- სახლის ენერგიის ჰაბი
ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
იმის გამო, რომ მდგრადობა სულ უფრო მნიშვნელოვან როლს თამაშობს საბინაო სექტორში, უფრო მეტი დისკუსია მოხდა იმაზე, მოქმედებს თუ არა EPC რეიტინგები იპოთეკაზე.
ან EPC რეიტინგი ზომავს ქონების ენერგოეფექტურობას და როდესაც თქვენ ყიდულობთ ან ყიდით ქონებას, გამყიდველმა უნდა გაჩვენოთ EPC. თუ გაინტერესებთ იმოქმედებს თუ არა თქვენი EPC განაკვეთი თქვენს იპოთეკაზე, მართალი ხართ. ეს არის სულ უფრო მნიშვნელოვანი ფაქტორი, როდესაც განიხილება რომელი ქონების შეძენა.
ახალი ტექნიკის ფერადი სტიკერების მსგავსად, რეიტინგი A-დან (ყველაზე ეფექტური) G-მდე (ყველაზე ნაკლებად ეფექტურია). EPC გეტყვით ელექტროენერგიის და გათბობის ქონების ღირებულებას, ასევე ნახშირორჟანგის გამოყოფას. ის ასევე შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა ენერგოეფექტურობის რეიტინგი შეიძლება მიღწეული იქნას რეკომენდებული გაუმჯობესების შემთხვევაში.
სურათის კრედიტი: Future PLC/Simon Whitmore
მოქმედებს თუ არა EPC რეიტინგი ჩემს იპოთეკაზე?
თუ თქვენ ყიდულობთ უძრავ ქონებას თქვენთვის საცხოვრებლად, იპოთეკური კომპანიები გასცემენ სესხებს დაბალი EPC რეიტინგით. თუმცა, ველით, რომ მათ გააკეთებენ რეკომენდაციებს შესაძლო გაუმჯობესების შესახებ.
ლიზ ბერმანი, პარტნიორი უძრავი ქონების სააგენტოდან სახლის პარტნიორობა ამბობს: „შემფასებელი შეაფასებს EPC მონაცემებს და დეტალურად აღწერს ნებისმიერ სამუშაოს, რომელიც საჭიროა ქონების მინიმალურ „E“ შეფასებამდე მიყვანისთვის შეფასების ანგარიშში. ნებისმიერი სამუშაოს ხარჯები აისახება შეფასების ფიგურაში და ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს ქონების შესაძლო სესხის ოდენობაზე.'
თქვენი EPC რეიტინგის გავლენა თქვენს იპოთეკაზე შეიძლება შეიცვალოს უახლოეს მომავალში. ამჟამინდელი მთავრობის წინადადებების თანახმად, 2035 წლისთვის ყველა სახლს უნდა ჰქონდეს EPC C რეიტინგი ან უკეთესი. ამან შეიძლება გაართულოს და პოტენციურად უფრო ძვირი გახადოს ახალი იპოთეკური გარიგების მიღება.
ნიკოლას გრეი, გაყიდვების და მარკეტინგის დირექტორი უძრავი ქონების დეველოპერში Სამშობლო, ამბობს: „შეფასებები ვარაუდობენ, რომ ბრიტანეთში არსებული სახლების დაახლოებით ორი მესამედი შეფასებული იქნება EPC C-ზე დაბლა, და ამიტომ ეწინააღმდეგება ამ ახალ წესს“.
„მთავრობის ახალი გეგმები ასევე შეიძლება ნიშნავდეს, რომ იპოთეკურ კრედიტორებს 2030 წლისთვის უნდა ჰქონდეთ საშუალო EPC რეიტინგი C ყველა ქონებისთვის, რომლებიც მათ საკრედიტო წიგნშია. ამის განხორციელებაზე იპოთეკური კრედიტორები უკვე იფიქრებენ. რაც ნიშნავს, რომ შეიძლება ბევრად გართულდეს იპოთეკის აღება იმ ქონებაზე, რომელიც არ არის ენერგოეფექტური ან ხელახალი იპოთეკა. მყიდველებმა ეს ძალიან უნდა იცოდნენ ქონების არჩევისას.'
ერთ-ერთი ბოლო გამოკითხვა ქვეყნის მასშტაბით გამოკითხვის სერვისები აღმოჩნდა, რომ ქონების პროფესიონალების 71 პროცენტს სჯეროდა, რომ შემფასებლებმა უნდა გაითვალისწინონ EPC რეიტინგები ქონების შეფასებისას და 56 პროცენტი ფიქრობს, რომ კრედიტორებმა უნდა ასახონ EPC რეიტინგები იპოთეკაში განაკვეთები.
სურათის კრედიტი: Future PLC/ კოლინ პული
შეიძლება თუ არა ცუდი EPC რეიტინგი იმოქმედოს იპოთეკის მიღებაზე?
დიახ, განსაკუთრებით თუ თქვენ აპირებთ ქონების გაქირავებას. ინვესტორებისთვის და იპოთეკური კრედიტორებისთვის მნიშვნელოვანია, რომ უზრუნველყონ მათთვის დაფინანსება, არის ის, რომ ახლა უკანონოა ნებისმიერი საცხოვრებელი საკუთრების გაშვება EPC რეიტინგით E ქვემოთ. ასე რომ, მემამულეებს დასჭირდებათ გაუმჯობესება, როგორიცაა საიზოლაციო სამუშაოები, რათა გააუმჯობესონ ნებისმიერი F ან G ნიშანი.
კრედიტორებს ახლა ესაჭიროებათ მტკიცებულება, რომ ქონება არის შესაფერისი უზრუნველყოფის გასასესხებლად და ახლა ითხოვენ იხილეთ EPCs. თუ თქვენი სავარაუდო გაქირავება არ აკმაყოფილებს აუცილებელ სტანდარტს, კრედიტორმა შეიძლება უარი თქვას თქვენ ყიდვა-გაქირავება იპოთეკა სესხი.
რა შემიძლია გავაკეთო, თუ ჩემი იპოთეკური კრედიტორი უარს იტყვის სესხზე?
თუ თქვენ აღმოჩნდებით ამ სიტუაციაში, შეგიძლიათ სთხოვოთ ამჟამინდელ მფლობელებს ცვლილებების შეტანა ან თავად დაასრულოთ ისინი სახლის ყიდვა.
ჯონათან როლანდი, House Buy Fast-ის დირექტორი და The-ის დამფუძნებელი ქონების მყიდველთა ეროვნული ასოციაცია ამბობს: „თუ მათ შეუძლიათ დაადგინონ, რომ ეს იყო EPC-ის გამო, სთხოვეთ ამჟამინდელ მფლობელს გააუმჯობესოს ქონება და განაახლოს EPC.“
„თუ ქონება ვაკანტურია, თქვენ ან მათ შეუძლიათ შეასრულონ სამუშაო გაცვლასა და დასრულებას შორის, თუმცა ეს რისკებს შეიცავს. ე.ი. თუ გამსესხებელი არ გასესხებს და თქვენ ვალდებული ხართ იყიდოთ.'
შეუძლია თუ არა კარგ EPC რეიტინგს შეამციროს ჩემი იპოთეკა ან განაკვეთი?
დიდ ბრიტანეთში ნახშირბადის გამონაბოლქვის მნიშვნელოვანი რაოდენობა საბინაო სახლებია. კრედიტორების მზარდი რაოდენობა ახლა გვთავაზობს "მწვანე იპოთეკა’. ამის მიღმა არის იდეა, თუ გადადიხართ უფრო ენერგოეფექტურ სახლში ან უფრო მეტს გახდებით თქვენს ქონებას ეფექტური, თქვენი იპოთეკური კრედიტორი დააჯილდოებთ თქვენ დაბალი საპროცენტო განაკვეთით ან ქეშბექით თქვენს იპოთეკაზე, ან ორივე.
უნდა აღინიშნოს, რომ მწვანე იპოთეკა სულაც არ არის იაფი, ვიდრე სტანდარტული იპოთეკა სხვა პროვაიდერთან. თქვენ უნდა გქონდეთ წვდომა მწვანე იპოთეკაზე, თუ ყიდულობთ სახლს EPC რეიტინგით B ან მეტი. თქვენ ასევე შეძლებთ ამის გაკეთებას, თუ დაგირავებთ ქონებას, სადაც EPC რეიტინგი აწიეთ B-მდე ან ზემოთ. დასაშვებობა შეიძლება განსხვავდებოდეს, ამიტომ გადაამოწმეთ თქვენი იპოთეკის პროვაიდერთან.
სურათის კრედიტი: Getty Images/iStock/Enviromantic
მე ვყიდი ჩემს სახლს და ჩემი მყიდველი მემუქრება გასვლით ჩემი EPC რეიტინგის გამო. შემიძლია რამე გავაკეთო?
მყიდველებს შეუძლიათ ნებისმიერ დროს დატოვონ ქონების ტრანზაქცია. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ EPC-ის გამო გაყვანა შესაძლებელია, ეს არ არის გავრცელებული.
„მყიდველებმა იცოდნენ EPC რეიტინგი, როდესაც პირველად იპოვიან ქონებას, რადგან ეს აუცილებელია ნებისმიერი ქონების გაყიდვისთვის“, - ამბობს დეივ ლისტერი. მთავარი რისკის ანგარიშები. ”ასე რომ, სავარაუდოა, რომ ისინი უკვე მიიღებენ იმ ფაქტს, რომ ქონებას აქვს დაბალი რეიტინგი, სანამ დაიწყება ქონების გარიგება.
კვირის ვიდეო
თუმცა, თუ ეს მოხდება, პირველი იქნება სხვა EPC-ის ხელახალი ჩართვა. მით უმეტეს, თუ EPC ძველია.'
„ჩვენ ვხედავთ ბევრ ძველ EPC-ს, რომლებიც არასწორია“, - ამბობს ტიმ კამპელი, დირექტორი Box Property Solutions. ”ამიტომ, პირველი ნაბიჯი იქნება მისი ხელახლა გადაკეთება. თუ რეიტინგი იგივეა, ჩვენ ვურჩევდით საჭირო ცვლილებების განხორციელებას. ან ფასზე ხელახლა მოლაპარაკება რომელიმე რეკომენდებული გაუმჯობესების ჩასართავად.'
