ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
შეიძლება ახლა უფრო რთული იყოს იპოთეკური სესხის აღება. განსაკუთრებით თუ თქვენ ხართ თვითდასაქმებული ან მუშაობთ სამსახურში, რომელიც იხდის პრემიებისა და საკომისიოს საფუძველზე, ფილ სპენსერის თქმით.
დაკავშირებული: მარტინ ლუისი აფრთხილებს, მიუხედავად იმისა, რომ შტამპის გადასახადის შემცირება ახლა შეიძლება არ იყოს კარგი დრო ყიდვისთვის - აი რატომ
ფილ ესაუბრებოდა იპოთეკის ექსპერტს ალექს სმიტს Capricorn Financial– დან MoveIQ ვლოგიდა ჰკითხა, ფიქრობდა თუ არა, რომ ადამიანებისთვის უფრო რთული იყო იპოთეკის მიღება.
უფრო რთულია იპოთეკური სესხის აღება, თუ თვითდასაქმებული ხარ?
სურათის დამსახურება: დარენ ჩუნგი
”თვითდასაქმებულებს აქვთ ბევრად უფრო დიდი შემოწმება მათი ფინანსების შესახებ”, - ამბობს ალექსი, რომელიც განმარტავს იმ კითხვებს, რომლებზეც გამყიდველებს სურთ პასუხის გაცემა.
”მათ მიიღეს თუ არა მთავრობის მხარდაჭერა, როგორიცაა სესხების დაბრუნება, ან თავი დააღწიეს თავს? ეს ის კითხვებია, რომლებიც დასმულია და შემსყიდველი ადგენს, რამდენად კომფორტულად ითვისებენ ამ იპოთეკას ამ ინფორმაციის საფუძველზე. ”
”თვითდასაქმებულებისთვის უფრო დიდი სესხებისთვის, ცოტა მეტი რისკია ვიდრე ადრე-გასულ წელს, [შემსყიდველები] უფრო დარწმუნებული იქნებოდნენ შემოსავლების გადამოწმების სისტემებში.”
უფრო რთულია იპოთეკური სესხის აღება, თუ გადიხარ შვებულებაში?
”რა მდგომარეობაა დასაქმებულთათვის და არა თვითდასაქმებულებისთვის”,-ეკითხება ფილ. "განიხილავენ თუ არა შემსყიდველები იმ ბიზნესს, სადაც ისინი მუშაობენ?"
”ჩვენ გვქონდა რამდენიმე მაგალითი იმისა, თუ სად გამოცხადდა სამსახურიდან გათავისუფლების შესახებ და ჩვენ გვეკითხებიან,” მსესხებელს არაფერი უთქვამს? ” მაგრამ ისინი ძალიან არ უყურებენ დამსაქმებელს, ”პასუხობს ალექს.
”ადამიანები, რომლებიც გათავისუფლდნენ, უნდა დაბრუნდნენ და სანამ მათ აქვთ უახლესი ანაზღაურება აჩვენებს, რომ ისინი დაბრუნდნენ სრული ანაზღაურებით, ან დამსაქმებლის წერილი, რომ აჩვენონ, რომ ისინი ბრუნდებიან, მაშინ ეს არის კარგად. '
ძნელია იპოთეკური სესხის აღება, თუ ბონუს სქემაში გადაიხდი?
სურათის დამსახურება: დევიდ მერუეთერი
”დასაქმებულებს არ აქვთ ისეთი გავლენა, როგორც თვითდასაქმებულებს, მაგრამ ცვალებადი ანაზღაურება პრობლემაა”,-ამბობს ალექს. ”ბონუსები და საკომისიო, ზოგიერთ კრედიტორთან ერთად, საერთოდ არ განიხილება.”
”თქვენ აღმოაჩენთ, რომ თუ ძირითადი თანამშრომელი ხართ, კარგად იქნებით ზეგანაკვეთური სამუშაოებით და მსგავსი რამ, მაგრამ ერთჯერადი წლიური პრემიები კითხვის ნიშნის ქვეშ დგას.”
"რაც შეეხება" დედისა და მამის ბანკს "?" - ეკითხება ფილ. ვიღაცამ მითხრა, რომ ეს კითხვის ნიშნის ქვეშაა და რომ თუ ფული ოჯახის წევრმა აჩუქა ან სესხიც კი მისცა, ბანკები ახლა უფრო ყურადღებით უყურებდნენ ამას. ეს ასეა? ’
”მთავარი იქნება ქვეყნის მასშტაბით, სადაც თქვენ აპირებთ სესხის აღებას 90%-ით. თქვენი ანაბრის მხოლოდ 25% უნდა იყოს საჩუქრად. დანარჩენი უნდა შეინახოთ ინდივიდმა. ეს არის ის, რაც ეხება მხოლოდ 90% -იან სესხზე ღირებულ პროდუქტებს.
მაგრამ უფრო დიდი დეპოზიტებით, მათ არ აქვთ იგივე მოთხოვნები. დიახ, ის საგულდაგულოდ არის განხილული, მაგრამ არა იმდენად, რამდენადაც ფიქრობდნენ. ”
ბანკებს სურთ სესხის აღება?
”სად იტყვით, რომ ბანკების ზოგადი დამოკიდებულებაა დაკრედიტების მიმართ?” - ეკითხება ფილ. ”ცხადია, ბანკები არიან დაკავებული ფულის დაკრედიტებით - მათ სურთ სესხის აღება. მაგრამ მათ ხომ არ სურთ სესხის აღება, სად არიან, რადგან ბევრი იპოთეკური პროდუქტი ამოღებულია. '
”მე ვფიქრობ, რომ მათ სურთ სესხის აღება,” - ამბობს ალექს. ”ჩვენ გვაქვს უცნაური მდგომარეობა გარკვეული სესხების ღირებულებით-80%, 85%-რომ საპროცენტო განაკვეთები იზრდება. არსებობს ტენდენცია არ იყოს წამყვანი ბაზარზე. არავის სურს იყოს წამყვანი ბაზარზე, რადგან მათ აქვთ ბიზნესის შემოდინება.
კვირის ვიდეო
”და მე ვფიქრობ, რომ ეს არის ყველაზე დიდი გამოწვევა, რაც ბანკებს აქვთ… ცდილობენ საპროცენტო განაკვეთები გონივრულად შეინარჩუნონ. ბანკებს სურთ სესხის აღება, დიახ. კიდევ ბევრი რამ არის გასათვალისწინებელი, დაკრედიტებისას, რადგან ეკონომიკური პერსპექტივა უცნობია. '
სიბრძნის მეტი სიტყვა ფილისგან: ფილ სპენსერი ავლენს თავის პროგნოზს 2021 წელს სახლის ფასების შესახებ
მას შემდეგ, რაც ბანკებს ექნებათ Q3 და Q4 მონაცემები და დაინახავენ შვებულების სქემის გავლენას - მიიღებენ თუ არა დამსაქმებლები მათ უმეტესობას უკან სამუშაო ძალა და გავლენა უმუშევრობის დონეზე - მაშინ იმედია მომავალ წელს პირველ კვარტალში გვექნება უფრო ოპტიმისტური ხედვა თვალსაზრისით დაკრედიტების. ასე რომ, სესხის აღების უფრო იაფი განაკვეთები და იმედია უფრო მაღალი LTV იპოთეკა. '
