როგორ დაზოგოთ სახლი - 10 გზა სახლის ანაბრის შესაქმნელად

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

გაინტერესებთ როგორ დაზოგოთ სახლი? თქვენი გადასახადების დაზოგვიდან დაწყებული მთავრობის ერთ-ერთი სქემით სარგებლობით დამთავრებული, რომელიც პირველად მყიდველებს ეხმარება ქონების კიბეზე, ჩვენ ვიკვლევთ დაზოგვის მარტივ გზებს სახლის შესაძენად.

საკმარისი ფულის დაზოგვა, რომ შეძლოთ საკუთარი სახლის ფლობა, შეიძლება საშინლად მოგეჩვენოთ. საცხოვრებლის ხარჯები იზრდება და სახლების უფრო მაღალი ფასები ართულებს ქონების კიბეზე ასვლას - მთელს ტერიტორიაზე ნაციონალური ოფისის თანახმად, ბრიტანეთში სახლების ფასები გასულ წელს 10,6 პროცენტით გაიზარდა სტატისტიკა. მაგრამ არ დაიდარდოთ - ეს არ არის შეუძლებელი ოცნება.

პირველი ნაბიჯი სახლის ყიდვა არის გარკვეული მიზნების დასახვა. რა სახის ქონებას აპირებთ და სად გსურთ შეიძინოთ? რისი საშუალება გაქვთ ყოველთვიურად იპოთეკური სესხის დაფარვისას და რამდენს გაძლევს ეს სესხის აღების საშუალებას (იპოთეკის უამრავი ონლაინ კალკულატორი დაგეხმარებათ ამის გარკვევაში)? რამდენი იქნება თქვენი სამიზნე ქონების ფასის 5-დან 10 პროცენტამდე დეპოზიტი?

ეს უკანასკნელი ფიგურა, პლუს ცოტა მეტი ქონების შესყიდვის ხარჯებისთვის, არის თქვენი დაზოგვის სამიზნე. და ჩვენი რჩევების გამოყენებით შეგიძლიათ იმუშაოთ თქვენი მიზნის მისაღწევად. სახლისთვის დაზოგვა მარათონია და არა სპრინტი - და იქნება მსხვერპლი გზაზე - მაგრამ პრიზი თვალში ადევნეთ დისციპლინირებით.

პოლ უილსონი, პირადი ფინანსების ექსპერტი Cash Lady-ში, გვირჩევს: „დაადგინეთ მუდმივი დავალება შემნახველ ანგარიშზე თანხის გადარიცხვისთვის ყოველთვიურად, ხელფასის დღეს. ამგვარად, ფული ამოიწურება თქვენი მიმდინარე ანგარიშიდან და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მასში ჩარიცხვის ცდუნება გაქვთ.

როგორ დაზოგოთ სახლისთვის

1. შეამცირეთ ყოველდღიური ხარჯები

თქვენს ყოველდღიურ გამოსვლაში მცირე ცვლილებების შეტანა შეიძლება დროთა განმავლობაში მართლაც დაემატოს. „მაგალითად, დღეში 3 ფუნტის დახარჯვა ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით მაღაზიაში ნაყიდ სენდვიჩზე შეადგენს 780 ფუნტს წელიწადში“, ამბობს პოლ უიტკროფტი, My Local Mortgage-ის ანგარიშის დირექტორი. ამის ნაცვლად, გააკეთეთ სენდვიჩი სახლში ყოველ დილით და თქვენ დაზოგავთ ამ ფულს.

გადახედეთ თქვენს ყოველთვიურ ხარჯვის ჩვევებს. დაწერეთ რა შემოდის და რა გამოდის თქვენი ანგარიშიდან ყოველთვიურად. შემდეგ განსაზღვრეთ ის ადგილები, რომელთა შემცირება შეგიძლიათ. სცადეთ ყავა სახლიდან წაიღოთ თერმოსის კოლბაში, ვიდრე იყიდოთ ყავა ყოველ დილით ოფისში შესვლისას. ან შემოიფარგლეთ თვეში ერთი ღამით გასვლით, ვიდრე ყოველ შაბათ-კვირას.

2. მიიღეთ თქვენი გადასახადები კონტროლის ქვეშ

„იპოთეკაზე განაცხადი იდეალური დროა თქვენი ფინანსების მოსაწესრიგებლად“, ამბობს ჰიზერ ოუენი, ფინანსური დაგეგმვის ექსპერტი Quilter-ში. „ნებისმიერი ვალების დაფარვით ან გადასახადებსა და კონტრაქტებზე ხელახლა მოლაპარაკებით, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა დაეხმაროთ გაზარდოთ რამდენად შეგიძლიათ სესხება. ეს შეიძლება დიდად არ იყოს, მაგრამ ყოველი პატარა დაეხმარება, - ამბობს ის.

თუ თქვენი მეპატრონე დაუშვებს, სცადეთ თქვენი ენერგიის მიმწოდებლის შეცვლა. გარდა ამისა, იყიდეთ უფრო იაფი მობილური ტელეფონისა და ფართოზოლოვანი პაკეტები და გააუქმეთ არასაჭირო ხელმოწერები, რომლებსაც არ იყენებთ, როგორიცაა ტელევიზიისა და მუსიკის სტრიმინგის სერვისები, სპორტული დარბაზი და კლუბები.

3. დარეგისტრირდით ბიუჯეტის აპისთვის

თქვენი შემოსავლისა და ხარჯვის ჩვევების შესანარჩუნებლად კარგი გზაა ბიუჯეტის აპლიკაციის გამოყენება. ყველა აპი განსხვავებულია, მაგრამ ისინი ყველა გეხმარებათ მართოთ თქვენი ფული თქვენი საბანკო და საკრედიტო ბარათის ანგარიშებთან სინქრონიზაციის გზით, რათა დაგეხმაროთ თვალყური ადევნოთ თქვენს ხარჯებს.

პოლ უილსონი რეკომენდაციას უწევს ბიუჯეტის აპლიკაციას Emma-ს. ”ის ავტომატურად აკონტროლებს და ანაწილებს თქვენს ხარჯებს ანგარიშებზე,” - ამბობს ის.

4. შეცვალეთ თქვენი ამჟამინდელი საცხოვრებელი პირობები

მიუხედავად იმისა, რომ ყველასთვის არ არის ვარიანტი, თუ მშობლებთან ერთად გადახვალთ, შეგიძლიათ დაზოგოთ უზარმაზარი თანხა თანხა ყოველთვიურად და, თავის მხრივ, დაგეხმარებათ უფრო სწრაფად მიაღწიოთ თქვენს დეპოზიტს და დაიწყოთ გზაზე ა გადასატანი სახლის საკონტროლო სია. Zoopla-ს მიხედვით, დიდ ბრიტანეთში ყოველთვიურად გაქირავებაზე დახარჯული საშუალო თანხა ახლა არის 790 ფუნტი, ან 943 ფუნტი ლონდონში, რაც უდრის 9480 ფუნტს და 11316 ფუნტს ყოველწლიურად.

უფრო მეტიც, თქვენ სავარაუდოდ ნაკლებს დახარჯავთ გადასახადებზე, ასევე საკვებისა და სასმელების ხარჯებზე.

თუ ოჯახთან ერთად გადასახლება არ არის გამოსავალი, იფიქრეთ ბინადრის მიღებაზე (თუ თქვენი მეპატრონე იძლევა ნებას), დაქირავება უფრო იაფ ადგილას ან ბინაში გადასვლა.

5. იშოვე დამატებითი ფული

არსებობს უამრავი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ გაზარდოთ თქვენი ყოველთვიური შემოსავალი. შაბათ-კვირას ბარში სამუშაო, ძიძა და მებაღეობა, ასევე თქვენი ნივთების დალაგება და გაყიდვა, რაც არ გჭირდებათ Facebook Marketplace-ზე ან eBay-ზე არის მხოლოდ რამდენიმე გზა, რომლითაც შეგიძლიათ ცოტა მეტი გააკეთოთ სახლისკენ დასახმარებლად ანაბარი.

გახსოვდეთ, თქვენ მოგიწევთ წარადგინოთ თვითშეფასების საგადასახადო დეკლარაცია და გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი თქვენს მიერ გამომუშავებულ დამატებით ფულზე. მთავრობის ვებგვერდი გთავაზობთ განყოფილებას "შეამოწმეთ დამატებითი საშემოსავლო გადასახადი" აქვს მეტი ინფორმაცია და მითითებები ამის შესახებ.

6. შეინახეთ სწორ ადგილას

თუ თქვენ ხართ პირველად მყიდველი 18-დან 39 წლამდე, თქვენ უფლება გაქვთ გახსნათ Lifetime ISA ანგარიში. „შეგიძლიათ გადაიხადოთ 4000-მდე ფუნტი ყოველწლიურად საგადასახადო ანგარიშზე“, - განმარტავს ბრაიან მერფი, იპოთეკური საკონსულტაციო ბიუროს დაკრედიტების განყოფილების ხელმძღვანელი. „მაშინ მთავრობა ამატებს 25 პროცენტიან ბონუსს (მაქსიმუმ £1000) ზევით.

ნაღდი ფული უნდა დარჩეს ანგარიშზე, სანამ არ გაცვლით თქვენს პირველ ქონებას. გაითვალისწინეთ, რომ ISA ლიმიტი 4000 ფუნტი ითვლის თქვენს წლიურ ISA ლიმიტს, რაც არის 20000 ფუნტი 2021-დან 2022 წლამდე საგადასახადო წლისთვის. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მხოლოდ თქვენს Lifetime ISA ანგარიშზე 50 წლამდე.

7. იფიქრეთ მეგობრებთან ერთად ყიდვაზე

თუ გაწუხებთ, როგორ დაზოგოთ საკუთარი სახლი, გაუზიარეთ სახლის ყიდვის ღირებულება მეგობრებს ან ოჯახს შეუძლია სახლის ყიდვის პროცესი უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს, ასევე საცხოვრებლის ხარჯების შემცირება გადასვლის შემდეგ in.

გასათვალისწინებელია მრავალი იურიდიული ფაქტორი, მაგალითად, უნდა წახვიდეთ ერთობლივი იპოთეკაზე ან ფლობდეთ ქონებას, როგორც საერთო მოიჯარეებს ან ერთობლივ მოიჯარეებს, ამიტომ მიიღეთ პროფესიონალური რჩევა. და დაფიქრდით თქვენს თანამყიდველთან თქვენი მეგობრობის ბუნებაზე – არის თუ არა ისინი სწორი ადამიანი, რომელთანაც შესაძლოა თქვენი ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ინვესტიცია განახორციელოთ?

8. მიიღეთ დახმარება თქვენი ოჯახისგან

უძრავი ქონების ჯგუფის Savills-ის ანალიზის მიხედვით, ამ წელს პირველად მყიდველის ყველა ტრანზაქციის თითქმის ნახევარს აფინანსებს მამისა და მამის ბანკი. თუ თქვენ გაქვთ ბედნიერი პოზიცია, გყავთ მშობლები ან სხვა ნათესავი ან ოჯახის მეგობარი, რომელსაც შეუძლია ფინანსურად დაგეხმაროთ, ეს შესანიშნავი გზაა საცხოვრებლის კიბეზე ასასვლელად.

„როგორც მყიდველმა, ასევე ოჯახის წევრმა უნდა მოაწერონ ხელი საჩუქრის დეპოზიტზე ან საჩუქრის აქტზე, რათა დაადასტურონ, რომ თანხის დაბრუნება არ არის საჭირო“, - ამბობს ბრაიანი. „საჩუქარს შეიძლება ასევე მოეთხოვოს საბანკო ამონაწერის წარდგენა, როგორც მტკიცებულება, საიდან მოვიდა ფული.“

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს დამატებითი თანხა თქვენი დაფინანსების დასახმარებლად ადვოკატის გადასახადი სახლის შესაძენად, რადგან ეს არის დამატებითი ღირებულება, რომელიც უნდა დაიფაროს დეპოზიტის გარდა.

9. გადახედეთ საერთო საკუთრებას

საზიარო საკუთრება საშუალებას აძლევს პირველად მყიდველებს, იყიდონ წილი სახლში, ხოლო დანარჩენი ქირა გადაიხადონ. ხშირად ის უფრო იაფად მუშაობს, ვიდრე ექვივალენტური ქონების დაქირავება. თქვენ ასევე გჭირდებათ დეპოზიტის მხოლოდ ის ნაწილი, რომელსაც ჩვეულებრივ გადაიხდით ღია ბაზარზე, რადგან თქვენ მხოლოდ უნდა გადაიხადოთ დეპოზიტი თქვენს საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე.

დეპოზიტისათვის საჭირო თანხა მერყეობს განვითარებას შორის, მაგრამ, როგორც წესი, 5-დან 10 პროცენტამდეა. ასე რომ, თუ თქვენ ყიდულობთ ქონების 25 პროცენტიან წილს, რომლის ღირებულებაა £300,000, თქვენი წილის ღირებულებაა £75,000 და 5 პროცენტიანი დეპოზიტი არის £3,750.

10. განიხილეთ დახმარება კაპიტალის სესხის შესაძენად

თუ ინგლისში პირველად მყიდველი ხართ, შეგიძლიათ მიმართოთ დახმარებას ყიდვისთვის: კაპიტალის სესხი მთავრობისგან, რომელიც შეგიძლიათ განათავსოთ ახლად აშენებული სახლის შეძენის ღირებულება £186,100-დან 600,000 ფუნტამდე ღირს (თანხა განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ სად იმყოფებით ინგლისში ყიდვა).

სქემა წელს დაიწყო და 2023 წლამდე გაგრძელდება. თანხა, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ, არის ახალი აშენებული სახლის ღირებულების მინიმუმ 5 პროცენტიდან 20 პროცენტამდე, ან 40 პროცენტი, თუ ლონდონში ყიდულობთ. თქვენ არ გჭირდებათ სესხის პროცენტის გადახდა პირველი ხუთი წლის განმავლობაში. მყიდველებმა უნდა შეიტანონ 5 პროცენტი ფულადი დეპოზიტი და მოაწყონ იპოთეკა გასაყიდი ფასის დარჩენილ ნაწილზე.