ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
სანამ სახლის დაქირავებაზე ფიქრობთ, წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო ქონების გაქირავებისა და გაქირავების შესახებ
ფიქრობთ თქვენი სახლის ქირაობაზე? ინვესტიციას აკეთებთ საკუთრებაში ან უბრალოდ ქირაობთ უკვე არსებულ სახლს, არსებობს უამრავი გზა თქვენი ქონების გაქირავებისგან მაქსიმალურად სარგებლობისთვის. მიჰყევით ჩვენს ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელოს თქვენი ფართის გაქირავების შესახებ.
გსურთ იცოდეთ მეტი ქონების ყიდვისა და გაყიდვის შესახებ? წაიკითხე: 10 მარტივი ნაბიჯი თქვენი სახლის გაყიდვისთვის უძრავი ქონების აგენტის გარეშე
სურათის დამსახურება: სიმონ უიტმორი
1. გააკეთეთ თქვენი კვლევა
გადახედეთ რა სახის ქონებას უშვებენ თქვენს მხარეში და რამდენ ქირას ითხოვენ ისინი. იყავით რეალისტები, მაშინაც კი, თუ თქვენ მთლიანად გიყვართ თქვენი პატარა ბინა, შეიძლება არსებობდეს უარყოფითი მხარეები, რომლებიც ხალხს დააყოვნებს. რაც უფრო მეტ კვლევას ჩაატარებთ, მით უკეთესი წარმოდგენა გექნებათ იმ სახის ფასის შესახებ, რომლის მიღწევაც შეგიძლიათ. გახსოვდეთ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი თქვენს შემოსავალზე, ასე რომ გააკეთეთ თქვენი თანხები და შეამოწმეთ არის თუ არა ეს თქვენთვის შესაფერისი ვარიანტი.
2. იპოვნეთ კარგი აგენტი
თუ თქვენ აპირებთ გამქირავებელი აგენტის გამოყენებას, თქვენ ასევე უნდა დაიწყოთ თქვენი რეგიონის სხვადასხვა ვარიანტების მიმოხილვა, მათ შორის მათ მიერ შემოთავაზებული სერვისის ჩათვლით და რამდენს იხდიან. თუ რომელიმე თქვენი მეგობარი ან ოჯახი მემამულეა, სთხოვეთ მათ რეკომენდაციები. გამქირავებელი აგენტი გადაგიხდით მპოვნელის/გაქირავების საფასურს (დაახლოებით 7-10%) და მენეჯმენტის საფასურს (დაახლოებით 6-10%). ეს თანხები გამოიქვითება ყოველთვიურად. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ "შემოწმება/ინვენტარიზაციის" საფასური, საფასური ქირავნობის ხელშეკრულების შედგენისა და ტექნიკური მომსახურების სხვა საფასურისთვის (მაგალითად, გაზის უსაფრთხოების სერთიფიკატი). თუ გსურთ თავად მართოთ ქონება, ეს მნიშვნელოვნად დაზოგავს ხარჯებს.
3. მოამზადეთ თქვენი სახლი
სურათის კრედიტი: Design Hunter/npower
სანამ ქირაობთ თქვენს ქონებას, უნდა შეამოწმოთ, რომ საქვაბე და თქვენი ყველა ტექნიკა კარგ მუშაობაშია. ასევე კარგია, რომ მიიღოთ ელექტრიკოსი, რათა ერთხელ დაუთმოს თქვენს ადგილს. კარგად დაფიქრდით გსურთ თუ არა თქვენი ქონება გაწყობილი ავეჯით. სრულად აღჭურვილი ქონება მოიზიდავს მეტ ადამიანს, მაგრამ ეს ნიშნავს რომ თქვენ ხართ პასუხისმგებელი თქვენს მიერ მოწოდებულ ნივთებზე.
4. ვეტერინარული პერსპექტიული მოიჯარეები
თქვენ შეიძლება მოისურვოთ შეხვდეთ პოტენციურ მოიჯარეებს, სანამ თანახმა იქნებით თქვენი ქონების გაცემაზე, ან გირჩევნიათ მიატოვოთ ეს თქვენს გამქირავებელ აგენტს, თუ თქვენ იყენებთ მას. თუ თქვენ აირჩევთ აგენტის გამოყენებას, ისინი განახორციელებენ საცნობარო და საკრედიტო შემოწმებებს პოტენციურ მოიჯარეებზე, რათა დარწმუნდნენ, რომ ყველაფერი საიმედოა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ თვითონ უნდა გააკეთოთ ეს. ეს პროცესი უნდა გაგრძელდეს დაახლოებით 48 საათს და დასრულების შემდეგ ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ წინ წახვიდეთ და მოიწვიოთ თარიღი მოიჯარეებთან.
5. ქირავნობის ანაბრის სქემა
ყველაზე გამქირავებელი აგენტები დაალაგებენ ანაბარს თქვენთვის. ეს უნდა იყოს დაახლოებით ექვსი კვირის ქირა. ანაბარი უნდა იყოს რეგისტრირებული DPS– ში (ანაბრების დაცვის სამსახური). ამის გაკეთება შეგიძლიათ ონლაინ რეჟიმში, ან თქვენსმა აგენტებმა შეინახონ ანაბარი და დაალაგონ ეს თქვენთვის.
6. ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება და მოიჯარეების გადაყვანა
სურათის დამსახურება: დევიდ მერუეთერი
თქვენ შეიძლება დაემატოს ქირავნობის ხელშეკრულებაში არსებული პუნქტები, თუნდაც აშკარა საკითხები, რომელთა აღნიშვნაც ღირს (მაგალითად, ა მცირე სავენტილაციო ქონება შეიძლება იყოს კარგი პუნქტი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ დამონტაჟებული გამწოვი გულშემატკივარი და ელოდებით მოიჯარეების გამოყენებას მათ). მას შემდეგ რაც აგენტებმა მიიღეს ყველა თანხა და გაფორმდა ყველა საჭირო დოკუმენტი, მათ შეუძლიათ გასცეს გასაღებები გამქირავებლებს Check In დღეს. თუ თქვენ აწარმოებთ საკუთარ Check In- ს, გახსოვდეთ ინვენტარის დეტალური ჩამონათვალის შედგენა. ასევე აღსანიშნავია ელექტროენერგიის მრიცხველი/გაზის მრიცხველი/როგორ მუშაობს ქვაბი და ა.
7. დაარღვიე ემოციები
თუ თქვენ ბოლო 10 წელი გაატარეთ თქვენი სახლის სიყვარულით აღსადგენად, მოემზადეთ რამდენიმე რთული მომენტისთვის, როდესაც მას იქირავებთ. არავინ არასოდეს მოექცევა თქვენს ქონებას ისე, როგორც თქვენ გაქვთ და არავინ იცის ზუსტად რამდენი საათი გავიდა იმ ფონის ჩამოსაკიდებლად ან ხის ყველა ნაწარმოების დახატვაზე. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ პირობები ქირავნობის ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით, მოემზადეთ თქვენი ადგილისთვის მცირეოდენი ნაგვისთვის. დაგვიჯერეთ, ჩვენ ვსაუბრობთ გამოცდილებიდან.
8. დაზოგე ფული
ღირს გქონდეთ დაფარული ფონდი ნებისმიერი რემონტის დასაფარად, რაც უნდა გაკეთდეს - ქვაბებიდან დაწყებული სარეცხი მანქანებით, ყველა სახის რამ შეიძლება არასწორედ იქცეს ნაქირავებ საკუთრებაში. დარწმუნდით, რომ ადვილად კონტაქტური ხართ. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ მართავთ ქონებას, კარგია იყოთ მზად ნებისმიერ საგანგებო სიტუაციებთან გასამკლავებლად.
9. Სამართლებრივი მოთხოვნები
როდესაც საქმე მიწათმფლობელობას ეხება, უფრო მეტი რეგულაციაა დაცული, ვიდრე ჯოხის შერყევა შეიძლება. იმისთვის, რომ პერსპექტივა განვიხილოთ, ამჟამად არსებობს დაახლოებით 150 კანონი, რომელსაც მესაკუთრეები უნდა დაიცვან ქონების გაცემისას. ARLA Propertymark.
ქირავნობის ხელშეკრულების დაწყებისთანავე, მემამულეებმა უნდა განახორციელონ საიმიგრაციო კანონების შესაბამისად ქირაობის შემოწმება, დაიცვან დეპოზიტები და იქონიონ ყველა აუცილებელი დოკუმენტი. მიუხედავად იმისა, რომ არ არის იურიდიული მოთხოვნა, რა თქმა უნდა, ძალიან კარგი იდეაა გქონდეთ წერილობითი ქირავნობის ხელშეკრულება ისე, რომ თქვენც და თქვენმა დამქირავებელმა გაიგონ მათი უფლებები და მოვალეობები.
თქვენი მოიჯარეების უსაფრთხოება ძალიან მნიშვნელოვანია, ასე რომ თქვენ ყოველწლიურად უნდა გაიაროთ გაზმომარაგების უსაფრთხოების შემოწმება. ასევე კარგი იდეაა დარწმუნდეთ, რომ ყველა ელექტრო ტექნიკა და გაყვანილობა რეგულარულად შემოწმდება. დაბოლოს, ის მიდის იმის თქმის გარეშე, რომ თქვენი ქირავნობის ქონება უნდა იყოს აღჭურვილი კვამლის სიგნალიზაციით ყველა სართულზე და ნახშირბადის მონოქსიდის დამცავებით, საჭიროების შემთხვევაში.
კვირის ვიდეო
კანონის თანახმად, თქვენ დაგჭირდებათ EPC (ენერგოეფექტურობის სერტიფიკატი) თქვენი ქირავნობისთვის და მიმდინარე წლის 1 აპრილიდან ის უნდა იყოს EPC ხარისხი E, რომლის ორგანიზებაში დაგეხმარებათ თქვენი გამქირავებელი აგენტი. თქვენ ვერ შეძლებთ ბაზრის გაყიდვას ქონების გარეშე, ასე რომ დაალაგეთ რაც შეიძლება მალე - ისინი ძალაშია 10 წლის განმავლობაში.
ამავე თემაზე: #VentYourRent ტენდენციები, რადგან ტვიტერის მომხმარებლები ავლენენ თავიანთ იმედგაცრუებას ლონდონში ქირაობის გამო
ბედნიერი სახლის დაქირავება!
