სარემონტო იპოთეკა განმარტა - სრული სახელმძღვანელო

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

გადაწყვეტილი გაქვთ სიცოცხლე მიგატოვოთ მიტოვებულ ან დაუსახლებელ საკუთრებაში? თუ არ გაქვთ მნიშვნელოვანი დანაზოგი თქვენი პროექტის დასაფინანსებლად, შეიძლება დაგჭირდეთ სარემონტო იპოთეკა.

ალბათ გაგიმართლათ და იპოვეთ ცარიელი ქონება შესანიშნავ ადგილას. ან გინდათ ავარიული სახლი დაუბრუნოთ ძველ დიდებას. როგორიც არ უნდა იყოს თქვენი ოცნება, თქვენ არ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ სტანდარტულ იპოთეკას, რომ გადაიხადოთ სამუშაოს ქონება.

რა არის სარემონტო იპოთეკა?

მხოლოდ მაღალი ქუჩის კრედიტორების უმეტესობა გთავაზობთ იპოთეკას საცხოვრებლად მიჩნეულ თვისებებზე. ასე რომ, თუ ყიდულობთ უძრავ ქონებას, სადაც ამჟამად არ არის შესაფერისი საცხოვრებლად, თქვენ უნდა იპოვოთ სარემონტო იპოთეკა სპეციალისტის კრედიტორისგან. სესხი დააფინანსებს უძრავი ქონების შეძენას, რომელიც არის მიტოვებული, საჭიროებს გადაკეთებას ან საცხოვრებლად უვარგისია, რადგან არ არის სამუშაო სამზარეულო ან აბაზანა.

სტანდარტული დაფარვა ან მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა

არ არის შესაფერისი ფართო რემონტისთვის. „იპოთეკის გამსესხებლებს სურთ იცოდნენ, რომ ქონება იქნება მათი იპოთეკის ადეკვატური უზრუნველყოფა. და რომ თუ ყველაზე უარესი დადგება და მათ მოუწევთ სახლის ხელახალი დაუფლება, ისინი შეძლებენ ქონების გაყიდვას მისი საბაზრო ღირებულებით, - განმარტავს დევიდ ჰოლინგვორთი, ბროკერი L&C-ის ასოცირებული დირექტორი. „ეს ასე არ არის, თუ ქონებას არსებითი რემონტი სჭირდება.“

სარემონტო იპოთეკის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მახასიათებელია ის, რომ ის საშუალებას გაძლევთ ისესხოთ სამუშაოსთვის საჭირო თანხა. თქვენ მიიღებთ ფულს ტრანშებით, ვიდრე წინასწარ.

როგორ მუშაობს სარემონტო იპოთეკა?

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა ქონების ღირებულების 90%-მდე, როგორც ეს არის, თქვენი შემოსავლისა და გარემოებების მიხედვით. თქვენ უნდა დააფინანსოთ შესყიდვის დარჩენილი ნაწილი დანაზოგებით, სხვა აქტივებით ან სესხებით. გამსესხებელი, როგორც წესი, აკავებს თანხის ნაწილს და ათავისუფლებს მას ეტაპობრივად, როგორც კი ქონება განახლდება.

კონკრეტული ეტაპების დასრულებისა და გამსესხებლის ამზომველის მიერ შემოწმების შემდეგ, შეგიძლიათ მიიღოთ მეტი თანხა. „ეტაპობრივად გამოშვებული თანხა საშუალებას აძლევს რემონტს გზაში დაფინანსება მიიღოს. ეს ასევე საშუალებას აძლევს შემდეგი ნაბიჯის დაწყებას, - ამბობს ჰოლინგვორთი. „ეტაპობრივი გადახდების მნიშვნელობიდან გამომდინარე, სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანი იქნება ბიუჯეტის ფრთხილად შედგენა. დარწმუნებული იყავით, რომ ფინანსები იმუშავებს და საშუალებას მისცემს რემონტს ბოლომდე გაგრძელდეს.'

გაითვალისწინეთ, რომ შენობის აღდგენის ღირებულება სწრაფად გაიზრდება. თქვენ გჭირდებათ გარკვეული დანაზოგი ან დაფინანსების სხვა ფორმები, როგორიცაა პირადი სესხი, რათა გადაიხადოთ სამუშაო "ეტაპობრივ გადახდებს" შორის. შეხედეთ წინასწარ ნაღდი ფულის რაოდენობის შემცირებას, რომელიც დაგჭირდებათ ა სპეციალისტის რემონტის სადაზღვევო პოლისი. ეს ათავისუფლებს ეტაპობრივ გადახდას წინასწარ.

დაჯდება სტანდარტული დაფარვის იპოთეკაზე მეტი?

დიახ. სარემონტო იპოთეკის განაკვეთი, როგორც წესი, იქნება ერთი ან ორი პროცენტული პუნქტით მაღალი ვიდრე სტანდარტული იპოთეკა. ეს იმიტომ ხდება, რომ კრედიტორებისთვის რისკი უფრო დიდია. არ არსებობს გარანტია, რომ სამუშაო დასრულდება. გამსესხებელი შეიძლება აიძულოს დაიბრუნოს ქონება მათი ვალის ასანაზღაურებლად.

ეს ასევე დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენს სესხულობთ. მარკ ჰარისი, იპოთეკური ბროკერის SPF Private Clients-ის აღმასრულებელი დირექტორი ამბობს: „როგორც სესხის ღირებულებები იზრდება, ისე იზრდება განაკვეთები. არა მხოლოდ ეს, არამედ განაცხადის ან პროდუქტის საფასურიც ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, 1%-დან 2%-მდე. შეიძლება ასევე იყოს დამატებითი გამოკითხვის ხარჯები, რადგან კრედიტორებს ესაჭიროებათ წინასწარი და სამუშაოს შემდგომი შეფასება.'

რა სახის ქონებას ექვემდებარება სარემონტო იპოთეკა?

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სარემონტო იპოთეკა „ფიქსერ-ზედა“ ქონების ფართო სპექტრზე. ეს მოიცავს საკუთრებას ჩამოთვლილი შენობიდან, რომელიც დანგრეულია ხის ჭურვიდან სახურავის გარეშე. თუმცა, იპოთეკის დიაპაზონი, რომლიდანაც უნდა აირჩიოთ, გაცილებით დიდი იქნება, თუ გარემონტებული ქონება საცხოვრებლად ვარგისია. ეს ნიშნავს, რომ მას მოყვება სამუშაო სამზარეულო და აბაზანა.

სად შემიძლია ამ ტიპის იპოთეკის მიღება?

არსებობს კრედიტორების შეზღუდული რაოდენობა, რომლებიც გვთავაზობენ დაფინანსებას სრული რემონტისთვის. სცადეთ კრედიტორების შეთავაზება თვითნაკეთი იპოთეკა როგორც ამოსავალი წერტილი. მაგალითად, Ecology Building Society სპეციალიზირებულია ენერგოეფექტური ქონების დაკრედიტებაში. მცირე სამშენებლო საზოგადოებები ხშირად კარგი ადგილია საცდელად.

ელაპარაკე ა იპოთეკური საბროკერო თქვენი ვარიანტების გასარკვევად. ეს არის იპოთეკური ბაზრის სპეციალიზებული სფერო და გამოსავალი შეიძლება იყოს წარმოსახვითი. დამოუკიდებელ ადამიანთან მუშაობა, რომელიც კარგად იცნობს ბაზარს, კარგი ნაბიჯია.

რა მოხდება, როდესაც რემონტი დასრულდება?

რემონტის დასრულების შემდეგ, თქვენ იდეალურად აიღებთ უძრავი ქონების იპოთეკას. „როგორც წესი, არსებობს მკაფიო და მკაფიო ორეტაპიანი პროცესი. სარემონტო სესხი სპეციალისტ კრედიტორთან, სანამ ხელახლა იპოთეკით მაღალი ქუჩის კრედიტორს გრძელვადიანი დაფინანსებისთვის, - ამბობს ჰარისი. „ან, თუ თქვენი გეგმები შეიცვალა და არ არის ადრეული გამოსყიდვის საფასური, შეგიძლიათ გაყიდოთ და გააცნობიეროთ მათი მოგება დასრულების შემდეგ.