სახლის გადაადგილების ღირებულება: რა ღირს სახლის ყიდვა და გაყიდვა?

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

ეს არის ის, თუ რამდენს დახარჯავთ გადაადგილებაზე და რამდენიმე გზით, რომლითაც შეგიძლიათ ეს უფრო იაფი გახადოთ!

ფიქრობთ სახლის გადატანაზე? მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ საცხოვრებელი სახლის გადაადგილების რეალური ღირებულება და რისთვის დაიხარჯოს ბიუჯეტი. Მიხედვით MyBigMove.co.uk, სახლის გადაადგილების საშუალო ღირებულება დაახლოებით 10 000 ფუნტი სტერლინგია, რაც შეიძლება შოკის მომგვრელი აღმოჩნდეს, თუკი აქამდე არასოდეს გიფიქრიათ.

ასე რომ, იმისათვის, რომ არ მიიღოთ რაიმე უსიამოვნო სიურპრიზი, ჩვენ შევიმუშავეთ ეს აუცილებელი სახელმძღვანელო, რომელიც მოიცავს ყველაფერს რაც თქვენ უნდა იცოდეთ იურიდიული საფასურის, ტრანსპორტირების, ბეჭდის მოვალეობისა და ამგეგმავის ხარჯების შესახებ. ჩვენ ასევე ვიპოვეთ რამდენიმე ჭკვიანური გზა გადაადგილების ხარჯების შემცირების მიზნით. დავიწყოთ იმ ძირითადი საკითხებით, რისი გადახდაც შეგიძლიათ ელით.

დაკავშირებული: 10 რამ, რაც მყიდველებს დააყოვნებს სახლის გაყიდვისას

1. გადამტანი

ეს მაშინ ხდება, როდესაც ქირაობთ ადვოკატს, რომელიც იმოქმედებს თქვენთვის და ქონების ყიდვის ან გაყიდვისას საშუალო, ღირებულება £ 500 -დან 00 1,500 -მდე (დღგ -ს ჩათვლით 20%) დამოკიდებულია თქვენი ქონების ტიპზე ყიდულობს. ისინი ასევე ჩაატარებენ ადგილობრივ ჩხრეკას, რაც დაგიჯდებათ and 250 -დან £ 300 -მდე.

თუ თქვენ ყიდით სახლს ერთდროულად, თქვენ შეიძლება მოლაპარაკება მოახდინოთ ადვოკატთან პაკეტის გარიგებაზე.

როდესაც ეძებთ ადვოკატს, პირადი რეკომენდაცია შორს მიდის - ჰკითხეთ მეგობრებს და ოჯახს, შეუძლიათ თუ არა მათ დაუკავშირდნენ იმ ფირმას, საიდანაც სარგებლობდნენ კარგი მომსახურებით. თუ თქვენ თვითონ ეძებთ ადვოკატს, დარწმუნდით, რომ ისინი აკრედიტებულნი არიანადვოკატთა მარეგულირებელი ორგანო.

2. Უძრავი ქონების აგენტები

აგენტები მუშაობენ საკომისიოზე და შეგიძლიათ ელოდოთ, რომ ისინი დააკისრებენ თქვენი სახლის გაყიდვის ფასის 1 -დან 3 პროცენტს (ამას იხდიან მხოლოდ გამყიდველები და არა მყიდველები). გახსოვდეთ, რომ დაამატეთ დღგ 20 პროცენტი ამ თანხას. ერთადერთი აგენტის არჩევა შეამცირებს თქვენს მიერ გადახდილი საკომისიოს ოდენობას, მაგრამ შეიძლება შეზღუდოს იმ ადამიანების რაოდენობა, რომლებიც დაათვალიერებენ თქვენს სახლს.

საფასურის თვალსაზრისით, უძრავი ქონების აგენტები იხდიან პროცენტულ გადასახადს, რომელიც შეიძლება იყოს 0.75 პროცენტიდან 3 -მდე პროცენტი პლუს დღგ თქვენი სახლის შეთანხმებული გაყიდვის ფასი, დამოკიდებულია კონტრაქტის ტიპზე, რომელსაც აირჩევთ.

ფულის დაზოგვის მიზნით, ზოგიერთი გამყიდველი ირჩევს საკუთარი სახლის რეკლამირებას დამოუკიდებელი ვებსაიტების საშუალებით, მაგრამ თქვენ ამას გააკეთებთ თქვენ უნდა ჩადოთ ნამუშევარი საკუთარ თავში და მოაწყოთ ხედვა, და იქნება მცირე საფასური, რომ შეუერთდეთ მას საიტი. ნუ ერიდებით მოლაპარაკებების საფასურს, აგენტების უმეტესობა მზად არის მოქნილი იყოს.

3. მარკის მოვალეობა

მარკის გადასახადი არის გადასახადი, რომელსაც მთავრობა იხდის იმ დოკუმენტების შეცვლისთვის, რომლებიც განსაზღვრავს ვინ ფლობს კონკრეტულ ქონებას. თქვენ უნდა გადაიხადოთ მარკის საბაჟო გადასახადი (SDLT), თუ ყიდულობთ ქონებას ან მიწას გარკვეულ ფასზე ინგლისში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში.

დღესდღეობით, SDLT– ის ბარიერი არის 125,000 ფუნტი საცხოვრებელი ფართებისთვის (როგორც საკუთრებაში, ასევე იჯარაში და ქონების ყიდვისას გაზიარებული გზით) საკუთრების სქემა) და, მთავრობის მიერ გამოცხადებული ცვლილებების გამო, განაკვეთები ახლა ვრცელდება მხოლოდ ქონების ფასის იმ ნაწილზე, რომელიც შედის თითოეული ბენდი

პირველად მყიდველებს არ სჭირდებათ SDLT- ის გადახდა 300,000 ფუნტამდე და შემდეგ 5 პროცენტი იმ ნაწილზე 300,001-დან 500,000 ფუნტამდე.

აქ არის მოსახერხებელი კალკულატორი ფულის კონსულტაციის სერვისი:

ქონების ფასი: £0-£125,000
მარკის გადასახადის განაკვეთი: მარკის გადასახადი არ არის გადასახდელი

ქონების ფასი: £125,001-£250,000
მარკის გადასახადის განაკვეთი: 2 პროცენტი

ქონების ფასი: £250,001-£925,000
მარკის გადასახადის განაკვეთი: 5 პროცენტი

ქონების ფასი: 925,001 ფუნტი-1,5 მილიონი ფუნტი
მარკის გადასახადის განაკვეთი: 10 პროცენტი

ქონების ფასი: 1.5 მილიონ ფუნტზე მეტი
მარკის გადასახადის განაკვეთი: 12 პროცენტი

მაგალითად, 300,000 ფუნტი სტერლინგის ქონებაზე ბეჭდის საფასური იქნება 5,000 ფუნტი. გადასახადის განაკვეთი 1.7 პროცენტია.

4. შეფასების საფასური

იპოთეკის მიხედვით, რომელზეც აპირებთ წასვლას, თქვენ შეიძლება ბანკს გადაუხადოთ შეფასების საფასური, რათა შეაფასოს რამდენად მზად არიან სესხის გასაცემად. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს £ 150 -დან 00 1,500 -მდე თქვენი იპოთეკური პროდუქტის მიხედვით.

5. გეოდეორის საფასური

სანამ გაყიდვა დასრულდება, თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი ქონება ამზომველმა. ეს იშლება თუ ქონებასთან დაკავშირებული რაიმე სტრუქტურული პრობლემაა. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ 250 to დან 600 £ პლუს სხვადასხვა გამოკითხვაში, რომლებიც განსხვავდება დეტალურად. ყველაზე ძირითადს - და იაფს - ეწოდება სახლის მდგომარეობის კვლევა. კარგი გამოკითხვის გადახდა შეიძლება დაზოგოს თქვენი ფული რემონტის შემდგომი ხაზისთვის.

6. ელექტრონული გადარიცხვის საფასური

ეს მოიცავს იპოთეკური თანხის ბანკიდან ადვოკატზე გადატანის ღირებულებას. მოსალოდნელია გადაიხადოს დაახლოებით 50 ფუნტი ამისთვის.

7. მოხსნის ხარჯები

მოხსნის კომპანიის გამოყენებისას არსებობს მრავალი ფაქტორი, რომელიც გავლენას მოახდენს საერთო ღირებულებაზე, მათ შორის მანძილზე, რომელსაც თქვენ გადაადგილდებით, წელიწადის დროსა და ნივთების რაოდენობას. მოხსნის ფირმები უფრო მეტს იხდიან შაბათ -კვირას და თვის ბოლოს.

ღირებულების უხეში წარმოდგენისთვის, გამოკითხვა შეადარეთ ჩემი ნაბიჯი აღმოჩნდა, რომ დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებელი სახლის გადაადგილების საშუალო ღირებულება 1,761 ფუნტი სტერლინგია პლუს დამატებითი საფასური მასალების შესაფუთად, სპეციალური მოვლის ნივთებისთვის და წვდომის საკითხებთან დაკავშირებით.

როგორ დაზოგოთ საცხოვრებელი სახლის გადაადგილების ღირებულება

თუ თქვენ თქვენი ბიუჯეტი ზღვრამდე გაზარდეთ თქვენი ოცნების სახლის მისაღებად, თქვენ გინდათ მინიმუმამდე დაიყვანოთ ნებისმიერი გადაადგილების ხარჯები. საბედნიეროდ, არსებობს უამრავი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ მიიღოთ ეს გადასახადები.

ჩვენ გვაქვს ჩვენი ოქროს წესები, რომლებიც თქვენ უნდა დაიცვათ და ასევე დავამატეთ რამოდენიმე რჩევა პენის დამჭერი გურუებიდან სარეკლამო კოდები.org.uk.

1.გაანადგურე შენი სახლი

მოხსნის ციტატები ემყარება მოცულობას, ასე რომ რაც მეტს წაიღებთ თქვენთან ერთად უფრო მეტს გადაიხდით. იყავით სასტიკი - თუ თქვენ არ გამოგიყენებიათ რამე ბოლო ორი წლის განმავლობაში, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ამას მომავალში გააკეთებთ.

2.დაჯავშნეთ რაც შეიძლება ადრე

პროვაიდერები ხშირად უფრო მეტს იხდიან დაგვიანებული ჯავშნებისთვის, რადგან იციან, რომ მანევრისთვის ნაკლები ადგილი გაქვთ. დაჯავშნეთ გადაადგილების სერვისი უამრავ დროში, განსაკუთრებით გადმოცემა, რადგან სრულ პროცესს შეიძლება რვადან 12 კვირამდე დასჭირდეს იმ დროიდან, როდესაც თქვენ დაავალებთ ქონების ადვოკატს სამუშაოს დასრულებამდე.

მთავარი რჩევა: მოერიდეთ პარასკევს, განსაკუთრებით საბანკო დღესასწაულის წინ, რადგან ეს არის ყველაზე ძვირადღირებული დღეები.

3.შეადარეთ პროვაიდერები

მიიღეთ სამი ციტატა მოხსნის ფირმებიდან საუკეთესო ფასად და გამოიყენეთ ის, რომელიც არის მისი წევრი ბრიტანელების ამოღების ასოციაცია რადგან ისინი დაზღვეული იქნებიან თქვენი შინაარსისთვის და დაიცვან მისი მკაცრი პრაქტიკის კოდექსი.

DIY მოხსნა აშკარად იაფი იქნება, მაგრამ ბევრად უფრო სტრესული და ჯერ კიდევ გასათვალისწინებელია დაქირავების ხარჯები და ბენზინი.

4. მიირთვით მთელი თქვენი საკვები წინასწარ

ძველი სახლიდან საკვების მოტანა არ არის მხოლოდ ტრანსპორტირების ხარჯები. ახალი და გაყინული სასურსათო ნივთების გადატანა საფრთხეს უქმნის მათ გაფუჭებას, გაჟონვას და დაზიანებას თქვენი ნივთების გამო, რის გამოც თქვენ მოგიწევთ ჩანაცვლების გამოტანა. ასე რომ, ყველაფრის წინასწარ ჭამას გაცილებით მეტი ფინანსური აზრი აქვს!

5. დაალაგეთ თქვენი შეფუთვის მასალები თვეების წინ

თქვენ შეგიძლიათ მიხვიდეთ უახლოეს სათავსოში და შეიძინოთ ყველა ყუთი და ბუშტუკი, რაც გჭირდებათ... მაგრამ დაგიჯდებათ. ამის ნაცვლად, მიდით ადგილობრივ სუპერმარკეტში და ჰკითხეთ, აქვთ თუ არა ყუთები, რომელთაც უფასოდ მოგცემთ. რადგან ისინი იღებენ მიწოდებებს ყოველდღე, უფრო სავარაუდოა, რომ მათ ექნებათ სათადარიგო ნაწილები.

"გონივრულად გამოიყენეთ ის მასალებიც, რაც უკვე გაქვთ", - ამბობს დარენ უილიამსი Promotionalcodes.org.uk– დან. "საწოლები, პირსახოცები და ტანსაცმელი შესანიშნავ ადგილს იკავებს მყიფე ნივთებისთვის ან უხერხულად შეფუთული ყუთებისთვის, რომლებიც ირხევა ტრანზიტის დროს."

6. გამოიყენეთ საყინულე ჩანთა თხილი და ჭანჭიკები

ავეჯის დაშლა მისი გადასაადგილებლად შეიძლება ჩანდეს კარგი იდეა... სანამ ის მეორე ბოლომდე არ მივა და არ მიხვდებით, რომ თქვენ დაკარგეთ გადამწყვეტი კაკალი ან ჭანჭიკი და არ შეგიძლიათ კვლავ ერთად ააწყოთ იგი!

ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ თავი ახალი ავეჯის ყიდვისგან, საყინულე ჩანთაში ყველა ხრახნი, ბუდე ან ჭანჭიკი ჩაყარეთ. შემდეგ მიამაგრეთ ჩანთა ავეჯის შესაბამის ნაწილზე. როდესაც მოდიხართ ყველაფრის აღსადგენად, თქვენ გექნებათ ზუსტად ის, რაც გჭირდებათ.

7. გადამისამართება თქვენი პოსტი

მოერიდეთ დაგვიანებულ გადახდას და თავიდან აიცილეთ თქვენი პირადი მონაცემები არასწორ ხელში ჩავარდნით თქვენი პოსტის გადამისამართებით.

ფასები იწყება 33.99 ფუნტიდან ყოველ გვარზე და შეგიძლიათ პოსტი გადამისამართდეთ 3,6,9 ან 12 თვის განმავლობაში და როგორც დარენი ამბობს, "თაღლითობის მსხვერპლი შეიძლება გაცილებით ძვირი დაგიჯდეს".