მიიღეთ Ideal Home Newsletter
დარეგისტრირდით ჩვენს საინფორმაციო ბიულეტენში სტილისა და დეკორაციის ინსპირაციისთვის, სახლის შეცვლაზე, პროექტის რჩევებზე და სხვა.
გმადლობთ Ideal Home-ზე დარეგისტრირებისთვის. მალე მიიღებთ დამადასტურებელ ელ.წერილს.
Პრობლემა იყო. გთხოვთ, განაახლოთ გვერდი და სცადოთ ხელახლა.
თუ თქვენ ცდილობთ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში თქვენი შემოსავლის გაზრდის მიზნით, შეიძლება გაინტერესებთ, არის თუ არა ახლა საუკეთესო დრო, როდესაც სახლების ფასები იწყებს ვარდნას და ქირის ზრდას.
ა ყიდვა-გაქირავება არის გრძელვადიანი ინვესტიცია, რომელიც გაძლევთ შესაძლებლობას გაზარდოთ თქვენი კაპიტალის ღირებულება და მიიღოთ შემოსავალიც. მაგრამ ყიდვა-გაშვების ბაზარი ბევრად უფრო რთული და რთული გახდა ბოლო წლებში. პლუს, იპოთეკის განაკვეთები იზრდება როგორც ინგლისის ბანკი ცდილობს მაღალი ინფლაციის შეკავებას,
ასე რომ, 2023 კარგი დროა ქონებაში ინვესტირებისთვის, თუ უკეთესი იქნება, დაელოდოთ ბაზრის ცვლილებას?
არის ახლა კარგი დრო უძრავი ქონების ინვესტირებისთვის?
არის თუ არა კარგი დრო ქონებაში ინვესტირებისთვის, ეს დამოკიდებულია თქვენს ფინანსურ გარემოებებზე და საინვესტიციო მიზნებზე, ამბობს გრეგ ცუმანი, ჩრდილოეთ ლონდონის გაქირავების აგენტი და არჩეული ინდუსტრიის პრეზიდენტი, საცხოვრებლის გაქირავების აგენტების ასოციაცია Propertymark. (ARLA). თუმცა, 2023 წელს რამდენიმე საბაზრო ძალა გაერთიანდა, რაც საკუთრებაში ინვესტირებას მაცდუნებელ პერსპექტივად აქცევს.
”თუ თქვენ ხართ ინვესტორი, რომელსაც შეუძლია ნაღდი ფულით ყიდვა, ახლა არის ფანტასტიკური დრო უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის,” - განმარტავს ის. ”ჩრდილოეთ ლონდონში და ქვეყნის სხვა ნაწილებში, ქირა 25%-ით გაიზარდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში და მოიჯარეების მოთხოვნამ გადაიარა.
მაგრამ მათთვის, ვისაც ყიდვა-გაქირავების იპოთეკა სჭირდება, საპროცენტო განაკვეთების ზრდისა და საგადასახადო წესებში ცვლილებების გამო, ისინი თითქმის არღვევენ. მათ უნდა მიიღონ გრძელვადიანი ხედვა თავიანთი ინვესტიციების მიმართ და დაფარონ იპოთეკური გადასახადები მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში.'
(სურათის კრედიტი: Future PLC/Jeremy Phillips)
ქონების ინვესტიციის მიზეზები 2023 წელს
სახლების ფასების დაცემა
მოსალოდნელია, რომ სახლების ფასები წელს 5%-დან 10%-მდე დაიკლებს, მაგრამ არ არის მოსალოდნელი, რომ ეს იქნება. სახლის ფასის კრახი. ფასების ვარდნა ინვესტორებს აძლევს ყიდვის შესაძლებლობას და შანსს მოლაპარაკების მოთხოვნის ფასზე.
სოფი ლენგი, კორნული საიჯარო სააგენტო Lang Llewellyn & Co, ამბობს: „ახლა კარგი დროა ინვესტორებისთვის, რადგან ფასები უბრუნდება ნორმალურ დონეს, მაგრამ ქირა რჩება მაღალი, რაც აიძულებს გაქირავების შემოსავალს კარგი.'
სარგებელი არის გაქირავების შემოსავლის საზომი, რომელსაც მიიღებთ თქვენი ქონებიდან თქვენი ქონების ღირებულებასთან შედარებით. თუ თქვენ ცდილობთ გაარკვიოთ კარგია თუ არა თქვენი გაქირავების შემოსავალი, ექსპერტები ამბობენ, რომ შეადარეთ ის ანაზღაურების კოეფიციენტს, რომელსაც მიიღებთ, თუ თქვენს ფულს შემნახველ ანგარიშზე ჩადებთ.
Zoopla-ს მიხედვით, საშუალო ეროვნული შემოსავალი მერყეობს 4%-დან 7%-მდე, მაგრამ შეიძლება 10%-მდე მიაღწიოს დიდ სახლს, რომელიც ცნობილია როგორც სახლები მრავალ ოკუპაციაში (HMO).
გაქირავების მოთხოვნა იზრდება
მემამულეებს, რომლებიც სწორად აფასებენ თავიანთ საკუთრებებს, აქვთ ბინადართა რიგი კარებთან, ამბობს სოფი ლენგი, კორნული საიჯარო სააგენტო Lang Llewellyn & Co.
„თითო საკუთრებაში დაახლოებით 10 განმცხადებელს ვიღებთ და ზოგიერთ შემთხვევაში გვიწევს ხალხის ნახვის შეჩერება. ჩვენ გვქონდა ერთი უძრავი ქონების რეკლამა გასულ კვირას, საოჯახო სახლი ფალმუთში, რომელმაც მიიღო 150 მოთხოვნა პირველი 24 საათის განმავლობაში.'
Zoopla-მ აღმოაჩინა, რომ სახლების გაქირავებაზე მოთხოვნა 50%-ით აღემატებოდა მოიჯარეების მოთხოვნის საშუალო დონეს. ბოლო ხუთი წელი გაძლიერდა შრომის ძლიერი ბაზრით, რეკორდული იმიგრაციით და საზღვარგარეთ შემოდინებით სტუდენტები. ამავდროულად, 2016 წლიდან სახლების გასაქირავებლად მიწოდება მხოლოდ 1%-ით გაიზარდა.
(სურათის კრედიტი: Future PLC / Lizzie Orme)
მაღალი ქირა
იქ არ არის საკმარისი სახლები, რომ დააკმაყოფილოს დამქირავებელთა საბინაო მოთხოვნილებები, ახლად გაქირავებული საკუთრების ქირა (არა ქირა). მათ, ვისაც არსებული იჯარა აქვთ) გაიზარდა საშუალოდ 11%-ით მხოლოდ ერთი წლის განმავლობაში და საშუალო ქირა 1119 ფუნტამდე შეადგინა. თვე.
მოსალოდნელია, რომ ქირა გააგრძელებს ზრდას წელს, მაგრამ უფრო ნელი ტემპით, რადგან ხელმისაწვდომობის ზეწოლა ამძიმებს მოიჯარეებს და ახალ იპოთეკურ სქემებს, როგორიცაა 100% იპოთეკა, შესთავაზეთ გამქირავებელებს ქონების კიბეზე ასვლის შესაძლებლობა, რაც შეამცირებს მოთხოვნას.
მაგრამ მდებარეობა მთავარია
თქვენი გასაქირავებელი ქონების მდებარეობა გადამწყვეტია მისი წარმატებისთვის, მიუხედავად გაქირავებულ საკუთრებაზე დიდი მოთხოვნისა.
პოლ სმიტი, Redmayne Smith-ის დამფუძნებელი, ამბობს: „იპოვნეთ სად არის ამჟამინდელი მთავარი ან მომავალი ადგილები ადგილობრივ აგენტებთან საუბრის გზით. თუ გსურთ მართოთ ქონება თავად, განიხილეთ სადმე სიახლოვეს, რათა ეს პროცესი უფრო გამარტივდეს.
განიხილეთ ის ქალაქები და ტერიტორიები, რომლებშიც დიდი ინვესტიციაა განხორციელებული, რომლებშიც, სავარაუდოდ, ლონდონის გარეთ მდებარე ქალაქებია, როგორიცაა ბირმინგემი, მანჩესტერი.
გლაზგო და მანჩესტერი გამოვლინდა, როგორც ორი საუკეთესო ქალაქი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის, რედმეინ სმიტის უახლესი კვლევის მიხედვით, რადგან ისინი უზრუნველყოფენ ქირავნობის საუკეთესო შემოსავალს მემამულეებისთვის.
გადაწყვიტეთ ვის დაქირავება გსურთ, მაგალითად, ოჯახებს, სტუდენტებს ან ახალგაზრდა პროფესიონალებს და შეარჩიეთ ქონება, რომელიც მოეწონება მათ ცხოვრების წესს. სატრანსპორტო კავშირებთან ახლოს მდებარე ქონება ახალგაზრდა პროფესიონალების მოთხოვნადია. ბინები ან HMO-ები უნივერსიტეტებთან ან საავადმყოფოებთან ახლოს მოიზიდავს სტუდენტებისა და სტუდენტი ექთნების ინტერესს.
(სურათის კრედიტი: Future PLC/Polly Eltes)
რა ნაკლოვანებები აქვს 2023 წელს ქონებაში ინვესტირებას?
გაქირავებული ქირის და მოთხოვნის მიუხედავად, უძრავი ქონების ინვესტირებას რამდენიმე ნაკლი აქვს. უფრო მკაცრი დაბეგვრის წესების, შემომავალი რეგულაციების და იპოთეკის უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების ერთობლიობამ ზოგიერთ მემამულეს ხელი შეუწყო ხელი.
ARLA-ს ბატონი ცუმანი განმარტავს: ”ყველაზე დიდი პრობლემა მემამულეებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც ფლობს საინვესტიციო ქონებას საკუთარი სახელი და არა შეზღუდული კომპანია, ვეღარ ახერხებს იპოთეკის ხარჯების გამოქვითვას გადასახადიდან კანონპროექტი. ეს არის ალბათ ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ცვლილება, რომელიც აიძულებს ქირის გაზრდას.' იმისათვის, რომ დარჩეს მომგებიანი, მემამულეები იძულებულნი არიან გადაიხადონ ხარჯები მოიჯარეებზე, ან გაყიდონ.
2016 წლამდე, მემამულეებს შეეძლოთ მათი წლიური იპოთეკური ხარჯების გამოქვითვა მათი საგადასახადო გადასახადის გაანგარიშებამდე. ეს ეტაპობრივად გაუქმდა 2017 წლიდან 2020 წლამდე და შეიცვალა 20%-იანი საგადასახადო შეღავათით, რაც უფრო უარეს მდგომარეობაში აყენებს გადასახადის გადამხდელებს.
მემამულეებისთვის დამატებითი გამოწვევები მოიცავს ყველა დაქირავებული სახლის განახლებას მინიმალურ ენერგოეფექტურობამდე 2028 წლისთვის C სერთიფიკატის რეიტინგი და შემომავალი Renters Reform Bill, რამაც შეიძლება გაართულოს მემამულეებისთვის გამოსახლება მოიჯარეები.
შემიძლია მაინც მივიღო იპოთეკური სესხი 2023 წელს?
დიახ, თქვენ მაინც შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი, მაგრამ რადგან საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა, ზოგიერთ მემამულეს უჭირს სესხის საჭირო თანხის მიღება.
მემამულეებს, რომლებსაც სჭირდებათ ახალი იპოთეკური გარიგება არსებულ საინვესტიციო ქონებაზე, რადგან მათი ფიქსირებული განაკვეთი ახლახან ამოიწურა, ხედავენ, რომ მათი ყოველთვიური გადასახადები გაორმაგდება ან თუნდაც სამჯერ.
სხვებს უარს აცხადებენ განმეორებით იპოთეკაზე, რადგან მათ მიერ დაწესებული ქირა აღარ არის საკმარისად მაღალი, რომ დაფაროს ახალი, უფრო მაღალი იპოთეკის დაფარვა. ეს უბიძგებს ზოგიერთ მემამულეს გაყიდოს ან გამოიყენოს სხვა საინვესტიციო ქონებაზე გამოყოფილი ნაღდი ფული, რათა გადაიხადოს იპოთეკური ბალანსის ნაწილი, რომელიც მიიღება იპოთეკური გარიგებისთვის.
მათ, ვინც ყიდულობს ახალ საინვესტიციო ქონებას, შეიძლება დასჭირდეს უფრო დიდი დეპოზიტის ჩადება, ვიდრე საჭირო იყო 12 თვის წინ იმავე სახლის შესაძენად.
ჯენი ბრაუნი, საბროკერო Mortgages for Business-ის გაყიდვების დირექტორი, ამბობს: „მესაკუთრის იპოთეკაზე განაცხადისას, თანხა, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ, სპეციფიკურია ქონების ტიპისა და ყოველთვიური ქირის მიხედვით, რომელიც მას შეუძლია გამოიმუშაოს. როდესაც ყიდულობთ სახლს საცხოვრებლად, სესხის თანხა სპეციფიკურია თქვენს პირად გარემოებებზე.'
მაგალითად, თუ გამქირავებელს სურს შეიძინოს 300,000 ფუნტის ღირებულების ქონება 25% დეპოზიტით და გაქირავებით. ქონების შეფასება არის £1,000 თვეში, ისინი უარყოფილი იქნება მიმდინარე საშუალო ფიქსირებული განაკვეთის საფუძველზე 4.8%. მისაღებად, მესაკუთრეს დასჭირდება თვეში 1,479 ფუნტის ქირის გადახდა, რაც ამ ქონებისთვის მიუღწეველია. თუმცა, თუ მესაკუთრეს ჰქონდა 50% ანაბარი, ისინი მიიღებდნენ. 150,000 ფუნტის ოდენობის სესხზე დაყრდნობით (შესყიდვის ფასის 50%), საჭირო ქირა იქნება 980 ფუნტი, რაც ნაკლებია ქონების ქირავნობის თვეში 1000 ფუნტ სტერლინგზე.
თემები
