Gazumping: რა არის ეს, არის თუ არა კანონიერი და როგორ შეაჩეროთ ეს თქვენთან

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

რამდენადაც სახლების ფასები იზრდება და მოთხოვნა აჭარბებს მიწოდებას, გასუპების საფრთხე შეიძლება უფრო რეალური გახდეს. სახლის ყიდვა იშვიათად არის აღწერილი, როგორც უბრალო მცურავი მთელი გზა. აქ არის სამუშაო, რომ იპოვოთ სწორი ქონება, მოლაპარაკება ფასზე, შეაჩერეთ თქვენი ნერვები გამოკითხვის დროს, სრულყოფილება იპოთეკის განაცხადი - სია გრძელდება.

მაგრამ gazumping არის მოულოდნელი curveball, რომელიც შეიძლება დატოვოს მყიდველებს განცდა დააგდეს, მიუხედავად იმისა, რომ ეს საკმაოდ გავრცელებული.

რა არის გაზუმპინგი?

თქვენ გგონიათ, რომ სახლის ყიდვის გზაზე ხართ, მაშინ, ბამ! არსაიდან, ახალი მყიდველი შემოდის უფრო დიდი შეთავაზებით - და გამყიდველი იღებს მას, დაგაბრუნებთ პირველ ადგილზე. Gazumping არის ამ უბედურების დინამიური ტერმინი.

ეს არ არის მხოლოდ იმედგაცრუებული, არამედ შეიძლება ძვირიც იყოს. ხშირად, გაჟღენთილმა მყიდველებმა უკვე გადაიხადეს გამოკითხვის ან იურიდიული საფასური, იმ ქონებაზე, რომლის ყიდვაც აღარ შეუძლიათ.

კრისტოფერ ბრამველი, დასავლეთ ლონდონის საცხოვრებლის ხელმძღვანელი უძრავი ქონების სააგენტო Savills-ში, ამბობს: „Gazumping უფრო ხშირია გამყიდველების ბაზარზე - სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, როდესაც ქონების ფასები იზრდება“.

ნათან ემერსონი, Propertymark-ის აღმასრულებელი დირექტორი, უძრავი ქონების აგენტების პროფესიული ორგანო, ეთანხმება. ის ამბობს: „Gazumping არასოდეს ქრება, მაგრამ უფრო გავრცელდება ცხელ ბაზრებზე, სადაც სასტიკი კონკურენციაა.

„სამართლებრივად ყველა შეთავაზება, რომელსაც აგენტი იღებს, უნდა იყოს წარდგენილი, და გაზუმფირება დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რას დაავალებს გამყიდველი აგენტს.

გაზემპინგი ლეგალურია?

დიახ, სამწუხაროდ. ეს უაზრო პრაქტიკაა, მაგრამ ეს არ ეწინააღმდეგება კანონს. იქნება შემთხვევები, როდესაც გონივრული იქნება გამყიდველებისთვის ეს ქმედება. მაგალითად, თუ მყიდველები გაფუჭებულები ჩანან და სავარაუდოდ გადიან.

როდესაც მიიღება შეთავაზება ქონებაზე, გაყიდვა ჯერ არ არის იურიდიულად სავალდებულო. ეს ეხება ინგლისის, უელსისა და ჩრდილოეთ ირლანდიის სახლებს. შოტლანდიაში სახლის ყიდვის წესები ოდნავ განსხვავებულია. Gazumping ტექნიკურად ჯერ კიდევ შეიძლება მოხდეს შოტლანდიაში, მაგრამ ეს გაცილებით ნაკლებად სავარაუდოა.

ბრამველი, Savills-დან, ამბობს: „სამწუხაროდ, ქონების გაყიდვისას, წერილობითი ხელშეკრულება, როგორც წესი, არ ჩნდება მშენებლობამდე. ჩატარდა გამოკითხვები და შესაბამისი სამართლებრივი შემოწმებები, რაც შეიძლება გაგრძელდეს ზეპირი მიღების შემდეგ სამი თვის განმავლობაში.

„ამ ეტაპის მიღწევამდე, მყიდველები მიდრეკილნი არიან გაოგნებულიყვნენ და დაკარგონ ფული. საფასურზე დახარჯული ჯერჯერობით.'

რა უნდა გავაკეთო, თუ გაზმორეული ვარ?

თქვენი შემდეგი ნაბიჯი დაფუძნებულია ბიუჯეტსა და ინსტინქტზე. გაქვთ მეტი ფული, ან მეტი სესხის აღების შესაძლებლობა თქვენი შეთავაზების გასაზრდელად? და მზად ხართ გადაიხადოთ მეტი?

თუ მზად ხართ იბრძოლოთ იმ სახლისთვის, რომელიც გსურთ და გაქვთ ფინანსური საშუალება თქვენი მხარდასაჭერად, მაშინ შეგიძლიათ შეხვდეთ ან აჯობოთ თქვენი კონკურენტის შეთავაზებას.

გამოიყენეთ ჩვენი იპოთეკის კალკულატორი რომ ნახოთ, რამდენად შეძლებთ სესხის აღებას.

თუმცა, თქვენ შეიძლება გადაწყვიტოთ, რომ არ ენდობით გამყიდველებს და გირჩევნიათ წასვლა, სანამ ეს უფრო მახინჯი გახდება. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ დაკარგავთ უკვე დახარჯულ ფულს და დაპირებულ სახლს, ან გადაიხდით მეტს გარიგების გადასარჩენად.

თუ თქვენ არ ხართ გაჟღენთის მიზეზი. თუ გამყიდველის მოთმინება იწურება თქვენი დაყოვნების გამო, დათანხმდით, დააჩქაროთ საქმეები. მიმართეთ მათ გონიერებას და დაარწმუნეთ ისინი, რომ შეძლებისდაგვარად სწრაფად დაასრულებთ გარიგებას.

როგორ ავიცილოთ თავიდან გაჟონვა?

ადრეული სიტყვიერი შეთანხმებები იმის შესახებ, თუ როგორ გსურთ შესყიდვის პროგრესი, დაგეხმარებათ. ემერსონი დასძენს: „გადაგდების შესაძლებლობის შესამცირებლად, მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ გამყიდველებისგან შეწყვიტონ ქონების მარკეტინგი, როგორც კი გაყიდვაზე შეთანხმებული იქნება.

„ამან შეიძლება თავიდან აიცილოს დამატებითი მყიდველების კონტაქტი ქონების პორტალებზე და შეამციროს დამატებითი შეთავაზებების გაგზავნის რისკი.“

ასევე ღირებულია ვალდებულების ჩვენება - ორგანიზებული და ყოველი ეტაპის გარეშე გადაადგილებით.

აქვს ა იპოთეკა პრინციპში მზად არის, როცა სახლში ნადირობ, აჩვენებს, რომ გათვლილი გაქვს რისი საშუალება გაქვს და სავარაუდოდ მიიღებენ იპოთეკაზე.

უფრო მეტი ფული უფრო მაღალი შეთავაზებიდან შეიძლება კარგად ჟღერდეს, მაგრამ გამყიდველები რისკავს, თუ ისინი მიატოვებენ არსებულ მყიდველებს, რათა თავიდან დაიწყონ ახალი მყიდველები.

ბრემველი ამბობს: „შეგიძლიათ შეამციროთ გაჟონვის რისკი გამყიდველებთან კარგი ურთიერთობის დამყარებით. და, რა თქმა უნდა, ვმუშაობთ, რომ რაც შეიძლება მალე მივაღწიოთ კონტრაქტების გაცვლას.'

კონტრაქტების გაცვლის შემდეგ, არსებობს ძლიერი ფინანსური ჯარიმები, თუ რომელიმე მხარე გარიგებიდან გამოდის. იყავით კონტაქტში ორივე მხარის უძრავი ქონების აგენტებთან და ადვოკატებთან, რეგულარულად აცნობეთ ყველას პროგრესის შესახებ.

ბრემველი დასძენს: „შესაძლოა ღირდეს იმის შემოწმება, აქვს თუ არა თქვენი გამყიდველის აგენტს პოლიტიკა გაზუმინგის შესახებ. რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი მოითხოვენ გამყიდველს უარი თქვას ნებისმიერ შეთავაზებაზე თავდაპირველი მიღების შემდეგ.'

კიდევ ერთი ვარიანტია სახლის მყიდველების დაზღვევა. ის ანაზღაურებს თქვენს ფინანსურ ზარალს, თუ სახლის შესყიდვა ვერ მოხერხდა – ფარავს ხარჯებს, როგორიცაა გამოკითხვა, იურიდიული და იპოთეკური საფასური.

პოლისი განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ რამდენის გადახდა შეიძლება და რა ვითარებაში.

ფასები 60-დან 130 ფუნტამდე მერყეობს და მისი შეძენა შესაძლებელია სახლის მესაკუთრეთა ალიანსი, ქონების საკონსულტაციო კომპანიას და სპეციალისტ მზღვეველებს მოსწონთ Surewise.

სახლის მყიდველების დაზღვევა არ დაგიცავთ იმედგაცრუებისგან, თუ გამოტოვებთ თქვენი ოცნების სახლს, მაგრამ შეუძლია შეზღუდოს ფინანსური ტკივილი.