იწურება იაფი იპოთეკა? მარტინ ლუისი ასე ფიქრობს

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიის ზოგიერთი ბმულით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

იწურება იაფი იპოთეკა? რაც შეეხება პირად ფინანსებს და განსაკუთრებით იპოთეკას, თუ მარტინ ლუისი გაფრთხილებს, ყოველთვის ღირს ყურადღების მიქცევა. და ამჯერად, მარტინის გზავნილი ძალიან მკაფიოა: ისტორიული დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, რომლითაც ბევრი სახლის მესაკუთრე ისარგებლა, შესაძლოა მალე წარსულში დარჩეს.

სწორი იპოთეკის არჩევა ან გადართვა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია ქონების რჩევა ნებისმიერი სახლის მფლობელისთვის, მაგრამ შეიძლება მოხდეს ცვლილებები, რომლებიც სახლის მესაკუთრეთა კონტროლის მიღმაა. აი რატომ.

რატომ შეიძლება დასრულდეს იაფი იპოთეკური სესხები

წერაზე ფულის დაზოგვის ექსპერტი ვებსაიტზე მარტინი სახლის მესაკუთრეთა ყურადღებას ენდრიუ ბეილის, ინგლისის ბანკის გუბერნატორის ბოლო კომენტარს აქცევს. ბეილიმ თქვა, რომ მზარდი ინფლაცია ნიშნავს, რომ ბანკს "მოიწევს მოქმედება". მარტინი გვაფრთხილებს, რომ ეს არის გუბერნატორის ძალიან მკაფიო მითითება, რომ საბაზო საპროცენტო განაკვეთები დაიწყებს ზრდას - და მათთან ერთად, იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები.

მიუხედავად იმისა, რომ მარტინი აღიარებს, რომ ხელმისაწვდომი იპოთეკური გარიგებების რაოდენობა საპროცენტო განაკვეთით ერთ პროცენტზე ნაკლები გაიზარდა მოხსნის შემდეგ. Covid-თან დაკავშირებულ შეზღუდვებთან დაკავშირებით, ასეთი გარიგებების ზაფხულის დონე შეიძლება ყოფილიყო „ისევე კარგი, როგორც იქნა.“ რა დონის ზრდა შეიძლება ელოდონ სახლის მფლობელებს? მარტინი ამბობს, რომ ”ბაზრის მკაცრად პროგნოზირებადი (ეს ყოველთვის არ არის სწორი) განაკვეთები გაიზრდება დღევანდელი 0,1 პროცენტიდან 0,25 პროცენტამდე შემდეგ თვეში, შემდეგ კი 0,5-მდე. პროცენტი თებერვლისთვის და 0,75 პროცენტი მომავალი წლის ბოლოს.’ თუ ეს საბაზო საპროცენტო განაკვეთის ზრდა მოხდება, იპოთეკის განაკვეთების ზრდა გარდაუვალი იქნება. უფრო მეტიც, მარტინი ფიქრობს, რომ იპოთეკური განაკვეთი "მკვეთრად და სწრაფად" გაიზრდება, როგორც კი საბაზისო საპროცენტო განაკვეთები დაიწყება.

რა შეუძლიათ გააკეთონ სახლის მფლობელებმა საპროცენტო განაკვეთის ზრდისთვის მოსამზადებლად? მარტინის რჩევა მარტივი და მკაფიოა: „ყველამ, ვინც იპოთეკა აქვს, უნდა შეამოწმოს, არის თუ არა თქვენი არსებული გარიგება ისეთივე კარგი, როგორც ეს შესაძლებელია – და ეს ორმაგად მოქმედებს, თუ თქვენ იტანჯებით თქვენი გამსესხებლის სტანდარტული ცვლადი განაკვეთით.' სტანდარტული ცვლადი განაკვეთი არასოდეს არის კარგი იდეა გაურკვეველ დროში და მაშინ, როცა ზოგიერთ სახლის მფლობელს ექნება საბაზისო საპროცენტო განაკვეთების წლების შემცირებით, მათ სასწრაფოდ უნდა გადახედონ და დაინახონ, შეძლებენ თუ არა კარგი ვადიანი გარიგების დადებას, რათა თავიდან აიცილონ რაიმე საზიზღარი სიურპრიზები.