სახლის ნახვის საბოლოო ჩამონათვალი

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

მხოლოდ რვა წუთი სჭირდება სახლს მონადირეებს იმის გასაგებად, არის თუ არა ქონება მათთვის შესაფერისი

ადვილია შეგიყვარდეს ქონება ერთი ან ორი მიზეზის გამო, მაგრამ ეს სახლი ათვალიერებს ჩამონათვალს ჩვენ ვყიდულობთ ნებისმიერ სახლს ხაზს უსვამს რამდენად მნიშვნელოვანია შეაფასოს ყველა ის ელემენტი, რომელიც შეიძლება შეაფერხოს თქვენი სახლის სახლად!

გამოიკვლიეთ ადგილობრივი ქონების ბაზარი

სანამ დათვალიერება მოხდება, მნიშვნელოვანია, რომ ჩაატაროთ კვლევა ადგილობრივი ქონების ბაზრის მუშაობის შესახებ, რადგან ეს დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რამდენად ღირს ნამდვილად ქონება. გამოიყენეთ ინტერნეტი და ქონების აგენტის ვებსაიტები, რათა გამოიძიოთ ახლომდებარე უძრავი ქონების საშუალო გაყიდვის ფასი და გაითვალისწინეთ ეს.

ასევე გაითვალისწინეთ როგორ მუშაობს საბინაო ბაზარი იმ დროს ამ მხარეში. თუ უძრავი ქონება ნელა მოძრაობს და იცვლის ხელებს ბევრად დაბალ ფასად, ვიდრე თავდაპირველი მოთხოვნაა, მაშინ თქვენ შეძლებთ ფასზე მოლაპარაკებების ძლიერ პოზიციას.

გსურთ მეტი ქონების შთაგონება? წაიკითხე:

ცდილობთ ქონების კიბეზე ასვლას? გამოვლენილია მთავარი დახმარების ყიდვის ცხელი წერტილები

გამოიკვლიეთ მიმდებარე ტერიტორია

ყოველთვის ღირს სეირნობა ადგილობრივ ქალაქში ან სამეზობლოში, რათა შეაფასოთ, რამდენად ახლოს არის ყოველდღიურად კეთილმოწყობა და მომსახურება იმ ქონებასთან, რომელსაც თქვენ ათვალიერებთ. ზოგიერთი გასათვალისწინებელი ძირითადი საკითხია:

ქონების ადგილმდებარეობა - მდებარეობს თუ არა ქონება რომელიმე მთავარ გზასთან ახლოს? იქნება რაიმე ხმაურის დარღვევა ან მოძრაობის შეფერხება? არის ახლომდებარე ხეები ან შენობები, რომლებიც დაბლოკავს მზის შუქს?

Საზოგადოებრივი ტრანსპორტიბმულები - არის ახლომდებარე მატარებელი ან ავტობუსის გაჩერება?

პარკინგი - რამდენი ადგილია პარკინგისთვის. ნებადართულია თუ არა პარკინგი? პარკინგი დაკავებულია?

ადგილობრივი კეთილმოწყობა და მომსახურება - სად არის უახლოესი ექიმის ქირურგია და სუპერმარკეტი?

სკოლის წყალშემკრები უბნები - რამდენი სკოლაა ახლომახლო? რა არის მათი შესვლის კრიტერიუმები?

იხილეთ ქონება არაერთხელ

ყოველთვის გონივრულია ქონების მონახულება ერთზე მეტჯერ. რაც უფრო მეტს უყურებთ მას, მით უფრო სავარაუდოა, რომ აღმოაჩენთ არსებულ ან პოტენციურ პრობლემებს. დაიმახსოვრე, გამყიდველს კანონიერად არ უნდა გითხრა პრობლემების შესახებ და შეიძლება შეეცადოს მათი დამალვა. გადასაფარებლები, რომლებსაც ჩვენ ბევრს ვხედავთ, მოიცავს ნესტიანზე ხატვას და იატაკზე ლაქების ან ნაკაწრების დამალვას ხალიჩებით ან ავეჯით.

ჩვენ გირჩევთ ნახოთ ქონება მინიმუმ ორ-სამჯერ, კვირის სხვადასხვა დროს და დღის სხვადასხვა დროს. ამით თქვენ არა მხოლოდ შეძლებთ გაუფრთხილდეთ რაიმე დაფარულ პრობლემას, არამედ შეძლებთ დაინახოთ რამდენად ნათელია თუ ბნელი ქონება დამოკიდებულია დღის დროზე, შეაფასეთ მიმდებარე ტრაფიკის გავლენა და გაარკვიეთ არის თუ არა რაიმე პოტენციური ხმაური დარღვევები

მაშინაც კი, თუ უძრავი ქონების აგენტი ახდენს თქვენზე ზეწოლას შეთავაზების გასაკეთებლად, ან არსებობს სხვა შეთავაზებები მაგიდა, ნუ იჩქარებთ შემოთავაზების გაკეთებამდე, სანამ არ დახარჯავთ საკმარის დროს გარშემო მიმოხილვისთვის ქონება. ის წყნარი კოტეჯი, რომელსაც თქვენ ნახე კვირა დღის 3 საათზე, შეიძლება ხმაურიანი აღმოჩნდეს ორშაბათ დილით, როდესაც სამუშაო კვირა იწყება!

მეტი სახლის იდეებისთვის. წაიკითხე: რამდენი დრო სჭირდება საშუალო სახლის მონადირეს, რომ გადაწყვიტოს სახლის ყიდვა?

შეაფასეთ შენობის სტრუქტურა

ძალიან ადვილია ფოკუსირება ქონების ინტერიერში და დაივიწყო გარეგნობის დათვალიერება. დარწმუნდით, რომ დადიხართ სახლის გარეთ, ეძებთ ყველაფერს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ა პრობლემა შემდგომში - როგორიცაა ნესტიანი, გაფუჭებული სახურავის ფილები, გატეხილი ნაკაწრები, ბზარები კედლები და ა.

თუ თქვენ განაგრძობთ შეთავაზების გაკეთებას და ის მიიღება, თქვენ ყოველთვის უნდა მოაწყოთ დამოუკიდებელი სახლის გამოკითხვა, რათა გაარკვიოთ რაიმე შეძენილი ქონება.

შეამოწმეთ, რომ კომუნალური მომსახურება გამართულია

ეს შეიძლება ჟღერდეს უშუალო ამოცანად, მაგრამ მყიდველებს ხშირად ავიწყდებათ შემოწმება, რომ შემოთავაზების გაკეთებამდე ყველა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და ტექნიკა გამართულად მუშაობს.
როდესაც გადახვალთ ოთახიდან ოთახში ნახვისას, აუცილებლად გამოსცადეთ ქვემოთ მოცემული, რომ დარწმუნდეთ რომ ისინი კარგ, სამუშაო მდგომარეობაში არიან:

• განათების გადამრთველები და განათება
• შეაერთეთ სოკეტები
• ონკანები და წყლის წნევა
• ბოილერები და რადიატორები
• ჩაშენებული სამზარეულოს ტექნიკა (მაგალითად, მიკროტალღური, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, გამწოვი ვენტილატორი, გაზქურა)
• თუ რაიმე პრობლემას წააწყდებით, ნუ შეგეშინდებათ სთხოვოთ უძრავი ქონების აგენტს, რომ გაიგოს მეტი პრობლემის შესახებ და დაფიქსირდება თუ არა ის გაყიდვამდე.

იფიქრეთ სივრცეზე

როდესაც თქვენ ათვალიერებთ ქონებას, გახსოვდეთ, რომ სავარაუდოა, რომ ის დალაგებულია და ხელახლა არის მოწყობილი, რომ ფართო იყოს სანახავად. ახალი ქონება შეიძლება ცარიელიც კი იყოს და უფრო დიდი ჩანდეს, რადგან მას არ აქვს ავეჯი.

ნახვის დროს შეეცადეთ წარმოიდგინოთ, რომ ცხოვრობთ საკუთრებაში და წარმოიდგინეთ სად წავა თქვენი ნივთები. შეამოწმეთ თითოეულ ოთახში არსებული შენახვის ადგილი და ჰკითხეთ საკუთარ თავს; იქნება თუ არა ჩემი ყველა ქონება კომფორტულად აქ?

თუ მეორე ან მესამე სანახავად ბრუნდებით, ჩვენ ყოველთვის გირჩევთ, რომ თან იქონიოთ ფირის ზომა, რათა შეამოწმოთ თქვენი ავეჯიც შეესაბამება თუ არა.

Გადაიღე სურათები

ქონების უამრავი ფოტოს გადაღება საშუალებას მოგცემთ გააგრძელოთ ქონების შეფასება თქვენს დროში დათვალიერების შემდეგაც კი.

ფოტოების მითითება ასევე დაგეხმარებათ შეადაროთ ქონება სხვა ნანახ ადგილებს და წარმოიდგინოთ, სად იცხოვრებდა გარკვეული ავეჯი ან საყოფაცხოვრებო ნივთები, თუკი თქვენ იქ გადახვალთ.

დარწმუნდით, რომ ჰკითხეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, გაუხარდებათ თუ არა ისინი სურათების გადაღებას კამერის ამოღებამდე. აგენტებს, როგორც წესი, არ ექნებათ პრობლემა ფოტოების გადაღებისას, რადგან ეს აჩვენებს, რომ თქვენ ნამდვილად ხართ დაინტერესებული ქონებით, თუმცა, ზრდილობიანია ვიკითხოთ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამჟამინდელ მფლობელს აქვს წინააღმდეგობა.

დაუსვით კითხვები

მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ დაუსვათ ქონების აგენტს უამრავი შეკითხვა გამყიდველისა და ქონების შესახებ, რადგან ეს დაგეხმარებათ შეადგინოთ თქვენი შეთავაზება და ყიდვის სტრატეგია, თუ გადაწყვეტთ შეთავაზების გაკეთებას. ზოგიერთი კითხვის მაგალითი მოიცავს:
რამდენი ხანია რაც ახლანდელი მფლობელები ცხოვრობენ ქონებაში?

რა არის მათი გადაადგილების მიზეზები?

მათ შესთავაზეს სხვა ქონებაზე შეთავაზება? თუ ასეა, რამდენად შორს არიან ისინი ამ პროცესში და როდის აპირებენ ისინი წასვლას?

რამდენი ხანია უძრავი ქონება ბაზარზეა?

ბევრი ნახვა იყო?

თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ ყველა ამ კითხვაზე პასუხის მიღება ნახვის დროს, მაგრამ ნებისმიერი ინფორმაცია, რაც შეგიძლიათ გაარკვიოთ, არის კარგი ამოსავალი წერტილი და თქვენ უნდა მიმართოთ ქონების აგენტს დათვალიერების შემდეგ და სთხოვოთ მათ უპასუხონ თქვენს დარჩენილს კითხვები. ყველა ეს ინფორმაცია დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, ნამდვილად არის თუ არა ეს ქონება თქვენთვის.

განიხილეთ დამატებითი ხარჯები

ბევრი მყიდველი ყურადღებას ამახვილებს ქონების ღირებულებაზე და ავიწყდებათ განიხილონ დამატებითი ხარჯები, რაც შეიძლება გაგიჩნდეს მისი შეძენის შემდეგ. ქვემოთ მოცემულია მხოლოდ რამდენიმე მაგალითი იმ მრავალი ხარჯისა, რომლის გათვალისწინებაც მოგიწევთ მას შემდეგ, რაც გახდებით ქონების მფლობელი:

შენობის და შინაარსის დაზღვევა - ეს არის კომბინირებული დაზღვევა, რომელსაც სახლის მეპატრონეები იხდიან, რათა დაფარონ ნებისმიერი ზიანი ან ზარალი, რაც შეიძლება მოხდეს მათ ქონებას, ან ქონებას და შინაარსს შიგნით. ამის საშუალო ღირებულება წელიწადში 297 ფუნტია, თუმცა, ეს შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი თქვენი ქონების ზომის მიხედვით.

მიწის ქირა - თუ თქვენ ყიდულობთ საიჯარო ქონებას, შეიძლება მოგიწიოთ თავისუფალ მფლობელს მიწის ქირა გადაიხადოთ, რომ იცხოვროთ იქ გარკვეული წლების განმავლობაში. გადახდილი თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისდა მიხედვით, თუ რომელ ტერიტორიაზე ცხოვრობთ, ქონების ზომაზე და მემამულის მოლოდინზე.

მომსახურების საფასური და მოვლა - იჯარის მფლობელ ქონებას ასევე შეიძლება მოეთხოვოს გადაიხადოს მომსახურების საფასური, თუ ისინი ცხოვრობენ კომუნალურ ბლოკში ან საერთო ოჯახში, რათა დაფარონ შენობის შენარჩუნება, სადაც ისინი ცხოვრობენ. ეს შეიძლება დაეცემა სადმე 1000 and და 2,000 £ წელიწადში, ეს დამოკიდებულია თქვენს მფლობელზე და ქონების ზომაზე და შესაძლებლობებზე.

საბჭოს გადასახადი - ეს გადასახადი უნდა გადაიხადოს ქონების მფლობელებმა მათ ადგილობრივ საკრებულოს, რათა დაფაროს საბჭოს ხარჯები. თითოეული ქონება ენიჭება რვა საგადასახადო ჯგუფს (A– დან H– მდე) მათი ღირებულებიდან გამომდინარე და გადასახადი დგინდება თითოეული ჯგუფისათვის ფიქსირებული თანხის სახით - რაც უფრო მაღალია თქვენი სახლის ღირებულება, მით უფრო მაღალი იქნება თქვენი საკრებულოს გადასახადი იყოს

პარკირების საფასური - თუ არ გყავთ ავტოფარეხი ან სავალი ნაწილი, შეიძლება დაგჭირდეთ ყოველწლიური ნებართვის შეძენა გზის პირას გაჩერებისთვის. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს ღირებულების მიხედვით, ტერიტორიის მიხედვით. დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ საბჭოს იმის გასარკვევად, თუ რა ღირს პარკინგის ნებართვა თქვენს მხარეში.

გაზისა და ელექტროენერგიის გადასახადები - გაზისა და ელექტროენერგიის გადახდა შესაძლებელია ყოველთვიურად ან კვარტალურად და შეიძლება დაჯდეს 50 ფუნტიდან 150 ფუნტამდე თვეში, თქვენი მოხმარებიდან გამომდინარე.

წყლის გადასახადები - წყლის გადასახადები გამოითვლება ქონების დასაფასებელი ღირებულების საფუძველზე, ან წყლის ფაქტობრივი მოხმარების საფუძველზე, თუ წყლის მრიცხველი დამონტაჟებულია. ეს შეიძლება დაეცემა სადმე 20-50 £ თვეში, თქვენი მოხმარებიდან გამომდინარე.

Წაიკითხე მეტი: 10 მარტივი ნაბიჯი თქვენი სახლის გაყიდვისთვის უძრავი ქონების აგენტის გარეშე

მიუხედავად იმისა, რომ ეს ხარჯები შეიძლება მცირედ მოგეჩვენოთ, მთლიანობაში მათ შეუძლიათ ყოველთვიურად დატოვონ მნიშვნელოვანი თანხა თქვენი ანგარიშიდან. სანამ შემოთავაზებას გააკეთებთ, თქვენ უნდა დაუთმოთ გარკვეული დრო, რომ გამოთვალოთ რამდენს მოიტანს ეს ხარჯები და თუ შეძლებთ მათ. თუ საერთო თანხა ძალიან მაღალია, შეიძლება დაგჭირდეთ ალტერნატიული ქონების დათვალიერება სხვადასხვა არეალში ან ფასების დიაპაზონში.

თქვენთვის სასარგებლოა ჩვენი სახლის დათვალიერების სია?