EPC რეიტინგები ახსნილია – ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატების გაგება

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

ყველას, ვინც ოდესმე იყიდა და გაყიდა სახლი, იცის, რომ არსებობს რამდენიმე დამაბნეველი აკრონიმი. მაგრამ ის, რაც ნამდვილად უნდა გაითვალისწინოთ, არის ქონების EPC რეიტინგები.

გაერთიანებული სამეფოს ნახშირბადის ემისიების 22 პროცენტი მოდის საცხოვრებელ სახლებში ენერგიის მოხმარებიდან, ჩვენი სახლების ენერგოეფექტურობა უფრო მეტ ყურადღებას იპყრობს, ვიდრე ოდესმე. ენერგოეფექტურობის სერტიფიკატი (EPC) ზომავს ქონების ენერგოეფექტურობას მისი გაცემის მომენტში. EPC რეიტინგები მოცემულია თვისებებზე და წარმოდგენილია A (ყველაზე ეფექტური)-დან E (ნაკლებად ეფექტური) მასშტაბით.

EPC შეიცავს ინფორმაციას ქონების ენერგიის მოხმარებისა და ტიპიური ენერგიის ხარჯების შესახებ, ასევე რეკომენდაციებს იმის შესახებ, თუ რა შეგიძლიათ გააკეთოთ. დაზოგეთ ენერგია სახლში და გააძვირეთ თქვენი ქონება გასაშვებად.

ეს სტანდარტიზებული დოკუმენტი არის იურიდიული მოთხოვნა, როდესაც შენდება, იყიდება ან ქირავდება ქონება. EPC-ის ორგანიზება გამყიდველის ან მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა. მაგრამ მყიდველებმა ან გამყიდველებმა უნდა გაიგონ ეს დოკუმენტი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, რა დაჯდება ქონების გათბობა და ელექტროენერგია.

ენერგიის მზარდი ხარჯებით, ისინი სასარგებლო ინსტრუმენტია იმის სანახავად, თუ სად არ არის ქონება ენერგოეფექტური და როგორ შეგიძლიათ გაუმჯობესება. თუ თქვენ ყიდით ან ხართ მესაკუთრე და არ გაქვთ EPC, შეიძლება დაჯარიმდეთ 5000 ფუნტამდე. ახალი მთავრობის წინადადებების მიხედვით, ეს 2025 წლიდან 30000 ფუნტამდე გაიზრდება.

გარდა იმისა, რომ ნაკლები ფული ჯდება, სახლებს, რომლებსაც აქვთ უფრო მაღალი EPC რეიტინგი, ზოგადად აქვთ უფრო მაღალი ფასი და უფრო მიმზიდველია პოტენციური მყიდველებისთვის. ასე რომ, თუ გინდა იცოდე როგორ გაყიდოთ თქვენი სახლი სწრაფად და უფრო მაღალ ფასად, EPC რეიტინგების გაგება თქვენი დროის ღირებული გამოყენებაა.

რა არის ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატი?

ენერგოეფექტურობის სერტიფიკატი ზომავს შენობის ენერგოეფექტურობას. საერთო რეიტინგთან ერთად, ის აჩვენებს სახლის სავარაუდო ენერგო ხარჯებს განათებისთვის, გათბობითა და ცხელი წყლით მომდევნო სამი წლის განმავლობაში.

ქონების ამჟამინდელი რეიტინგის დეტალურ აღწერასთან ერთად, ის უზრუნველყოფს პოტენციურ ქულას, რომელიც შეიძლება მიღწეული იქნას, თუ დამონტაჟდება გაუმჯობესებული ენერგოეფექტურობის რეკომენდაციები.

EPC პირველად დაინერგა 2007 წელს და გახდა იურიდიული მოთხოვნა ინგლისში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში 2008 წელს, ხოლო შოტლანდიაში 2009 წლიდან. მიზანი იყო სახლის მესაკუთრეთა და მემამულეების წახალისება ენერგიის დაზოგვის ზომების მიღებაში. ისინი დაეხმარნენ ადამიანებს ენერგოეფექტურობის უპირატესობების გაცნობაში და ქონების მიმდინარე ხარჯების შესახებ გამჭვირვალობის გაუმჯობესებაში.

არსებობს ორი სახის EPC: შიდა და კომერციული. თუ თქვენ ყიდულობთ ან ქირაობთ საცხოვრებელ საკუთრებას, დაგჭირდებათ შიდა EPC. კომერციულ საკუთრებებს შეიძლება ასევე დასჭირდეს EPC, მათი ზომისა და რისთვის გამოიყენება.

EPC რეიტინგები: მოკლე მიმოხილვა

ყველა საკუთრება განთავსებულია ფერადი კოდირებული მასშტაბით A-დან G-მდე, სადაც A არის ყველაზე ეფექტური საწვავის ყველაზე იაფი გადასახადებით.

ქონების EPC რეიტინგი დამოკიდებული იქნება:

• მოხმარებული ენერგიის რაოდენობა კვადრატულ მეტრზე
• ნახშირორჟანგის ემისიების დონე (ტონებში წელიწადში

ის უზრუნველყოფს ციფრულ ხარისხს, 1-დან 100-მდე და ზოგჯერ 120-ს შორის, განახლებადი ენერგიის ზომების მიხედვით და ასოებით ხარისხს A-დან G-მდე, სადაც A არის ყველაზე მაღალი.

• პასუხი: 92 ქულა პლუს
• ბ: 81-91 ქულა
• C: 69-80 ქულა
• დ: 55-68 ქულა
• E: 39-54 ქულა
• F: 21-38 ქულა
• G: 1- 20 ქულა

ადამ მალე, ონლაინ გაქირავების აგენტი Mashroom-ის შემოსავლების მთავარი ოფიცერი, ამბობს: „რეიტინგი ვიზუალურად ასახავს თქვენი ქონების რეიტინგებს, A ზოლი შეღებილია მუქ მწვანეში და G წითლად. დიაგრამა გაჩვენებთ, თუ სად არის თქვენი ქონება ამჟამად რეიტინგის დიაგრამაში, მეორე სვეტით ხაზს უსვამს იმას, თუ სად შეიძლება პოტენციურად დაიმკვიდროს იგი მომავალში გაუმჯობესების შემდეგ.'

„ეს ქულა გამოითვლება კვალიფიციური შემფასებელის მიერ, რომელიც გადახედავს უამრავ ფაქტორს, რათა დაინახოს, თუ როგორ გამოიყენება ენერგია საკუთრებაში. საერთო ქულა უზრუნველყოფს ქონების EPC რეიტინგს.'

ახალ შენობებს აქვთ უფრო მაღალი EPC რეიტინგები, ხოლო ძველ სახლებს აქვთ EPC რეიტინგები დაახლოებით D ან E. საშუალო EPC რეიტინგი დიდ ბრიტანეთში არის D (რეიტინგი 60).

ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატი - ავარია

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ყველა EPC არ გამოიყურება ერთნაირად. 2017 წლამდე შექმნილი სერთიფიკატები ოდნავ განსხვავებულად გამოიყურება უფრო აქტუალური ვერსიისგან, რომელიც აქ იქნება ახსნილი.

თქვენი სერტიფიკატის პირველი ნაწილი გამოჩნდება:

• მოქმედების თარიღი, ასე რომ, ზუსტი თარიღი თქვენი EPC ამოიწურება
• სერტიფიკატის ნომერი
• ქონების აღწერა
• მთლიანი შიდა სართულის ფართობი, შემფასებლის მიერ ვიზიტის დროს მიღებული გაზომვების საფუძველზე

EPC შემდეგ დაიყოფა შემდეგ მთავარ სექციებად:

1. მიმდინარე და პოტენციური ენერგიის ხარჯები

EPC-ის პირველი განყოფილება განიხილავს სახლის სავარაუდო ხარჯებს ენერგიისთვის დაყოფილი განათების, გათბობისა და ცხელი წყლით ამჟამად. ეს სასარგებლოა იმის გასაგებად, თუ რამდენია ქონების ენერგია კომუნალური გადასახადები იქნება და რამდენის დაზოგვა შეგიძლიათ.

აღსანიშნავია, რომ ეს არის ხარჯების შეფასება და არ ეფუძნება ცალკეული ოჯახების მიერ გამოყენებულ ენერგიას. ის გამორიცხავს ელექტრო მოწყობილობების, როგორიცაა კომპიუტერების, გაზქურების, მაცივრების და ტელევიზორების მუშაობისთვის გამოყენებულ ენერგიას, ამიტომ თქვენი გადასახადები სავარაუდოდ უფრო მაღალი იქნება.

ნაჩვენები შეფასებები სასარგებლოა, თუ თქვენ ადარებთ თვისებებს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ რომელი უფრო იაფი იქნება გასაშვებად.

2. ენერგოეფექტურობის რეიტინგი

შემდეგი ცხრილი აჩვენებს, თუ რომელი EPC რეიტინგი აქვს თქვენს ქონებას და ჰგავს საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ენერგეტიკულ ეტიკეტებს. რეიტინგი არის A-დან G-მდე, A არის ყველაზე ეფექტური და იაფი გასაშვებად. ის ასევე აჩვენებს პოტენციურ შეფასებას, თუ თქვენ აპირებთ შემოთავაზებულ გაუმჯობესებას.

ზოგიერთ EPC-ს ექნება მსგავსი ცხრილი, რომელიც აჩვენებს ქონების გარემოსდაცვითი ეფექტურობას. ეს აჩვენებს, თუ როგორ მუშაობს შენობა ნახშირორჟანგის ემისიების თვალსაზრისით. ისევ საუკეთესო რეიტინგი არის A და ყველაზე ცუდი G. ის კვლავ აჩვენებს იმ პოტენციალს, რომლის მიღწევაც შეიძლებოდა ცვლილებების განხორციელების შემთხვევაში.

3. Შესრულება

თქვენი სერთიფიკატის შემდეგი ნაწილი მოგცემთ თქვენი ქონების თითოეულ ელემენტს, მათ შორის თქვენს კედლები, სახურავი, იატაკი, ფანჯრები, მთავარი გათბობა, მთავარი გათბობის კონტროლი, მეორადი გათბობა, ცხელი წყალი და განათება.

თითოეული მათგანის შემდეგ იქნება აღწერა და რეიტინგი. ეს ზოგჯერ მოცემულია ერთიდან ხუთ ვარსკვლავამდე, ხუთი საუკეთესოა. ან გადაეცემა ძალიან ცუდიდან ძალიან კარგამდე.

EPC-ის ეს ნაწილი დაგეხმარებათ გაიგოთ რამდენად ეფექტურია ქონების მშენებლობა, ასევე გათბობის და ცხელი წყლის სისტემა და განათება.

4. რეკომენდაციები

EPC-ის ეს მნიშვნელოვანი ნაწილი ჩამოთვლის რეკომენდებული ზომების ჩამონათვალს, მათ შორის დაკავშირებულ ხარჯებს და ტიპურ დანაზოგს, რომელიც შეგიძლიათ გააკეთოთ. ის აჩვენებს, თუ როგორ შეუძლია თითოეულ ღონისძიებას გააუმჯობესოს ქონების ენერგოეფექტურობა და ახლა ამან შეიძლება გააუმჯობესოს რეიტინგი.

რეკომენდებული ზომები ნაჩვენებია მნიშვნელობის მიხედვით და გაუმჯობესების მაჩვენებლები ეფუძნება ამ თანმიმდევრობით ცვლილებების შეტანას. რეკომენდაციების რაოდენობა განსხვავებული იქნება.

ფილ ფოსტერი, აღმასრულებელი დირექტორი მიყვარს ენერგიის დაზოგვა, განმარტავს: „EPC ჯგუფის რეიტინგებზე ასვლის თვალსაზრისით, ზოგიერთი ზომა უფრო მეტ განსხვავებას გამოიწვევს, ვიდრე სხვები. მაგალითად, თქვენი ქვაბის გამოცვლამ შეიძლება დაამატოს 40 ქულა თქვენს EPC რეიტინგში, რაც გადაგიყვანთ ჯგუფიდან E-დან A-მდე.

იმავდროულად, ლოფტის იზოლაციას შეუძლია 15 ქულა დაამატოს და არის სახლის შედარებით იაფი გაუმჯობესება, და ღრუს კედლის იზოლაციას შეუძლია დაამატოს 20 ქულა და თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ გრანტს, რათა დაგეხმაროთ ამ მიმართულებით ღირებულება. ამიტომ, თუ თქვენი ქონება ახლოსაა EPC-ის უფრო მაღალი რეიტინგის ჯგუფში მოხვედრასთან, ორივე ზომა გასათვალისწინებელია.'

შემდეგ ანგარიშში ჩამოთვლილია ალტერნატიული ზომები, რომლებიც შეიძლება განიხილებოდეს ქონების ენერგოეფექტურობის გასაუმჯობესებლად. ეს ხშირად შეიცავს ინფორმაციას განახლებადი ალტერნატივების შესახებ, როგორიცაა სითბოს ტუმბოები და ბიომასა.

დასკვნითი ნაწილი მოიცავს ძირითად ინფორმაციას, როგორიცაა შეფასების თარიღი, შემფასებელი და მათი აკრედიტაციის ორგანო.

რა არის EPC რეგისტრაცია?

ინგლისში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში ყველა EPC შეტანილია ეროვნულ რეესტრში, რომელსაც ე.წ EPC რეგისტრაცია. შოტლანდიაში არსებული ქონებისთვის, შეამოწმეთ შოტლანდიის EPC რეგისტრაცია.

ეს რეესტრები ხელმისაწვდომია საჯაროდ. ისინი სასარგებლოა თქვენი EPC სერთიფიკატის მოსაძებნად, ან როდესაც ადარებთ მომავალ სახლებს და შემდეგ პოტენციურ ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია მათ მართვაში. მთავრობამ შესაძლოა გამოიყენოს ზოგიერთი მონაცემი კვლევისა და სტატისტიკური მიზნებისთვის.

თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ EPC რეესტრიდან, დაუკავშირდით დონეების ამაღლების, საცხოვრებელი და თემების დეპარტამენტს.

რა არის ჩემი სახლის EPC რეიტინგი?

თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ თქვენი საკუთარი და სხვა თვისებების რეიტინგი EPC რეგისტრაცია. უბრალოდ ჩაწერეთ თქვენი საფოსტო კოდი სწორი მისამართის საპოვნელად. თუ თქვენს ქონებას აქვს მოქმედი EPC, შეგიძლიათ გადმოწეროთ PDF-ის სახით და შეინახოთ უფასოდ.

თუ თქვენს ანგარიშში არის რაიმე, რისი კითხვაც გსურთ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ენერგეტიკის შემფასებელს, რომელმაც დაასრულა ანგარიში. თქვენ უნდა გქონდეთ წვდომა მათ დეტალებზე ანგარიშში.

რატომ არის მნიშვნელოვანი EPC მაღალი რეიტინგი?

უძრავი ქონების საშუალო ფასებზე დაყრდნობით, არსებობს კორელაცია უფრო ძლიერ EPC რეიტინგსა და სახლის მაღალ ფასს შორის. MoneySupermarket.com-ის მიხედვით, უფრო მაღალი EPC რეიტინგის მქონე საკუთრებებს შეუძლიათ მიაღწიონ უფრო მაღალ მნიშვნელობებს და ნებისმიერი რეიტინგის გაუმჯობესება შეიძლება მნიშვნელოვანი გზა იყოს თქვენი მოთხოვნადი ფასის გასაძლიერებლად.

ჯონათან როლანდი House Buy Fast-ის დირექტორი და ქონების მყიდველთა ეროვნული ასოციაციის დამფუძნებელი, განმარტავს: „ახლა უფრო მეტად, ვიდრე ოდესმე, ადამიანებმა იციან გათბობის ხარჯები და სურთ თავიანთი წვლილის გაკეთება გარემო. 2007 წელს წარდგენისას არავის აინტერესებდა რას ამბობდა EPC და რას იყიდიდა მიუხედავად ამისა.

„ახლა ეს შეიცვალა და თუ გავითვალისწინებთ ორი ქონების არჩევანს, სადაც ერთი იყო D და მეორე B, თითქმის ყველა იყიდის უფრო იაფს B სახლში გასაშვებად.

„დაბალი EPC ექნება უმნიშვნელო გავლენას ღირებულებაზე, მაგრამ ასევე გაყიდვაზე. იყიდეთ, რათა მყიდველებს არ შეუძლიათ იქირაონ ქონება, რომელიც არის F ან G და 2025 წელს ის შეიცვლება C-ზე. იმის გამო, რომ Buy to Let შეადგენს დიდი ბრიტანეთის ბაზრის დიდ ნაწილს, ცუდი EPC-ის ეფექტი მალე უფრო სერიოზულ გავლენას მოახდენს ფასზე.'

როგორ მივიღო EPC ნიშანი?

ინგლისში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში აკრედიტებულმა ენერგეტიკულმა შემფასებელმა უნდა შეავსოს თქვენი EPC. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ აკრედიტებული აქსესუარები თქვენს მხარეში მთავრობის ოფიციალური EPC რეესტრის მეშვეობით. შოტლანდიაში EPC-ები უნდა დასრულდეს მთავრობის მიერ დამტკიცებული ორგანიზაციების მიერ.

აკრედიტებული შიდა ენერგეტიკის შემფასებელი დაესწრება თქვენს ქონებას მისი შეფასების დასასრულებლად. მათ დასჭირდებათ წვდომა ყველა ოთახში, ლოფტის ჩათვლით, ასევე შეამოწმონ გათბობის სისტემები და კონტროლი. ისინი გადაიღებენ საკვანძო გაზომვებს და ყველა ძირითადი მონაცემის ფოტოსურათებს.

როლანდი დასძენს: „დიდი ბრიტანეთის ყველა რეგიონს სჭირდება EPC გაყიდვამდე ან გაქირავებამდე. შოტლანდიაში, ისინი უნდა იყოს გამოფენილი თავად საკუთრებაში - ჩვეულებრივ, ქვაბში ან სავენტილაციო კარადაში. არის ბევრი პროვაიდერი, რომელიც უნდა იყოს კვალიფიციური მათი განსახორციელებლად და პროცესი საკმაოდ მარტივია.'

მჭირდება მოქმედი EPC ჩემი სახლის გასაქირავებლად?

ერთი სიტყვით, კი. თუ თქვენ ქირაობთ ან ყიდით თქვენს ქონებას, ნებისმიერმა გაქირავების აგენტმა უნდა უზრუნველყოს, რომ თქვენ გაქვთ მოქმედი EPC რეიტინგი თქვენს ქონებაზე.

2018 წლის 1 აპრილს ძალაში შევიდა მინიმალური ენერგოეფექტურობის სტანდარტები (MEES). ეს მოითხოვდა ინგლისსა და უელსში გაქირავებულ ან გაყიდულ ყველა ქონებას, რომ ჰქონდეს მინიმალური EPC ნიშანი E და ზემოთ.

მთავრობამ ასევე გამოაცხადა ცვლილებები MEES სტანდარტებში და შესთავაზა, რომ ყველა გასაქირავებელ საკუთრებას დასჭირდება EPC რეიტინგი C და ზემოთ 2025 წლისთვის. ახალი რეგულაციები პირველ რიგში გავრცელდება ახალ იჯარებზე, რასაც მოჰყვება ყველა იჯარა 2028 წლიდან. ეს იმედოვნებს, რომ სახლები უფრო ენერგოეფექტური გახდება და წარმოადგენს მთავრობის მიზნის ნაწილს, რომ იყოს წმინდა ნულოვანი 2050 წლისთვის.

არსებობს რამდენიმე სცენარი, როდესაც თქვენს ქონებას არ დასჭირდება EPC. ეს მოიცავს, თუ ქონება ჩამოთვლილია, კონსერვაციის ზონაში ან დაცულია, რადგან ენერგოეფექტურობის ზოგიერთმა გაუმჯობესებამ შეიძლება დაუშვებლად შეცვალოს ქონების გარეგნობა.

რამდენ ხანს გრძელდება ჩემი EPC სერთიფიკატი?

დასრულების შემდეგ, EPC მოქმედებს 10 წლის განმავლობაში. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი რამდენჯერმე ამ პერიოდის განმავლობაში. თუ თქვენ განახორციელეთ გაუმჯობესება თქვენს ქონებაში და გეგმავთ მის დაქირავებას ან გაყიდვას, კარგი იდეაა გააკეთოთ ახალი EPC ცვლილებების ასახვისთვის.

რა შემიძლია გავაკეთო ჩემი EPC რეიტინგის გასაუმჯობესებლად?

EPC ჩამოთვლის რეკომენდაციებს, თუ როგორ შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ თქვენი რეიტინგი. ეს მოგცემთ გაუმჯობესების სავარაუდო ხარჯებს, ისევე როგორც მთლიან პოტენციურ დანაზოგს.

საერთო რეკომენდაციები მოიცავს:

• დააინსტალირეთ ორმაგი მინა
• გაასუფთავეთ იატაკი, სახურავი, ლოფტი ან კედლები
• Დაინსტალირება მზის პანელები
• შეცვალეთ ძველი ქვაბი
• ინვესტიცია დაბალი ენერგიის განათებაში
• გამოიყენეთ განახლებადი ენერგია, როგორიცაა სითბოს ტუმბო
• დააინსტალირეთ ა ჭკვიანი მრიცხველი

ეს გაუმჯობესებები შეამცირებს ენერგიის გადასახადებს და შეამცირებს ქონების გარემოზე ზემოქმედებას.