ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
ჯორჯ კლარკი ეკრანებზე გასულ კვირას დაბრუნდა, მე-4 არხის ახალი საკუთრების შოუთ - George Clarke's Flipping Fast. შოუ ეხება სახლების ატრიალებას - სახლის ყიდვა იაფად და მათი კეთება მოკლე დროში მოგების მისაღებად.
შოუში არქიტექტორს უერთდება და-ძმა სკარლეტ და სტიუარტ დუგლასი, უძრავი ქონების დეველოპერები და ექსპერტი სახლის ფლიპერები, რომლებსაც აქვთ მრავალი უძრავი ქონების შოუ, მათ შორისაა Love It Or List It-ის სპეციალური ეპიზოდი და Worst House On The ქუჩა. იდეალური სახლი ესაუბრა წყვილს, რათა გაეგო მათი მთავარი რჩევები სახლის დაბრუნების შესახებ და გაყიდე სახლი საუკეთესო მოგებისთვის, მათ შორის, რატომ არის მოვაჭრეები ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომ მიიღოთ სწორი.
სურათის კრედიტი: არხი 4
ახალი შოუ არის The Apprentice meets Love it or List it-ის კომბინაცია. ის ხედავს, რომ ექვს ადამიანს ეძლევა 100,000 ფუნტი, რათა დაიწყონ თავიანთი "სახლის გადაბრუნების" მოგზაურობა. ექვსნაწილიანი სერია, რომელიც დაიწყო ოთხშაბათს, 25 მაისს, აღმოაჩენს, თუ ვის შეუძლია მიიღოს ყველაზე მეტი მოგება სახლების განვითარებადან 12 თვის განმავლობაში.
სკარლეტისა და სტიუარტის სახლის გადაბრუნების რჩევები
1. იპოვეთ საუკეთესო ვაჭრები, რაც შეგიძლიათ
ეს არსებითია, ამბობს სკარლეტი და მთელ პროცესს ბევრად გაადვილებს. ის გვეუბნება, რომ „ისინი ყოველთვის არ უნდა იყვნენ ყველაზე ძვირი, მაგრამ ისინი, რომლებიც თანმიმდევრული, სანდო და სანდოა, ბევრად აადვილებენ პროფესიას, რაც ზოგჯერ შეიძლება იყოს სტრესული!“
2. იმუშავეთ უკან თქვენი შესყიდვის ფასისთვის
ისევე, როგორც როცა ყიდულობთ უძრავ ქონებას, პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეაფასოთ პოტენციური მოგების ზღვარი, როდესაც გეგმავთ სახლის გადაქცევას. სკარლეტი განმარტავს: „გაეცანით ამ გზაზე ქონების ჭერის ფასს, რა იქნება რემონტის ღირებულება და მაშინ იმის ცოდნა, თუ რა სახის მოგება შეგიძლიათ მიიღოთ, დაგვეხმარება იმის დადგენაში, თუ რამდენს სთავაზობთ ქონებას დასაწყისში სცენა.'
სურათის კრედიტი: Future Plc / დუგლას გიბი
სტიუარტი ეთანხმება და ვარაუდობს, რომ მთლიანი ტერიტორიის შეფასებამ შეიძლება კარგი მითითება მისცეს თქვენი პოტენციური შემოსავლის შესახებ. „გამოიკვლიეთ ტერიტორია, რომლის შეძენასაც აპირებთ. ეს საუკეთესოდ შეეფერება მგზავრებს თუ ოჯახებს? უზრუნველყოფს ბინები ან სახლები საუკეთესო ფინანსურ ანაზღაურებას? ეს არის სტანდარტული კითხვები, რომლებზეც უნდა იცოდეთ პასუხები, სანამ ყიდვის ვალდებულებას შეუდგებით. აქედან შეგიძლიათ გამოთვალოთ სარემონტო ბიუჯეტი, რომელიც მოგების მიღების საშუალებას მოგცემთ, თუ თქვენი მაჩვენებლები სწორია.'
3. ყოველთვის გქონდეთ საგანგებო ფონდი
ნებისმიერი ქონების პროექტის მსგავსად, გაუთვალისწინებელი საკითხებისთვის ფულის გამოყოფა შეიძლება სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანი აღმოჩნდეს სახლის დაბრუნების ბიზნესში. ”როდესაც გადაწყვეტთ ბიუჯეტის ოდენობას, ყოველთვის გაითვალისწინეთ მინიმუმ 10%, როგორც შემთხვევით. არცერთი რემონტი არ მიდის ზუსტად გეგმის მიხედვით!“ - ამბობს სტიუარტი.
სურათის კრედიტი: Future Plc
4. თუ შეგიძლიათ, იმუშავეთ გამოცდილ მენტორთან ან პარტნიორთან
სკარლეტი განმარტავს: „ეს რთული საქმეა, ამიტომ უკეთესია ისწავლო სხვის შეცდომებზე, ვიდრე საკუთარის გაკეთება. ჩვენ ყველამ უნდა დავიწყოთ საიდანღაც და ჩვენ ყველა დავუშვებთ შეცდომებს - ამას გამოცდილი დეველოპერებიც კი აკეთებენ. მაგრამ თუ თქვენ შეგიძლიათ მინიმუმამდე დაიყვანოთ ისინი დაწყებისას, ეს ფასდაუდებელია.
5. დაიწყეთ პატარა
კვირის ვიდეო
სტიუარტმა ურჩია დამწყებთათვის: „დაიწყეთ პატარა და მარტივი – ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ რემონტის ღირებულება და მინიმუმამდე დაიყვანოთ რისკი.
სცადეთ ისეთი რამ, როგორიც არის ერთოთახიანი ბინა, რომელსაც ჯერ არ სჭირდება სტრუქტურული ცვლილებები. საყრდენი კედლის ჩამონგრევა აქ ან იქ კარგია, მაგრამ წონის მატარებელი კედლები, რომლებსაც სჭირდებათ სტრუქტურული ამზომველის გამოთვლები, შეიძლება საკმაოდ რთული და ძვირი იყოს, განსაკუთრებით პირველი რემონტის დროს!'
ჯორჯ კლარკის Flipping Fast არის მე-4 არხზე, ოთხშაბათს საღამოს 9 საათზე
