ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
იცით თუ არა მითითებები ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატების შესახებ ჩამოთვლილი შენობებისთვის? დიდ ბრიტანეთში 4000 ჩამოთვლილი შენობაა. უმეტესობა აშენდა 1900 წლამდე, ამიტომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ენერგოეფექტური იყოს. მაგრამ მას შემდეგ, რაც EPC შემოიღეს, ზოგადი გაგება ის არის, რომ ჩამოთვლილი შენობები გათავისუფლებულია.
თუმცა, ბოლო დროს მთავრობა ახორციელებს დღის წესრიგს სახლების ენერგოეფექტურობის გაზრდისთვის, როგორც ნაბიჯი კლიმატის ცვლილებასთან საბრძოლველად. ერთ-ერთი მთავარი ინიციატივა იყო მინიმალური ენერგოეფექტურობის სტანდარტები (MEES), რომელიც დაინერგა 2018 წელს, რომელიც ფოკუსირებულია კერძო გაქირავების სექტორზე.
დაბნეულობის ერთ-ერთი მთავარი სფეროა იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება კანონმდებლობის გამოყენება დაცული ტერიტორიების ჩამოთვლილ შენობებსა და საკუთრებებზე. დაბნეულობა, რომელსაც ჩვენ ვიმედოვნებთ, რომ სწორედ აქ მოგიხსნით.
რა არის EPC?
ენერგოეფექტურობის სერტიფიკატი (EPC) არის დოკუმენტი, რომელიც ხაზს უსვამს ქონების ენერგოეფექტურობას. ის იყენებს ა
EPC რეიტინგები სისტემა, სადაც A არის ყველაზე ეფექტური ნიშანი და G არის ყველაზე ნაკლებად ეფექტური ნიშანი. შენობების მშენებლობა, შეძენა ან გაყიდვა საჭიროებს მოქმედ EPC-ს. თუმცა, არის გამონაკლისები, როგორიცაა ჩამოთვლილი შენობები.ნიკოლას გრეი, გაყიდვების და მარკეტინგის დირექტორი Სამშობლო, ამბობს: „ზოგიერთი თვისება ბუნებრივად ბევრად უფრო ენერგოეფექტურია, ვიდრე სხვები. ახალი სახლები, მაგალითად, შექმნილია ბევრად უფრო მაღალი ენერგეტიკული სტანდარტებით, ვიდრე წარსულში - ასე რომ პერიოდის ქონების EPC რეიტინგი იმავე სტანდარტამდე გაცილებით რთული იქნება და ძვირი.'
ჩამოთვლილ შენობას სჭირდება EPC?
წარსულში, ჩამოთვლილი შენობები გათავისუფლებული იყო მთავრობის მოთხოვნებისგან ენერგოეფექტურობის სერტიფიკატის (EPC) ქონა, თუ ქონება გაქირავებულია ან იყიდება.
მინიმალური ენერგოეფექტურობის სტანდარტები (MEES) დაინერგა 2018 წელს და ახლა მოითხოვს ნებისმიერ ქონებას, რომელიც გაცემულია, ჰქონდეს EPC რეიტინგი E ან მეტი. საბინაო, თემებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის სამინისტრომ განაახლა თავისი მითითებები ამ საკითხთან დაკავშირებით და აღნიშნა, რომ ჩამოთვლილი შენობები გათავისუფლებულია მოთხოვნა „რამდენად, რამდენადაც გარკვეული მინიმალური ენერგოეფექტურობის მოთხოვნების დაცვა მიუღებლად შეცვლიდა მათ ხასიათს ან გარეგნობა”.
არის თუ არა დაცული ტერიტორიების სახლები თავისუფლდებიან EPC-ის არსებობისგან?
რაც შეეხება EPC-ებს, შენობებს კონსერვაციის ზონებში აქვთ იგივე გათავისუფლების წესები, როგორც ჩამოთვლილ შენობებს. აღსანიშნავია, რომ კონსერვაციულ ტერიტორიებს გააჩნიათ დაგეგმვის კონტროლის სხვადასხვა დონე, იმისდა მიხედვით, გავლენას ახდენს თუ არა მათზე სპეციალური კონტროლი. ცნობილია, როგორც მუხლი 4 მიმართულებები, ამ კონტროლმა შეიძლება შეზღუდოს სამუშაო, რომლის შესრულებაც ჩვეულებრივ შეგიძლიათ დაგეგმვის ნებართვის გარეშე.
იმის გასარკვევად, ეხება თუ არა მე-4 მუხლი თქვენს ქონებას, დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ დაგეგმარებას.
სურათის კრედიტი: Future PLC/ Polly Eltes
რა სხვა თვისებებია გათავისუფლებული EPC-ის არსებობისგან?
სხვა თვისებები, რომლებიც თავისუფლდება EPC-ის არსებობისგან, მოიცავს:
- საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებიც განკუთვნილია წელიწადში ოთხ თვეზე ნაკლებ დროში გამოსაყენებლად
- დასასვენებელი საცხოვრებელი ქირავდება წელიწადში ოთხ თვეზე ნაკლებ დროით
- ზოგიერთი შენობა, რომელიც უნდა დაინგრა
- სამრეწველო ობიექტები, სახელოსნოები და არასაცხოვრებელი სასოფლო-სამეურნეო შენობები, რომლებიც არ მოიხმარენ დიდ ენერგიას
- სალოცავი ადგილები
- დროებითი შენობები, რომლებიც გამოიყენებენ ორ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში
- დამოუკიდებელი შენობები 50 კვადრატულ მეტრზე ნაკლები ფართობით
რას ნიშნავს EPC გათავისუფლება რეალურად?
ამ რეგულაციებში ნათქვამია, რომ ჩამოთვლილი შენობის მესაკუთრე თავისუფლდება ამ მოთხოვნისაგან, თუ მინიმალური ენერგოეფექტურობის მოთხოვნები „მიუღებლად შეცვლის“ შენობას.
მემამულეებს, რომლებიც ამ გამოწვევის წინაშე დგანან, შეუძლიათ მიმართონ EPC-ის გათავისუფლებას რეგულაციების გარკვეული სპეციფიკური მოთხოვნების შესაბამისად. დამტკიცების შემთხვევაში, გამონაკლისი მოქმედებს ხუთი წლის განმავლობაში.
არის გამოწვევა ენერგოეფექტურობის დაბალანსება ჩამოთვლილი შენობების შენარჩუნების მოვალეობასთან. თუ არ არის გამონაკლისი და EPC არ არის ხელმისაწვდომი პოტენციური მოიჯარესთვის, მაშინ მემამულეები შეიძლება დაჯარიმდნენ.
თუმცა, ჩამოთვლილი შენობების პოტენციური მემამულეები ფრთხილად უნდა იყვნენ ჩამოთვლილ შენობაზე სამუშაოების შესრულებისას. სისხლის სამართლის დანაშაულია ისტორიულ შენობაზე სამუშაოების ჩატარება თანხმობის გარეშე.
გამოსახულების კრედიტი: Future PLC/Polly Eltes
რა სახის სამუშაომ შეიძლება მიუღებლად შეცვალოს შენობის ხასიათი?
თვისებები შეიძლება გაუმჯობესდეს მრავალი გზით და ზოგიერთს ექნება მინიმალური გავლენა ქონების ხასიათზე. სხვებს მეტი ექნებათ. როცა ასეთ სამუშაოს ახორციელებთ, სასურველია, რომ თქვენი ქონება დაფაროს სპეციალისტმა ჩამოთვლილი შენობების დაზღვევა.
ადამ მალე, ონლაინ გაქირავების აგენტის შემოსავლების მთავარი ოფიცერი Mashroom, განმარტავს: „ცვლილებები, რომლებიც შეიძლება ჩაითვალოს მიუღებლად და ცვლის შენობის ხასიათს, შეიძლება მოიცავდეს UPVC ფანჯრებისა და კარების მორგებას, ორმაგი მინის, გარე კედლის იზოლაციას და ძირითადი ცვლილებები ღვარცოფში და სახურავზე.“ „შენობები, რომლებიც დაექვემდებარა ამ მიუღებელ ცვლილებებს, მოიცავს ისტორიულ და ჩამოთვლილ შენობებს, აგრეთვე შენობებს კონსერვაციის ფარგლებში. ფართობი.'
მთავრობის ხელმძღვანელობით ნათქვამია, რომ თქვენ უნდა მოიძიოთ რჩევა ადგილობრივი დაგეგმარების ორგანოსგან, რომელიც შეძლებს რჩევას, თუ დაგჭირდებათ თანხმობა. ისტორიული ინგლისი ასევე შეუძლია მოგცეთ რჩევა ჩამოთვლილ თვისებებში ცვლილებების შეტანის შესახებ.
ზოგიერთი კომპანია სპეციალიზირებულია წყალგაუმტარი და სიმპათიკური ორმაგი მინის სისტემებში.
კვირის ვიდეო
ის ასევე განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ სად მდებარეობს ქონება და ინგლისურ მემკვიდრეობას შეუძლია რჩევის შეთავაზება. ტიმ კამპელი, დირექტორი Property Box Solutions, ამბობს: „ეს შეიძლება იყოს ძალიან რეგიონალური. ამიტომ, როგორც ადგილობრივ საკრებულოსთან შემოწმებასთან ერთად, ჩვენ გირჩევთ დაუკავშირდით ადგილობრივ ექსპერტებს. ისინი შეძლებენ გითხრათ, რისი გაკეთება შეგიძლიათ.
