ადვოკატის საფასური სახლის ყიდვისას: რამდენის გადახდა შეგიძლიათ?

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

იმის გაგება, თუ რამდენის გადახდა შეიძლება დაგჭირდეთ სახლის ყიდვისას ადვოკატის საფასურში, გადამწყვეტია თქვენი ბიუჯეტის კონტროლის ქვეშ. თუ თქვენ ყიდულობთ ან ყიდით ქონებას, დაგჭირდებათ ადვოკატი ან გადამზიდავი, რომ შეასრულოს თქვენთვის იურიდიული სამუშაო.

საშუალო ადამიანი ხშირად არ ყიდულობს სახლს, ამიტომ ამ პროცესში ყველა იურიდიული ჟარგონის გაგება შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს. ადვოკატი ან გადამზიდავი არის იქ, რომ შეასრულოს იურიდიული სამუშაო თქვენთვის - და აუხსნას რა ხდება უბრალო ინგლისურად, როდესაც სახლის ყიდვა.

ადვოკატის საფასური არის სახლის ყიდვის ერთ-ერთი მთავარი ხარჯი, იპოთეკის ხარჯებთან ერთად, ბეჭედი, კვლევები, შეფასებები და მოხსნის ხარჯები. კარგ ადვოკატს შეუძლია განასხვავოს ქონების გარიგება სწრაფად და შეუფერხებლად დასრულებასა და ქონების ჯაჭვის ნგრევას შორის.

სოფია გაი-უაიტი ზე თაობის სახლი ამბობს: „თქვენი ადვოკატი არის იქ, რათა შეამოწმოს ყველაფერი, რომ შეამოწმოს თქვენს მიერ შეძენილი ქონების შესახებ და უზრუნველყოს, რომ ქონება კანონიერად შეიძლება გადაეცეს თქვენს სახელს. მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ გაიარეთ ყველა დეტალი, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ იქნება უსიამოვნო სიურპრიზები და მომავალში შეძლებთ ქონების გაყიდვას. თქვენი ადვოკატის არჩევა მხოლოდ ხარჯებით შეიძლება დასრულდეს ცრუ ეკონომიკაში, ასე რომ, გააკეთეთ სათანადო გულმოდგინება.'

ადვოკატის გადასახადი სახლის შესაძენად

ჩვენი მეგზური ასახავს ადვოკატთა საფასურს სახლის შეძენისთვის და როლს, რომელსაც ასრულებს ადვოკატი ან გადამზიდავი სახლის შეძენაში.

ჩვენ შევიტანეთ დეტალური სია იმის შესახებ, თუ რისი გადახდა შეგიძლიათ მათი საექსპერტო მომსახურებისთვის. ჩვენ ასევე გამოვავლენთ ფარულ ხარჯებს და გამოვავლენთ, თუ როგორ ავირჩიოთ შესაბამისი ექსპერტი სამუშაოსთვის.

რამდენია ადვოკატის გადასახადი სახლის შესაძენად?

ხარჯები განსხვავდება ადვოკატიდან ადვოკატამდე, მაგრამ უმეტესობა ანაზღაურებს ქონების ღირებულების პროცენტს ან უცვლელი გადასახადს, რომელიც, როგორც წესი, 500-დან 1,500 ფუნტამდე მერყეობს.

სემ მიტჩელი, ონლაინ უძრავი ქონების აგენტის აღმასრულებელი დირექტორი გაფიცვა, ამბობს: „ადვოკატთა“ საფასური ხშირად ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ხარჯია, რომელსაც თქვენ იღებთ სახლის ყიდვისას – ისინი ზრუნავენ. იურიდიული მოთხოვნები ყიდვისას და კონტრაქტი, გამყიდველთან ურთიერთობა და დახმარება შესყიდვა. ბევრი ლეგალური და საბუთებია, რომლებსაც შეიძლება წააწყდეთ, ამიტომ ღირსეული ადვოკატი.

როგორც კი კარგი ადვოკატი გეყოლებათ, ერთი ნაბიჯით უფრო ახლოს ხართ თქვენი დაგეგმვამდე გადასატანი სახლის საკონტროლო სია.

რას აკეთებენ გადამყვანები და ადვოკატები?

გადამზიდავი პროექტი არსებითად მართავს იურიდიულ პროცესს, აერთიანებს ყველა საჭირო ინფორმაციას კონტრაქტის პაკეტის შესაქმნელად გამყიდველისთვის და მყიდველის სასარგებლოდ მოქმედებისას აწვდის კონსულტაციას მყიდველს და მათ გამსესხებელს ქონების შესაბამის იურიდიულ საკითხებზე სათაური.

ამისათვის გადამზიდავი ახორციელებს სხვადასხვა შემოწმებას საკუთრებაში - ეს მოიცავს "ძიებას" ადგილობრივთან. უფლებამოსილება და წყლის ორგანო, ნებისმიერი ლოკაციაზე დამოკიდებული ძიება (მაგალითად, სამთო ან წყალდიდობა) და გარემოს იუწყება. გადამზიდველი შეამოწმებს, იმოქმედებს თუ არა რაიმე ძიების შედეგად მყიდველის სიამოვნებაზე საკუთარი სახლით - მაგალითად, ბაღის ბოლოს უნდა აშენდეს მაგისტრალი?

ადვოკატები ასევე ახორციელებენ ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო ჩეკებს, რათა დარწმუნდნენ, რომ მათი კლიენტი არის ის, ვინც მათ თქვეს, და არა სანქციები ჩამოთვალეთ (მაგალითად, რუსი ოლიგარქი) და დაადგინეთ მათი სახსრების წყარო, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი არ არის შეძენილი უკანონოდ.

მას შემდეგ, რაც ყველა ინფორმაცია შეგროვდება, თქვენი ადვოკატი მოამზადებს ანგარიშს თქვენთვის და გაუმკლავდება ნებისმიერ რისკს თქვენთან ერთად ყიდვამდე. მას შემდეგ, რაც ისინი დაკმაყოფილდებიან ძიებით და უპასუხებენ ყველა შეკითხვას, ისინი გირჩევენ, რომ მზად ხართ გაცვალოთ კონტრაქტები და შესყიდვა იურიდიულად სავალდებულო გახდება.

„დასრულების შემდეგ გამყიდველი წარუდგენს გადაცემის დოკუმენტს, რომელიც ხელმოწერილია იმის დასადასტურებლად, რომ მათ მიყიდეს ქონება მყიდველს და მყიდველის გადამზიდველი გამოიყენებს მას. დაარეგისტრირონ თავიანთი საკუთრება და ნებისმიერი იპოთეკა, რომელიც მათ აქვთ მიწის რეესტრში, - განმარტავს ბეთ რუდოლფი, Conveyancing-ის მიწოდების დირექტორი. ასოციაცია.

რამდენი ხანი სჭირდება გადაცემის ძიებას?

ბეტი ამბობს, რომ რამდენი ხანი სჭირდება ძიებას, არის რაღაც საფოსტო კოდის ლატარია.

ადგილობრივ ჩხრეკას საშუალოდ ორი კვირა სჭირდება, მაგრამ ზოგიერთ ადგილობრივ ხელისუფლებას თვეები სჭირდება; სხვები ციფრულად ჩართულია და ძიების შედეგებს რამდენიმე წუთში აწვდიან, - ამბობს ის. „გარემოსდაცვითი ანგარიშები, როგორც წესი, ბრუნდება 48 საათში. ჩხრეკა ასევე ტარდება მყიდველის წინააღმდეგ, რათა დარწმუნდეს, რომ ისინი არ არიან გაკოტრებული და მიწის რეესტრში გაყინეთ სათაური და შეაჩერეთ ნებისმიერი სხვა განაცხადის რეგისტრაცია, სანამ სათაური გადაეცემა მას მყიდველი.'

რა არის გადაცემის გადახდები?

ეს არის მესამე მხარის ხარჯები, რომლებიც გაწეულია თქვენი ადვოკატის მიერ, რომელიც მყიდველმა უნდა გადაიხადოს და განცალკევებულია ადვოკატის საფასურისგან.

სემი განმარტავს: „გადახდების გადაცემა არის ყველა მცირე გადასახადი, რომელიც წარმოიქმნება სახლის ყიდვისას - ჩხრეკა, მიწის რეესტრის დოკუმენტაცია და ა.შ. ინდივიდუალურად, ისინი ხშირად არ ღირს ძალიან ძვირი, მაგრამ ისინი შეიძლება სწრაფად დაემატოს - ჩვეულებრივ რამდენიმე ასეულ ფუნტს ან მეტს. ბიუჯეტის შედგენისას გაითვალისწინეთ ადვოკატის საფასური და თქვენს კონკრეტულ ქონებაზე გადაცემის თანხები.”

არის თუ არა რაიმე დამატებითი გადასახადი, რომელიც უნდა გადავიხადო?

არსებობს რამდენიმე სხვა ხარჯი, რომლებზეც უნდა იფიქროთ ქონების შეძენისას.

შტამპის გადასახადი სახლის ყიდვის ერთ-ერთი მთავარი ხარჯია. რამდენ შტამპს გადაიხდით, ამაზე იქნება დამოკიდებული ბეჭედი band თქვენი ქონების ფასი ეცემა ქვემოთ. თქვენი ადვოკატი გეტყვით რამდენი შტამპის გადასახადი უნდა გადაიხადოთ.

შეიძლება იყოს დამატებითი ტრანსპორტირების ხარჯები, თუ ყიდულობთ ა იჯარით აღებული ქონება თავისუფალი მფლობელობის საპირისპიროდ. თქვენ ასევე მოგიწევთ გადაიხადოთ საბანკო გადარიცხვის საკომისიო, როდესაც თქვენი იპოთეკური კრედიტორი გადასცემს იპოთეკის ფულს თქვენს ადვოკატს, რომელიც იხდის მას გამყიდველის ადვოკატს.

კარგი იდეაა მოითხოვოთ ადვოკატის გადასახადის დაყოფა სახლის შესაძენად, რათა ზუსტად იცოდეთ რა თანხები სად მიდის.

როდის უნდა გადავუხადო ჩემს ადვოკატს?

დარწმუნდით, რომ გეცოდინებათ, თუ როგორ აპირებს თქვენს მიერ არჩეული ადვოკატი ანგარიშის გადახდას. ყველა ფირმა ოდნავ განსხვავებულად მუშაობს. ზოგიერთმა შეიძლება მოითხოვოს მცირე დანამატები, რათა დაფაროს ხარჯები მთელი პროცესის განმავლობაში და ზოგიერთი ადვოკატი იმუშავებს დასრულების გარეშე, საფასურის გარეშე.

„ფული გროვდება ტრანზაქციის დასაწყისში, რათა დაფაროს მყიდველისა და გამყიდველის წინასწარი გაცემის ღირებულება. კონტრაქტების გაცვლამდე მყიდველის ანაბარი უნდა განისაზღვროს მათი გადამზიდველის ანგარიშზე გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ის მომდინარეობს გადამტანისგან, რომელიც მოქმედებს საკუთარი მყიდველის სახელით დაკავშირებულ გაყიდვებზე,” განმარტავს ბეთ.

„საკომისიოების, გაცემის და ნებისმიერი სხვა თანხის ნაშთი უნდა გაიწმინდოს გადამზიდავში ანგარიშები დასრულებამდე ორი სამუშაო დღით ადრე, რათა მათ შეძლონ თანხის გადარიცხვა ერთი დღით ადრე დასრულება. ეს უზრუნველყოფს ფულის გადარიცხვის შეფერხებას დასრულების დღეს და ეხმარება დარწმუნდეთ, რომ გადაადგილების დღე მაქსიმალურად მშვიდი იქნება.'

რა არის ადვოკატის გადასახადი ნაღდი ფულით სახლის შესაძენად?

ტექნიკურად, თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული ტრანსპორტირების გადასახადებზე, როდესაც ნაღდი ფულით სახლის ყიდვა იპოთეკის პროვაიდერის მიერ ჩვეულებრივ საჭირო ძიებების გამოტოვებით. ეს მოიცავს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა ხელმისაწვდომობის შემოწმება და შეფასება.

თუმცა, თუმცა სურვილისამებრ, დარწმუნდით, რომ არ ტოვებთ თავს დაუცველ მდგომარეობაში. იპოთეკური კრედიტორები ახორციელებენ ჩეკებსა და ჩხრეკებს კარგი მიზეზით - საკუთრებაში არსებული ნებისმიერი პოტენციური პრობლემის იდენტიფიცირებისთვის.

„იპოთეკური თანხების გადარიცხვის მოწყობა მხოლოდ მცირე ნაწილია იმისა, რასაც აკეთებს თქვენი ადვოკატი“, ამბობს სოფია, „თუ რამეა, გულმოდგინე ადვოკატის ყოლა. უფრო მნიშვნელოვანია ნაღდი ანგარიშსწორებით ყიდვისას - ისინი აწარმოებენ თაღლითობის ჩეკებს და მოაწყობენ საბანკო გადარიცხვებს, რათა დარწმუნდნენ, რომ თქვენი ფული არასწორად არ მოხვდება ხელები. თქვენ ნამდვილად არ გსურთ თქვენი ფული არასწორ საბანკო ანგარიშზე მოხვდეს!'

როგორ ავირჩიო სწორი ადვოკატი?

კვლევა არის მთავარი იმისთვის, რომ იპოვოთ სწორი ადამიანი, რომელიც გაუმკლავდება თქვენი სახლის შესყიდვის კანონიერებას და რეკომენდაციები კარგი ადგილია დასაწყებად.

ჰკითხეთ მეგობრებს და ოჯახს და ყოველთვის შეხედეთ Trustpilot-ს. დარწმუნდით, რომ შეძლებთ იმუშაოთ რეალურ ადვოკატთან, რომელსაც მათ გირჩევენ და არა მხოლოდ ფირმას. ”- ამბობს სოფია, „ორი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რაც შესამოწმებელია, არის ადვოკატის პასუხისმგებლობა და ის, თუ რას დააკისრებენ ისინი შენ. ციტატის მისაღებად, დარწმუნდით, რომ მიაწოდეთ ინფორმაცია იმ ქონების შესახებ, რომელსაც ყიდულობთ და როგორ აპირებთ მის შეძენას. ამ ინფორმაციის წინასწარ მიწოდება საშუალებას მისცემს თქვენს ადვოკატს შეაფასოს დრო, რომელიც მას დასჭირდება თქვენი სახლის შესყიდვისთვის.”