부동산 중개인은 그만한 가치가 있습니까? 우리는 온라인과 전통적인 부동산 중개인을 비교합니다.

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현재 진행 중인 온라인 대 기존 부동산 중개인의 싸움에서 현재 승자는 누구입니까? 최종 주택 판매의 일정 비율로 이별하고 주택을 시장에 내놓기 위해 지역 하이 스트리트 에이전트에게 가거나 온라인으로 향하는 것이 여전히 가치가 있습니까?

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몇 년 전 Purple Bricks, Yopa 및 Strike와 같은 온라인 부동산 중개인이 등장했을 때 일부는 기존의 더 비싼 부동산 중개인의 시대가 끝났다고 예측했습니다. 이 예측은 실현된 적이 없습니다. 그렇다면 무엇이 온라인 부동산 판매 세계에서 하이 스트리트 부동산 중개인을 계속 유지하게 만드는 것일까요?

그러나 먼저 영국에서 집을 팔고 부동산 중개인을 사용하는 경우 세계의 다른 많은 지역에 비해 그렇게 많은 비용을 지불하고 있지도 않다는 점을 말할 가치가 있습니다. 부동산 중개인 비교 사이트의 조사에 따르면, GetAgent.co.uk, 수수료로 부과되는 비율 측면에서, 영국은 실제로 평균 1.57%로 가장 낮은 국가 중 하나입니다. 그보다 훨씬 낮은 금액을 받으려면 한국에서 판매해야 하며, 에이전트는 최종 판매 금액의 0.55%만 받습니다.

대조적으로 미국의 부동산 중개인은 최종 주택 판매의 무려 5.5%를 받습니다. 멕시코와 남아프리카에서는 현기증 나는 7.5%를 얻습니다. 그것은 확실히 부동산 중개인이 어떤 관점에서 비싸다는 전통적인 불만을 제기합니다.

그럼에도 불구하고 영국의 부동산은 비싸고 1.5%라도 실제 돈으로 보면 꽤 많은 금액입니다. 온라인 부동산 중개인은 일반적으로 기존 중개인에게 지불하게 되는 금액보다 훨씬 낮은 고정 수수료를 부과합니다. 그렇다면 부동산 중개인이 비용을 지불할 가치가 있는 것은 무엇입니까?

온라인 대 전통적인 부동산 중개인

우리는 이야기했다 Kirsty Burnham, 자산 책임자 무브와이즈전통적인 부동산 에이전트와 온라인 부동산 에이전트의 차이점에 대해 설명합니다. '기존 에이전트는 온라인 에이전트와 매우 다르게 작동합니다.'라고 그녀는 설명합니다. '그들은 구매자 목록에 대해 능동적이기 때문에 온라인 목록에서만 생성된 문의보다 조회수가 더 많습니다.'

'전통적인 에이전트는 부동산에 대한 관찰을 수행하여 구매자가 원하는 것을 이해하고 사고 싶은 부동산을 찾았을 때 협상할 수 있습니다. 구매자와 이러한 관계를 맺음으로써 기존 에이전트는 귀하의 부동산에 대해 더 높은 제안을 생성할 수 있는 훨씬 더 나은 위치에 있습니다.' 

그렇다고 해서 온라인 상담원을 완전히 해고해야 한다는 말은 아닙니다. 특히 귀하가 Kirsty는 판매자가 아닌 구매자에게 ' 검색을 돕기 위해 기존 에이전트와 온라인 에이전트를 사용하는 데 아무런 문제가 없습니다."라고 말합니다.

그러나 그녀는 당신이 보는 것과 관련하여 차이를 느낄 것이라고 지적합니다. '전통적인 에이전트를 사용하면 부동산 공급업체나 아웃소싱된 관람 회사가 아니라 에이전트가 부동산을 보여줄 가능성이 더 큽니다.'

'그러면 찾고 있는 부동산 유형에 대해 훨씬 더 자세한 정보를 제공할 수 있습니다. 에이전트와 이러한 이해를 갖게 되면 시장에 출시되는 적절한 부동산에 대한 마음을 갖게 될 것입니다. 그들이 당신이 찾고 있는 것이 정확히 그것이라고 생각한다면 그들은 부동산이 공식적으로 나열되기 전에 당신에게 전화를 걸 수도 있습니다.' 

하이브리드 부동산 에이전시의 Edward Amdur 테이트우드, 온라인 부동산 중개인은 집이 전혀 팔리지 않을 수 있기 때문에 확실히 도박에 가깝다고 말합니다. '고가 부동산 중개인은 모두가 알고 일반적으로 더 나은 서비스를 제공하는 전통적인 방식입니다.'라고 그는 말합니다. 완료 후 지불하지만, 선불로 지불하고 낮은 고정 요금을 지불하는 온라인에 비해 지불할 비율이 더 높습니다. 이것의 문제는 일단 온라인 수수료를 지불하고 나면 여전히 판매가 진행되지 않을 수 있고 사건의 에이전트가 통과할 동기가 없을 수 있다는 것입니다.'

그러나 때로는 비용 측면에서 눈에 보이는 것보다 더 많은 것이 있습니다. '저렴한 비용 외에도 몇 가지 고려해야 할 다른 비용이 있습니다. 일부 온라인 부동산 중개인은 추가 비용(시청, 사진 촬영 등), 기존의 번화가와 함께 갔다면 이미 비용에 포함되었을 것입니다. 에이전트.'

에드워드에 따르면 하이브리드 에이전트를 사용하는 것이 잠재적인 솔루션입니다. 더 많은 비용을 청구하지만 기존 에이전트와 마찬가지로 판매가 완료되어야 합니다.

주택 판매자의 경험

부동산 중개인이 부동산 중개인을 칭찬하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 그러나 런던에서 아파트를 팔 때 온라인과 전통적인 부동산 중개인을 모두 시도한 디지털 편집자 Hebe Hatton은 전통적인 방법이 장점이 있음을 발견했습니다.

Hebe는 온라인 전용 부동산 중개인과 함께 10월에 처음으로 자신의 아파트를 매물로 내놓았습니다. '우리는 돈을 돌려받을 수 있는 시간 내에 취소했지만 가장 도움이 되거나 긍정적이지는 않았습니다'라고 그녀는 말합니다.

그녀의 현재 경험은 전통적인 부동산 중개인과 확연히 다릅니다. 그녀는 특히 에이전트가 사진을 위해 자신의 아파트를 스타일링하기 위해 노력한 노력에 만족했습니다. '그들은 사진을 위해 우리 아파트의 스타일을 지정하고 그렇게 2시간을 보냈습니다. 방 3개를 고려하면 정말 좋았습니다. 스타일리스트가 있고 포토그래퍼가 와서 해주죠.' 그녀는 자신의 경험을 이렇게 설명합니다.

'사진을 지울 정도로 공간을 비인격화했지만 평면적인 느낌을 살릴 수 있도록 충분히 유지했습니다. 게다가 그들은 떠날 때의 모든 것을 그대로 되돌려 놓았습니다.'

He는 가장 가치 있는 것은 대도시에서 판매하기 어려운 시기에 에이전트가 얼마나 도움이 되었는지라고 말했습니다. '정원이 없는 공간을 찾는 사람이 아무도 없는 시대에 관심을 갖는 데 큰 도움이 됐다. 가격을 조정하는 데 도움이 되는 동시에 이사하는 데 돈을 들일 만한 가치가 있어야 한다는 사실을 이해하는 데 도움이 됩니다.'

Hebe는 매주 시청에 대한 업데이트를 받고 에이전트는 시청 시간을 보다 유연하게 만들기 위해 주도권을 잡았습니다. '몇 주 후에 그들은 주말 시청을 중단하고 미래의 구매자에게 더 유연하게 대처하지만 항상 우리에게 충분한 통지를 하고 우리에게 효과가 있는지 확인합니다.'

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Hebe의 경험에 따르면 우수한 지역 부동산 중개인이 실제로 부동산을 판매하기 위해 노력할 것이며 일부 온라인 중개인은 그렇게 하려는 동기가 없을 수 있습니다.

저렴하지는 않지만 몇 주 또는 몇 달 동안 계속될 수 있는 개인화된 서비스에 대해 비용을 지불하고 있습니다. 이 모든 것을 말했지만 조금 더 적은 비용을 지불하는 것이 매우 중요하다면 중간 방법을 고려할 수 있습니다. 대형 부동산 중개인보다 저렴하지만 집이 있는 경우에만 비용을 청구하는 하이브리드 부동산 중개인 판매합니다.