총리는 95% 모기지 보증 제도의 시작을 발표

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리시 수낙(Rishi Sunak)은 95% 모기지 가용성을 회복하기 위한 95% 모기지 보증 제도의 시작을 확인했습니다.

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몇 달 전 총리가 '세대 임대료를 세대 구매로 전환'하려는 의도에 따라 Sunak은 새로운 계획이 2021년 4월에 시작되어 2022년 9월까지 운영될 것이라고 발표했습니다.

모기지 보증 제도는 어떻게 작동합니까?

모기지 보증 제도는 정부가 보증하거나 뒷받침하므로 코로나19 여파로 높은 LTV(가치로 대출) 모기지 제공을 꺼렸던 대출 기관 감염병 세계적 유행. 사실, 대부분의 주요 대출 기관은 2020년 하반기에 95% 모기지 제공을 중단하여 많은 사람들이 주택 구입을 불가능하게 만들었습니다.

이 제도는 가치가 최대 £600,000인 부동산으로 제한되지만 최초 구매자 또는 Help to Buy 제도와 같은 특정 부동산 유형에는 제한되지 않습니다. 이론적으로, 그것은 엄청난 수의 구매자를 포함할 수 있습니다. 주택 가치 상한은 1인당 약 14개만 제외합니다. 영국에서 판매된 부동산의 퍼센트 - 그러나 업계 전문가들은 이미 이 계획의 문제를 예측하고 있습니다.

이 제도가 처음 구매자에게 정말 도움이 될까요?

이 계획과 관련된 가장 중요한 문제는 많은 최초 구매자에게 도움이 되지 않을 수 있다는 것입니다. Lloyds, Natwest, Santander, Barclays 및 HSBC를 포함한 여러 국가의 대형 대출 기관은 4월부터 이러한 모기지 제공을 시작하면 대출 기준을 완화할 필요가 없습니다. 그래서.

대부분의 모기지 대출 기관은 평균 급여의 4.5배까지만 대출합니다. 이는 집값이 더 비싼 지역의 경우 95% 대출에 막대한 연봉(런던의 경우 £100,000 이상)이 필요하다는 것을 의미합니다.

의 CEO 에네스 글로벌 모기지, Islay Robinson은 다음과 같이 말했습니다. 실제로 얼마나 많은 구매자가 그러한 제품을 확보할 수 있는지 보는 것이 흥미로울 것입니다. 지원.'

이 계획의 또 다른 가능한 문제는 시장에 더 많은 압력을 가해 집값을 더 올릴 것이라는 점입니다. Marc von Grundherr, 임대 및 부동산 중개 이사 벤햄과 리브스, '정부도 공급 문제를 해결했다면 이런 종류의 역효과를 시장 전체에 퍼뜨리는 것이 그렇게 나쁘지 않을 것입니다. 계단을 오르는 데 문제가 있는 경우 계단 크기를 늘리지 말고 난간을 추가해야 합니다. 그러나 정부는 다시 한 번 이것을 선택했습니다.'

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다음 달 계획이 시작될 때 어떤 일이 일어날지 지켜보기만 하면 됩니다.