지하실 전환 – 지하실 전환을 위한 전문가 팁 및 조언

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지하실 변환은 집에 더 많은 공간을 만드는 훌륭한 솔루션을 제공할 수 있습니다. 특히 토지 가치가 높은 도시 지역에 살고 정원의 일부를 희생하고 싶지 않은 경우.

주택 시장의 침체로 인해 우리 중 더 많은 사람들이 이사하지 않고 집에 여분의 공간을 만드는 방법을 찾고 있습니다. 지하실 개조가 다층 체육관/주차장/영화관/하인 숙소를 만들기 위해 전면 정원 전체를 파내는 것을 포함한다고 생각하지 마십시오. 많은 빅토리아 시대와 에드워드 시대 주택에는 이미 견고한 기초가 있는 지하실이 있어 개조에 이상적입니다.

환기와 자연 채광을 통합하는 것은 지하에 갈 때 훨씬 더 까다롭기 때문에 – 더 비싼 것은 말할 것도 없고 – 영리한 디자인과 신중한 계획은 둘 다 필수적입니다.

따라서 지하실 전환을 성공적으로 수행하는 데 필요한 모든 팁과 조언이 있습니다.

지하실 전환 비용은 얼마입니까?

비용 측면에서 보면 위로(로프트로) 밀어내는 것(측면 또는 후면 확장)보다 밀어내는 것이 가장 저렴합니다. 지하실에 내려가는 것은 일반적으로 집을 확장하는 데 가장 비용이 많이 드는 방법입니다.

변환할 지하실이나 지하실이 이미 있는 경우 £10,000에서 £30,000를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 그러나 새 지하실을 처음부터 파야 하는 경우 £40,000에서 £100,000까지 비용이 들 수 있습니다.

예를 들어, 기초가 필요할 수 있는 오래된 건물에 거주하거나 집 아래에 이사가 필요한 배수구가 있는 경우 비용이 더 많이 들 것입니다.

기존 지하실 공간을 사용하는 경우 평방 m당 £1,200를 허용합니다. 바닥을 낮추어야 하는 경우 제곱미터당 1,650파운드의 예산을 책정하고 새 지하실을 파야 할 경우 제곱미터당 3,500파운드를 허용합니다.

또한 건축가는 일반적으로 소규모 프로젝트의 경우 건축비의 12~15%, 대규모 프로젝트의 경우 7~8%를 청구한다는 점을 기억하십시오.

지역, 자산 유형 및 가치에 따라 땅을 파는 것이 여전히 실행 가능한 옵션일 수 있으며 가장 보람 있는 방법일 수 있습니다. 부동산 중개인의 Alan King

잭슨 정류장 및 직원 지하실은 집 가치에 £10,000에서 £60,000를 추가할 수 있다고 설명합니다.

판매할 때 게임룸을 추가하는 비용을 회수할 수 있지만 추가 침실은 집 가치에 £10,000만큼 추가할 수 있고 사무실은 £20,000를 추가할 수 있습니다.

지하실을 변환하는 방법

1. 먼저 브리핑을 공식화하십시오

지하실 확장 프로세스의 첫 번째 단계는 설계 개요를 작성하는 것입니다. 이것은 공간을 사용하려는 의도와 만들고자 하는 전반적인 미학을 다루어야 합니다. 이것들을 살펴보세요 지하실 아이디어 영감을 위해.

'주의 깊게 계획하지 않으면 용도가 제한된 크고 조명이 약한 구역이 되기 쉽습니다. 폴 아처 디자인.

모든 지하 공간의 문제는 항상 가볍습니다. 지붕 수준에서와 같은 하늘을 사용할 수 없습니다.

건축가 Alan Crawford는 '변환할 때 우리의 주요 목표는 빛을 낮은 수준으로 가져오는 영리한 방법을 찾는 것입니다'라고 말합니다. 크로포드 파트너십. '이것은 빛 우물을 통합하여 위의 세계와 시각적으로 연결함으로써 수행할 수 있습니다. 파란 하늘을 살짝 엿볼 수 있는 작은 채광창으로도 모든 것이 달라질 수 있습니다.'

예산의 가장 큰 부분이 계속되는 지하 프로젝트와 관련된 막대한 비용을 감안할 때 발굴 및 토대를 통해 귀하의 가치에 진정한 가치를 더하는 매력적이고 밝은 공간을 구축하기 위해 배당금을 지불합니다. 집.

밝고 통풍이 잘되는 공간을 만드는 것이 우선 순위라면 이것이 달성되는 방법에 대해 신중하게 생각하십시오. '집 아래 지하실을 개조하든 전면 또는 후면 정원의 일부를 파내어 새로운 공간을 만들든 지하실, 새 공간의 바닥에서 천장 높이를 높이기 위해 추가로 200~300mm를 굴착하는 것을 고려하십시오'라고 조언합니다. 앨런.

' 이런 흐름을 유지하면 비용이 크게 증가하지는 않지만 즉시 방이 밀실 공포증을 덜 느끼게됩니다. 특히 채광창이나 채광창과 함께 사용하면 더욱 그렇습니다.'

'천장부터 바닥까지 내려오는 높이에 인색하다는 함정에 빠지지 마십시오.' UV 건축가. '최소 2.7m의 높이를 확보해야 합니다.'

2. 전문성 추구

밝고 통풍이 잘되는 구역을 설정하는 열쇠는 종종 전문가를 고용하여 디자인 컨셉을 공식화하는 것과 관련이 있습니다.

많은 지하실 건설 회사에서 자체 설계 서비스를 제공하지만 추천 디자이너를 고용하면 효율적인 지하실과 멋진 지하실을 구분할 수 있습니다. Richard Gill은 '건축가를 참여시키면 아름다운 공간을 만드는 데 초점이 옮겨집니다.

'지하실과 본관을 연결하는 방법, 자연광을 최대화하는 방법과 같은 문제를 심미적으로도 즐겁게 만들 수 있을 것입니다.'

건축가가 일반 계획을 작성하면 구조 엔지니어가 이를 확인해야 합니다.

3. 실용성을 고려하다

계획 신청서를 제출하기 전에 생각해야 할 설계 및 건설 필수 요소가 많이 있습니다.

예를 들어, 화재 탈출 전략이 계획에 반영되어야 함을 명심하십시오. '토양 상태와 지하수면도 세부 설계를 하기 전에 적절히 조사해야 합니다. 명확한 방수 전략을 구현해야 합니다.'라고 Paul Archer Design의 부이사인 Siobhan Maguire는 말합니다.

새 지하실은 지하수면보다 낮을 수 있으며, 이 경우 내부 배수 공동에 외부 탱크를 포함하여 사용할 수 있는 방수 방법의 수 내벽. 건축가 또는 건축업자에게 가장 적합한 것이 무엇인지 확인하십시오.

또한 중앙 난방이나 바닥 난방을 설치해야 합니다.

4. 이웃에게 알리십시오

처음부터 이웃을 편애하는 것이 현명합니다. "일반 확장과 달리 지하실 프로젝트는 이웃과 큰 문제를 일으킬 수 있습니다."라고 William은 말합니다. '이것은 주로 잘못된 전개에 대해 들은 이야기를 기반으로 할 것입니다.'

5. 기획 허가 받기

한 번에 지하 확장을 만드는 것이 가능했습니다. 허가된 개발. 그러나 오늘날에는 그런 일이 일어날 가능성이 매우 희박합니다. 윌리엄은 '많은 당국이 단속을 벌였습니다.

'일부 런던 자치구에서는 지하 개발에 자동으로 공식적인 동의가 필요합니다. 또는 예를 들어 채광을 도입하면 외관 변경으로 인해 계획 허가가 필요합니다.'

그리고 집이 범람원에 있거나 홍수 위험이 있는 경우 계획 허가가 거부될 가능성이 높습니다. 건축 규정 승인을 받아야 하며, 귀하의 집이 등재된 경우 등재된 건물 동의가 필요합니다.

결과적으로 프로젝트 일정에 추가 시간과 계획 비용을 고려하는 것이 중요합니다. 필요한 사항에 대한 자세한 내용은 다음을 방문하십시오. Planningportal.gov.uk.

6. 계약자 고용

지하실 전용 계약자 또는 평판 좋은 건축업자를 불러 공사를 수행할 수 있습니다. 전자는 일반적으로 더 많은 비용이 듭니다.

'일부는 다른 것보다 낫습니다.'라고 William은 말합니다. '매우 전문적인 작업이므로 숙제를하고 계약자가 관련 경험이 있는지 확인하십시오.'

7. 예산 관리

건물 전체에 걸쳐 지하실 확장에 할당한 자금을 면밀히 주시하는 것이 중요합니다. 또한 모든 연장 계획과 마찬가지로 문제가 발생할 경우를 대비하여 10%의 비상 자금을 따로 마련해 두는 것이 좋습니다.

8. 장거리를 대비하세요

마치 로프트 변환, 건물 지하실 전환은 큰 작업이며 완료하는 데 1개월에서 12개월이 걸릴 수 있습니다.

변환에 걸리는 시간은 프로젝트의 규모에 따라 다릅니다. 그러나 70-80제곱미터의 평균 작업은 굴착하는 데 약 12주, 설치하는 데 12주가 소요됩니다.

지하실 전환에 유용한 연락처

다음 회사가 귀하의 프로젝트에 도움을 줄 수 있습니다.

• 집을 설계하다 종량제 서비스를 제공합니다
• 영국 왕립 건축가 협회 해당 지역의 건축가를 위한
• 지하정보센터 지하실 개발 및 사용에 대한 정보를 제공합니다.