ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
თუ საკმარისად გაგიმართლათ, რომ იყოთ ფინანსურ მდგომარეობაში, რომ იყიდოთ სახლი ნაღდი ფულით, ბევრი უპირატესობა გაქვთ, მათ შორის ისიც, რომ თქვენ თავიდან აიცილებთ ყოველთვიური იპოთეკური გადახდების ტვირთს. თუმცა, ამ სახლის შესყიდვის მარშრუტს ასევე აქვს გარკვეული უარყოფითი მხარეები.
ნაღდი ფულის მყიდველის მნიშვნელობა როცა სახლის ყიდვა ხშირად არასწორად არის გაგებული. თუ თქვენ გაქვთ საშუალება იყიდოთ სახლი იპოთეკის გარეშე მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენი სახლის გაყიდვა დასრულდება, მაშინ თქვენ არ ხართ ნაღდი ფულის მყიდველი.
თქვენ უნდა გქონდეთ ხელმისაწვდომი ფული სახლზე შეთავაზების განხორციელების დროს, რათა ოფიციალურად აღიაროთ ნაღდი ფულის მყიდველი.
ნაღდი ფულით სახლის ყიდვა
სურათის კრედიტი: მომავალი
აქ ჩვენ ვპასუხობთ ყველაზე ხშირად დასმულ კითხვას როდის სახლის ყიდვა ნაღდი ანგარიშსწორებით Vs იპოთეკური გადახდებით და გადახედეთ დადებით და უარყოფით მხარეებს.
1. რა უპირატესობა აქვს სახლის ნაღდი ფულით ყიდვას იპოთეკით?
ნაღდი ფულის გაყიდვის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ისინი უფრო სწრაფად სრულდებიან, ვიდრე სახლს იპოთეკით ყიდულობთ. რადგან არ არსებობს რთული სახლების ჯაჭვი, არც რთული და შრომატევადი მარშრუტი, რომლითაც ყველა თქვენი კრედიტორი ყუთები. "ნაღდი ფულის გაყიდვები არ არის დამოკიდებული იპოთეკის შეფასებაზე ან რამდენიმე დღის განმავლობაში" ლოდინი იპოთეკური თანხების გამოვიდა, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენი შესყიდვის დასრულება შესაძლებელია რამდენიმე კვირაში, - ამბობს ემა ფილდესი. -ის დამფუძნებელი
აგურის ქსოვა.თუმცა, გაერთიანებული სამეფოს გადამზიდავების აღმასრულებელი დირექტორი დავით ჯაბარი მუვე აფრთხილებს, რომ ნაღდი ფულის მყიდველებმა ავტომატურად არ უნდა იფიქრონ სწრაფ გაყიდვაზე: „უფრო სწრაფად გადაადგილების შესაძლებლობა არ არის აუცილებელი უპირატესობა, თუ ქონება არის ჯაჭვის ნაწილი, რადგან თქვენ დამოკიდებული ხართ თქვენი გამყიდველის განრიგის ვადაზე. ამბობს.
კიდევ ერთი სარგებელი არის ის, რომ საკუთარი ქონების პირდაპირ მფლობელობაში, თქვენ აშორებთ რისკს, რომ თქვენი სახლი იქნება დაიპყრო იპოთეკური კრედიტორი, თუ თქვენ იბრძვით თქვენი ყოველთვიური გადასახადების დაფარვაზე, რაც უფრო უსაფრთხოს გახდის ფინანსურად.
2. ნაღდი ფულის მყიდველები ნაკლებს გვთავაზობენ
ტრადიციულად, ნაღდი ფულის მყიდველები ჩვეულებრივ სთავაზობენ მოთხოვნაზე ნაკლებს, რადგან ფული გარანტირებულია, რაც იმას ნიშნავს, რომ გაყიდვა ნაკლებად სავარაუდოა, ისევე როგორც სწრაფი გაყიდვის პოტენციალი.
თუმცა, დევიდი აფრთხილებს, რომ თუ ბაზარი აგრესიულია, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიაღწიოთ გარიგებას: „ამჟამინდელ ბაზარზე, სადაც სახლები ხშირად იყიდება. უფრო მაღალია, ვიდრე მოთხოვნადი ფასი მოთხოვნის მაღალი დონის გამო, ნაღდი ფულის მყიდველი არ არის ისეთ ძლიერ მდგომარეობაში, როგორც ისინი არიან უფრო მშვიდი ბაზრის დროს. ამბობს.
3. მჭირდება ადვოკატი, თუ ნაღდი ფულით ვყიდულობ?
განურჩევლად იმისა, იხდით ნაღდი ფულით თუ იპოთეკით, მაინც გჭირდებათ ადვოკატის ან გადამზიდველის დასაქმება თქვენი სახლის შესყიდვის ყველა იურიდიული პროცესის დასასრულებლად. ფაქტორი ში ადვოკატის გადასახადი სახლის შესაძენად მთლიანი ხარჯების გაანგარიშებისას.
თქვენ დაგჭირდებათ ქონების ყველა შემოწმება, ძიება, გადაიხადოთ შტამპის გადასახადი, ასევე გააერთიანოთ კონტრაქტები და დაამყაროთ კავშირი ყველა სხვა მყიდველისა და გამყიდველის ადვოკატებს შორის ჯაჭვში.
”თეორიულად, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენი საკუთარი გადაცემა; პრობლემა ის არის, რომ მეორე მხარის (მყიდველის ან გამყიდველის) მოქმედი ადვოკატი თქვენთან არ გაუმკლავდება მარეგულირებელი პრობლემები, ამიტომ ეს შეუძლებელს ხდის შესაბამისი იურიდიული სამუშაოს დასრულებას ადვოკატის გარეშე“, - ამბობს დავითი.
„ადვოკატი გააკეთებს ისეთ რამეებს, როგორიცაა ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო და შესაბამისობის შემოწმება, რათა უზრუნველყოს პროცესის უსაფრთხოება“, - ამბობს დეილ ანდერსონი. Fabrik Invest.
სურათის კრედიტი: მომავალი/ საიმონ უიტმორი
4. შემიძლია თუ არა იპოთეკის აღება სახლის ნაღდი ფულით შეძენის შემდეგ?
სახლის ნაღდი ფულით ყიდვა არ გიზღუდავთ ქონების იპოთეკის მიღებას მოგვიანებით ეტაპზე, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც ხელახალი იპოთეკა. თუმცა, ყველა გამსესხებელს ექნება თავისი პოლიტიკა და წესები, თუ რამდენად სწრაფად დაამტკიცებს ისინი გაყიდვის შემდეგ იპოთეკას, როგორც ასევე რამდენ სესხს დაუშვებენ ღირებულებით (LVT) იპოთეკაში - ქონების პროცენტი, რომელსაც ისინი მოგცემენ, როგორც სესხი.
„სესხის მიზანი უნდა შეესაბამებოდეს კრედიტის გაცემის კრიტერიუმებს, მაგ. მაგალითად, სახლის გაუმჯობესება, უნივერსიტეტის გადასახადის გადახდა. უმჯობესია გადაამოწმოთ ცალკეულ კრედიტორებთან მათი პოლიტიკა“, - გვირჩევს დავითი.
5. რამდენი დრო სჭირდება სახლის ყიდვას ნაღდი ფულის გადახდის შემთხვევაში?
სანამ გამყიდველს არ სჭირდება მყიდველის სახსრები შემდეგი ქონების შესაძენად, ნაღდი ანგარიშსწორება უნდა განხორციელდეს სწრაფად, პოტენციურად რამდენიმე კვირაში. „ნაღდი ფულით გაყიდვები, როგორც წესი, უფრო სწრაფად გადის – უმეტეს შემთხვევაში დაახლოებით 30 დღეში, იმ პირობით, რომ ქონებაზე არ იქნება შემდგომი ჯაჭვი“, - ამბობს დეილი.
6. როგორია სახლის ნაღდი ფულით ყიდვის პროცესი?
ეს ძალიან ჰგავს ნებისმიერი სახლის გაყიდვას. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ თქვენს ადვოკატს არ უწევს რაიმე მიმოწერა კრედიტორთან, რაც ნიშნავს, რომ ისინი მოქმედებენ მხოლოდ თქვენი სახელით.
იქ, სადაც იპოთეკაა, ადვოკატმა ასევე უნდა იმოქმედოს გამსესხებლის სასარგებლოდ და უზრუნველყოს გამსესხებლის ყველა ჩეკი. შესრულებული, მათ შორის ნებისმიერი განსაკუთრებული პირობის ჩათვლით, რომელსაც ისინი დაჟინებით მოითხოვდნენ იპოთეკის შეთავაზების გაკეთებისას,“ - ამბობს დავით.
დეილი გვირჩევს: „როგორც წესი, თქვენ ჩადებთ დეპოზიტს და მას შემდეგ, რაც ყველა საჭირო შემოწმება იქნება გაფორმებულია და გაფორმებულია კონტრაქტები, თქვენ გადარიცხავთ სრულ საკუთრებაში არსებულ თანხას შესყიდვა.'
სურათის კრედიტი: Future Plc
7. როგორ მოქმედებს სახლის ნაღდი ფულით ყიდვა გადასახადებზე?
მითი იმის შესახებ, რომ სახლს ნაღდი ფულით ყიდულობთ, უზარმაზარი გადასახადის გადახდა მოგიწევთ, არასწორია. ქონების შესყიდვისას გადასახდელი ერთადერთი გადასახადი არის მარკის გადასახადი, მიუხედავად იმისა, ნაღდი ფულით იყიდეთ თუ იპოთეკით.
ერთადერთი დრო, როდესაც მეტი გადასახადი შეიძლება დაწესდეს, არის ნებისმიერი შემოსავალი ყიდვა-გაქირავებიდან ან შვებულების გაქირავებიდან. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ საგადასახადო შეღავათები იპოთეკის ყიდვა-გაცემის პროცენტზე (თუ იყიდეთ იპოთეკით). თუმცა, დავითი გვირჩევს, რომ ეს რთული ტერიტორიაა. ”საუკეთესოა საგადასახადო რჩევის მიღება, რომ ეს სრულად გაიგოთ.”
8. როგორ შემიძლია მოგაწოდოთ სახსრების დამადასტურებელი საბუთი?
კვირის ვიდეო
იურიდიული მოთხოვნაა თქვენი ადვოკატისთვის ან გადამზიდველისთვის, ნახოს თქვენი სახსრების წყაროს დამადასტურებელი საბუთი, რათა დარწმუნდეს, რომ სახლის შეძენა არ არის დანაშაულებრივი ქმედების შედეგი. „მათ ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო ჩეკებს უწოდებენ“, - ამბობს დეილი.
„პროცესი შეიძლება მოიცავდეს ყველაფერს, დაწყებული საბანკო ამონაწერების მოთხოვნით გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რომელიც აჩვენებს, თუ სად არის მიღებული თქვენი შესყიდვის თანხები უფრო თანამედროვე გადაწყვეტილებებამდე, სადაც იურიდიული ფირმები იყენებენ ღია საბანკო სისტემებს, რათა ამ დეტალების ავტომატურად გაზიარება შეძლოთ“, - ამბობს დავით.
