ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
ფიქრობთ საკუთარი სახლის აშენებაზე? ეს უზარმაზარი ამოცანაა, მაგრამ ის, რომელიც შეიძლება იყოს უაღრესად დაჯილდოვებული, თუ სწორად გაართმევთ თავს. თქვენ მიიღებთ იმ ქონებას, რომელიც რეალურად გსურთ და შეგიძლიათ დაზოგოთ მნიშვნელოვანი თანხები. დიდი კითხვაა, როგორ დავაფინანსოთ თვითმმართველობის აშენება - რადგან ძნელია იცოდე სად უნდა დაიწყოს?
ასე რომ, თქვენ დააფინანსეთ სამზარეულოს გადაკეთება და დააფინანსეთ იგი. შემდეგ, პროექტმა მარტივად მოახერხა ორმაგი გაფართოება. შესაძლოა, შემდეგი ეტაპი არის თქვენი საოცნებო სახლის აშენება. ეს არ არის ისეთი საშინელი, როგორც ჟღერს, როდესაც იცი, როგორ დააფინანსო საკუთარი აშენება და განახორციელო საკუთარი კონსტრუქცია, სწორად ქონებრივი რჩევა. პლუს - არც აგურის აგების კურსის გავლა მოგიწევთ.
როგორ დავაფინანსოთ თვითმშენებლობა
„მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რომ თვითმმართველობის აშენებული სახლი მართლაც თვითნაკეთი სახლია; ის, სადაც დიზაინს და სპეციფიკაციებს ირჩევს ოკუპანტი, - ამბობს ენდრიუ ბადდელი-ჩაპელი, აღმასრულებელი დირექტორი. ეროვნული საბაჟო და თვითმმართველობის აშენების ასოციაცია (NaCSBA).
„საერთოდ ისინი იღებენ გადაწყვეტილებებს, ვიდრე თავად აკეთებენ საქმეს. თუმცა ბევრი ასევე ასრულებს პროცესის ნაწილებს, როგორიცაა პროექტის მენეჯმენტი და ზოგჯერ ფიზიკური კონსტრუქციის ნაწილიც. რაც უფრო მეტს გააკეთებთ, მით მეტი შეგიძლიათ დაზოგოთ. თვითმშენებლების უმეტესობა უკეთეს სახლებს იძენს ნაკლებ ფულზე, ვიდრე მზა სახლს დეველოპერისგან შეძენის შემთხვევაში.
სურათის კრედიტი: სრული მუხის სახლი
მიუხედავად ამისა, თქვენ მოგიწევთ ყურადღებით დაგეგმოთ თქვენი თვითმმართველობის მშენებლობის დაფინანსება. არსებობს უამრავი განსხვავებული ვარიანტი, როდესაც საქმე ეხება საკუთარი სახლის დაფინანსებას.
თქვენი დანაზოგის გამოყენება
თუ თქვენ შეძელით დაზოგოთ მნიშვნელოვანი დანაზოგი თქვენი თვითმმართველობის დასაფინანსებლად, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ნაღდი ფული ინახება ბანკში ან სამშენებლო საზოგადოების ანგარიშზე, რომელიც გთავაზობთ უსაფრთხოებას და ასევე კონკურენტულ საპროცენტო განაკვეთს.
„ჩვენ ვდებთ ჩვენს ფულს ეროვნული შემნახველი შემოსავლის ობლიგაციებში, როდესაც საკუთარ სახლს ავაშენებთ“, - ამბობს მარკ ბრინკლი, ავტორი სახლის მშენებელთა ბიბლია. „მთავრობის მხარდაჭერილი სქემა ჩვენთვის უფრო უსაფრთხოდ გრძნობდა თავს. პრემიუმ ობლიგაციები კიდევ ერთი კარგი ვარიანტია, რადგან თქვენ შეგიძლიათ თანხის ამოღება, როცა დაგჭირდებათ.
როგორიც არ უნდა იყოს თქვენი ხარჯები გამოთვალეთ, სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია, რომ გქონდეთ საგანგებო ფონდი 15-20%-ზე მეტი. „ამჟამად რთულია მშენებლებისგან ფიქსირებული ფასის დანახარჯების მიღება მარაგებისა და მუშახელის ნაკლებობის გამო“, - ამბობს ბრინკლი.
„ამჟამად თხევადი სიტუაციაა და თქვენი გაუთვალისწინებელი შემთხვევა შეიძლება შთანთქას მშენებლობის გაუთვალისწინებელი ხარჯებით. თუმცა, როგორც წესი, ეს არის მიწისქვეშა ხარჯები, რაც შეიძლება ბიუჯეტში შეჭამოს. თქვენ არასოდეს იცით, რა იქნება საფუძვლები, სანამ არ "გატეხავთ მიწას". განსხვავება სწორი იატაკის საძირკველსა და რთულს შორის შეიძლება იყოს ათიათასობით ფუნტი. თქვენ გაქვთ მეტი კონტროლი მიწისზედაზე, რადგან შეგიძლიათ შეცვალოთ სპეციფიკა, როდესაც მიუახლოვდებით დასასრულს და ირჩევთ ფიტინგებს.'
თუ გსურთ შეავსოთ დანაზოგი, არსებული საცხოვრებლის კაპიტალით, შეგიძლიათ აირჩიოთ სახიფათო სესხი, რომელიც გადაიხდება ქონების გაყიდვის შემდეგ. „ჩვენ შეგვიძლია დავეხმაროთ 80 წლამდე თვითმშენებლებს, რომლებიც ხშირად ცდილობენ მცირე ზომის აშენებას“, ამბობს მაიკ პაული, დირექტორი. Mayflower იპოთეკა და ფინანსები. „ძირითადი საცხოვრებლის სესხები რეგულირდება და შეზღუდულია 12 თვით.
სურათის კრედიტი: Pottons
თქვენი ამჟამინდელი სახლის გაყიდვა
თუ თქვენ ყიდით თქვენს არსებულ ქონებას, გახსოვდეთ, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ როგორც აშენებული სახლისთვის, ასევე მშენებლობის დროს სადმე საცხოვრებლად. ამან შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსების დროებითი შეკუმშვა.
ზოგიერთი ადამიანი ირჩევს იცხოვროს "ადგილზე" (ქარავანში) ფულის დაზოგვის მიზნით, მაგრამ ეს შეიძლება არ იყოს მიმზიდველი ან შესაძლებელი. ან, დაქირავება არის ვარიანტი. „შეიძლება საჭირო გახდეს გრძელვადიანი ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება, მაშინაც კი, თუ სახლი გჭირდებათ მხოლოდ ხანმოკლე პერიოდის განმავლობაში“, - ამბობს ბადდელი-ჩაპელი. NaCSBA (ნაციონალური საბაჟო და თვითნაკეთი ასოციაცია). „შეიძლება დაგჭირდეთ მშენებლობის დროს გადაადგილება, ასე რომ მოემზადეთ და მიზნად დაისახეთ ცოცხალი სინათლე, რაც შეიძლება მეტი შესანახად.
დადებითი ის არის, რომ ქონების გაყიდვაზე დადებული ნებისმიერი კაპიტალი თქვენს განკარგულებაში იქნება. „თვითნაშენის საშუალებით თქვენ ჩვეულებრივ გადაიხდით მშენებლობას ეტაპობრივად და პოტენციურად გამოიყენებთ ბევრ სხვადასხვა მხარეს სამუშაოს სხვადასხვა ნაწილისთვის. ეს ნიშნავს, რომ ფული ხშირად უნდა გქონდეს ერთ ადგილას,” - ამბობს ბადდელი-ჩაპელი.
ეს შეიძლება აღემატებოდეს FSCS-ის დაცულ ლიმიტს £85,000 (მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი კომპენსაციის სქემა, რომელიც იხდის ფულს დაკარგვის შემთხვევაში ბანკის უკმარისობის გამო), მაგრამ არის დაცვა 1 მილიონ ფუნტამდე ექვსი თვის განმავლობაში უძრავი ქონებიდან „დროებით მაღალ ნაშთებზე“. გარიგებები.'
თვითნაშენი იპოთეკის აღება
სპეციალიზებული თვითმშენებლობის იპოთეკა ხელმისაწვდომია კრედიტორებთან, რომლებსაც ესმით მშენებლობის პროცესი. ისინი განსხვავდებიან სტანდარტული იპოთეკებისგან და რადგან რისკი გაცილებით მაღალია გამსესხებლისთვის, მათ დასჭირდებათ მეტი დეტალი თქვენსა და თქვენი პროექტის შესახებ.
„თვით აშენებულ კრედიტორებს სურთ პროექტის სრული დეტალები და ხარჯების განაწილება, მშენებლობის გრაფიკით. მათ უნდა იცოდნენ, ვინ მართავს პროექტს, მშენებლობის ტიპს, რა არის ქონება და რა გარანტიები არსებობს.“ ამბობს მაიკ პაული.
„ძირითადად, მათ უნდათ დარწმუნებულები იყვნენ, რომ პროექტი „დასრულებადია“ და უზრუნველყონ კლიენტის ფულადი სახსრების ნაკადის პოზიცია დადებითი მთელი მშენებლობის განმავლობაში, სანამ ისინი დათანხმდნენ დაფინანსებას.
სესხის თანხები სტანდარტული იპოთეკის მსგავსია, თუმცა უფრო დიდი თანხებია შესაძლებელი. კრედიტორები შეხედავენ თქვენს შემოსავალს, როდესაც განიხილავენ რას შესთავაზებენ.
„თვითნაშენი კრედიტორების უმეტესობა თავის შემოსავალს მრავალჯერადად აფასებს 4.5-ზე. თუმცა, ჩვენ გვაქვს წვდომა კრედიტორებთან, რომლებიც გამოიყენებენ 5,5-ჯერ შემოსავალს იმ კლიენტებისთვის, რომლებიც გამოიმუშავებენ £75,000-ზე მეტს“, - ამბობს პაული. „კრედიტორების დაახლოებით ნახევარი შეაფასებს ნაკვეთს კლიენტის მოთხოვნის შემთხვევაში და დასრულებული სამუშაოების საფუძველზე გამოყოფს თანხებს. მეორე ნახევარი ჩვეულებრივ გამოვა მშენებლობის საეტაპო ეტაპებზე.'
პაული დასძენს: „თუ მიწა უკვე კლიენტების საკუთრებაა, ჩვენ შეგვიძლია დავაფინანსოთ მშენებლობის ღირებულების 100%. იდეალურ შემთხვევაში, კლიენტისგან მთლიანი პროექტის (მიწა და მშენებლობა) ხარჯების 25% იპოთეკის ვარიანტებს ღიად დატოვებს. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ გვაქვს ურთიერთობა კრედიტორებთან, რომლებიც დააფინანსებენ პროექტის მთლიანი ხარჯების სულ მცირე 15%-ს.
კვირის ვიდეო
სურათის კრედიტი: ენდრიუ ბლექსის დიზაინი
როგორ ეძებს თვითმმართველობის მშენებლობის დაფინანსება 2022 წელს?
'ძალიან პოზიტიური. მთავრობა (ინგლისში) აპირებს წამოიწყოს საკუთარი და მორგებული აშენების სამოქმედო გეგმა, რომელიც მოიცავს დახმარებას მშენებლობაში. სქემა საშუალებას აძლევს ინდივიდებს ააშენონ საკუთარი სახლი მხოლოდ 5%-იანი დეპოზიტით (თუ ეს ერთადერთი სახლია, რომელსაც გექნებათ), - ამბობს NaCSBA-ს Baddely-Cappel.
მხატვრული: ჯეკი პარკერი
