- სახლის ფინანსები
ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
თვითდასაქმებული იპოთეკური სესხი არაფრით განსხვავდება სხვა საშინაო სესხისგან, მაგრამ შესაძლოა დაგჭირდეთ კიდევ რამდენიმე მარყუჟის გადალახვა, რომ მიიღოთ. თქვენ მოგიწევთ დაამტკიცოთ თქვენი შემოსავალი (რაც შეიძლება უფრო რთული იყოს, როცა საკუთარ თავზე მუშაობთ) და გქონდეთ საკმარისი ინფორმაცია (ზოგიერთ შემთხვევაში ორ წლამდე ღირს) თქვენს იპოთეკურ კრედიტორთან გასაზიარებლად.
თუ თქვენ ვერ მიაწვდით საჭირო ინფორმაციას, შესაძლოა ვერ შეძლოთ ამდენი სესხის აღება, ან შეიძლება საერთოდ არ დაამტკიცოთ იპოთეკა. არსებობს სპეციალიზირებული კრედიტორები, მაგრამ თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ თქვენ დაგერიცხებათ უფრო მაღალი პრემია, რადგან თქვენ მიგაჩნიათ უფრო მაღალი რისკის გაცემა.
შემიძლია თუ არა იპოთეკის აღება, თუ თვითდასაქმებული ვარ?
დიახ, კრედიტორების უმეტესობა გთავაზობთ თვითდასაქმებულ იპოთეკურ სესხებს იგივე განაკვეთებით და იგივე პირობებით, როგორც დასაქმებულ მსესხებლებს.
თუ ისინი ჩვეულებრივ სესხს გასცემენ თქვენს შემოსავალს მაქსიმუმ 4,5-ჯერ, მაგალითად, ეს არ იცვლება მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენ მუშაობთ თქვენთვის.
გამოიყენეთ ჩვენი იპოთეკის კალკულატორი რომ ნახოთ რამდენის სესხება შეგიძლიათ.
სურათის კრედიტი: Future PLC/დენ დიუჩარსი
უფრო რთულია თვითდასაქმებული იპოთეკის აღება?
ეს შეიძლება იყოს, რადგან ყველა მსესხებელმა უნდა დაამტკიცოს თავისი შემოსავალი კრედიტორს, რომ მიიღოს საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები. ეს შეიძლება უფრო რთული იყოს, თუ თვითდასაქმებული ხართ, რადგან თქვენი ფინანსები ხშირად უფრო რთულია.
არსებობს მრავალი მიზეზი, რის გამოც თვითდასაქმებულები იბრძვიან თავიანთი შემოსავლის დასამტკიცებლად. შესაძლოა, გქონდათ ცუდი ვაჭრობის წელი, ინვესტიცია ჩადეთ თქვენს ბიზნესში (რამაც შეამცირა თქვენი მოგება), ან თქვენი კომპანია ახალია.
მეინსტრიმ კრედიტორებს (როგორიცაა მაღალი ქუჩის ბანკები) მოსწონთ ნახონ თვითდასაქმებულის შემოსავლების კვალიფიკაცია ორი ან სამი წლის განმავლობაში. თუ თქვენი მოგება ცვალებადია ან თქვენი შემოსავალი ქაღალდზე არ ასახავს იმას, რისი საშუალებაც ნამდვილად შეგიძლიათ, შეიძლება ძნელი იყოს ნომრების დაგროვება.
თუ ეს ასეა, კრედიტორმა შეიძლება არ შემოგთავაზოთ თქვენთვის საჭირო იპოთეკის ზომა.
ნიკ მორი, ბროკერის ტექნიკური დირექტორი კორეკო, თქვა: „რეალურად, თვითდასაქმებული განმცხადებლებისთვის უფრო რთულია მათი ანაზღაურებისა და დაბეგვრის ბუნებიდან გამომდინარე და მათი შემოსავლის დასადასტურებლად საჭირო დოკუმენტაციის გამო. ეს სირთულე, დასაქმებულ ადამიანებთან შედარებით, რომლებსაც შეუძლიათ დაამტკიცონ თავიანთი შემოსავალი ანგარიშების და საბანკო ამონაწერების მიწოდებით, პროცესს მნიშვნელოვნად ართულებს.
გადავიხდი თუ არა მეტს ჩემს იპოთეკაში, თუ თვითდასაქმებული ვარ?
Არ არის აუცილებელი. იმ პირობით, რომ თქვენ შეძლებთ იპოთეკის ანაზღაურებას და დაამტკიცოთ თქვენი შემოსავალი ისე, როგორც ამას კრედიტორი მოითხოვს, თქვენ გაქვთ ზუსტად ისეთივე წვდომა იპოთეკაზე, როგორც დასაქმებულ მსესხებელს.
ბევრ თვითდასაქმებულ მსესხებელს პრობლემები არ შეექმნება.
მაგრამ ბევრ სხვას არ შეუძლია დაამტკიცოს თავისი შემოსავალი ძირითადი კრედიტორის მკაცრი მოთხოვნების შესაბამისად და შეიძლება საბოლოოდ იბრძოდეს იპოთეკაზე წვდომისთვის.
საბედნიეროდ, არსებობს სხვა გზა. სპეციალისტი იპოთეკური კრედიტორები არიან ექსპერტები თვითდასაქმებულ მსესხებლებთან ურთიერთობისას.
ისინი თითოეულ შემთხვევას ინდივიდუალურ არსებითად უყურებენ და აქვთ უფრო მოქნილი კრიტერიუმები იმის შესახებ, თუ როგორ აფასებენ რისი საშუალება გაქვთ და როგორ შეგიძლიათ ამის დამტკიცება.
იმის გამო, რომ ეს სპეციალისტები მზად არიან სესხი მისცენ მსესხებლებს, რომლებსაც არ შეუძლიათ მიიღონ ძირითადი იპოთეკა, ისინი ხშირად ახდენენ პრემიას, ასე რომ თქვენ შეიძლება მეტი გადაიხადოთ.
რა ინფორმაცია დამჭირდება თვითდასაქმებული იპოთეკის მისაღებად?
სურათის კრედიტი: Future PLC / მარკ ბოლტონი
იპოთეკურ კრედიტორს სურს ნახოს იგივე ინფორმაცია, როგორც ნებისმიერ მსესხებელთან - პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, მისამართის დამადასტურებელი საბუთი და თქვენი შემოსავლისა და გასვლის დამადასტურებელი საბუთი.
მთავარი განსხვავება ისაა, რომ შემოსავლის დადასტურება შეიძლება უფრო რთული იყოს, თუ თვითდასაქმებული ხართ.
გადასახადების ნაცვლად, თქვენ, როგორც წესი, უნდა მიაწოდოთ სულ მცირე თქვენი ბოლო ორი SA302 ფორმა HM შემოსავლებიდან და საბაჟოდან, რომლებიც აჩვენებს თქვენს გადასახადის გაანგარიშებას წლისთვის. კრედიტორებმა შეიძლება ასევე მოითხოვონ თქვენი სრული აუდიტირებული ანგარიშები.
მორი დასძენს: „კრედიტორებს ასევე შეუძლიათ მოითხოვონ სამი თვის ბიზნეს საბანკო ამონაწერი, რათა ნახონ, როგორ მიდის ბიზნესი ამ მომენტში. კონტრაქტორებს შეუძლიათ მოითხოვონ მინიმუმ 12 თვიანი კონტრაქტები ანგარიშების ნაცვლად.
„კრედიტორებს შეუძლიათ მოითხოვონ ყველაფერი, რასაც საჭიროდ ჩათვლიან, როგორც სესხის გაცემის გადაწყვეტილების ნაწილი, ამიტომ მზად იყავით მიაწოდოთ ეს დოკუმენტები, რათა პროცესი მაქსიმალურად შეუფერხებლად მოხდეს“.
Გამოკვლევა როგორ გააუმჯობესოთ თქვენი საკრედიტო ქულა იპოთეკური სესხისთვის.
საჭიროა თუ არა ვიყო თვითდასაქმებული გარკვეული დროის განმავლობაში იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის?
ჩვეულებრივ, კრედიტორებს სურთ ნახონ მინიმუმ ორი წლის ანგარიშები თვითდასაქმებულ მსესხებლებზე სესხის გაცემამდე.
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს გამონაკლისები, ამბობს ჯეინ კინგი, Ash-Rridge Private Finance-ის მრჩეველი: „ზოგიერთისთვის პროფესიები (ჩვეულებრივ პროფესიები, როგორიცაა ექიმები და იურისტები) კრედიტორს შეუძლია მიიღოს ერთი წელი. განმარტავს. „თუმცა აბსოლუტურ უმრავლესობას მინიმუმ ორი სჭირდება“.
ზოგიერთი სპეციალისტი კრედიტორები ასევე იღებენ მხოლოდ ერთი წლის ანგარიშებს, მიუხედავად პროფესიისა, თუმცა მათ შეუძლიათ გადაიხადონ პრემია.
შესთავაზებს თუ არა კრედიტორების უმეტესობა იპოთეკას თვითდასაქმებულ ადამიანებს?
დიახ, თუ საკუთარ თავზე მუშაობთ, ჩვეულებრივ შეგიძლიათ წვდომა კრედიტორების უმეტესობის პროდუქციის სრულ ასორტიმენტზე.
კვირის ვიდეო
მაგალითად, Aldermore არის სპეციალისტი იპოთეკური კრედიტორი, რომელიც მხარს უჭერს თვითდასაქმებულებს მოქნილი სესხის კრიტერიუმებით. და მცირე სამშენებლო საზოგადოებები ხშირად მზად არიან განიხილონ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურად, რათა დაინახონ, იპოვონ თუ არა გზა სესხება. ასევე არის ბევრი კრედიტორი, რომლის შესახებაც შეიძლება არ გსმენიათ იპოთეკური საბროკერო აქვს ექსკლუზიური წვდომა.
ბროკერი ასევე დაგეხმარებათ ბაზარზე ნავიგაციაში. ისინი არიან ექსპერტები, რომლებიც ეხმარებიან თვითდასაქმებულ მსესხებლებს იპოთეკის პოვნაში და ჰქონდეთ წვდომა სპეციალისტ კრედიტორებთან, რომლებიც უშუალოდ არ ურთიერთობენ მსესხებლებთან, რაც გეხმარებათ თქვენი ძიების გაფართოებაში.
