ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.
ვინ არის გამარჯვებული ამჟამად ონლაინ ტრადიციულ უძრავი ქონების აგენტებთან ბრძოლაში? მაინც ღირს განშორება თქვენი სახლის გაყიდვის პროცენტული მაჩვენებლით და წასვლა თქვენს ადგილობრივ მაღალი ქუჩის აგენტთან თქვენი სახლის გასაყიდად, თუ ინტერნეტით წასვლა?
ყიდულობს თუ ყიდის სახლს? იპოვეთ ყველა საჭირო ინფორმაცია ჩვენს ვებგვერდზე ქონების რჩევა განყოფილება
როდესაც ონლაინ ქონების აგენტები, როგორიცაა Purple Bricks, Yopa და Strike გამოჩნდნენ სცენის წინ რამდენიმე წლის წინ, ზოგიერთმა იწინასწარმეტყველა, რომ ტრადიციული - და უფრო ძვირი - უძრავი ქონების აგენტების დღეები დათვლილი იყო. ეს პროგნოზი არასოდეს განხორციელებულა, მაშ რა არის ის, რაც აიძულებს მაღალი დონის უძრავი ქონების აგენტებს გააგრძელონ თავიანთი საკუთრება ონლაინ ქონების გაყიდვის სამყაროში?
ჯერ ერთი, უნდა ითქვას, რომ თუ თქვენ ყიდით სახლს დიდ ბრიტანეთში და იყენებთ უძრავი ქონების აგენტს, თქვენ არც კი გადაიხდით ამდენს მსოფლიოს ბევრ სხვა ადგილთან შედარებით. უძრავი ქონების აგენტის შედარების საიტის კვლევის თანახმად,
GetAgent.co.uk, კომისიაში დარიცხული პროცენტის თვალსაზრისით, გაერთიანებული სამეფო რეალურად არის ერთ -ერთი ყველაზე დაბალი, საშუალოდ 1.57 პროცენტით. იმაზე გაცილებით დაბალი რომ იყოს, თქვენ უნდა გაყიდოთ სამხრეთ კორეაში, სადაც აგენტები იღებენ საბოლოო გაყიდვის მხოლოდ 0.55 პროცენტს.მკვეთრი განსხვავებით, აშშ – ში უძრავი ქონების აგენტები იღებენ სახლის გაყიდვის უზარმაზარ 5.5 პროცენტს; მექსიკაში და სამხრეთ აფრიკაში ისინი იღებენ თავბრუდამხვევ 7.5 პროცენტს. ეს, რა თქმა უნდა, აყენებს ტრადიციულ საჩივარს, რომ უძრავი ქონების აგენტები ძვირია.
მიუხედავად ამისა, დიდ ბრიტანეთში ქონება ძვირია და 1.5 პროცენტიც კი საკმაოდ ბევრია რეალური ფულის თვალსაზრისით. ონლაინ ქონების აგენტები, როგორც წესი, იღებენ ფიქსირებულ საფასურს, რომელიც გაცილებით დაბალია, ვიდრე ის თანხა, რომელსაც თქვენ იხდით ტრადიციული აგენტის გადახდაზე. მაშ, რა არის ის, რაც უძრავი ქონების აგენტებს ხარჯების ღირსად აქცევს?
ონლაინ წინააღმდეგ ტრადიციული უძრავი ქონების აგენტები
ჩვენ ვესაუბრეთ კირსტი ბერნჰემი, ქონების უფროსი მოძრაობითტრადიციული და ონლაინ ქონების აგენტებს შორის განსხვავებების შესახებ. ”ტრადიციული აგენტები ძალიან განსხვავებულად მუშაობენ, ვიდრე ონლაინ აგენტები,” - განმარტავს ის. ”ისინი პროაქტიულნი არიან თავიანთი მყიდველების სიებთან დაკავშირებით და, შესაბამისად, უფრო მეტ ნახვას იძენენ, ვიდრე მხოლოდ ონლაინ ჩამონათვალიდან წარმოქმნილი შეკითხვები.”
”ტრადიციული აგენტები განახორციელებენ ქონების დათვალიერებას, რათა შეძლონ გაიგონ რა სურს მყიდველს და მოლაპარაკება განახორციელონ მათთან, როდესაც იპოვიან ქონებას, რომლის ყიდვაც სურთ. მყიდველთან ამგვარი ურთიერთობით, ტრადიციული აგენტი ბევრად უკეთეს მდგომარეობაშია, რომ მოგაწოდოს უმაღლესი შეთავაზება თქვენს ქონებაზე. ”
სურათის კრედიტი: Polly Eltes
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ონლაინ აგენტები მთლიანად უნდა გაათავისუფლონ, განსაკუთრებით თუ თქვენ ხართ მყიდველი და არა გამყიდველი, "არანაირი ზიანი არ მოაქვს ტრადიციული აგენტისა და ონლაინ აგენტის გამოყენებას, რომელიც დაგეხმარებათ ძიებაში", - ამბობს კირსტი.
თუმცა, ის აღნიშნავს, რომ თქვენ იგრძნობთ განსხვავებას, როდესაც საქმე ეხება ნახვას. "ტრადიციულ აგენტთან უფრო სავარაუდოა, რომ აგენტმა აჩვენოს ქონება და არა ქონების გამყიდველმა ან დამთვალიერებელმა კომპანიამ."
”თქვენ მაშინ შეძლებთ მიაწოდოთ მათ ბევრად უფრო დეტალურად იმის შესახებ, თუ რა ტიპის ქონებას ეძებთ. როგორც კი თქვენ გექნებათ ეს გაგება აგენტთან, თქვენ იქნებით მათ გონებაში შესაბამისი თვისებების შესახებ, რომლებიც გამოჩნდება ბაზარზე. მათ შეიძლება დაგირეკონ კიდეც, სანამ საკუთრება ოფიციალურად იქნება ჩამოთვლილი, თუ თვლიან, რომ ეს არის ზუსტად ის, რასაც შენ ეძებ. '
ედვარდ ამდური ჰიბრიდული ქონების სააგენტოდან ტეითვუდი, ამბობს, რომ ონლაინ ქონების აგენტები უფრო მეტად აზარტულ თამაშებს წარმოადგენენ, რადგან თქვენი სახლი შეიძლება საერთოდ არ გაყიდოს. ”ქუჩის უძრავი ქონების აგენტებთან ერთად, ეს არის ტრადიციული გზა, რომელიც ყველამ იცის და, ზოგადად რომ ვთქვათ, უკეთეს მომსახურებას იძლევა”, - ამბობს ის. ”თქვენ იხდით დასრულებისთანავე, მაგრამ თქვენ გაქვთ უფრო მაღალი პროცენტი გადასახდელი ონლაინთან შედარებით, რომელსაც წინასწარ იხდით და დაბალი ფიქსირებული საფასურია. პრობლემა იმაში მდგომარეობს იმაში, რომ მას შემდეგ რაც გადაიხდი ონლაინ საფასურს, გაყიდვა მაინც ვერ დასრულდება და საქმის გამომძიებლები არ იქნებიან მოტივირებულები. ”
სურათის კრედიტი: Future PLC/ Polly Eltes
თუმცა, ხანდახან იმაზე მეტია, ვიდრე თვალში მოდის ხარჯების თვალსაზრისით. ”დაბალი ღირებულების გარდა, არის კიდევ რამდენიმე ხარჯი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ, როგორც ზოგიერთი ონლაინ ქონების აგენტი, რომელიც იხდის დამატებები (სანახავი, ფოტოგრაფია და ა. აგენტი. '
ჰიბრიდულ აგენტთან ერთად წასვლა პოტენციური გამოსავალია, ედვარდის თქმით - ისინი უფრო მეტს გადაგიხდიან, მაგრამ მხოლოდ გაყიდვის დასრულებისთანავე, ტრადიციული აგენტის მსგავსად.
სახლის გამყიდველის გამოცდილება
შეიძლება გასაკვირი არ იყოს, რომ უძრავი ქონების აგენტი მღერის ქონების სააგენტოებს. თუმცა, ციფრული რედაქტორი ჰებე ჰატონი, რომელმაც ლონდონში ბინის გაყიდვისას სცადა როგორც ონლაინ, ისე ტრადიციული უძრავი ქონების აგენტი, აღმოაჩინა, რომ ტრადიციულ მეთოდს თავისი დამსახურება ჰქონდა.
ჰებემ პირველად თავისი ბინა გასაყიდად ოქტომბერში განათავსა მხოლოდ ონლაინ ქონების აგენტთან. ”ჩვენ ის უკან ავიღეთ იმ დროში, როდესაც ჩვენ შეგვეძლო ფულის დაბრუნება, მაგრამ ისინი არ იყვნენ ყველაზე სასარგებლო ან პოზიტიური”, - ამბობს ის.
მისი ამჟამინდელი გამოცდილება, ტრადიციული უძრავი ქონების აგენტთან, მნიშვნელოვნად განსხვავდება. იგი განსაკუთრებით კმაყოფილი იყო იმ ძალისხმევით, რომელიც აგენტმა გააკეთა, რათა მისი ფოტო გამოეკეთებინა. ”მათ შექმნეს ჩვენი ბინა ფოტოსურათებისთვის და ორი საათი დახარჯეს ამაში, რაც, მისი სამი ოთახის გათვალისწინებით, მართლაც კარგი იყო. მათ სტილისტი და ფოტოგრაფი მოვიდნენ ამის გასაკეთებლად, ” - განმარტავს იგი თავის გამოცდილებას.
”მათ მოახდინეს სივრცის დეპერსონალიზაცია იმდენად, რამდენადაც ფოტოების ამოღება შეძლეს, მაგრამ მაინც ბევრი შეინარჩუნეს, რომ ბრწყინვალე იერსახე ჰქონოდათ. გარდა ამისა, მათ ყველაფერი ზუსტად ისე დააბრუნეს, როგორც იყო წასვლისას.
სურათის კრედიტი: Polly Eltes
ჰებემ თქვა, რომ ის რაც ყველაზე ღირებული იყო არის ის, თუ რამდენად ეხმარებოდნენ აგენტები იმ დიდ დროს, როდესაც უდავოდ რთულ დროს იყიდებოდა დიდ ქალაქში. ”ისინი ნამდვილად ეხმარებოდნენ დაინტერესებას იმ დროს, როდესაც არავინ ეძებს ადგილებს ბაღების გარეშე. გვეხმარება ფასის კორექტირებაში და ამავე დროს ნამდვილად გვესმის, რომ გადაადგილებისთვის ღირს ჩვენი ფულის ღირსი “.
ჰებე ყოველკვირეულად იღებს განახლებებს ნახვის შესახებ და აგენტმა აიღო ინიციატივა, რომ ნახვის დრო უფრო მოქნილი გაეხადა. ”რამდენიმე კვირის შემდეგ მათ შეწყვიტეს შაბათ -კვირის დათვალიერება და უფრო მოქნილები იყვნენ მომავალ მყიდველებთან, მაგრამ ისინი ყოველთვის გვაძლევენ უამრავ გაფრთხილებას და ვამოწმებთ, რომ ეს ჩვენთვის მუშაობს.”
დაკავშირებული: ფილ სპენსერი ავლენს ერთს, რასაც ქონების აგენტი ამბობს, რომელსაც არასოდეს უნდა მოუსმინო
ჰებეს გამოცდილება ხაზს უსვამს იმას, რომ კარგი, ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი ნამდვილად შეუწყობს ხელს ქონების გაყიდვას, სადაც ზოგიერთი ონლაინ აგენტი შეიძლება არ იყოს ამის მოტივირებული.
კვირის ვიდეო
ეს არ არის იაფი, მაგრამ თქვენ იხდით პერსონალიზებულ მომსახურებას, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს კვირების ან თვის განმავლობაში. ყოველივე ამის თქმის შემდეგ, თუკი შენთვის ცოტათი ნაკლები გადახდა ძალიან მნიშვნელოვანია, მაშინ შეგიძლია განიხილო შუა გზა - ჰიბრიდული უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც უფრო იაფი იქნება ვიდრე ქუჩის აგენტი, მაგრამ გადაგიხდიან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლი ყიდის.
