7 ჩვეულებრივი შეცდომა, რომელიც უნდა აიცილოთ სახლის ყიდვისას

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

თუ პირველად მყიდველი ხართ, შესაძლოა აღელვებულიც და ნერვიულიც იყოთ ქონების კიბის პირველ საფეხურზე ფეხის დადგმით და თქვენი პირველი სახლის ყიდვა. იმისათვის, რომ დაგეხმაროთ ხედვისას სწორად დაიწყოთ, წარმოგიდგენთ შვიდ შეცდომას, რომელიც უნდა აიცილოთ სახლის ყიდვისას.

შეცდომები, რომლებიც თავიდან უნდა იქნას აცილებული სახლის ყიდვისას

უძრავი ქონების ყიდვა სტრესული პერიოდია, მიუხედავად ამისა, მაგრამ ამ საერთო შეცდომების თავიდან აცილება ხელს შეუწყობს სტრესის შემსუბუქებას.

1. პრინციპში შეთანხმების არქონა

სანამ ქონების დათვალიერებას დაიწყებთ, თქვენ უნდა გქონდეთ წარმოდგენა იმაზე, თუ რამდენის მიღებას შეძლებთ ბანკიდან ან სამშენებლო საზოგადოებისგან. ეს დაგეხმარებათ გააძლიეროთ თქვენი ბიუჯეტი და იპოვოთ თვისებები თქვენი ფასების დიაპაზონში. ეს ასევე ნიშნავს, რომ ქონების აგენტები და გამყიდველები თქვენს შეთავაზებას უფრო სერიოზულად მიიღებენ.

'ა იპოთეკის ხელშეკრულება პრინციპში არის პირობითი შეთავაზება იპოთეკაზე, რომელიც დაფუძნებულია შემოსავლისა და კრედიტის შემოწმებაზე, - განმარტავს პოლ უიტკროფტი, ანგარიშის დირექტორი

ჩემი ადგილობრივი იპოთეკა. „შეიძლება მოგთხოვონ გამყიდველმა ან უძრავი ქონების აგენტმა, სანამ შეძლებთ ქონების დათვალიერებას, რათა დაამტკიცოთ, რომ სერიოზული ხართ“.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ჩვენი იპოთეკის კალკულატორი რომ წარმოდგენა შეგექმნათ იმაზე, თუ რამდენის სესხება შეგიძლიათ, რათა დაგეხმაროთ თქვენი იპოთეკის პრინციპში მიღებაში.

2. მხოლოდ ზედაპირულ დეტალებს ვუყურებ

მაშინაც კი, თუ ქონება ერთი შეხედვით საოცრად გამოიყურება, მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ პრობლემები, რომელთა გამოსწორება შესაძლოა ძვირი დაჯდეს. „გახსოვდეთ, რომ შეამოწმოთ კედლები და მოწყობილობები სახლის ირგვლივ, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი ისე მუშაობს, როგორც უნდა“, - ამბობს უიტკროფტი.

შეამოწმეთ ნესტიანი და დამპალი ფანჯრის ჩარჩოების ნიშნები, დარწმუნდით, რომ ტუალეტები სწორად არის ჩარეცხილი და ნუ შეგეშინდებათ განათების ჩართვა და გამორთვის ელექტროენერგიის შესამოწმებლად.

3. არ იკვლევს ტერიტორიას

თუ იპოვნეთ თქვენი ოცნების სახლი ისეთ ადგილას, რომელსაც კარგად არ იცნობთ, სრულად შეისწავლეთ ტერიტორია შეთავაზების გაკეთებამდე. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენი პოტენციური ახალი სამეზობლო შეიძლება იყოს ისეთივე მნიშვნელოვანი, როგორც თავად სახლი.

„დაამოწმეთ მიმდებარე ტერიტორია და როგორია სახლები, შეხედეთ ადგილობრივ სკოლებს, მაღაზიებს და ობიექტებს და დანაშაულის დონეს“, ამბობს რობ სმიტი, Barclays-ის ქცევითი ფინანსების ხელმძღვანელი.

4. ფასზე მოლაპარაკება არ მიმდინარეობს

როგორც კი მზად იქნებით შეთავაზებისთვის, ნუ შეგეშინდებათ მოთხოვნილი ფასის გარიგების. მნიშვნელოვანია, რომ არ დაიწიოთ ძალიან დაბალზე, მაგრამ თუ თქვენ გააკეთეთ თქვენი კვლევა და აღმოაჩინეთ, რომ მეზობელი საკუთრება იაფია, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს თქვენს სასარგებლოდ, რათა ნახოთ, შეამცირებენ თუ არა გამყიდველები ფასს.

5. მთლიანი ხარჯების შეუფასებლობა

როგორც პირველად მყიდველს, ადვილია ფოკუსირება მოახდინოთ თქვენი სახლის დეპოზიტის საკმარისად დაზოგვაზე და დაივიწყოთ დამატებითი ხარჯები. მაგრამ ასევე დაგჭირდებათ ბიუჯეტი ადვოკატის საფასური, კვლევისა და შეფასების ხარჯები, ასევე სახლის დაზღვევა.

6. არ მოქმედებს საკმარისად სწრაფად

თუ იპოვეთ ქონება, რომელიც გიყვართ და ის თქვენს ბიუჯეტშია, შემოთავაზების გაკეთებამდე დიდხანს ნუ გაჩერდებით. ზედმეტად ფიქრი და თქვენი ვარიანტების ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში აწონვა შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ოცნების სახლის ხელიდან გაშვება.

7. ძალიან სწრაფად მოქმედებს

მეორეს მხრივ, თქვენ ასევე შეგიძლიათ სწრაფად იჩქაროთ გადაწყვეტილების მიღება, განსაკუთრებით თუ გრძნობთ ზეწოლას უძრავი ქონების აგენტების მხრიდან, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ საკუთრების მიმართ უკვე დიდი ინტერესია.

ნება მიეცით საკუთარ თავს დაუთმოთ დრო, რომელიც გჭირდებათ იმისათვის, რომ თავი ბედნიერად იგრძნოთ თქვენი შეთავაზებით; არ გინდა ზეწოლა გქონდეს შეთავაზების გასაკეთებლად ან საბოლოოდ ინანო რაიმე“, - ამბობს სმიტი.