შეუძლია თუ არა რეტროსპექტული შეფასება დაგეხმაროს ქვედა სახლის ფასზე მოლაპარაკებაში?

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

შეიძლება თუ არა რეტროსპექტული შეფასება სასარგებლო იყოს სახლის ფასზე მოლაპარაკების მცდელობისას? პანდემიის დაწყებისთანავე დიდ ბრიტანეთში სახლების ფასების ზრდამ, მყიდველებმა ნამდვილად არ უნდა გააკეთონ ეს ერიდება სახლის ფასებზე მოლაპარაკებას და ყოველთვის არის ახალი გზები უკეთესი ფასის მისაღებად მოგესალმებით ბოლო დროს, ზოგიერთი მედიასაშუალება მყიდველებს ურჩევს მიიღონ რეტროსპექტული ან დასაბუთებული შეფასება იმის დასადგენად, არის თუ არა უთანასწორობა პანდემიის წინა და სახლის ამჟამინდელ ფასებს შორის. რეალურად მუშაობს თუ არა ეს მიდგომა და რა უნდა იცოდნენ მყიდველებმა უკანა შეფასებების შესახებ? ჩვენ ვიკითხეთ როს კონუსელი,დამტკიცებული გეოდეზიორი და დირექტორი GoodMove.აი რა უნდა ეთქვა.

დაკავშირებული: გაუფრთხილდით FON - გააფორმეთ გარიგება ახალ სახლში ამ სახლის ექსპერტთა ფასზე მოლაპარაკების რჩევებით

რა არის რეტროსპექტული შეფასება?

როსი განმარტავს: ”უძრავი ქონების შემდგომი, ან რეტროსპექტული/ისტორიული შეფასება უბრალოდ ნიშნავს უძველესი ქონების ფასს. უკანა შეფასების დროს, კვალიფიციური ამგეგმავები განახორციელებენ ქონების საფუძვლიან გამოძიებას და დააკვირდებიან ყველაფერს, რაც შეიძლება გაიზარდოს სახლის ღირებულება, მათ შორის სამზარეულოს/აბაზანის რემონტი, ოთახის ან ავტოფარეხის დამატება ან გარე გაუმჯობესება, როგორიცაა სავალი ნაწილის დამატება ან რემონტი ბაღი. დასაბუთებული შეფასებები ასევე ასახავს ქონების ბაზარს და როგორ შეიცვალა ფასები წლების განმავლობაში. ”

როგორ შემიძლია მივიღო შემდგომი შეფასება?

აქ ის უფრო რთულდება, რადგან რეტროსპექტული ან დასაბუთებული შეფასებების მოთხოვნა შესაძლებელია მხოლოდ სახლის გაყიდვის გარკვეულ წერტილებში. ‘პირველ რიგში, თქვენ არ გექნებათ წვდომა ქონების რეტროსპექტულ შეფასებაზე, რადგან ეს ინფორმაცია მოცემულია მხოლოდ მიმდინარეობისთვის სახლის მეპატრონეებს, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ერთის გადახდა, თუ თქვენ მიიღებთ შეთავაზებას სახლში, 'როს ხაზს უსვამს ”ფასეულობები ტარდება კლიენტისთვის (ჩვეულებრივ მყიდველისთვის ან იპოთეკური კრედიტორისთვის) და ხელმისაწვდომი იქნება მხოლოდ მათთვის, თუ სხვაგვარად არ არის შეთანხმებული კლიენტთან, მაგრამ ახალ მყიდველს მაინც მოუწევს გადაიხადოს ქონების საკუთარი შეფასება/გამოკითხვა, თუკი ის იპოთეკით ყიდულობს. ”

დამეხმარება თუ არა რეტროსპექტული შეფასება სახლის ფასზე მოლაპარაკებაში?

არსებობს ერთი საკმაოდ კონკრეტული გარემოება, როდესაც შესაძლებელი იქნება შეთანხმებული გასაყიდი ფასის ხელახალი მოლაპარაკება დასაბუთებული შეფასების გამოყენებით. როსი განმარტავს, რომ ეს შეიძლება მოხდეს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენი შეთავაზება მიიღება, მაგრამ ადრე კონტრაქტების გაცვლა. ეს ცნობილია როგორც ხელშეკრულების დაქვემდებარების ეტაპი დათუ დასაბუთებული შეფასება აჩვენებს, რომ უძრავი ქონების ფასი, როდესაც წინა მფლობელმა შეიძინა ის გაცილებით დაბალია, ვიდრე თქვენს მიერ შემოთავაზებული შემოთავაზება და სამუშაო, რომელიც გაკეთდა მას შემდეგ, რაც ახლოსა არ არის ახალ შეფასებასთან, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს მოლაპარაკებისთვის თქვენს გამყიდველთან ან ქონების აგენტთან უფრო დაბალ ფასად ფასი. ’ 

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ეს არანაირად არ არის გარანტირებული მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენ მიიღეთ შემდგომი შეფასება: 'ეს არის ნორმა, რომ შემდგომი შეფასება იყოს სახლის ამჟამინდელ ფასზე ნაკლები და სხვა ფაქტორები, რომლებიც იწვევს სახლის ფასების ბუნებრივ ზრდას (მაგალითად, ინფლაცია/ეკონომიკა). ასე რომ, უბრალოდ არ დაანებოთ თავი თქვენს შეთავაზებას, თუ ის წინა წელთან შედარებით მცირე ზრდას აჩვენებს. მაგრამ თუ თქვენ ფიქრობთ, რომ ეს სრულიად უსაფუძვლოა, მაშინ თქვენ გაქვთ უფლება აღნიშნოთ ეს და ნახოთ თუ რამის გაკეთება შეიძლება. ”

დაკავშირებული: ბინების მყიდველები წელსაც დაკარგავენ შტამპის მოვალეობის შემსრულებლის მიუხედავად

უბრალოდ დაიმახსოვრე: ფასების შესახებ ყველა მოლაპარაკება უნდა დასრულდეს კონტრასტების გაცვლამდე, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ დაკარგავთ თქვენს ანაბარს. ასევე, როსი ვარაუდობს, რომ არსებობს კიდევ ერთი, ნაკლებად რთული (და უფასო) გზა იმის შესამოწმებლად, რომ თქვენ იხდით სახლის სამართლიანი ფასი: შეამოწმეთ ოფიციალური გაყიდული ფასები თქვენს მხარეში ინტერნეტით (მიწის რეესტრი კარგი ადგილია დაწყება). ”თუ თქვენი შეთავაზება მსგავსია გაყიდული ახლანდელი სახლების, თქვენ იცით, რომ თქვენ იხდით გონივრულ ფასს.”