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주택 소유자와 예비 구매자에게는 특히 어려운 한 해였습니다. 12개월 동안 기준금리는 1월 0.25%에서 2022년 말 3.5%로 올랐고 인플레이션은 11% 이상 정점을 찍은 후 약간 떨어졌습니다.
금융 시장을 공포에 떨게 한 9월 재무제표의 발표에 따라 대출 비용이 급증하자 대출 기관은 수백 건의 모기지 거래를 시장에서 철회했습니다.
급증 모기지 금리 6% 이상이 뒤따랐다. 기절 한 집 사냥꾼들은 부동산 구매를 진행할 수 없거나 진행하지 않으려 고 무리를 지어 시장에서 철수했습니다.
(이미지 제공: Future PLC)
주택 가격 하락은 내년에 -1%에서 -10% 사이로 예측되었으며, 가계가 시장이 어떻게 형성될지 지켜보고 있기 때문에 매매가 둔화될 것으로 예상됩니다.
이러한 배경에서 긍정적으로 생각할 이유가 많지 않다고 생각하는 것을 용서받을 것입니다. 부동산 중개인 컨설턴트인 Dawn Carritt는 2023년에 부동산 시장이 잭슨-스톱.
'내년 시장은 느릴 것이지만 나는 그것이 느리고 견고할 것이라고 생각한다'고 그녀는 말한다. '구매자와 판매자는 신중할 것이지만 거기에는 기회가 있을 것입니다.'
1. 모기지 금리가 안정되기 시작했습니다.
9월부터 모기지가 필요한 사람에게는 롤러코스터를 타는 것과 같았습니다. 데이터 전문가인 머니팩츠에 따르면 미니예산 당일인 9월 23일 평균 5년 고정금리는 4.75%였다. 이후 거의 매일 금리가 상승하여 거의 한 달 후 최고치인 6.51%에 도달했습니다. 좋은 소식은 그것들이 그 이후로 떨어졌고 덜 자주 바뀌고 있다는 것입니다.
모기지 브로커 Trinity Financial의 Aaron Strutt는 다음과 같이 말했습니다. 하지만 지금은 보증금이 25%에서 40%.
'다음에 일어날 일은 추가 기본 금리 인상이 카드에 있기 때문에 예측하기 까다로운 일입니다. 그러나 모기지 대출 기관은 이미 이러한 미래 상승을 현재 모기지 거래에 반영했을 것입니다. 내년에 금리가 조금 더 떨어질 가능성이 있습니다.'
Strutt는 내년에 부동산 사다리를 타기로 결정한 최초 구매자가 번화가 은행과 건축 조합을 바라봐야 한다고 말합니다. Generation Home과 같은 새로운 대출 기관은 가족 구성원이 도울 수 있는 모기지를 제공합니다. 한편, 잘 알려지지 않은 대출 기관인 Mpowered Mortgages는 경쟁력 있는 금리를 제공하고 있습니다.
(이미지 제공: Future PLC/Lizzie Orme)
2. 주택 가격 하락은 이전 침체를 반영하지 않을 것으로 예상됩니다.
전문가들은 집값 폭락보다는 2023년 집값 조정을 예상하고 있다는 소식에 집주인들은 안도할 것이다.
1980년대 후반과 2008년과 같은 이전 주택 시장 침체기에는 주택 가격 인플레이션이 시장이 폭락하기 전 오랜 기간 동안 형성되었습니다.
그러나 금융 위기 이후 시행된 은행이 대출자에게 대출할 수 있는 금액에 대한 제한이 강화되었습니다. 2007/08, 주택 가격이 급등하는 것을 막고 차용인이 금리 인상에 대처할 수 있도록 했습니다.
이번에는 우리가 본 기록적인 주택 가격 상승이 훨씬 짧은 기간에 걸쳐 축적되었습니다.
Zoopla에 따르면 평균 주택 가격은 2020년 3월에서 2022년 9월 사이에 £40,000 상승했지만 낮은 이자율은 영국 대부분 지역에서 주택이 저렴하게 유지되었음을 의미했습니다.
Zoopla는 2023년 말까지 평균 모기지 금리가 약 4%로 돌아간다면 주택 가격은 약 5%만 하락해도 주택을 더 저렴하게 이용할 수 있을 것이라고 예측합니다.
다른 전문가들은 집값이 2023년 말까지 최대 10%까지 떨어질 수 있다고 예측합니다. 그러나 그럼에도 불구하고 하락은 대유행 기간 동안 축적된 형평성을 잠식할 뿐입니다.
(이미지 제공: Future PLC/Colin Poole)
부동산 중개인 Chestertons의 연구 책임자인 Sebastian Verity는 다음과 같이 말했습니다.
'주택 시장이 둔화되면 가격은 견고하게 유지되는 경향이 있습니다. 그 이유는 집을 팔고 싶어하는 소유주나 집을 회수한 은행이 최저 가격으로 매물로 내놓은 주택이 범람하지 않기 때문입니다. 이것이 바로 내년에 가격이 1%만 하락할 것으로 예상하는 이유입니다.'
3. 대담한 첫 구매자에게는 더 많은 기회가 있습니다
내년에 사다리에 오르기를 열망하는 최초 구매자는 집값이 쌀쌀해짐에 따라 진정한 기회를 갖게 됩니다. (우리 가이드는 최고의 최초 구매자 모기지 어떤 요금을 받을 수 있는지 확인하는 데 도움이 됩니다).
Carritt는 다음과 같이 말했습니다.
'브로커들은 주택 소유자가 될 사람들이 필요한 모기지를 얻기 위해 열심히 노력하고 있으며 정부는 주택 구매를 지원하기 위해 은행에 더 경쟁력을 갖출 것을 촉구하고 있습니다.
'차입이 더 어렵게 느껴질 수 있지만 가격이 하락함에 따라 내년에 사다리를 탈 수 있는 사람들은 2024/25년에 가격이 상당히 빠르게 다시 상승할 때 혜택을 느낄 것입니다. 그들이 이 시간 동안 축적한 여분의 자산은 그들이 다음 주택을 사러 올 때 진정한 플러스 요소가 될 것입니다.'
더 조용한 시장의 단점은 선택할 수 있는 매물로 나와 있는 주택이 더 적다는 것입니다.
Verity는 예리한 구매자가 선택의 부족으로 단념해서는 안 된다고 말합니다. 부동산 중개인은 일시적으로 집을 시장에서 철수하기로 결정했을 수 있는 판매자와 연락을 취하고 있습니다. 구매자가 관심을 등록하고 적절한 예산이 있는 경우 부동산 중개업자는 그들을 시장으로 다시 유혹할 수 있습니다.
(이미지 제공: Future PLC)
4. 모든 사람이 모기지 금리 상승의 영향을 받는 것은 아닙니다.
구매자가 계획을 보류함에 따라 주택 시장의 운명과 우울처럼 보일 수 있습니다. 그러나 모든 가정이 최근의 영향을 받는 것은 아닙니다. 모기지 금리의 변화.
Zoopla에 따르면 전체 판매의 절반은 현금으로 지불하거나 부동산 가치의 50% 미만의 소액 모기지를 사용합니다. 이 위치에 있는 구매자는 더 큰 대출에 의존해야 하므로 금리 인상에 더 민감한 가계보다 구매력에 대한 부담을 덜 느낄 것입니다.
집을 팔고 이사를 해야 하는 주부들에게 반가운 소식입니다. 그러나 이사업체는 요구 가격에 대한 협상에 개방적이어야 하며 더 높은 모기지 금리로 인해 구매력이 낮아진 경우 어디로 이사할지 타협할 준비가 되어 있어야 합니다.
주제
Samantha Partington은 모기지와 부동산 시장을 전문으로 하는 개인 금융 저널리스트입니다.
지난 9년 동안 Samantha는 Daily Mail, 무역 웹사이트 Mortgage Solutions 및 Business Title인 Property Week에서 근무했습니다. 그녀는 정기적으로 Money Mail 및 Sun Money를 포함한 전국 머니 페이지에 글을 쓰고 콘텐츠 작성을 통해 소품 기술 회사를 지원합니다.
