ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
ევროკავშირის შემდგომი რეფერენდუმი, რამდენად რეალურია ბრიტანეთის საბინაო ბაზრის საშინელი პროგნოზები? ჩვენ ვაგროვებთ Brexit– ის სახლის ფასების უახლეს პროგნოზებს
დაიმახსოვრეთ ის უდანაშაულო რეფერენდუმის წინა დღეები, როდესაც ცხოვრება ასე მარტივი ჩანდა…
თუ წარმოუდგენელი მოხდება, თქვა კანცლერმა ჯორჯ ოსბორნმა ჯერ კიდევ მაისში, ბრექსიტი სახლების ფასების 18% –ით შემცირებას გამოიწვევს. იმავდროულად, უძრავი ქონების აგენტებმა გააფრთხილეს ფასების დაცემის შესახებ 2300 ფუნტით (ლონდონში 7,500 ფუნტი), ქონების ინვესტორებმა დაიწყეს კომერციულ გარიგებებში ბრექსიტის პუნქტების ჩათვლით, რაც აგენტებმა დაინახეს იჯარის შემცირების პერსპექტივა, რადგან კერძო დამქირავებლები დაბრუნდნენ ევროკავშირში და კომერციული საკუთრების სექტორი იწინასწარმეტყველებდა მოთხოვნის დაკარგვას, თუ კომპანიები გადავიდნენ სხვა ქვეყნებში ᲔᲕᲠᲝᲞᲐ.
და ეს იყო მანამ, სანამ არ მიაღწევდი ვალუტის რყევების ეფექტს და საპროცენტო განაკვეთის შესაძლო მოძრაობას.
ახლა, როდესაც Brexit რეალობაა, იყო ეს ყველაფერი ბლეფი და ბრწყინვალე? აქ მოცემულია Brexit– ის ქონების უახლესი ამბები:
2016 წლის 18 ივლისი: ლონდონის ქონების ფასები ეცემა Brexit– ის გამო დამოუკიდებელი. რეფერენდუმის შემდეგ 12 დღის განმავლობაში ფასების შემცირების რაოდენობა გაიზარდა 163 პროცენტით, ნათქვამია ქონების კვლევითი ფირმის LondonRes- ის მონაცემებში. ”მაგრამ Brexit– ის შემდგომ ფასდაკლებებმა ვერ შეძლო ხალხის წახალისება ყიდვისას... ციფრები მიუთითებს იმაზე, რომ გამყიდველებს ესმით, რომ მათ უნდა უარი თქვან ფასებზე სახლების გადმოტვირთვისთვის. მყიდველები, მეორეს მხრივ, უფრო მომთხოვნი არიან, რადგან მათ სურთ უზრუნველყონ გარიგებები, რომლებიც დაიცავს მათ ფასების ვარდნისგან. ”
2016 წლის 15 ივლისი: სახლის მონადირეები გარკვეული პერიოდის განმავლობაში აწარმოებდნენ მოლაპარაკებებს ფასებზე ფასდაკლებით ქონების შესახებ და გამყიდველები ახლა ადაპტირებენ თავიანთ მოლოდინს ევროკავშირის რეფერენდუმის შემდეგ. საღამოს სტანდარტი. პოლ მაჰონი, ქონების მრჩეველების Nova Financial– ის მმართველი დირექტორი, ამბობს: ”გაურკვევლობის პირობებში ბაზარზე ბევრ მყიდველს სურს დამატკბობელი, რათა მათ თავი კომფორტულად იგრძნონ ა გარიგება. მყიდველებმა უნდა გამოიყენონ ეს გაურკვევლობა და ტრანზაქციების შენელება თავიანთ სასარგებლოდ. ’მაისში საშუალოდ დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ფასდაკლება 25,000 ფუნტზე მეტი იყო - თითქმის 4,000 ფუნტამდე შედარებით იანვარი.
2016 წლის 14 ივლისი:
მცველი ანგარიშები ინგლისის ბანკის შესახებ, რომლის საპროცენტო განაკვეთები 0,5%-ია: ”ბანკმა შეატყობინა შინამეურნეობებს, რომ საპროცენტო განაკვეთის შემცირება გარკვეული იყო, თუკი მომავალი თვის განმავლობაში ეკონომიკური მდგომარეობა არ გაუმჯობესდებოდა. ივლისის შეხვედრის ოქმში მონეტარული პოლიტიკის კომიტეტმა თქვა, რომ უფრო ნორმალურ პირობებში დაბრუნების გარეშე "კომიტეტის წევრთა უმეტესობა ელოდება მონეტარული პოლიტიკის შესუსტებას აგვისტოში". ბანკმა გააფრთხილა, რომ ის ელოდება "მნიშვნელოვან ვარდნას" კომერციული საკუთრების ღირებულებაში უახლოეს თვეებში და ასევე გადახედო სახლის ფასებს ".
2016 წლის 13 ივლისი: Გაყვე იპოთეკური კრედიტორების საბჭო”ყოველთვიური დაკრედიტების სტატისტიკა მაისისთვის, დევიდ ბრაუნი, უძრავი ქონების აგენტის აღმასრულებელი დირექტორი მარში და პარსონსი, კომენტარი: ”გამამხნევებელია იპოთეკური აქტივობის განახლება მაისში აპრილის შეფერხების შემდეგ, რაც უპირველეს ყოვლისა გამოწვეული იყო მემამულეების მიერ სუნთქვის გაჩერებით, რომლებიც იბრძოდნენ Stamp Duty– ის ლაშქრობის დასაძლევად. რაც განსაკუთრებით ამაღელვებელია ის არის, რომ პირველად მყიდველებმა შეძლეს კაპიტალიზაცია მიეღოთ ინვესტორებიდან, რომლებიც უკან იხევდნენ ბაზრიდან, თითქმის 4000 -ზე მეტმა მყიდველმა შეძლო თავისი პირველი ნაბიჯის გადადგმა ქონების კიბეზე ამ მაისში, ვიდრე გასულ იმავე თვეში წელი. ეს შეესაბამება იმას, რასაც ჩვენ ვხედავთ ლონდონის მთავარ ბაზარზე; რომ პირველად მყიდველები თივას აკეთებენ სანამ მზე ანათებს და სარგებლობენ მომავალი მემამულეების კონკურენციის შემცირებით.
”მიუხედავად იმისა, რომ ბრექსიტის შედეგები ჯერჯერობით უცნობია, არაფერია იმის მანიშნებელი, რომ სახლის სესხების აქტივობა ძალიან მკვეთრად შემცირდება. მართლაც, ყველა იმ გაურკვევლობის მიუხედავად, რაც შესაძლოა ბრექსიტმა მოიტანა, მათთვის მაინც არის წახალისება ყიდვასა და გადაადგილებაზე ფიქრობდა. ”ეს იყო მანამდე, სანამ ინგლისის ბანკმა შეაჩერა საპროცენტო განაკვეთების შემცირება მოსალოდნელი.
2016 წლის 12 ივლისი: ლონდონის საბინაო ბაზარი ბრექსიტის კენჭისყრის დროს სრულ გაჩერებაში იყო, იუწყება საღამოს სტანდარტი და დაიწყო სრიალი ქონების ძებნის ვებგვერდის Home.co.uk მიერ შედგენილი ბოლო მოთხოვნის ფასების ინდექსის მიხედვით. ეს არის ერთ -ერთი პირველი კვლევა, რომელიც გამოქვეყნდა რეფერენდუმის შემდეგ და ვარაუდობს, რომ შედეგი ლონდონის უძრავი ქონების ბაზარი საპირისპიროდ შეიცვალა და ფასები 1,1 პროცენტით შემცირდა წარსულში თვე ”ჯერ კიდევ ნაადრევია ბრიტანეთის ქონების ბაზრის Brexit– ის შედეგების სრულად შეფასება, მაგრამ პირველადი ნიშნები ნამდვილად შემაშფოთებელია,” - ამბობს Home.co.uk დირექტორი დაგ შეფერდი.
2016 წლის 7 ივლისი: იპოთეკური კრედიტორების ჰალიფაქსიგამოაქვეყნა უახლესი საცხოვრებელი სახლების ფასები, სადაც ნათქვამია, რომ წლიური ფასების ზრდა 0,8% -ით შემცირდა მიმდინარე წლის მაისიდან ივნისამდე ევროკავშირის რეფერენდუმის კენჭისყრის წინ. ისინი პროგნოზირებენ, რომ ტემპი შეიძლება კიდევ უფრო შემცირდეს გასვლის შედეგის გამო. ჰალიფაქსის სახლის ფასების ინდექსის მიხედვით, ფასები გაიზარდა 1.3 პროცენტით
ივნისში მაისთან შედარებით. თუმცა, წლიური ზრდა დაეცა 8.4-მდე
პროცენტი მაისის 9.2 პროცენტიდან. ჰალიფაქსმა თქვა, რომ ზრდის ტემპი 1.4 პროცენტიდან შემცირდა მაისში
ივნისში 1.2 პროცენტამდე. ეს მაჩვენებელი იყო 1.5 პროცენტი აპრილში, 2.9 ერთზე
პროცენტი მარტში და 3.0 პროცენტი თებერვალში. მარტინ ელისმა, ჰალიფაქსის საბინაო ეკონომისტმა თქვა: ”არსებობს მტკიცებულება, რომ სახლის ზრდის ძირითადი ტემპი შეიძლება შემსუბუქდეს. სახლი
ფასები კვლავ იზრდება, თუმცა უფრო ნელი ტემპით, მაგრამ ამას წინ უსწრებდა
ევროკავშირის რეფერენდუმის შედეგი, ამიტომ ჯერ ადრეა ამის დადგენა
მას შემდეგ რაიმე ზემოქმედება. '
2016 წლის 6 ივლისი:
უძრავი ქონების აგენტი დღეს იტყობინება ინგლისის ბანკის გუბერნატორის მარკ კარნის გაფრთხილების შესახებ, რომ "პირობები რთული იქნება" მომავალი იპოთეკური მსესხებლებისთვის რაღაც მომენტში მათი იპოთეკური სესხების განმავლობაში. ”კარნი ასევე ამბობს, რომ მომავალი საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება შემცირდეს-რაც თეორიულად კარგი ამბავი იქნება მომავალი მყიდველებისთვის-მაგრამ ის ასევე აფრთხილებს მყიდველებს, რომ თავი აარიდონ სესხის მაღალი დონე. ”Estate Agent Today ციტირებს იპოთეკური კრედიტორების Bluestone Group– ის პროგნოზს, რომ სახლის ფასების ზრდა‘ სავარაუდოდ ზომიერი იქნება, განსაკუთრებით ლონდონში და სამხრეთ აღმოსავლეთში, რაც ასახავს მკვეთრად დაბალ სამომხმარებლო განწყობას… და პოტენციურად ნებაყოფლობითი რეპატრიაციის პირველი ნიშნები ევროკავშირის მოქალაქეები. '
2016 წლის 4 ივლისი: ”ევროკავშირის რეფერენდუმამდე ფართოდ გავრცელდა ინფორმაცია, რომ თუ ქვეყანა ასე იქნებოდა, ქონების ფასები მნიშვნელოვნად შემცირდება ხმის მიცემა წასვლაზე, ” - ამბობს ჯერალდ სოლისი, ბიზნესის განვითარების და შეძენის დირექტორი ქონების ინვესტიციებში კონსულტაცია ინვესტიციის გამოცდილება. ”ახლა, როდესაც ბრექსიტი დადასტურდა, უძრავი ქონების ინდუსტრიის უმეტეს ნაწილს მიაჩნია, რომ დიდად არ შეიცვლება წინსვლა. ჯერჯერობით დამტკიცებული არ არის, რომ ქონების ფასები დაიკლებს, მაგრამ რაც აშკარაა არის ის, რომ ბრექსიტი გახსნის გარკვეულ შესაძლებლობებს, რაც პოტენციურად სექტორის აყვავების საშუალებას მისცემს.
”შიდა მყიდველებმა შეიძლება დაიცვან ლოდინის ხილვა, თუმცა ჩვენ ვნახეთ, რომ საზღვარგარეთ მყიდველებმა გამოიყენეს შანსი შეიძინეთ გაერთიანებული სამეფოს ქონება შეღავათიან ფასად, მას შემდეგ რაც შედეგი იყო ხელსაყრელი გაცვლითი კურსი გამოაცხადა. ზოგიერთი ინვესტორი დაზოგავს 10 % -მდე მათ შესყიდვებს.
”მიუხედავად იმისა, რომ შიდა მყიდველები შეიძლება იყვნენ მიდრეკილნი იყვნენ იყვნენ უფრო ფრთხილები ეკონომიკური გაურკვევლობის დროს, საკითხის ჭეშმარიტება ის არის, რომ ფუნდამენტური პრინციპები იგივე რჩება. დიდ ბრიტანეთში ჯერ კიდევ არსებობს საცხოვრებლის უზარმაზარი დეფიციტი და ხალხს ჯერ კიდევ სჭირდება სადმე საცხოვრებელი ადგილი, საპროცენტო განაკვეთები სავარაუდოდ რჩება დაბალი და მთავრობის დაპირება მეტი საცხოვრებლის მიწოდების შესახებ არ დააკმაყოფილებს საჭირო მოთხოვნას მომავალი
”ამჟამინდელი გარემო შეიძლება ჯერ კიდევ არ აწყობდეს პირველად მყიდველებს, რადგან უცხოელი ინვესტორები შემოდიან იმისათვის, რომ სრულად გამოიყენონ თავიანთი ვალუტის მოგება. ჩვენ ასევე შეიძლება აღმოვაჩინოთ გასაყიდი ქონების რაოდენობა, როდესაც სახლის მესაკუთრეები თავს არიდებენ გაყიდვას, თუმცა ეს შიმშილობს უძრავი ქონების ბაზარზე და შეიძლება კიდევ უფრო გაზარდოს ფასები უფრო მაღალი, ვიდრე მიწოდება იქნება შემდგომი შეზღუდული.
”ვინაიდან დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ბაზარი კვლავ რეაგირებს შვებულების კენჭისყრაზე, ჯერ კიდევ ნაადრევია ეფექტის სრულად დადგენა, მაგრამ ჩვენ აღმოვაჩინეთ, რომ მას ჯერჯერობით მცირე ეფექტი აქვს. დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ბაზარი ისტორიულად განიხილებოდა როგორც უსაფრთხო თავშესაფარი უცხოელი ინვესტორების მიერ, როგორც ეკონომიკური ვარდნის დროს, ასევე კეთილდღეობის პერიოდში და ჩვენ არ გვაქვს რაიმე მტკიცებულება იმისა, რომ ეს შეიცვლება. ”
2016 წლის 30 ივნისი: სინგაპურის საზღვარგარეთის გაერთიანებულმა ბანკმა შეწყვიტა სესხების უზრუნველყოფა ლონდონის საკუთრებაში მცველი. ბრიტანეთის გადაწყვეტილებამ დატოვოს ევროკავშირი შოკისმომგვრელი დარტყმა მიაყენა მთელ მსოფლიოში ინვესტორებს ამის შიშით Brexit გამოიწვევს ახალი ქონების კრახს, რადგან დაბალი ზრდა და გაურკვევლობა უარყოფითად აისახება ბაზარი.
2016 წლის 30 ივნისი: Მიხედვით ქონების კვირა, საინვესტიციო გარიგებები, რომლებიც რეფერენდუმამდე კარგად მიმდინარეობდა, "ახლა გაურკვევლობის ღრუბელშია, მყიდველები მოსალოდნელია, რომ სულ მცირე შეეცადონ ფასზე ხელახალი მოლაპარაკება". მათ შორისაა თუთის მაღაზიის გაყიდვა ლონდონის ნიუ ბონდის ქუჩაზე, ჰინესის Cannon Place ლონდონში, დიდი შოტლანდიური სავაჭრო ცენტრი და უავერლის კარიბჭე ედინბურგში. ბევრი გარიგება შეჩერებულია, ამბობს საკუთრების კვირეული, ან იქ, სადაც არსებობს Brexit პუნქტები, ისინი ხორციელდება.
29 ივნისი 2016: საღამოს სტანდარტი გვთავაზობს პოზიტიურ სიახლეებს პირველად მყიდველებისთვის, რაც მიუთითებს "წინ გრძელი, ნელი ზაფხულის ბიზნესზე" და ქვედა პალატაზე ფასები, ბაზარზე გაურკვევლობა სავარაუდოდ გაგრძელდება ახალი პრემიერ -მინისტრის დანიშვნამდე და ალბათ მის მიღმა. სტანდარტი ციტირებს KPMG– ს პროგნოზს სახლების ფასების 5 პროცენტიანი ვარდნის შესახებ, ხოლო ლონდონის რეგიონები, რომლებიც დამოკიდებულია ევროკავშირის მოქალაქეებზე, როგორიცაა სამხრეთ კენსინგტონი და ენჯელი, შესაძლოა ფასების ვარდნა დაფიქსირდეს.
კვირის ვიდეო
29 ივნისი 2016: მიუხედავად იმისა, რომ Brexit– ის სრული გავლენა საბინაო ბაზარზე ჯერ კიდევ არ იგრძნობა, ამბობს ეს არის ფულისამშენებლო საზოგადოებამ გამოაქვეყნა ინფორმაცია, რომ ბინების ფასი ივნისში კვლავ გაიზარდა - 0.2%-ით. ბანკის უახლესი ინდექსის სტატისტიკა აჩვენებს, რომ დიდ ბრიტანეთში არსებული ქონების საშუალო ფასი არის 204,968 ფუნტი.
სურათი: სახლები იშლება მიერ სურათები ფული ლიცენზირებულია ქვეშ CC 2.0 -ით
