რატომ არის ჯაჭვის გარეშე თვისებები პრემიუმს?

instagram viewer
  • სახლის ფინანსები
  • ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

  • ჯაჭვის გარეშე ქონების შეძენა შეიძლება იყოს უფრო სწრაფი დასრულების გასაღები, როდესაც სახლის ყიდვა - მაგრამ თქვენ მზად უნდა იყოთ მეტი გადაიხადოთ თქვენი ახალი სახლისთვის.

    ქონების ქსელი არის სახლების სერია, რომლებიც ერთდროულად ყიდულობენ და იყიდება. ჯაჭვში ყოფნამ შეიძლება შეანელოს მოვლენები, რადგან თქვენ ხართ ყველაზე ნელი მყიდველის ან გამყიდველის, ან მათი გადამზიდველის წყალობაზე.

    რას ნიშნავს ჯაჭვის გარეშე? გამყიდველებისთვის ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ ყიდულობთ სხვა ქონებას იმავე ტრანზაქციის ფარგლებში, ხოლო მყიდველებისთვის ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს პირველად მყიდველს ან ნაღდი ფულის მყიდველი.

    კრის ჰოჯკინსონი, HBB Solutions-ის მმართველი დირექტორი, ამბობს: „ჯაჭვი ყიდვა-გაყიდვის ერთ-ერთი ყველაზე საშინელი ასპექტია, ამიტომ მისი გვერდის ავლით დიდი მიმზიდველობა მოაქვს. ამ შფოთვის მოხსნის უნარი ნიშნავს, რომ გამყიდველები ხშირად აირჩევენ ასეთ მყიდველს, მაშინაც კი, თუ ისინი მიიღებენ უფრო მაღალ მყიდველს. შეთავაზებები სხვაგან, ხოლო ისინი, ვინც ყიდულობენ, გააფართოვებენ ბიუჯეტს ისე, რომ ჯაჭვის გარეშე სახლში.'

    ნაცრისფერი, ვიქტორიანული ტერასული სახლის წინ. ყურის ფანჯრები.

    სურათის კრედიტი: Future PLC/Colin Poole

    რატომ გადაიხადოთ მეტი ჯაჭვის გარეშე ქონებაზე?

    ჯერემი ლიფი, ჩრდილოეთ ლონდონის ქონების აგენტი და ყოფილი RICS თავმჯდომარე ამბობს, რომ ჯაჭვის გარეშე თვისებები ამ მომენტში პრემიას ანიჭებს. „ჯაჭვის გარეშე ქონებას ხშირად ეძებენ ისინი, ვისაც წარსულში პრობლემები შეექმნა და დაკარგა ფული ქონების შეძენის მცდელობაში, რომელიც შემდეგ ჩავარდა. ასეთი მყიდველები ხშირად მზად არიან გადაიხადონ მეტი იმ პრივილეგიისთვის, რომ არ დაეყრდნონ მყიდველებისა და გამყიდველების გრძელ ჯაჭვს, რომლებიც დროულად ასრულებენ საკუთარ ქონებას.'

    შედეგად, ზოგიერთი გამყიდველი თავს აყენებს „აღმავალი ჯაჭვის“ პოზიციაში, რადგან გეგმავს გადავიდეს ნაქირავებ საცხოვრებელში, ან ოჯახთან ან მეგობრებთან ერთად მას შემდეგ, რაც გაყიდა თავისი სახლი. შემდეგ მათ შეუძლიათ მოიძიონ ახალი სახლი, როგორც ჯაჭვის გარეშე მყიდველები, რაც მიმზიდველია გამყიდველებისთვის.

    ზოგიერთი გამყიდველი ასევე წახალისდება იმ იდეით, რომ ჯაჭვის გარეშე თვისებები უფრო მაღალ გასაყიდ ფასს იძლევა. ამის რამდენიმე მიზეზი არსებობს:

    1. ნაკლები გართულებები

    ჯაჭვისგან თავისუფალი ქონების გაყიდვის დიდი წერტილი არის ის, რომ არ არსებობს ცალკეული გარიგებების მონაწილეობა ჯაჭვის შემდგომ. გამყიდველს არ სჭირდება გაყიდვა კონკრეტულ დროს, რათა დააფინანსოს საკუთარი შესყიდვა და ამ მოქნილობას შეუძლია გაყიდოს ბევრად უფრო ადვილი.

    კრისი ამბობს, რომ ქონების ჯაჭვი არსებითად არის ჯენგას რეალური საკუთრების თემატური თამაში.

    „ერთმა პატარა სტოკმა სადღაც ქვემოთ შეიძლება შეაფერხოს სრულიად დაუკავშირებელი სახლის გაყიდვა“, განმარტავს ის. ”ეს არის უკიდურესად ნერვების მომშლელი, სტრესული ადგილი და ამიტომ გასაკვირი არ არის, რომ მყიდველებს სურთ გადაიხადონ შანსებზე მეტი, რათა უზრუნველყონ ჯაჭვის გარეშე სახლი.”

    2. შემცირდა გაყიდვის ჩავარდნის შანსი

    თუ თქვენ ჯაჭვში ხართ, მხოლოდ ერთი მყიდველი ან გამყიდველი სჭირდება ტრანზაქციის გაყვანას, რათა მთელი ჯაჭვი დაიშალოს.

    Propertymark NEAE-ის პრეზიდენტი ლიანა ლოპორტო ბრაუნი ამბობს: „თუ თქვენ გაქვთ ჯაჭვი, თქვენ დამოკიდებული ხართ სხვა მყიდველზე. მთელი ჯაჭვის განმავლობაში იმართება მოვლენები მესამე მხარისთვის, როგორიცაა იპოთეკის შეფასება და გამოკითხვები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გაყიდვის ჩაშლა.'

    აღმავალი ჯაჭვის გარეშე, შემცირებულია უარყოფითი გამოკითხვის, შეფასების ან მსგავსის შანსი, რომელიც იწვევს გარიგების კრახს.

    3. უფრო სწრაფი დასრულება

    უძრავი ქონების შეძენა დიდ ბრიტანეთში საკმაოდ გრძელი და შრომატევადი პროცესია. ამ პროცესს კიდევ უფრო მეტი დრო სჭირდება, თუ თქვენ ხართ ქონების ხანგრძლივ ჯაჭვში, ამიტომ ჯაჭვის გარეშე ქონების შეძენა გთავაზობთ უფრო სწრაფად დასრულების შანსს.

    სინამდვილეში, HBB Solutions-მა აღმოაჩინა, რომ ჯაჭვის გარეშე ქონების გადაცემის საშუალო დრო მხოლოდ ოთხი კვირაა, ვიდრე საშუალოდ 10 კვირა ფართო ბაზარზე.

    4. მეტი მოქნილობა

    რაც უფრო ნაკლები მხარე დასჭირდება მოლაპარაკებას ხელშეკრულებების გაცვლისა და დასასრულებლად, მით უკეთესი. თუ ჯაჭვში ბევრი რგოლია, სხვადასხვა თარიღები შეიძლება დასრულდეს მაგიდაზე, სხვადასხვა მხარის ვალდებულებებისა და მცდელობის გამო, რომ მოერგოს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა სასკოლო თარიღები და არდადეგები.

    გაცილებით მარტივია შეთანხმება გაცვლისა და დასრულების თარიღებზე, როდესაც ჩართულია მხოლოდ ორი მხარე.

    კიდევ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ ჯაჭვის გარეშე ქონებაში?

    სხვადასხვა კვლევებმა აჩვენა, რომ ჯაჭვის გარეშე ქონებას შეუძლია უფრო მაღალი გასაყიდი ფასი გამოიწვიოს.

    კვირის ვიდეო

    ამ წლის დასაწყისში GetAgent.co.uk-ის მიერ ჩატარებულმა კვლევამ აჩვენა, რომ ქონების მყიდველები მზად არიან გადაიხადონ საშუალოდ 10.8% მეტი ჯაჭვის გარეშე ქონების შესაძენად. თუმცა, ეს განსხვავდება რეგიონის მიხედვით; ედინბურგში იყო უმაღლესი ჯაჭვის გარეშე ქონების ფასის პრემია, სახლის მყიდველები მზად იყვნენ საშუალოდ 75,606 ფუნტი სტერლინგით მეტი ამოეღოთ შოტლანდიის დედაქალაქში ჯაჭვის გარეშე უძრავი ქონებისთვის.

    მსგავსმა კვლევამ, ამჯერად HBB Solutions-მა, დაადგინა, რომ ჯაჭვის გარეშე სახლი საშუალოდ საშუალოზე 23131 ფუნტი სტერლინგით მეტი ღირს. მისი ანალიზი დაფუძნებული იყო ქონების ფასებზე, რომელიც მოპოვებულია PropertyData-დან და შედარებულია ქონების უფრო ფართო საშუალო ღირებულებასთან მთავრობის მაჩვენებლების გამოყენებით.
    შედეგები ქვემოთ მოცემულია:

    ქალაქი ჯაჭვის გარეშე ქონების საშუალო ფასი სახლის ამჟამინდელი საშუალო ფასი ჯაჭვის გარეშე პრემია (%) ჯაჭვის გარეშე პრემია (£)
    ნოტინჰემი £220,283 £173,032 27.3% £47,251
    ლივერპული £211,240 £164,867 28.1% £46,373
    ლონდონი £556,584 £521,146 6.8% £35,438
    გლაზგო £186,000 £165,182 12.6% £20,818
    ნიუკასლი £200,666 £182,694 9.8% £17,972
    შეფილდი £211,494 £197,135 7.3% £14,359
    მანჩესტერი £224,262 £211,873 5.8% £12,389
    ბირმინგემი £225,108 £213,158 5.6% £11,950
    ბრისტოლი £337,223 £325,768 3.5% £11,455
    ლიდსი £223,231 £221,412 0.8% £1,819
    ქალაქის საშუალო £244,928 £221,797 10.4% £23,131

    წყარო: HBB Solutions

    click fraud protection
    რამდენად ხშირად უნდა მოხდეს ქვაბის მომსახურება კანონით? ექსპერტები განმარტავენ

    რამდენად ხშირად უნდა მოხდეს ქვაბის მომსახურება კანონით? ექსპერტები განმარტავენ

    სახლის ენერგიის ჰაბი ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის. ...

    read more
    დამქირავებლების სადაზღვევო გზამკვლევი – განმარტა სახლის დაზღვევა

    დამქირავებლების სადაზღვევო გზამკვლევი – განმარტა სახლის დაზღვევა

    სახლის ფინანსები ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის. არსე...

    read more
    რამდენად ეფექტურია იატაკქვეშა გათბობა? ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

    რამდენად ეფექტურია იატაკქვეშა გათბობა? ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ

    სახლის ენერგიის ჰაბი ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის. ...

    read more