로프트 전환을 계획하는 방법

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더 많은 공간이 필요하십니까? 로프트 전환은 어떻습니까? 로프트를 변환하거나 확장해야 하는 좋은 이유가 많이 있습니다. 처음에는 가정에서 사용하지 않는 공간 중 가장 큰 면적일 수 있지만 변환하기에 가장 간단하고 방해가 적은 경우가 많습니다. 그리고 이사하는 것보다 확실히 비용 효율적이고 스트레스가 적습니다. 연장할 필요가 없다면 바닥을 강화하고 단열을 하고 창문을 추가하기만 하면 됩니다.

우리는 항상 지하실 전환보다 로프트 전환을 추구합니다. 작업 시간이 훨씬 단축될 뿐만 아니라 훨씬 저렴하고 기초 발굴 및 지지와 같은 어려운 구조적 변경이 필요하지 않습니다.

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완료되면 빛으로 채워진 공간과 주변 지역의 잠재적으로 멋진 전망으로 보상을 받을 것입니다. 또한 집의 단열을 개선하고 그 과정에서 난방비를 절감할 수도 있습니다.

로프트 변환에 대해 알아야 할 모든 것을 알아보려면 계속 읽으십시오.

로프트 변환을 계획하는 방법

Adrienne Minster CEO는 '주택 소유자가 부동산에 더 많은 공간을 추가하려고 함에 따라 로프트 전환에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 평가된 사람들. '우리는 2020년 초에 비해 올해 지금까지 로프트 전환에 대한 수요가 거의 4분의 1(24%) 급증하는 것을 보았습니다.'

'로프트를 전환하면 더 많은 공간을 제공할 수 있을 뿐만 아니라 판매하기로 결정한 경우 집에 가치를 더할 수도 있습니다. 많은 이점이 있지만 작업을 진행하기 전에 모든 요소를 ​​고려하는 것이 중요합니다. 우선 로프트 공간을 변환할 수 있는지 확인해야 합니다. 이것은 내부 높이, 지붕 유형 및 추가 계단을 위해 아래층에 사용할 수 있는 공간에 따라 다릅니다.'

다락방 공간이 로프트 전환에 적합합니까?

로프트 변환을 준수하기 위해 준수해야 하는 특정 헤드 높이 요구 사항이 있습니다. 일반적으로 로프트의 바닥 장선 상단과 능선 빔 하단 사이에 2.2m가 필요합니다. 일반적으로 바닥에서 가장 높은 부분의 지붕까지 210cm를 측정할 수 있다면 로프트 변환에 충분한 헤드 높이입니다. 편안하게 하기 위해

다락방 침실 또는 거실, 적어도 로프트 공간의 절반은 이만큼 높아야 합니다. 그러나 헤드룸이 덜 중요한 경사진 처마 아래에 화장실이나 욕실을 배치하는 것을 고려할 수 있습니다.

가파르게 경사진 지붕이 있는 전쟁 전 건물은 종종 변환하기 가장 쉽지만 항상 구조적 문제가 있을 것입니다. 이 공간을 돌릴 때 고려 사항 및 대부분의 로프트는 바닥을 강화하기 위해 강철 빔의 추가 지원이 필요합니다. 그리고 지붕.

건설 작업을 시작하기 전에 허용된 두 가지 중 하나를 충족하는 건축 계획을 세워야 합니다. 귀하의 집이 양쪽. 로프트 변환이 규정을 준수하려면 건물 제어 검사도 통과해야 합니다.

증축과 달리 로프트는 건물의 초기 단계에서 상대적으로 자급 자족하기 때문에 외부에서 접근할 수 있습니다. 즉, 작업을 수행하는 동안 집에서 계속 생활할 수 있습니다. 밖.

개발이 허용되는 것은 무엇입니까?

대부분의 로프트 전환은 '허가된 개발'에 해당합니다. 계획 프로세스가 길고 까다로울 수 있으므로 이는 좋은 소식입니다. 그러나 특별 규칙과 지침은 보존 지역과 등재된 건물에 적용됩니다. 귀하의 집이 등재된 경우 등재된 건물 동의가 필요하고 보호 구역에 거주하는 경우 지붕창이나 확장에 대한 허가가 필요합니다.

상황이 어떻든 건축 규정 승인과 이웃과의 파티 월 계약이 여전히 필요합니다.

항상 다음을 확인해야 합니다.

• 단독 또는 반 단독 주택에 50 입방 미터 이상의 공간이 추가되지 않습니다. 계단식 주택의 경우 이 수치는 40입방미터로 떨어집니다. 이 수치는 이전의 로프트 추가를 고려한 것입니다.
• 기존 지붕 높이를 높이거나 건물 전면을 크게 변경하지 않습니다. 등은 일반적으로 물리적으로나 미용적으로 변경될 수 있지만 확실하게 하려면 지역 의회와 상의하는 것이 현명합니다.
• 위에서 언급했듯이 변환의 주요 부분에는 2.1미터의 헤드 높이가 있어야 합니다.
• 모든 발코니 또는 테라스에 대한 계획 허가를 신청해야 합니다.

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다락방 전환 – 건축 규정을 숙지하십시오.

1. 로프트 공간 이용

건축 규정에 따르면 로프트가 침실, 욕실, 서재 또는 놀이방으로 바뀌려면 영구적인 계단이 있어야 합니다. 그것으로 이어지는 계단은 낮은 층의 계단만큼 넓을 필요는 없습니다. 가장 최소한의 배치는 고정된 사다리와 유사하며 나선형 계단은 공간이 협소한 곳에 매력적인 솔루션을 제공합니다.

전환의 장단점을 평가할 때 새 계단을 수용하기 위해 바닥에서 잃게 될 공간을 살펴보고 특히 사용 가능한 헤드 높이를 확인하십시오.

2. 로프트 변환 단열

건축 규정의 파트 L은 우수한 단열 기준을 요구합니다. 그 주된 이유는 다락방 공간이 극단적인 온도에 노출되어 여름에는 매우 덥고 겨울에는 매우 추울 수 있기 때문입니다.

벽과 천장의 경우 전문가는 일반적으로 Celotex 단열 보드와 같은 단단한 단열재를 사용하는 반면 Gyprock Rockwool과 같은 섬유 담요는 종종 바닥 장선 사이에 사용됩니다. 이 단열재는 단열, 방음 및 화재 단열에 대한 건축 규정을 충족하기 위해 150-250mm 두께가 되어야 합니다. 방음도 권장됩니다.

3. 화재 규정

화재 규정은 초기 계획에 포함되어야 합니다. 건축 자재는 내화성 표준을 준수해야 합니다. 건축업자는 이를 준비해야 합니다.

자세한 내용은 소방안전상담센터.

최소한 복도에 연기 감지기를 설치해야 합니다. 단, 지상 7.5미터 이상의 건물에는 스프링클러 시스템이 있어야 합니다.

2층 집에서 계단 주변의 내부 문은 방화문으로 교체하여 다락방에서 1층 출구까지 보호되는 경로를 만들어야 합니다. 원래 문은 Envirograf와 같은 회사에서 업그레이드할 수 있습니다.

전환에 여러 개의 방이 있는 경우 지붕으로 비상구를 제공해야 합니다. 가장 쉽고 매력적인 옵션은 각 공간을 통과할 수 있을 만큼 충분히 큰 화재 탈출 창을 설치하는 것입니다.

'로프트 전환에 대한 계획 허가는 일반적으로 필요하지 않지만, 특정 한계를 넘어 외부 지붕 공간을 확장하거나 변경해야 할 필요가 있습니다. Rated People's Adrienne 교회당. '로프트 전환을 맡을 상인을 선택할 때 등록되어 있는지 확인하는 것이 좋습니다. CIOB(Chartered Institute of Building) 및 FMB(Federation of Master Builders)와 같은 공식 무역 기구. 그리고 그들이 보험을 가지고 있는지 확인하십시오.'

'그들은 당신이 가질 수 있는 모든 질문에 대답할 수 있을 것이지만 당신은 또한 계획 포털(정부의 온라인 웹사이트 계획) 내화문, 구조 바닥 및 보, 방음 및 더.'

로프트 변환 전문가에게 물어봐야 할 질문

• 그들은 공공 책임 보험을 가지고 있으며 이것은 무엇을 보장합니까?
• 그들은 공식 무역 기관에 등록되어 있습니까?
• 그들은 유능한 사람 계획에 등록되어 있으며 모든 계획 허가/건축 규제 승인을 처리합니까?
• 보험 지원 보증을 제공합니까?
• 그들이 거래한 기간은 얼마나 됩니까?
• 완료한 최근 작업에 대한 참조를 최대 3개까지 제공할 수 있습니까?
• 그들은 하청업체를 사용합니까, 아니면 자신의 직원을 사용합니까?
• 하청업체/직원은 어떤 경험을 갖고 있으며 보험 적용 대상입니까?

로프트 변환의 ​​다른 유형은 무엇입니까?

L자형 지붕창 로프트 변환

'이 유형의 로프트 변환은 두 개의 지붕창을 함께 연결하여 구축됩니다. 하나는 메인 루프에, 다른 하나는 리어 루프에 있습니다.' Rob Wood, 심플리 로프트 설명합니다. '결과적으로 침실 2개와 욕실 1개 또는 큰 침실 1개와 욕실 또는 기타 여러 조합으로 사용할 수 있는 훨씬 더 큰 공간이 생겼습니다. 이러한 유형의 변환은 기간 속성에서 특히 인기가 있습니다.

힙-게이블 및 리어 도머 로프트 변환이란 무엇입니까?

'제목에서 알 수 있듯 두 가지 다른 형태의 전환이 결합되어 넓고 통풍이 잘 되는 공간이 탄생했습니다. 계획 허가가 필요할 수 있습니다.' 주택 개량을 위해 고려해야 할 큰 요소입니다.

Hip-to-gable 로프트 변환이란 무엇입니까?

' 힙에서 박공 로프트 변환은 힙이 있는 지붕, 즉 경사면이 있는 속성에서 수행할 수 있습니다. 따라서 그들은 단독 또는 반 분리 속성에서 가장 인기가 있습니다' Rob이 설명합니다. '따라서 지붕의 뾰족한 끝 부분은 박공 지붕, 즉 수직 벽으로 확장되어 내부 로프트 공간을 확장합니다.'

채광창 로프트 변환이란 무엇입니까?

'채광창 또는 VELUX 창 전환은 건축하기에 가장 간단하고 비용 효율적인 로프트 전환 중 하나입니다'라고 Rob이 설명합니다. 왜요? '건물의 지붕은 어떤 식으로든 변경되지 않고 창만 추가되기 때문입니다. 이것은 일반적으로 계획 허가가 필요하지 않음을 의미합니다. 그러나 공간은 다른 유형의 변환보다 더 제한적입니다.'이 스타일의 로프트는 지붕을 원래 상태로 유지하므로 높이가 확장되지 않습니다.

Dormer 로프트 변환이란 무엇입니까?

'이것은 헤드 높이를 충분히 제공하기 때문에 가장 인기 있는 로프트 변환 유형 중 하나입니다. 최대 50입방미터의 추가 공간을 귀하의 재산에 추가할 수 있습니다. 지붕창은 일반적으로 지붕의 경사면에서 만들어지므로 대부분의 작업을 외부 비계에서 수행할 수 있습니다. 이러한 유형의 변환에는 일반적으로 계획 승인이 필요하지 않습니다.

Mansard 로프트 변환이란 무엇입니까?

'맨사드 로프트 변환은 경사 지붕의 구조를 72도 각도로 거의 직선 경사로 변경합니다. 작은 지붕창이나 줄리엣 발코니도 가능하기 때문에 창문이 지붕에 내장되어 있습니다. mansard 변환은 일반적으로 부동산 뒤쪽에 세워집니다. 이것은 종종 가장 미학적으로 즐거운 로프트 변환 유형 중 하나로 간주됩니다. 일반적으로 계획 허가가 필요합니다.'

로프트 전환을 위한 예산 책정 방법

다락방 개조 비용은 일반적으로 £25,000에서 £50,000이지만 정확한 과학은 아닙니다. 런던에 기반을 둔 건축가 Helena Riviera는 '모든 프로젝트가 다릅니다. 작은 스튜디오. '그러나 로프트 변환은 일반적으로 제곱미터당 £2,500에서 £3,000이며 VAT 및 수수료가 포함됩니다. top.' 부담스러운 금액처럼 들릴 수 있지만 추가 비용을 얻으려면 이사 비용을 고려하십시오. 우주.

에 따르면 공인 측량사 왕립 기관 (RICS), 평균 로프트 전환 비용은 추가 방이 있는 부동산으로 이사하는 비용의 1/3에 해당합니다. 기관은 또한 주택 가치를 25%까지 높일 수 있다고 예측합니다.

다락방 전환 – 작업을 승인해야 합니까?

계획 허가가 필요한지 여부에 관계없이 로프트 전환은 지역 의회의 승인을 받아야 합니다. 작업이 완료되면 그들은 그것을 검사하여 로프트가 화재 안전 및 건축 규정을 준수하는지 확인합니다. 그러면 수료증을 받게 됩니다.

건축가나 로프트 단열 회사에서 이를 준비할 수 있지만 반드시 인증서를 받아야 합니다. 그것 없이는 미래에 주택을 담보로 담보로 옮기거나 매각하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

로프트 전환 기간 – 옵션은 무엇입니까?

그러한 공간의 즐거움은 일광의 가용성이기 때문에 올바른 창을 선택하는 것은 모든 전환에 중요합니다.

• 지붕창 유리로 된 장치는 일반적으로 집의 정면과 평행하게 설정되고 경사 지붕 부분은 이를 수용하기 위해 올려져 있기 때문에 추가 헤드룸과 빛을 제공합니다. 그러나 지붕창은 집의 외관을 변경하기 때문에 때때로 계획 허가가 필요합니다.
  예를 들어 지붕창은 건물 전체 너비의 3분의 2만 통과할 수 있다는 말을 들을 수 있습니다. 또는 슬라이딩이 아닌 창틀이어야 합니다.
• 채광창 또는 지붕 조명 지붕에 평평하게 설치하는 것이 간단하므로 간단하고 번거롭지 않은 옵션을 찾고 있다면 더 나은 선택이 될 수 있습니다.

전환에 여러 개의 방이 있는 경우 지붕으로 비상구를 제공해야 합니다. 가장 쉽고 매력적인 옵션은 각 공간을 통과할 수 있을 만큼 충분히 큰 화재 탈출 창을 설치하는 것입니다. 목적에 맞게 설계된 창은 다음에서 사용할 수 있습니다. 벨룩스.

로프트 변환은 얼마나 걸립니까?

간단한 로프트 변환은 4~5주 안에 완료할 수 있으며 가장 방해가 적은 확장 유형입니다. 더 복잡한 프로젝트는 15-20주가 소요될 수 있으며 지역 계획 사무소에서 완료 인증서를 받는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

로프트를 집의 나머지 부분으로 연결하는 계단이 끝날 때까지 비계는 접근을 위해 사용됩니다. 설치되어 자재가 집으로 운반되지 않고 쓰레기가 슈트를 통해 직접 내려갈 수 있습니다. 밖으로 건너 뛰십시오. 작업은 시끄럽지만 1층 확장만큼 엉망이 되지는 않을 것입니다.