რა ხდება იპოთეკის დაფარვისას? შეიტყვეთ მეტი

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

თქვენი იპოთეკის ერთხელ და სამუდამოდ დაფარვა საინტერესო პერსპექტივაა. მაგრამ გარდა იმისა, რომ წვეულება მოაწყოთ ამ გათავისუფლების აღსანიშნავად, სინამდვილეში რა ხდება, როცა იპოთეკას იხდით?

თქვენ ალბათ გიოცნებიათ დღეზე, როდესაც თქვენ თავისუფლდებით საყიდლებისგან საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები და დიდი ყოველთვიური გადახდების ტვირთი.

აქ, ჩვენ გადავხედავთ, თუ როგორ უნდა შევკრათ ფხვიერი ბოლოები და დავგეგმოთ მომავალი.

რა ხდება იპოთეკის დაფარვისას?

ახლა თქვენ ფლობთ თქვენი სახლის 100 პროცენტს, თუ ვივარაუდებთ, რომ სხვა მხარეებს ან კრედიტორებს არ აქვთ წილი მასში.

თუ გქონდათ დაფარვის იპოთეკა, თქვენ გადაიხდით ნასესხები კაპიტალს და მასზე საპროცენტო ხარჯებს სესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში. თან მხოლოდ პროცენტით იპოთეკა, თქვენ განახორციელებთ ყველა საპროცენტო გადახდას სესხის ვადაში და შემდეგ დაფარავთ თავდაპირველ კაპიტალს ხელშეკრულების ბოლოს.

კარგი ამბავი ის არის, რომ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები აღარ უნდა განხორციელდეს. მაგრამ ჯერ კიდევ არის რამდენიმე ყუთი, რომელიც უნდა მონიშნოთ და რამდენიმე დოკუმენტაცია შეავსოთ.

• პირველ რიგში, დაუკავშირდით თქვენს კრედიტორს თქვენი იპოთეკის გამოსყიდვის დეტალების გასარკვევად. ეს არის თქვენი სახლის სესხის დაფარვის საბოლოო თანხა, პლუს ნებისმიერი საკომისიო.
• შეიძლება დაგჭირდეთ „ანგარიშის საფასურის“ გადახდა, თუ ის გადადებთ იპოთეკის ვადის ბოლომდე.
• ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას გამოსყიდვის საფასური, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც "გასვლის საფასური".
• მას შემდეგ რაც ოფიციალურად გადაიხდით იპოთეკას, დაუკავშირდით თქვენს ბანკს, რათა დარწმუნდეთ, რომ მომავალი პირდაპირი დებეტი ან მუდმივი დავალება გაუქმდება.
• თქვენი გამსესხებელი გადაიხდის თავის გადასახადს თქვენს სახლზე. და თქვენ შეგიძლიათ დაიბრუნოთ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომლებიც აჩვენებენ ქონების საკუთრების ჯაჭვს.

რეიჩელ სპრინგალი, ფინანსური ექსპერტი შედარების სერვისის Moneyfacts.co.uk-ში, ამბობს: „სახლის მესაკუთრეებმა უნდა უზრუნველყონ, რომ დაუბრუნონ თავიანთი საკუთრების მოწმობები, თუ ისინი ფლობდნენ კრედიტორს ან ადვოკატს. გარდა ამისა, გონივრული იქნება, გადაამოწმოთ აქტები, რომ ნახოთ, არის თუ არა ქონება რეგისტრირებული მიწის რეესტრში.'

ეწვიეთ HM მიწის რეესტრი მეტის გასარკვევად. არის მცირე გადასახადი, თუ გსურთ დოკუმენტების ოფიციალური ასლი. თუ დაავალებთ ადვოკატს, მათ შეუძლიათ დაგეხმაროთ შეთანხმებების დასრულებაში, მიწის რეესტრის განახლებაში და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლის მიღებაში.

რა ვარიანტები მაქვს იპოთეკის დაფარვისას?

თუ თქვენ გეგმავთ იპოთეკის გარეშე იცხოვროთ თქვენს სახლში, შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი ფულის ჩადება, რომელიც ახლა გექნებათ რემონტის ან საპენსიო გეგმებისთვის.

ბრაიან მერფი, იპოთეკური საკონსულტაციო ბიუროს საბროკერო ქსელის დაკრედიტების ხელმძღვანელი, ამბობს: „ზოგს შეიძლება ამჯობინოს ძვირადღირებული ნივთებით ან გამოცდილებით ტკბობა ან სახლის რემონტის გადახდა. სხვებს შეიძლება სურდეთ შეამცირონ თავიანთი შემოსავალი და საათები, რათა აღადგინონ უკეთესი სამუშაო და ცხოვრების ბალანსი.“ ის დასძენს: „მნიშვნელოვანია, რომ შევინარჩუნოთ ღირსეული ნაღდი ფულის ბუფერი, რათა დაკმაყოფილდეს მზარდი ხარჯებიც.“

ექსპერტები მოგიწოდებენ, რომ თქვენი პენსია პრიორიტეტულად აქციოთ იპოთეკის დაფარვის შემდეგ. როზი ჰუპერი, რჩევისა და სიმდიდრის მართვის კომპანია Quilter-ის დაქირავებული ფინანსური დამგეგმავი, ამბობს: „გონივრულია ამ დამატებითი თანხის პენსიაში გადატანა. ეს არა მხოლოდ გადასახადების ეფექტურია, არამედ ჯანსაღი პენსიით და იპოთეკის გარეშე ქონებით, თქვენ კარგ გზაზე ხართ იმისთვის, რომ მიაღწიოთ პენსიაზე გასვლას, რაზეც ოცნებობდით.'

რა მოხდება, თუ სახლში შეკრული ფული მჭირდება?

არსებობს შემცირების ვარიანტი, რომელიც ათავისუფლებს კაპიტალს სახლის გაყიდვიდან, თუ ვივარაუდებთ, რომ ის, რომელსაც შემდეგ იყიდით, იაფია. ეს შეიძლება არ იყოს გასაჩივრებული, თუ გასაყიდი ქონების შეზღუდული მარაგია იმ ტერიტორიაზე, სადაც გსურთ ცხოვრება. არც თქვენი სახლისთვის მყიდველის პოვნის გარანტია არ არსებობს.

კაპიტალის გამოშვება არის კიდევ ერთი ვარიანტი. თქვენ იღებთ თქვენი სახლის ნაწილის ფულად ღირებულებას. ეს თანხა უბრუნდება პროცენტით ქონების გაყიდვისას - სიკვდილის შემდეგ ან გრძელვადიან ზრუნვაზე გადასვლის შემდეგ.

შეგიძლიათ განახორციელოთ პროცენტის გადახდა, სანამ ცოცხალი ხართ. ეს ინახავს ქონების ნაწილს, რომელსაც ფლობთ მემკვიდრეობის მიზნებისთვის. ჰუპერი დასძენს: „ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ვინც ამას ცდილობს, ნახოს ფინანსური მრჩეველი. „კაპიტალის გამოშვება რთულია და არ არის ყველასთვის სწორი კურსი. წლების განმავლობაში დაზოგეთ თქვენი იპოთეკის დასაფარად, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ გადადგათ შემდეგი ნაბიჯები ძალიან ფრთხილად.'

შემიძლია ხელახლა დავსვა იპოთეკა, თუ სრულად მაქვს გადახდილი იპოთეკა?

დიახ - მაგრამ მისი ტექნიკური სახელწოდება ამ ეტაპზე არის დაუტვირთული იპოთეკა. ჰუპერი ამბობს: „ეს არის ძალიან ხელსაყრელი პოზიცია და კრედიტორები მოგცემენ ხელსაყრელ გარიგებებს შედეგად“.

თქვენ კვლავ უნდა გაიაროთ ხელმისაწვდომობის შემოწმებები და დაფაროთ სესხი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ისევე როგორც ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი. სესხი უზრუნველყოფილია თქვენი ქონების წინააღმდეგ, ასე რომ, დაფარვის შეუსრულებლობა თქვენს სახლს დაბრუნების რისკის ქვეშ აყენებს. ”კიდევ ერთხელ, ფინანსური რჩევების მიღება კრიტიკულია,” დასძენს ჰუპერი.