계획 권한 – 알아야 할 모든 것 – 확장

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  • 변환, 확장 또는 새로 구축하려는 경우 먼저 권한이 있는지 확인하십시오.

    계획 과정은 벅찰 수 있지만 좋은 소식은 계획 허가를 신청하지 않고도 개발 허가(PD)에 따라 건설할 수 있는 프로젝트가 많다는 것입니다. PD 경로를 따라가면 시간, 돈 및 번거로움을 절약하는 동시에 집에 가치를 더할 수 있습니다.

    1. 쉽게 확장할 수 있는 방법은 무엇입니까?

    기획 허가

    이미지 크레디트: 베로니카 로드리게스

    PD는 계획 허가 없이 집을 변경할 수 있지만 크기 및 외관과 관련된 지침을 준수해야 합니다.

    따라야 할 절차가 있으며 잉글랜드, 스코틀랜드, 웨일즈 및 북아일랜드 간에는 규정이 다릅니다. 건축법규를 준수해야 하며, 보전지역에 거주하는 경우 PD 권리가 더 제한될 수 있으므로 관할 지자체에 문의하시기 바랍니다.

    등록된 건물에 대한 요구 사항도 다릅니다. 허용되는 사항에 대한 자세한 내용은 planningportal.gov.uk를 방문하십시오. 일반적으로 귀하의 재산이 과거에 연장되지 않았다면, 50%까지 연장할 수 있습니다. 집 주변 토지의 총 면적, 그러나 별채와 창고도 여기에 포함된다는 점을 기억하십시오. 백분율.

    2. 1층 확장을 계획하는 방법

    기획 허가

    이미지 크레디트: Paul Raeside

    후면 확장은 공간을 추가하는 확실한 방법이며 종종 비좁은 주방을 널찍한 개방형 거실 공간으로 바꿀 수 있습니다. 단층 증축의 경우 부속건물 뒤에서 최대 3m, 단독주택에서 최대 4m까지 지을 수 있습니다. 영국에서는 PD 가이드라인이 일시적으로 변경되어 30일까지 각각 6m와 8m로 두 배로 늘어났습니다. 2019년 5월

    임시 변경 사항에 따라 연장하려면 사전 승인을 받기 위해 무료 이웃 상담 제도를 거쳐야 합니다.

    측면 확장은 높이가 최대 4m이고 원래 집 너비의 절반 이하인 단층만 될 수 있습니다. 사이드 리턴은 몇 미터만 추가할 수 있지만 인테리어를 변형시키고 정원의 크기나 레이아웃에 영향을 주지 않습니다. 높이, 처마 및 경계와의 근접성에 관한 1층 확장에 대한 추가 규칙이 있으며, 이는 정부의 계획 포털에서도 찾을 수 있습니다.

    3. 또 무엇을 만들 수 있습니까?

    계획 허가

    이미지 크레디트: 사이먼 휘트모어

    로프트 변환은 가장 저렴한 추가 옵션 중 하나입니다. 지역 로프트 회사는 PD에서 허용되는 사항을 알고 있지만 지침으로 계단식 주택의 경우 40입방미터, 단독 또는 반 단독 주택의 경우 50입방미터를 초과해서는 안 됩니다. 이것은 침실과 실내 욕실을 위한 공간을 만들기 위한 후방 지붕창을 위한 범위를 제공합니다.

    기존 지하실이나 지하실을 파서 주거 공간으로 전환하는 것은 PD 하에서 가능합니다. 그러나 비용이 많이 들고 시간이 오래 걸리며 굴착하여 방수 처리하려면 전문 회사가 필요합니다. 공간을 변경하지 않는다면 차고 전환은 PD에 속하며, 정원 방을 홈 오피스, 아트 스튜디오 또는 십대의 행아웃으로 만드는 것과 같습니다.

    PD 내에 유지하려면 별채가 정원 경계에서 2m 이내에 있는 경우 2.5m보다 높아서는 안 됩니다. 용도는 추가 문제입니다. PD 하에 지어진 별채는 독립형 숙박 시설로 사용할 수 없으므로 이에 대한 계획 허가가 필요합니다.

    4. 다음은?

    완벽한 주방을 계획하는 방법

    이미지 크레디트: David Merewether

    근로가 허가되었음을 증명하는 합법적인 개발 증명서를 신청하십시오. 부동산을 매각하기로 결정한 경우 구매자는 확장 또는 다락방 전환이 합법적으로 수행되었다는 증거를 보고 싶어할 것입니다.

    5. 기획 허가를 받는 방법

    다락방 변환 방법 계획 및 비용 - 꿈의 공간 2

    이미지 크레디트: 데이비드 자일스

    다층 프로젝트의 경우 또는 귀하의 재산에 남아 있는 PD 권한 수준이 충분하지 않은 경우 계획 동의를 신청해야 합니다. 계획 사무소가 신청서를 검토하고 수수료를 지불하는 데 최대 8주가 소요될 수 있습니다.

    발코니가 있는 로프트 변환이나 지붕 공간을 변경해야 하는 경우, 독립형 차고 변환 및 채광이 추가되는 지하실과 마찬가지로 허가가 필요합니다. 귀하의 지역 당국에는 귀하가 준수해야 하는 건설을 규제하는 특정 정책이 있을 수도 있습니다.

    6. 파티 월 계약이란 무엇입니까?

    경계의 벽까지 쌓거나 근처를 굴착하는 경우에는 당사자의 동의와 함께 이웃의 서면 동의가 필요합니다. 그들이 반대한다면, 그 과정을 감독하기 위해 측량사를 고용해야 할 것입니다. Royal Institution of Chartered Surveyors(rics.org)를 통해 찾으십시오.

    더 많은 계획 및 연장에 대한 조언을 원하십니까? 읽다: 주방 확장 – 꿈의 공간을 설계, 계획 및 비용 처리하는 방법

    7. 계획 프로세스를 탐색하는 방법

    기획 허가

    Architect Your Home의 공동 설립자인 Jude Tugman이 계획 신청 프로세스를 탐색하는 데 대한 조언을 공유합니다.

    전문적으로 제작된 계획에 투자

    계획자는 의도를 명확하게 보여주고 모든 관련 정보를 포함하므로 전문적으로 생성된 계획에 항상 더 잘 대응합니다.

    거절에 대처하는 방법

    신청이 거부된 경우 그 이유를 이해해야 합니다. 몇 가지 사소한 변경만 수행해야 하는 경우 변경한 다음 다시 제출하십시오. 그러나 이유가 상당한 경우 계획을 재고하거나 항소할 수 있습니다.

    건물 규제는 어떻습니까?

    계획 허가뿐만 아니라 건물이 건축 규정을 준수하는지 확인해야 합니다.

    파트 L을 잊지 마세요

    금주의 비디오

    에너지 효율성을 높이기 위해 연료와 전력을 절약하기 위한 건축 규정 요구 사항입니다. 대부분의 건축 규정 요구 사항과 마찬가지로 일반적으로 모범 사례를 기반으로 하며 건축가는 준수 방법을 알 것입니다.

    다락방 전환 계획 허가

    이미지 크레디트: 캐롤린 바버

    관련된: 차고를 개조하는 방법 - 당신의 방을 당신을 위해 일하게 만들기

    주택 확장 프로젝트에 대한 계획 허가를 신청하는 중입니까? 이 편리한 가이드가 올바른 방향으로 나아가는 데 도움이 되기를 바랍니다!

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