დახმარება ყიდვის სქემაში განმარტა - ახალი კაპიტალის სესხის ჩათვლით

instagram viewer
  • სახლის ფინანსები
  • ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

  • დახმარება შესყიდვის სქემა განკუთვნილია პირველად მყიდველებისთვის, რათა დაეხმარონ ქონების კიბეზე ფეხის დადგმას. ის გთავაზობთ ხუთწლიან უპროცენტო კაპიტალის სესხს, რომელიც გადაიხადა სახლებისა და თემების სააგენტოს მიერ (ვაჭრობა, როგორც Homes England). ეს არის სამთავრობო სააგენტო, რომელსაც აფინანსებს დონეების ამაღლების, საბინაო და თემების დეპარტამენტი.

    2020-21 ფინანსურ წელს რეკორდულმა 55000-მა ოჯახმა შეიძინა სახლი Help to Buy სქემის მეშვეობით. 2013 წლის აპრილში სქემის დანერგვის შემდეგ, 328,506 ოჯახმა უკვე შეიძინა სახლი პროგრამის მეშვეობით.

    ეს სახელმძღვანელო აგიხსნით ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ ყიდვის დახმარების შესახებ. დაწყებული ხართ თუ არა უფლებამოსილი, რამდენად შეგიძლიათ სესხება და როგორია ეს ბინის შესყიდვის პროგრამა.

    დახმარების ყიდვის სქემა – განმარტა

    წითელი აგურის ტერასიანი ახალაშენებული სახლები

    სურათის კრედიტი: Alamy

    რა არის დახმარების ყიდვის სქემა?

    ყიდვის დახმარება: კაპიტალის სესხის სქემა ხელახლა ამოქმედდა 2021 წლის 1 აპრილს და გაგრძელდება 2023 წლის მარტამდე. როგორც საერთო საკუთრებაში, სქემის მიზანია დაეხმაროს პირველად მყიდველებს ქონების კიბეზე ასვლაში. ინგლისში პერსპექტიულ მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ კაპიტალის სესხი ახალი აშენებული სახლის ღირებულების 20 პროცენტამდე. ლონდონში მყიდველებს შეუძლიათ სესხის აღება 40 პროცენტამდე, რათა აისახოს უძრავი ქონების მაღალი ფასები დედაქალაქში.

    თანხა, რომელიც შეგიძლიათ დახარჯოთ სახლზე, დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად ინგლისში ყიდულობთ:

    რეგიონი ქონების მაქსიმალური ფასი
    ჩრდილო-აღმოსავლეთი £186,100
    ჩრდილო - დასავლეთი £224,400
    იორკშირი და ჰამბერი £228,100
    ისტ მიდლენდი £261,900
    ვესტ მიდლენდი £255,600
    აღმოსავლეთ ინგლისი £407,400
    ლონდონი £600,000
    სამხრეთ-აღმოსავლეთი £437,600
    სამხრეთ-დასავლეთი £349,000

    მაგალითად, თუ გსურთ იყიდოთ სახლი სამხრეთ-დასავლეთ ინგლისში 200,000 ფუნტად, ხუთი პროცენტიანი დეპოზიტით და 20 პროცენტიანი დახმარება კაპიტალის ყიდვისთვის. დაგჭირდებათ £10,000 დეპოზიტი, £40,000 დახმარება შესაძენად და £150,000 იპოთეკა.

    ვის ექვემდებარება Help to Buy სქემა?

    თქვენ უნდა იყოთ მინიმუმ 18 წლის. თქვენ არ შეგიძლიათ ფლობდეთ სახლს ან მიწას მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში ახლა ან წარსულში. თუ თქვენ ყიდულობთ სხვა ადამიანთან ერთად, ის ასევე უნდა აკმაყოფილებდეს "პირველად მყიდველის" კრიტერიუმებს.

    თუ დაქორწინებული ხართ ან თანაცხოვრებაში ხართ, მოგიწევთ ერთობლივი განაცხადის გაკეთება მეუღლესთან ან სამოქალაქო პარტნიორთან და ორივე იცხოვროთ სახლში, სადაც ის არის თქვენი ერთადერთი საცხოვრებელი.

    ახალი აშენებული ქალაქის სახლის ექსტერიერი

    სურათის კრედიტი: Future Plc/Douglas Gibb

    ყველა კრედიტორი გვთავაზობს დახმარებას იპოთეკის შესაძენად?

    ყველა კრედიტორი არ შესთავაზებს დახმარებას იპოთეკის შესაძენად. „კრედიტორები, რომლებიც გვთავაზობენ დახმარებას იპოთეკის შესაძენად, განასხვავებენ იპოთეკას მათი სტანდარტული იპოთეკური პროდუქტებისგან. ეს იმიტომ ხდება, რომ თქვენ ხართ ერთ-ერთი იმ სამი მხარიდან, რომლებიც მონაწილეობენ თქვენს იპოთეკაში, რომელიც მოიცავს თქვენ, მთავრობას და თქვენს პროვაიდერს, - ამბობს ქეით ბერნსი, იპოთეკის კონსულტანტი. KB იპოთეკური მომსახურება.

    შემიძლია ვიყიდო რაიმე ახალი აშენებული სახლი Help to Buy-ის ფარგლებში?

    ყველა განვითარება არ ყიდის სახლებს Help to Buy. თუმცა, მსხვილი მშენებლების უმეტესობამ უნდა უზრუნველყოს გარკვეული რაოდენობის ხელმისაწვდომ საცხოვრებლები, რაც დამოკიდებულია განვითარების ზომაზე. ეს შეთანხმებულია ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, - ამბობს ჯემა კოფილდი, საცხოვრებელი გაყიდვების ფილიალის მენეჯერი. ბრემლისი.

    სახლის ნებისმიერ მშენებელს, რომელსაც სურს გაყიდოს სახლები Help to Buy-ის საშუალებით, უნდა მიმართოს Homes England-ს, რათა გახდეს სქემის ნაწილი. დეველოპერი უნდა იყოს ბრიტანეთში დაფუძნებული კომპანია და უზრუნველყოს შენობის გარანტია. ყველა დახმარება სახლის მშენებლებს უნდა დათანხმდეს ახალი სახლების ომბუდსმენის რეგისტრაციაზეც. სქემა მხარს უჭერს მყიდველებს ცუდი სამშენებლო სამუშაოების გადაჭრაში ან კომპენსაციაში და აღასრულებს შენობის მაღალ სტანდარტებს.

    როგორ დავაბრუნო სესხი?

    პირველი ხუთი წლის განმავლობაში კაპიტალის სესხი უპროცენტოა. თქვენ იხდით მხოლოდ £ 1 ყოველთვიურ მართვის საფასურს პირდაპირი დებეტით.

    მეექვსე წლიდან, თქვენ იხდით £1 ყოველთვიურ მენეჯმენტის საფასურს და იხდით ყოველთვიურ საპროცენტო განაკვეთს კაპიტალის სესხის 1,75 პროცენტს.

    თქვენ აგრძელებთ პროცენტის გადახდას, სანამ არ დაფარავთ სესხს სრულად. საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება ყოველი წლის აპრილში, იმდროინდელი ინფლაციის მაჩვენებლის მიხედვით, პლუს ორი პროცენტი. თუ ინფლაციის მაჩვენებელი არის 0 პროცენტი ან ნაკლები, საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება ორი პროცენტით.

    თქვენ უნდა დაფაროთ კაპიტალის სესხი სრულად, როდესაც დაფარავთ დაფარვის იპოთეკას, გაყიდით თქვენს სახლს ან მიაღწევთ სესხის ვადის ბოლოს, რომელიც ჩვეულებრივ 25 წელია. მანამდე ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ სრულად დაფაროთ თქვენი კაპიტალის სესხი ან განახორციელოთ ნაწილობრივი გადახდა. თუმცა, ნებისმიერი ნაწილის გადახდა, რომელსაც თქვენ აირჩევთ ყოველთვიური პროცენტის გადახდის დამატებით, უნდა იყოს თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულების მინიმუმ 10 პროცენტი იმ დროისთვის. ნაწილის გადახდები შეამცირებს თქვენს კუთვნილ თანხას კაპიტალის სესხზე.

    რა ხდება, როდესაც ვყიდი ჩემს სახლს?

    თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი სახლი ნებისმიერ დროს. გაყიდვის დასრულებამდე მოგიწევთ კაპიტალის სესხის დაფარვა. „როდესაც მზად ხართ გაყიდოთ ქონება, რომელიც შეიძინეთ „Help to Buy“-ს მეშვეობით, საჭიროა განხორციელდეს დამოუკიდებელი შეფასება სახლის სრული ღირებულების გამოსათვლელად“, - ამბობს ჯონი ენტიკნაპი. ჰემპტონსი.

    „შემდეგ თქვენ აბრუნებთ მთავრობისგან ნასესხებ პროცენტულ სესხს, რომელიც განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ რამდენად ფასდება ქონება“, - ამბობს ის.

    რა არის სახლის ყიდვის დახმარება?

    დერეფანი პალტოს კაკვებით და ყვითელი სკამით

    სურათის კრედიტი: Future Plc/Colin Poole

    როდესაც სამი მხარეა ჩართული, სახლის შეძენა Help to Buy სქემით შეიძლება უფრო რთული იყოს, ვიდრე სტანდარტული ქონების შეძენა. აქ მოცემულია პროცედურის მოკლე შინაარსი.

    იპოვნეთ ქონება

    ჯერ იპოვნეთ ახალი შენობა სახლის მშენებელთან, რომელიც რეგისტრირებულია სქემით. ეწვიეთ ფლობდე შენს სახლს თქვენს მხარეში აგენტების მოსაძებნად.

    როდესაც იპოვით სახლს, მოგიწევთ გადაიხადოთ დაჯავშნის საფასური და მიიღოთ ხელმოწერილი დაჯავშნის ფორმა სახლის მშენებლისგან. საკომისიო დაგიბრუნდებათ, თუ არ ხართ დამტკიცებული კაპიტალის სესხზე.

    დაარეგისტრირეთ თქვენი ინტერესი

    შემდეგი, დარეგისტრირდით თქვენი დახმარებით, რომ იყიდოთ აგენტი თქვენს მხარეში, თქვენი სახლის საკუთრებაში.

    გაუგზავნეთ თქვენს აგენტს შევსებული ქონების ინფორმაციის ფორმა და ხელმოწერილი დაჯავშნის ფორმა. შემდეგ აგენტი შეამოწმებს თქვენს უფლებამოსილებას. „ამ ეტაპზე მიზანშეწონილია ასევე მიიღოთ დამოუკიდებელი რჩევები ფინანსური მრჩეველის ან იპოთეკის ბროკერისგან“, - ამბობს ჯეიმს სმიტი, დირექტორი და თანადამფუძნებელი. ჰოლდენ სმიტი. „იმისათვის, რომ ამ ტიპის დაკრედიტება ყველაზე შესაფერისი იყოს თქვენი პირადი მდგომარეობისთვის.“

    თუ თქვენი განაცხადი დამტკიცდა, თქვენი Help to Buy აგენტი მოგცემთ Homes England-ის მიერ გაცემული Proceed-ის უფლებამოსილებას. ეს არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელშიც ნათქვამია, რომ თქვენ უფლება გაქვთ მიიღოთ კაპიტალის სესხი და შეგიძლიათ პროგრესი სახლის ყიდვაში.

    გაცვლის კონტრაქტები

    დანიშნეთ თქვენი საკუთარი ადვოკატი ან გადამზიდავი, რომელიც მოგცემთ იურიდიულ ხელმძღვანელობას და შემდგომ შევსების ფორმებს. განხორციელების უფლებამოსილება მოქმედებს სამი თვის განმავლობაში. თუ ვადა ამოიწურება, მოგიწევთ ხელახლა მიმართვა. ამ ეტაპზე, თქვენ ასევე უნდა მოაწყოთ თქვენი დაფარვის იპოთეკა კრედიტორთან.

    ყველა საჭირო ფორმისა და სათაურის შემოწმების დასრულების შემდეგ, შეგიძლიათ გაცვალოთ კონტრაქტები. თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენი დეპოზიტის მინიმუმ ხუთი პროცენტი და თქვენ კანონიერად ვალდებული ხართ იყიდოთ თქვენი ახალი სახლი.

    Დასრულება

    ამ ეტაპზე თქვენ გადაიხდით თქვენი დეპოზიტის დარჩენილ ნაწილს, თქვენი კრედიტორი უხდის სახლის მშენებელს თქვენი იპოთეკის სრულ თანხას და Homes England იხდის თქვენს კაპიტალ სესხს სახლის მშენებელს.

    ახლა თქვენ ლეგალურად ფლობთ თქვენს ახალ სახლს. შეგიძლიათ ოფიციალურად დაიწყოთ გადასატანი სახლის საკონტროლო სია.

    კანონიერი დასრულების შემდეგ, Help to Buy აგენტი გადასცემს თქვენს დეტალებს კაპიტალის სესხზე ადმინისტრატორმა უნდა მართოს კაპიტალის სესხის ანგარიში, სანამ ის სრულად არ გადაიხდება, - ამბობს ქეით ბერნსი, იპოთეკა კონსულტანტი ზე KB იპოთეკური მომსახურება.

    თანამედროვე დერეფანი მუხის კარით

    სურათის კრედიტი: Future Plc / კოლინ პული

    დახმარება შესყიდვაში: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

    რა არის კარგი ყიდვის დახმარებაში?

    • ის ეხმარება პირველად მყიდველებს მიიღონ სრულიად ახალი სახლი მცირე დეპოზიტით.
    • თქვენ არ მოგიწევთ პროცენტის გადახდა კაპიტალის სესხზე პირველი ხუთი წლის განმავლობაში.

    რა არის უარყოფითი მხარეები?

    • კაპიტალის სესხი უზრუნველყოფილია თქვენი ქონების მიმართ ისევე, როგორც დაფარვის იპოთეკა. ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ ვერ შეძლებთ თანხის დაფარვას, თქვენ რისკავთ თქვენი სახლის დაკარგვის.
    • კონტრაქტების გაცვლის შემდეგ, შესაძლოა მოგიწიოთ ხარჯების გადახდა, თუ გადაიფიქრებთ და დაბრუნდებით სახლის ყიდვაზე.
    • თქვენ არ შეგიძლიათ რაიმე სტრუქტურული ცვლილებების შეტანა თქვენს ქონებაში, როგორიცაა გაფართოება ან საძინებლის აბაზანად გადაქცევა, ნებართვის გარეშე.
    • თქვენ არ გაქვთ უფლება გააქირაოთ თქვენი სახლი ნებართვის გარეშე, რაც შეიძლება იყოს შემზღუდველი.

    არის კიდევ რაიმე მოსაზრებები?

    თქვენ უნდა დაასრულოთ თქვენი სახლის შეძენა კონტრაქტების გაცვლიდან ექვსი თვის განმავლობაში.

    თანხა, რომელსაც ისესხებთ, ეფუძნება თქვენი ახალი სახლის საბაზრო ღირებულებას, როდესაც ყიდულობთ მას. თუ თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულება იზრდება, ასევე იზრდება თანხა, რომელიც უნდა გადაიხადოთ.

    კვირის ვიდეო

    თუმცა, თუ თქვენი სახლის ღირებულება იკლებს, მცირდება თანხაც, რომელიც უნდა გადაიხადოთ. „ბოლო 18 თვის განმავლობაში ჩვენ ვნახეთ ფასეულობების ზრდა დიდ ბრიტანეთში, ამიტომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ხალხი დაინახოს ვარდნა ქონების ღირებულება, თუ მათ თავდაპირველად არ გადაიხადეს მნიშვნელოვნად მეტი, ვიდრე საბაზრო ღირებულება ქონებისთვის, - ამბობს ჯონი Enticknap.

    გაითვალისწინეთ დამატებითი გადასახადი. „არსებობს საბუთების მნიშვნელოვანი რაოდენობა როგორც ფინანსური მრჩეველისთვის, თუ თქვენ იყენებთ მას, ასევე თქვენი ადვოკატისთვის, რომელიც უნდა დაასრულოს სესხის შესაძენად დახმარებისთვის“, - ამბობს ჯეიმს სმიტი. ”ასე რომ, ველით დამატებით საფასურს, ჩვეულებრივზე მეტი ადვოკატის საფასური რადგან ეს შეიძლება იყოს საკმაოდ შრომატევადი ქაღალდის პროცესი.'

    click fraud protection

    იპოთეკის ზედმეტად გადახდის კალკულატორი: რამდენის დაზოგვა შეგიძლიათ?

    კალკულატორისახლის ფინანსები ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტები...

    read more
    საბჭოს საგადასახადო ზოლები და ხარჯები ახსნილია ექსპერტების მიერ

    საბჭოს საგადასახადო ზოლები და ხარჯები ახსნილია ექსპერტების მიერ

    სახლის ფინანსები ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის. მოიჯ...

    read more
    რა ღირს ღრუს კედლის იზოლაცია? ვეკითხებით ექსპერტებს

    რა ღირს ღრუს კედლის იზოლაცია? ვეკითხებით ექსპერტებს

    სახლის ენერგიის ჰაბი ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის. ...

    read more