რომელი ბანკები გვთავაზობენ 95%-იან იპოთეკას? ძირითადი კრედიტორების შეკრება

instagram viewer
  • სახლის ფინანსები
  • ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

  • თუ თქვენ მოახერხეთ მცირე ანაბრის შენახვა სახლისთვის, შეიძლება გაინტერესებთ რომელი ბანკები გვთავაზობენ 95%-იან იპოთეკას. ეს იპოთეკები ოქროს მტვერს ჰგავდა ერთ მომენტში, მაგრამ ახლა არის უამრავი ბანკი, რომელიც მათ გვთავაზობს.

    95% იპოთეკა ეხება სესხის ღირებულების თანაფარდობას სახლის ყიდვისას. თუ თქვენ გაქვთ 5% ანაბარი, თქვენ უნდა ისესხოთ ქონების ღირებულების 95% ქონების შესაძენად.

    მაგალითად, თუ თქვენ დაზოგეთ £10,000 ანაბარი და გსურთ შეიძინოთ £200,000 სახლი, თქვენ უნდა ისესხოთ £190,000 (95% £200,000).

    თქვენი სესხის არჩევანი, როგორც წესი, უფრო შეზღუდული და ძვირი ხდება, რაც უფრო მცირეა თქვენი დეპოზიტი და, შესაბამისად, უფრო მაღალია თქვენი LTV. ეს იმიტომ ხდება, რომ კრედიტორისთვის მეტი რისკია.

    აგურის სახლი ნაცრისფერი კარებით

    სურათის კრედიტი: დევიდ ჯაილსი

    მარტინ სტიუარტი, London Money-ის დირექტორი, განმარტავს: „უფრო მაღალი სესხის ღირებულების იპოთეკური სესხის შემთხვევაში, აღიქმება რისკი დაკრედიტების პერსპექტივიდან. მომხმარებლისთვის მცირე ვალდებულება (ან სტიმულია) შეინარჩუნოს გადახდები, თუ რამე არასწორედ წარიმართა და ბოლო, რაც კრედიტორს სჭირდება, არის მსესხებლების რიგი, რომლებიც აბრუნებენ გასაღებებს. აქედან გამომდინარე, კრიტერიუმები, ანდერრაიტინგის და ხელმისაწვდომობის შეფასებები ზოგადად უფრო ინტრუზიული და ხისტია, როდესაც მყიდველის დეპოზიტი მცირეა.

    „ასევე არსებობს ამ პროდუქტების უარყოფითი კაპიტალის რისკი. არ დასჭირდება ბევრი ნეგატიური მოძრაობა სახლის ფასებში, რომ იპოთეკა იყოს ქონების ღირებულებაზე მაღალი. ამას ექნება ბევრი დამღუპველი ეფექტი გამსესხებლისა და მსესხებლისათვის.'

    კარგი ამბავი ის არის, რომ 95%-იანი იპოთეკური ბაზარი ამჟამად საკმაოდ ჯანსაღად გამოიყურება. Moneyfacts-ის მიხედვით, ბაზარზე თითქმის 100 95%-იანი იპოთეკაა. ეს შეიძლება ნაწილობრივ გამოწვეული იყოს მთავრობის იპოთეკის გარანტიის სქემის შემოღებით (დაწვრილებით ამის შესახებ ქვემოთ).

    რომელი კრედიტორები გვთავაზობენ 95%-იან იპოთეკას?

    ზოგიერთი კრედიტორი გვთავაზობს 95%-იან იპოთეკას, როგორც მთავრობის იპოთეკის გარანტიის სქემის ნაწილს, ზოგი კი მათ სთავაზობს სქემის გარეთ.

    მსესხებლები დაინახავენ მცირე განსხვავებას იპოთეკურ სესხებს შორის, რომლებიც მხარდაჭერილია იპოთეკური გარანტიის სქემით და სხვა 95%-იანი იპოთეკით. ყველაფერი ზუსტად ასე მუშაობს: თქვენ დებთ 5%-იან დეპოზიტს, შემდეგ ისესხებთ ქონების ღირებულების 95%-ს და აბრუნებთ მას შეთანხმებულ ვადაში.

    შემდეგი ბანკები მონაწილეობენ იპოთეკის გარანტიის სქემაში 95%-იანი იპოთეკის შეთავაზების მიზნით:

    • ბარკლისი
    • HSBC
    • ლოიდსი
    • Natwest
    • სანტანდერი
    • ღვთისმშობლის ფული

    სქემის პირობების მიხედვით, ამ კრედიტორებმა უნდა შეიტანონ ხუთწლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა თავიანთ პროდუქციის ასორტიმენტში.

    რა არის იპოთეკის გარანტიის სქემა?

    მთავრობამ დაიწყო იპოთეკის გარანტიის სქემა 2021 წლის აპრილში და ის გაგრძელდება 2022 წლის დეკემბრამდე.

    პანდემიის შედეგად იპოთეკის 95% პრაქტიკულად გაქრა და სქემის მიზანია კრედიტორების ხელახლა მონაწილეობა იპოთეკური ბაზრის ამ ნაწილში. მთავრობა ამას აკეთებს იმით, რომ „გარანტია“ იმ თანხის ნაწილის, რომელსაც ბანკები აძლევენ იპოთეკურ მსესხებლებს.

    მარკ ჰარისი, იპოთეკური ბროკერის SPF Private Clients-ის აღმასრულებელი დირექტორი ამბობს: „კრედიტორები ყიდულობენ გარანტიას მთავრობისგან; ეს ანაზღაურებს კრედიტორებს პოტენციური ზარალისთვის ქონების ხელახალი დაუფლების შემთხვევაში. მსესხებლებმა კვლავ უნდა დააკმაყოფილონ კრედიტორის კრიტერიუმები და ხელმისაწვდომობის შეფასებები.

    „იპოთეკის გარანტიის სქემამ გაზარდა დაბალი სადეპოზიტო იპოთეკის ხელმისაწვდომობა. გარდა ამისა, ის საშუალებას აძლევს არაიპოთეკური გარანტიის კრედიტორებს შევიდნენ სივრცეში იმის ცოდნით, რომ ისინი არ არიან ერთადერთი ხელმისაწვდომი და, შესაბამისად, ზედმეტად გამოვლენილი.

    თეთრი ოთახი გამოთვლებით

    სურათის კრედიტი: Future Plc

    იპოთეკის გარანტიის სქემის მიხედვით, მსესხებლებს შეუძლიათ იპოთეკაზე წვდომა 5%-იანი დეპოზიტით, რაც ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ სესხის აღება 95%-იანი LTV-ით. როგორც ძირითადი იპოთეკური სესხების შემთხვევაში, მსესხებლებს უნდა გაიარონ ხელმისაწვდომობისა და კრედიტის შემოწმება, რომ შესთავაზონ იპოთეკა.

    სქემა ამცირებს იპოთეკის 95%-იან რისკს მონაწილე იპოთეკური კრედიტორებისთვის, რაც მათ საშუალებას აძლევს შესთავაზონ მეტი იპოთეკა ამ LTV-ზე და უფრო იაფად, ვიდრე ადრე.

    იპოთეკის გარანტიის სქემა ხელმისაწვდომია პირველად მყიდველებისთვის და სახლის გადამყვანებისთვის, რომლებიც ყიდულობენ უძრავ ქონებას საცხოვრებლად (არა ყიდვა-გაქირავება). 600000 ფუნტამდე ფასის მქონე როგორც ახალი აშენებული, ისე არსებული საკუთრებაა დაშვებული.

    კრედიტორები სთავაზობენ 95%-იან იპოთეკას იპოთეკის გარანტიის სქემის გარეთ

    იპოთეკურ კრედიტორებს ასევე შეუძლიათ შესთავაზონ 95% იპოთეკური სესხი იპოთეკის გარანტიის სქემისგან განცალკევებით. რა არის შეთავაზებული მუდმივად იცვლება, მაგრამ შემდეგ კრედიტორებმა შესთავაზეს 95% იპოთეკა წერის დროს:

    • აკორდი იპოთეკა
    • ალდერმორი
    • ატომ ბანკი
    • კემბრიჯის სამშენებლო საზოგადოება
    • Clydesdale Bank
    • კოოპერატიული ბანკი
    • Coventry Building Society
    • კუმბერლენდის სამშენებლო საზოგადოება
    • დანკსე ბანკი
    • პირველი პირდაპირი
    • ჰალიფაქსი
    • ჰინკლი და რაგბის სამშენებლო საზოგადოება
    • კენსინგტონი
    • ლიდსის სამშენებლო საზოგადოება
    • პრასის სამშენებლო საზოგადოება
    • Loughborough Building Society
    • მეტრო ბანკი
    • მონმუთშირის სამშენებლო საზოგადოება
    • ქვეყნის მასშტაბით
    • ნიუკასლის სამშენებლო საზოგადოება
    • პროგრესული სამშენებლო საზოგადოება
    • Reliance Bank
    • შოტლანდიის სამეფო ბანკი
    • ზაფრანის სამშენებლო საზოგადოება
    • სკიპტონის სამშენებლო საზოგადოება
    • Suffolk Building Society
    • Tipton & Coseley Building Society
    • TSB
    • Vida Homeloans
    • West Brom Building Society
    • იორკშირის ბანკი
    • იორკშირის სამშენებლო საზოგადოება

    როგორი განაკვეთი შემიძლია ველოდოთ 95%-იანი იპოთეკის გადახდას?

    თქვენ ჩვეულებრივ გადაიხდით უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს 95%-იან იპოთეკაზე, ვიდრე უფრო დიდი ანაბრის შემთხვევაში.

    კვირის ვიდეო

    მარკ ჰარისი, იპოთეკური ბროკერის SPF Private Clients-ის აღმასრულებელი დირექტორი ამბობს: „რაც უფრო დიდია თქვენი დეპოზიტი, ზოგადად მით უფრო ნაკლებს იხდით თქვენს იპოთეკაში. მაგალითად, ორწლიანი შესწორებები 70% LTV–ზე ხელმისაწვდომია დაახლოებით 2.2%–დან (NatWest), ხოლო ეს იზრდება 2.42%–მდე 90% LTV–სთვის (NatWest) და 2.69%–მდე 95%–ისთვის (ნაციონალური მასშტაბით).“

    მიმდინარე განაკვეთების მეტი მაგალითებისთვის, Barclays გთავაზობთ 95%-იან იპოთეკას 2,77%-ით, ფიქსირებული ორი წლის განმავლობაში, პროდუქტის საკომისიოს გარეშე. Monmouthshire Building Society-ს აქვს ორწლიანი ფიქსირებული 2.39% 1,149 ფუნტი საფასურით.

    ხუთწლიანი ფიქსირებული განაკვეთები უფრო ძვირია. Barclays-ს აქვს ხუთწლიანი ფიქსირებული 3.04% (საკომისიოს გარეშე) და Dankse Bank 2.85% (£999 საკომისიო).

    click fraud protection
    იატაკქვეშა გათბობა რადიატორების წინააღმდეგ - რომელია უკეთესი თქვენი სახლისთვის?

    იატაკქვეშა გათბობა რადიატორების წინააღმდეგ - რომელია უკეთესი თქვენი სახლისთვის?

    სახლის ენერგიის ჰაბი ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის. ...

    read more
    ლოფტის საიზოლაციო გრანტები - ჩვენ განვმარტავთ რა არის ხელმისაწვდომი

    ლოფტის საიზოლაციო გრანტები - ჩვენ განვმარტავთ რა არის ხელმისაწვდომი

    სახლის ენერგიის ჰაბი ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის. ...

    read more
    რა არის იპოთეკური ბროკერი და გჭირდებათ თუ არა? ყველაფერი ახსნილია

    რა არის იპოთეკური ბროკერი და გჭირდებათ თუ არა? ყველაფერი ახსნილია

    სახლის ფინანსები ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის. იპოთ...

    read more