하숙인이란? 방을 빌릴 때 알아야 할 사항

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집에 있는 방을 임대하여 수입을 늘리는 것은 환영받는 방법이 될 수 있습니다. 집에서 돈을 버십시오 계속 증가하는 모기지 금리와 에너지 요금을 지불하기 위해.

최근 렌탈 사이트에서 실시한 설문조사에 따르면 예비 실, 여분의 공간, 이전에 하숙인이 있었던 주택 소유자의 91%가 다시 하숙인을 찾는 것을 고려할 것이라고 말하면서 더 많은 사람들이 비용 상승을 돕기 위해 하숙인을 받는 것을 고려하고 있습니다. 게다가, 집에 여분의 사람이 있으면 회사를 제공하고 집을 덜 공허하게 만들 수 있습니다. SpareRoom의 글로벌 커뮤니케이션 이사인 Matt Hutchinson은 '최근에 방을 임대하기 시작한 300명 이상의 사람들을 대상으로 설문 조사를 실시했으며 12%는 회사가 결정 요인이라고 말했습니다. '물론 돈도 유용하지만 많은 사람들은 집에 다른 사람, 특히 혼자 사는 사람이 있는 사교적 측면도 정말 즐깁니다.'

하숙인이란?

임차인과 집주인 설정과 달리 하숙인은 귀하의 공간과 집을 공유하고 합의된 시간과 월세로 귀하의 집에서 귀하와 함께 생활합니다. 하숙인과 집을 공유하는 것이 귀하에게 적합한지 여부를 결정하기 위해 우리는 그것이 무엇인지에 대한 명확한 조언을 모았습니다. 하숙인을 받아들이고 이러한 유형의 임대에 대한 장단점뿐만 아니라 규칙을 명확하게 설정하는 것을 의미합니다. 설정.

(이미지 제공: Future PLC / Simon Whitmore)

하숙인은 좋은 생각입니까?

그것은 당신이 당신의 하숙인에게 원하는 것에 달려 있습니다. 적당한 크기의 여분의 방이 있고 욕실과 같은 생활 공간을 기꺼이 공유한다면, 부엌과 거실 공간, 그런 다음 하숙인을 데려가는 것이 각각 약간의 추가 돈을 벌 수 있는 티켓이 될 수 있습니다. 월.

숙박자에게 방을 빌려주는 것의 단점 중 하나는 개인 공간을 잃는 것입니다. 그게 걱정된다면 주중에만 방을 숙박자에게 임대하는 것이 좋은 타협이 될 수 있습니다. MondaytoFriday의 공동 설립자인 Judy Niner는 '집에 더 많은 존재가 있는 회사를 즐길 수 있지만 주말에는 여전히 혼자만의 공간을 가질 수 있습니다.

방을 광고하는 방법

다음과 같은 온라인 사이트에 광고를 게재하는지 여부 검트리, 월요일부터 금요일까지 또는 SpareRoom 또는 입소문을 통해 처음부터 광고에서 제공하는 제품과 금액을 명확히 해야 합니다. '집안 규칙이나 선호 사항에 대한 사전 의사 소통은 모든 사람이 배열이 효과가 있고 모든 사람이 집을 공유할 때 편안함을 느낄 수 있습니다.'라고 Judy Niner는 말합니다. 월요일부터 금요일까지.

SpareRoom의 웹사이트에는 잠재적 숙박객에게 물어볼 수 있는 유용한 질문 목록이 있습니다. 예를 들어 왜 이사를 하시나요? 전통적인 플랫쉐어가 아닌 숙박을 원하는 이유는 무엇입니까? 회사는 또한 잠재적인 숙박자의 일상 습관에 대해 몇 가지 질문을 할 것을 제안합니다. 아침에 몇 시에 화장실을 사용해야 합니까? 근무 시간은 어떻게 되나요? 지역에 친구가 있습니까?

'가장 중요한 것은 나에게 맞는 숙소를 찾는 것입니다. 방을 빌린 사람과 함께 살게 되므로 시간을 내는 것이 중요합니다. 청구서를 지불하고, 예의바르고, 쉽게 지낼 수 있는 사람을 찾고 있나요? 아니면 함께 시간을 보낼 사람을 찾고 있나요?'라고 Matt는 말합니다.

(이미지 제공: Future PLC)

숙박 요금을 청구하는 방법

좋은 출발점은 Gumtree에서 해당 지역의 시세가 얼마인지 알아보는 것입니다. SpareRoom에는 임대 데이터 인덱스 방에 대해 청구할 수 있는 금액에 따라 온라인으로. 그러나 가이드로서 Matt는 하숙인의 영국 평균 방 임대료(청구서 포함)가 현재 £660이며, 런던은 방 임대료가 £935로 영국에서 방을 빌리는 데 가장 비싼 도시라고 밝혔습니다.

근무 주에만 방을 비우는 경우 Judy는 풀타임 임대료의 7분의 4에서 5를 숙박인에게 청구할 것을 권장합니다. '당신과 같은 방이 풀 타임으로 보통 한 달에 £ 850이면 £ 500-550 정도에 제공하십시오. '라고 그녀는 말합니다.

매월 숙박인에게 청구할 임대료를 계산할 때 월세를 고려하십시오. 가계 청구서, 가스, 전기, 물 및 광대역 사용과 같은.

계약서에 서명

임대가 필수는 아니지만 집주인과 세입자가 서명한 서면 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. '매우 격식을 차릴 필요는 없지만, 생활 방식이 양 당사자 모두에게 편안하게 작용할 수 있도록 양 당사자가 규칙이나 기대치를 명확히 해야 한다는 의미입니다.'라고 Judy는 말합니다. '또한 합의의 성공을 지원하기 위해 각 당사자의 권리를 보호합니다'라고 그녀는 말합니다.

'임대료가 얼마인지, 만기가 언제인지, 청구서를 처리하는 방법과 보증금을 얼마나 지불했는지 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.'라고 Matt는 말합니다.

인벤토리는 입주자가 이사를 나갈 때 보증금과의 분쟁을 방지하는 데에도 유용할 수 있습니다. 가구, 바닥재, 창문 처리와 같은 항목을 촬영하여 숙박객의 방 상태를 보여줍니다.

건강 및 안전 인증 분류

귀하는 귀하의 집이 안전하고 귀하의 재산 상태로 인해 귀하의 숙박인이 다치지 않도록 조치를 취해야 합니다. 모든 가구는 화재 안전 규정을 준수해야 하며 모든 가스 기구는 매년 전문가의 점검을 받아야 합니다. 가스 안전 등록된 엔지니어. 또한 주전자, 토스터와 같은 전기 제품도 모두 사용하기에 안전한지 확인해야 합니다.

(이미지 제공: Future Plc/David Giles)

비용, 세금 및 권한 고려

혼자 살다보면 손해다. 카운실세에 대한 1인실 할인, 숙박자가 대학에서 정규 교육을 받지 않는 한 현재 청구서에서 25% 할인됩니다.

또한 하숙인에게 방을 빌릴 수 있는 법적 권한이 있는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 모기지가 있는 경우 집의 일부를 임대하기 전에 대출 기관의 허가가 필요할 수 있습니다. 그리고, 당신이 임차인, 집을 임대하거나 공동 소유 재산, 집주인의 동의를 먼저 받아야 할 수도 있습니다. 또한 보험료가 인상될 수 있지만 소지품이 계속 보호되는지 확인해야 하므로 주택 보험사에 연락하는 것이 좋습니다.

방 임대 제도는 무엇입니까?

정부는 집주인과 부동산 투자자가 집에 여분의 방을 내놓도록 장려하기 위해 Rent a Room 제도를 시작했습니다. 임대한 방이 가구가 비치되어 있고 귀하의 단독 주택 또는 주 주택에 있는 경우 주택 소유자에게 세금 감면 혜택을 제공합니다.

그래도 몇 가지 조항이 있습니다. 숙박인으로부터 연간 최대 £7,500까지 벌어들인 돈은 세금이 면제됩니다. 더 벌면 초과분에 대해 세금을 내야 합니다. 세금 면제 자격을 얻으려면 방이 주 주택 내에 있어야 하고 가구가 비치되어 있어야 하며 모든 가구는 화재 안전 규정을 준수해야 합니다. 또한 모든 가스 기기에 대한 연간 Gas-Safe 등록 점검을 최신 상태로 유지해야 합니다. 방문하다 www.citizensadvice.org.uk 상세 사항은.

입주자에게 권리가 있나요?

부엌이나 욕실 등 집과 생활 공간을 숙박자와 공유하는 경우 그들은 숙박자 또는 '제외된 점유자'로 알려져 있습니다. 거주자. 예를 들어 집주인은 임차 계약서에 서명하거나 보증금 보호 제도에 보증금을 보관할 필요가 없습니다. 또한 계약을 종료하려는 경우 긴 통지 기간을 제공할 필요가 없습니다.

Sophie Vening은 프리랜서 저널리스트이자 편집자로 집과 부동산에 관한 글을 16년 이상 쓴 경험이 있습니다. 그녀는 Grand 디자인, 아이디얼 홈, 뷰티풀 하우스, 빌드 잇, 메트로 홈 & 프로퍼티, 이브닝 스탠다드 홈 & 재산.

그녀는 이해하기 쉬운 방식으로 복잡한 문제에 대해 글을 쓰는 것을 즐깁니다.