რა არის თავისუფალი საკუთრება? ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ თავისუფალი საკუთრების შეძენის შესახებ

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

.რა არის თავისუფლება? უძრავი ქონების ყიდვისას ზოგიერთი ტერმინი შეიძლება ძალიან უხერხული იყოს, თუ არ გესმით მათი მნიშვნელობა.

არსებობს საკუთრების ორი ძირითადი გზა, როდესაც სახლის ყიდვა ("საკუთრება" ნიშნავს მიწას და შენობებს ამ მიწაზე) ინგლისში და უელსში - თავისუფალი და იჯარით. ჩვენ ვთხოვთ ექსპერტთა ჯგუფს გაზიარებას ქონების რჩევა მკაფიოდ ჩამოყალიბდეს ზუსტად რას ნიშნავს საკუთრებაში საკუთრების ყიდვა.

რა არის თავისუფალი საკუთრება?

„Freehold არის „უფროსი“ ან „უმაღლესი“ ტიტული უბრალოდ იმიტომ, რომ თავისუფალი მფლობელი ფლობს ქონებას. (მაგ. არ არსებობს დრო მათი მფლობელობის შესახებ),” განმარტავს ჯეინ ლონერგანი, პარტნიორი და ქონების ხელმძღვანელი, Wilsons Solicitors LLP.

„ყველა ქონებას აქვს თავისუფალი საკუთრება, მაგრამ თავისუფალ მფლობელს შეუძლია ქონება იჯარით გასცეს მოიჯარეს, რაც მათ აძლევს უფლებას დაიკავონ ქონება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში („ვადა“). განსაზღვრული თანხისთვის (ერთჯერადი გადახდა – „შესყიდვის ფასი“ და/ან პერიოდული გადახდა სახელწოდებით „ქირა“) და გარკვეული პირობებით (ყველაფერი მითითებულია დოკუმენტში, სახელწოდებით „იჯარა“). მაშინ მოიჯარეს აქვს იჯარის ინტერესი საკუთრებაში.'

„უფასო საკუთრება არსებითად სახლის საკუთრებაა სიტყვის სრული გაგებით“, განმარტავს დირექტორი ბენჰემი და რივზიმარკ ფონ გრუნდერი.

როგორ გავიგო, არის თუ არა ქონება თავისუფალი?

„თუ თქვენ იღებთ მოკლე საცხოვრებელ იჯარას, ეს ადვილია - თქვენ მოგცემენ იჯარას (ე.წ. ქირავნობის ხელშეკრულებას), - გვირჩევს ჯეინ ლონერგანი. ”ცოტა ძნელი სათქმელია გრძელვადიანი საცხოვრებლის იჯარით. მიწის რეესტრი ინახავს მიწის საკუთრების საბოლოო ჩანაწერებს ინგლისსა და უელსში. საკუთრების მიწის რეესტრში ჩანაწერები ნათლად მიუთითებს იმაზე, გაქვთ თუ არა საქმე საკუთრებაში არსებულ ქონებასთან თუ იჯარით საკუთრებაში.'

ჯეინი აგრძელებს ახსნას: „ბინები თითქმის ყოველთვის იჯარით არის - თითოეული ბინის მესაკუთრე ფლობს იჯარის საკუთრებას თავის ბინაზე უფრო დიდი სამფლობელო „ბლოკის“ ფარგლებში. საერთო შეთანხმება არის ის, რომ ფირმა ფლობს შეზღუდული კომპანიას, რომლის აქციონერები ბინის მფლობელები არიან. იჯარით მდებარე სახლებთან დაკავშირებით, რეკომენდებულია უფრო ფრთხილი მიდგომა. შეიძლება არსებობდეს სახლის იჯარით სარგებლობის საფუძვლიანი მიზეზები (მაგ. საერთო ტერიტორიების შენარჩუნების უზრუნველსაყოფად), მაგრამ ფრთხილად იყავით მიწის დაქირავებაზე! ის შეიძლება დაიწყოს მოტყუებით დაბალი, მაგრამ იჯარა ზოგჯერ ითვალისწინებს მის გამრავლებას ინტერვალებით, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის სწრაფად ხდება სასაცილოდ მაღალი!'

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეშფოთება თქვენი იჯარით მდებარე სახლთან დაკავშირებით, ღირს ადვოკატთან მისვლა, რადგან არსებობს კანონმდებლობა, რომელიც შემოგთავაზებთ უფლებას იყიდოთ საკუთრება.

თავისუფლება ნიშნავს თუ არა შენს მიწას?

„თქვენ უშუალოდ ფლობთ შენობას, ისევე როგორც მიწას, რომელზეც ის მდებარეობს და ეს თქვენი სახელია დარეგისტრირებული მიწის რეესტრში და თავისუფალი მფლობელი“ - ამბობს მარკ ფონ გრუნდერი. „ასევე არ არსებობს ვადა ან ვადის გასვლის თარიღი, ამიტომ მიწა და ყველაფერი მასზე არის თქვენი, სანამ არ გადაწყვეტთ გაყიდვას. ‘

რა სარგებელი მოაქვს თავისუფალ საკუთრებას?

„ამ მიწის სრული საკუთრება და ის ფაქტი, რომ საათის არ აწეულია, ალბათ ყველაზე დიდი გათამაშებაა თავისუფალი სახლის შეძენისას“, - ამბობს მარკ ფონ გრუნდერი. „ძალიან ხშირად სახლის მეპატრონეებს აწუხებთ იჯარის უკმარისობა და ეს შეიძლება იყოს ძვირადღირებული საკითხის გამოსასწორებლად, როდესაც ეძებთ მის გახანგრძლივებას.

უფრო მეტიც, არ არის მომსახურების საფასური ან მიწის დაქირავება, ამიტომ იჯარით სახლს ნაკლებად სავარაუდოა, რომ რაიმე ფინანსური სიურპრიზი მოჰყვეს. ასევე არსებობს კონტროლის ბევრად უფრო დიდი გრძნობა იმ გაგებით, რომ თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ ნებისმიერი ტექნიკური მომსახურება, როგორც და როცა საჭიროა, ვიდრე დაელოდოთ უფასო მფლობელს ამის გაკეთებას იჯარით სახლში.

საკუთრებაში არსებული წილის ფლობის ერთ-ერთი უშუალო უპირატესობა, მაგალითად, ბინაში, არის კონტროლი იმაზე, თუ რას იხდით მიწის ქირის სახით. მიწის ქირა არის ხარჯი, რომელიც ყველა იჯარის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს შენობის შესანახად და ა.შ. – განიხილეთ თუ არა შემნახველი ბანკი ნებისმიერი რემონტისთვის, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს. მაგრამ ზოგიერთმა მემამულემ შეიძლება დააკისროს მაღალი ხარჯები მიწის ქირისთვის და თქვენ არასოდეს აკონტროლებთ სად დაიხარჯება ეს ფული.

თავისუფალი საკუთრების ფლობა ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ სრული კონტროლი ქონებაზე. მაშინაც კი, თუ ეს არის საზიარო წილი თავისუფალ საკუთრებაში, როდესაც ქონება დაყოფილია რამდენიმე ბინად, საკუთრება თანაბრად გაიყოფა სამ ცალკეულ საცხოვრებელ საცხოვრებელს შორის.

უსაფრთხოა თუ არა უძრავი ქონების ყიდვა?

„ნებისმიერი ქონების საფუძვლიანმა კვლევამ შესყიდვის პროცესში უნდა დააყენოს ნებისმიერი საკითხი შენობის უსაფრთხოების შესახებ“, - გვირჩევს მარკ ფონ გრუნდერი. რა თქმა უნდა, როგორც თავისუფალი მფლობელი, თქვენი პასუხისმგებლობაა მოაგვაროთ ნებისმიერი პრობლემა. ასე რომ, ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხებია, როგორიცაა ჩაძირვა ან თუნდაც იაპონური Knotweed. რადგან ამან შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული სტრუქტურული პრობლემები, რომლებიც შეიძლება საშიში იყოს გრძელვადიან პერსპექტივაში.'

ის აგრძელებს გაფრთხილებას. ”გაზისა და ელექტროენერგიის მდგომარეობა ასევე არის ის სფერო, რომელზეც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, რადგან ეს შეიძლება იყოს პოტენციურად საშიში, თუ არა წესრიგში.”

რა უარყოფითი მხარეები აქვს თავისუფალი საკუთრების ფლობას?

„არ მოტყუვდეთ, რომ იმის გამო, რომ თქვენ ხართ თავისუფალი მფლობელი, შეგიძლიათ დაუშვათ თქვენი ქონება და მიწა, რომელზეც ის დგას, გაპარტახდეს“, აფრთხილებს კომპანიის მმართველი დირექტორი. StripeHomesჯეიმს ფორესტერი.

„თქვენ გაქვთ პასუხისმგებლობა შეინარჩუნოთ შენობის ძირითადი ქსოვილი, როგორიცაა გარე კედლები და სახურავი, ისევე როგორც თავად მიწის ნაკვეთი.“ ეს ეხება იმას, თავად ცხოვრობთ თუ არა ქირით გარეთ. რადგან ეს იქნება თქვენი, როგორც თავისუფალი მფლობელის პასუხისმგებლობა.

„ასე რომ, თავისუფალი საკუთრების ყიდვისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ეს დამატებითი ხარჯები ყოველწლიურად. ამის საუკეთესო გზაა 1%-იანი წესის დაცვა. არსებითად, თუ ბიუჯეტს დაზოგავთ თქვენი ქონების შესყიდვის ფასის 1%-ის ტოლფასი, თქვენ მარტივად უნდა შეგეძლოთ თქვენი სახლის სათანადოდ მოვლა.'

ეს არის ფაქტობრივად, რასაც უტოლდება ბინის მიწის ქირის გადახდის ღირებულება. ეს არის დაზღვევა, რომ დაფარულია ნებისმიერი პოტენციური ხარჯი, სახურავის შეკეთების ან სტრუქტურული ცვლილებისთვის, რომელიც უნდა განხორციელდეს.