장이 긍정적인 영역을 유지할 것으로 예상한다는 점을 주의해야 합니다. 년도. 이는 공급이 부족한 시장에 점점 더 많은 구매자가 계속 유입되기 때문입니다.

'특히 기업이 장기 유연성을 확인하기 시작함에 따라 더 많은 구매자가 여름 동안 이동을 시작할 것입니다. 사무실에 근무하는 근로자를 위한 업무 관행을 통해 많은 주택 소유자에게 거주지를 선택할 때 더 많은 선택권을 제공합니다.' 설명합니다. '게다가 처음 구매하는 사람들이 시장에서 더 활발해지고 있어요.'

Mike Scott, 부동산 에이전시 수석 애널리스트 요파, 은 이 점에 대해 다음과 같이 설명합니다. '최근 주택 가격 지수를 보면 봉쇄가 끝나갈 무렵 주택 시장의 모멘텀이 여전히 형성되고 있음이 분명합니다.'

'최근 인지세 마감일 이후에 활동 속도가 느려지겠지만 이것이 가격 하락으로 이어지지는 않을 것으로 예상합니다. 가격은 적어도 2021년의 나머지 기간 동안, 그리고 아마도 2022년 초까지 계속해서 상승할 것으로 보입니다. 여전히 매우 제한적이며 사람들은 팬데믹 이후에 자신의 삶을 계속 살아가려고 합니다. 이는 많은 사람들에게 이사를 의미합니다 집.'

도시 탈출의 끝

그러나 어느 정도 집값의 운명은 지역적 특성에 달려 있습니다. 일부 부동산 전문가들은 집값이 계속 오르더라도 2010년에는 훨씬 더 천천히 상승할 것이라고 예측하고 있습니다. 인기 급상승한 농촌 지역 팬데믹 기간 동안 구매자와

운송 전문가의 운영 이사인 Chris Salmon 종료 법률 서비스 그들은 인지세 휴일이 끝나면 시골 지역의 집값이 떨어지고 사무실로 돌아갈 것으로 예상한다고 설명합니다. 그는 “이 지역의 가격은 원격 근무가 시작되면서 도시에서 탈출하면서 엄청나게 부풀려졌다”고 덧붙였다.

부동산 시장 침체를 경험한 주요 도시는 어느 쪽이든 상당한 집값 변동을 볼 가능성이 적습니다. Chris Salmon은 현시점에서 도시 지역의 주택 가격이 크게 하락할 가능성은 거의 없다고 생각합니다. – 인지세 휴일 종료로 인한 수요 감소는 재도입으로 상쇄되어야 합니다. 95% 모기지.’

10월 이후 구매자를 위한 실버 라이닝

영국에서 집값이 하락할 가능성은 매우 낮지만 집값이 계속 오르고 있는 속도가 현시점에서 정말 중요합니다. 인지세 휴일의 끝은 매우 점진적인 둔화의 첫 번째 표시라고 전세 측량사이자 부동산 구매자의 이사인 Ross Counsell은 설명합니다. 굿무브.

'이제 인지세 휴가가 끝났습니다(적어도 현재 형식에서는 – 9월까지 세율이 대폭 인하됩니다). 마감일이 공식적으로 끝나면 10월부터 부동산 수요가 감소할 것으로 예상하고 수요가 줄어들면 집값이 더 저렴해질 것"이라고 말했다. 말한다.

이러한 감소 중 일부는 단순히 이사를 원했던 많은 사람들이 이사를 하게 되어 전반적인 주택 거래 감소로 이어졌기 때문일 것입니다. “지난 1년 동안 집으로 이사하려는 많은 사람들이 인지세 휴일 마감일을 놓치지 않으려는 바람에 이미 이사를 갔을 것이기 때문에 모기지 승인도 거절될 수 있습니다. 이것은 특히 지난 1년 동안 주택 구입에 어려움을 겪었을 수 있는 처음 구매자에게 좋은 소식입니다.'

Ross는 주택 시장이 연말까지 안정화될 것으로 낙관하고 있습니다. "확실히 말할 수는 없지만 집값이 일년 내내 계속 오를 것이라고는 예측할 수 없습니다."라고 그는 말합니다.

'나는 우리가 도달할 수 없는 집값의 끝자락에 와 있고 시장이 앞으로 몇 달 안에 진정되기 시작할 것이라고 믿습니다. 바라건대 10월 이후에 정상화를 재개할 것입니다.'

이것은 우리가 지난 1년 동안 일부 영국 지역에서 보았던 10% 상승과 대조적으로 1-4%의 팬데믹 이전 주택 가격 성장률로 복귀하는 것과 같은 것을 볼 수 있음을 의미합니다.