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식량 가격, 에너지 요금 및 이자율이 계속해서 오르고 있어 주택에 상당한 자산을 보유하고 있는 주택 소유자가 고려해야 할 사항이 있습니다. 돈을 절약하기 위해 규모를 줄여야 할까요?
정부 수치에 따르면 올해 4월 평균 에너지 요금은 54% 증가했습니다. 이는 연간 £700의 추가 비용과 같습니다. 가격은 10월에 다시 올랐고 4월부터는 연간 청구서가 £4,300를 초과할 수 있다고 분석가 Cornwall Insight가 예측했습니다.
한편 일상 식품의 비용은 치솟고 있습니다. 식품 가격이 얼마나 빨리 오르고 있는지를 나타내는 식품 가격 인플레이션은 지난달 11.6%라는 기록적인 연간 비율로 상승했습니다.
무엇보다도, 영란은행, 기준금리 3%로 인상 모기지 보유자에게는 나쁜 소식입니다. 가계가 재정 부담을 덜 수 있는 방법을 찾는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
더 크고 더 비싼 부동산에서 더 작고 더 저렴한 집으로 이사하는 다운사이징이 한 가지 옵션입니다.
(이미지 제공: Future PLC/David Giles)
돈을 아끼려면 사이즈를 줄여야 할까요?
다운사이징이 좋은 생각인지 결정하기 위해 Quilter의 공인 재무 설계사인 Rosie Hooper는 주택 소유자가 스스로에게 물어봐야 한다고 말합니다. 중요한 질문: 이 힘든 시기에 살아남기 위해 크기를 줄여야 합니까, 아니면 필요할 경우를 대비하여 비용을 절약하기 위해 크기를 줄이는 것을 고려하고 있습니까? 그것?
'만약 당신이 계산을 하고 당신이 단순히 귀하의 모기지 지불을 감당할 수 없습니다, 천정부지로 치솟는 식품 가격과 에너지 비용으로 인해 생존을 위해 규모를 축소하고 자본금을 확보해야 합니다.'라고 Rosie는 말합니다.
'하지만 현재 경제 환경에 대한 자동 반응이지만 여전히 청구서를 지불할 수 있다면 선택 사항을 생각해 보십시오. 단단히 앉아서 폭풍우를 헤쳐나가는 것이 더 나을 수 있습니다.'
(이미지 출처: Future PLC/David Giles Photography Ltd)
집 축소의 장단점
다운사이징의 주요 이점은 예산에 대한 재정적 부담을 완화하는 것입니다. Reallymoving의 CEO인 Rob Houghton은 다음과 같이 말합니다. 다운사이징은 생활비를 줄이고 노후 소득을 높이거나 자동차와 같은 큰 일회성 품목에 대한 비용을 지불하는 훌륭한 방법입니다.'
하지만 다운사이징이 빠르지 않다는 단점이 있다. 기간 높은 인플레이션 향후 몇 년 안에 완화될 것으로 예상됩니다. 부동산을 사고 파는 데는 최대 1년이 걸릴 수 있으므로 경제가 개선되기 시작하면 집을 팔게 될 수도 있습니다.
또 다른 단점은 향후 집값 상승을 놓치는 것입니다. Rosie는 주택 가격이 향후 2년 동안 하락할 것으로 보이지만 장기적으로는 반등할 가능성이 있다고 설명합니다. 그럴 때 작은 집보다 값비싼 큰 집에서 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.
(이미지 제공: Future PLC)
얼마나 줄여야 할까요?
축소해야 하는 정도는 상황에 따라 다릅니다. 예산 부족을 충당하기에 충분한 돈이 필요한지 아니면 편안함을 느낄 수 있는 안전망을 제공하기 위해 필요한지 결정하시겠습니까?
다음으로 귀하의 주택 가치를 얻으십시오. Rob은 현지 에이전트로부터 세 가지 평가를 받을 것을 권장합니다.
집에 대해 대략적으로 무엇을 얻을 수 있는지 알게 되면 모기지 빚을 상환하고 사무 변호사, 이사 비용 및 인지세.
당신의 집이 £600,000의 가치가 있다고 가정해 봅시다. £100,000의 모기지가 있고 수수료 및 세금으로 £15,000의 예산을 책정했습니다. 은행에 예치하기 위해 £85,000의 자본을 확보하려고 합니다. 축소 예산은 £400,000입니다.
언제 축소해야 합니까?
집은 일반적으로 가장 귀중한 자산입니다. 퇴직 시 다운사이징은 은퇴 준비의 중요한 요소가 될 수 있다고 Rosie는 설명합니다.
'절대적으로 필요하지 않을 때 축소 버튼을 너무 일찍 누르면 장기적으로 재정적으로 더 나빠질 수 있습니다.'라고 그녀는 덧붙입니다.
축소하면 안 되는 사람은 누구입니까?
Rosie의 조언은 규모를 줄이기 전에 저축해야 할 영역이 있는지 알아보기 위해 전체적으로 재정을 살펴보는 것입니다. 재정적 부담을 완화할 수 있는 다른 방법이 있다면 너무 일찍 축소해서는 안 됩니다.
'다가오는 재정적인 고통의 기간 동안 그것을 '백인 너클링'하는 경우일 수 있습니다.'라고 그녀는 설명합니다. 큰 금전적 결정을 내리지 않고 이겨내려고 노력하십시오. 대신, 작은 생활 방식을 많이 바꾸십시오.'
재정 고문이 옵션을 평가하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
다운사이징을 하면 양도소득세를 내야 하나요?
주 주택을 판매하는 경우 양도소득세를 내지 않아도 됩니다. 주 거주지를 매각할 때 양도소득세를 면제해 주는 개인 주택 구제(Private Residence Relief) 자격이 됩니다.
하지만 인지세를 내야 합니다. 그러나 좋은 소식으로 인지세를 지불하는 한도가 £125,000에서 £250,000로 인상되었습니다. 이는 임계값이 해제되기 전보다 주택 가격의 더 작은 부분에 대해 인지세를 지불하게 됨을 의미합니다.
주제
Samantha Partington은 모기지와 부동산 시장을 전문으로 하는 개인 금융 저널리스트입니다.
지난 9년 동안 Samantha는 Daily Mail, 무역 웹사이트 Mortgage Solutions 및 Business Title인 Property Week에서 근무했습니다. 그녀는 정기적으로 Money Mail 및 Sun Money를 포함한 전국 머니 페이지에 글을 쓰고 콘텐츠 작성을 통해 소품 기술 회사를 지원합니다.
