დაგეგმვის ნებართვა - ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ - გაფართოებები

ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს ამ სტატიაში მოცემული ბმულების საშუალებით შეძენილი პროდუქტებისთვის.

გსურთ გადააკეთოთ, გააფართოვოთ ან ააშენოთ ახალი, დარწმუნდით, რომ ჯერ გაქვთ ნებართვა

დაგეგმვის პროცესი შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს, მაგრამ კარგი ამბავი ის არის, რომ არსებობს მთელი რიგი პროექტები, რომლებიც შეიძლება აშენდეს ნებადართული განვითარების (PD) ფარგლებში, დაგეგმვის ნებართვისთვის განაცხადის გარეშე. PD მარშრუტზე გადასვლა დაზოგავს დროს, ფულს და პრობლემებს, ხოლო თქვენს სახლს ღირებულების დამატებას.

1. რა არის გაფართოების მარტივი გზები?

მიუხედავად იმისა, რომ PD საშუალებას გაძლევთ შეიტანოთ ცვლილებები თქვენს სახლში დაგეგმვის ნებართვის გარეშე, თქვენ მოგიწევთ დაიცვან მითითებები ზომისა და გარეგნობის შესახებ.

ჯერ კიდევ არსებობს პროცედურები და წესები განსხვავდება ინგლისს, შოტლანდიას, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიას შორის. შენობის წესები უნდა იყოს დაცული და თუ თქვენ ცხოვრობთ საკონსერვაციო ზონაში, სავარაუდოა, რომ PD უფლებების დაცვა უფრო შეზღუდული იქნება, ასე რომ გადაამოწმეთ ადგილობრივ ხელისუფლებასთან.

ასევე არსებობს განსხვავებული მოთხოვნები ჩამოთვლილი შენობებისთვის. ეწვიეთ plansportal.gov.uk ნებადართულის სრული დეტალებისთვის. ზოგადად, იმ პირობით, რომ თქვენი ქონება წარსულში არ გაგრძელებულა, შეგიძლიათ გააგრძელოთ მისი ორმოცდაათი პროცენტით თქვენი სახლის ირგვლივ არსებული მიწის ფართობი, მაგრამ დაიმახსოვრეთ შენობა -ნაგებობები და სახურავები პროცენტული

2. როგორ დავგეგმოთ მიწისქვეშა გაფართოებები

უკანა გაფართოება არის აშკარა გზა სივრცის დასამატებლად და ხშირად გადაკეცულ სამზარეულოს გახდის ფართო, ღია გეგმის საცხოვრებელ ადგილად. ერთსართულიანი გაფართოებისთვის, თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ 3 მ-მდე თანდართული სახლის უკნიდან და 4 მ დაშორებით სახლი, და ინგლისში დროებითი ცვლილება PD სახელმძღვანელოს ნიშნავს, რომ ეს გაორმაგდა შესაბამისად 6 მ და 8 მ 30 წლამდე 2019 წლის მაისი.

თუ გსურთ გახანგრძლივება დროებითი ცვლილებებით, თქვენ უნდა გაიაროთ უფასო მეზობლების კონსულტაციის სქემა წინასწარი ნებართვის მოსაპოვებლად.

გვერდითი გაფართოება შეიძლება იყოს ერთსართულიანი 4 მ სიმაღლეზე და არაუმეტეს ორიგინალური სახლის სიგანისა. გვერდითი დაბრუნება შეიძლება მხოლოდ რამდენიმე მეტრით გაიზარდოს, მაგრამ გარდაქმნის ინტერიერს და არ იმოქმედებს ბაღის ზომაზე ან განლაგებაზე. არსებობს დამატებითი წესები მიწისქვეშა გაფართოებისთვის სიმაღლესთან, შუბლთან და საზღვართან სიახლოვესთან დაკავშირებით, რომელიც ასევე შეგიძლიათ ნახოთ მთავრობის დაგეგმვის პორტალზე.

3. კიდევ რა შემიძლია ავაშენო?

ლოფტის კონვერტაცია ერთ -ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი დამატებაა. ლოფტის ადგილობრივმა კომპანიამ იცის რა არის დასაშვები PD– ს პირობებში, მაგრამ როგორც მეგზური ის არ უნდა აღემატებოდეს 40 კუბურ მეტრს ტერასული სახლისთვის ან 50 კუბურ მეტრს ცალკეული ან ნახევრად გამოყოფილი სახლისთვის. ეს შესაძლებელს ხდის უკანა საძინებლებს, შექმნან ადგილი საძინებლისთვის და საკუთარი ოთახისთვის.

PD– ის ქვეშ შესაძლებელია არსებული სარდაფის ან სარდაფის საცხოვრებელ ფართობზე გათხრა და გადაკეთება. თუმცა, ეს ძვირადღირებული და ხანგრძლივი პროცესია და თქვენ დაგჭირდებათ სპეციალისტი კომპანია, რომ გათხრას და წყალგაუმტარი გახადოს. იმ პირობით, რომ თქვენ არ შეცვლით ნაკვალევს, ავტოფარეხის გადაკეთება ექვემდებარება PD– ს, ისევე როგორც ბაღის ოთახის აშენებას, როგორც სახლის ოფისს, სამხატვრო სტუდიას ან მოზარდთა თავშესაფარს.

PD– ში დარჩენის მიზნით, შენობა – ნაგებობები არ უნდა იყოს 2.5 მ – ზე მაღალი, თუ ისინი მდებარეობს ბაღის საზღვრიდან 2 მ მანძილზე. გამოყენება შემდგომი საკითხია: PD– ის ქვეშ აშენებული კორპუსები არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც დამოუკიდებელი საცხოვრებელი, ამისათვის დაგჭირდებათ დაგეგმვის ნებართვა.

4. Შემდეგი რა არის?

მიმართეთ კანონიერი განვითარების სერთიფიკატს, რომელიც ადასტურებს სამუშაოს ნებადართვას. თუ თქვენ გადაწყვეტთ თქვენი ქონების გაყიდვას, მყიდველებს სურთ ნახონ მტკიცებულება იმისა, რომ გაფართოება ან ლოფტის კონვერტაცია განხორციელდა კანონიერად.

5. როგორ მივიღოთ დაგეგმვის ნებართვა

მრავალსართულიანი პროექტებისთვის ან როდესაც თქვენს საკუთრებაში დარჩენილი PD უფლებების დონე არ არის საკმარისი, თქვენ უნდა მიმართოთ დაგეგმვის თანხმობას. რვა კვირას შეიძლება დასჭირდეს დაგეგმარების ოფისმა განაცხადის განხილვა და მოსაკრებელი გადაიხდება.

აივნის მქონე ლოფტის გადაკეთება ან სადაც სახურავის სივრცე უნდა შეიცვალოს, ასევე საჭიროებს ნებართვას, ისევე როგორც ცალკეული ავტოფარეხის გადაკეთება და სარდაფები, სადაც სინათლის ჭაბურღილია დამატებული. თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას ასევე შეიძლება ჰქონდეს კონკრეტული პოლიტიკა, რომელიც არეგულირებს მშენებლობას, რომელსაც თქვენ უნდა შეასრულოთ.

6. რა არის პარტიის კედლის შეთანხმება?

თუ თქვენ აშენებთ სასაზღვრო კედელს ან თხრით ახლოს, თქვენ დაგჭირდებათ პარტიის კედლის შეთანხმება, ასევე თქვენი მეზობლების წერილობითი თანხმობა. თუ ისინი აპროტესტებენ, თქვენ დაგჭირდებათ დასაზუსტებელი დასაქმება პროცესის გასაკონტროლებლად. იპოვნეთ ერთ -ერთი დამტკიცებული გეოდეორების სამეფო ინსტიტუტის (rics.org) საშუალებით.

გსურთ მეტი დაგეგმვისა და გაფართოების რჩევა? წაიკითხე: სამზარეულოს გაფართოება - როგორ შეიმუშაოთ, დაგეგმოთ და დაჯდეთ თქვენი ოცნების სივრცე

7. როგორ მივდივართ დაგეგმვის პროცესში

ჯუდ ტუგმანი, არქიტექტორი შენი სახლის თანადამფუძნებელი, იზიარებს მის რჩევებს დაგეგმვის განაცხადის პროცესში ნავიგაციისთვის.

ინვესტიცია ჩადეთ პროფესიონალურად შემუშავებულ გეგმაში

დამგეგმავები ყოველთვის უკეთესად რეაგირებენ პროფესიონალურად შემუშავებულ გეგმებზე, რადგან ისინი ნათლად აჩვენებენ განზრახვას და შეიცავს ყველა შესაბამის ინფორმაციას.

როგორ გავუმკლავდეთ უარს

თუ თქვენი განაცხადი უარყოფილია, თქვენ უნდა გესმოდეთ მისი მიზეზები. თუ თქვენ გჭირდებათ მხოლოდ მცირედი ცვლილებების შეტანა, გააკეთეთ ეს და შემდეგ კვლავ გაგზავნეთ. მაგრამ თუ მიზეზები არსებითია, შეგიძლიათ გადახედოთ თქვენს გეგმებს ან მიმართოთ გასაჩივრებას.

რაც შეეხება შენობის რეგულაციას?

დაგეგმვის ნებართვის გარდა, თქვენ ასევე უნდა უზრუნველყოთ თქვენი მშენებლობის წესების დაცვა.

არ დაივიწყოთ ნაწილი L

ეს არის სამშენებლო რეგულაციების მოთხოვნა საწვავის და ენერგიის კონსერვაციისათვის ენერგოეფექტურობის გაზრდის მიზნით. როგორც სამშენებლო რეგლამენტის მოთხოვნების უმეტესობა, ისინი ძირითადად ემყარება კარგ პრაქტიკას და თქვენმა არქიტექტორმა იცის როგორ შეასრულოს.

დაკავშირებული: როგორ გადააკეთოთ ავტოფარეხი - გახადოთ თქვენი ოთახი თქვენთვის შესაფერისი

აპირებთ განაცხადის გაკეთებას თქვენი სახლის გაფართოების პროექტის დაგეგმვის ნებართვისთვის? ჩვენ ვიმედოვნებთ, რომ ეს მოსახერხებელი სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ სწორი გზით წასვლაში!